NirLevi

מהיכרותי עם הענף (באופן עקיף), זו פעם ראשונה שאני שומע על זה. העמלה שאתה מפריש למשרד משכר הטרחה הינה עבור הפרסום, תוכנות, שירותי משרד וכיוצ"ב, שהמשרד מממן. בעסק שלי אני מעסיק פרילנסרים אשר מקבלים אחוזים משכר הטרחה. הם משתמשים בכל שירותי המשרד באופן חופשי. לגבי שכר הטרחה, אני מכיר לא מעט מתווכים שעוברים בקלות את מחסום 6 הספרות לחודש. בלי זיכיון ובלי שותפים. הם עובדים מאוד קשה, עם הרבה מרפקים ויכולת התמדה. בנוסף, יש להם גם יכולת מכירה לא רעה בכלל.

אשמח לפירוט.

במקרה גם העסק שבבעלותי הינו חברה בע"מ ואת החוק והנהלים אני מכיר היטב. לא סתם שאלתי את השאלה הזו. אני ממליץ להמתין, כי לא ברור מה באמת אירע שם, על אחת כמה וכמה כאשר הנשרים עטים כעת על הטרף, ויעשו כל דבר להשחיר את פניה בתקשורת על מנת לשאוב את החברה.

זה או שהמפרק כל כך להוט לפרק את החברה ולגזור קופון שמן או שלא ברורה לי הבעייתיות במהלך שהיא ביצעה, בהנחה שהיא הבעלים היחידים בקופת החברה. אשמח לקבל הסבר לכך.

עד כמה שאני יודע, הנאמן שמונה מטעם בית המשפט מומחה בפירוקים וזה תחביבו העיקרי. כל חברה שתגיע לידיו, ככל הנראה, תצא מפורקת. כמובן שאם היא ביצעה מהלכים לא חוקיים וגנבה, שתשלם על כך בריבית דריבית.

http://tola.co.il/2016/03/30/billionaireswedding/

מקצוע התיווך הינו לעיתים חיוני. כשחיפשתי שוכרים לדירות שבבעלותי, לא היה לי זמן להראות את הדירות ולהפסיד ימי עבודה. שילמתי למתווך עמלה של חודש שכירות, כי הגיע לו. זוהי פרנסתו. הוא פרסם, התרוצץ בין הדירות וקבע עם הדיירים. אסייג את דבריי, ואומר כי כאשר מערבים מתווכים בעסקאות מורכבות, צריך להיזהר ולבדוק היטב היטב לפני שנכנסים להליך של מכירה. מעטים המתווכים שמכירים היטב את התב"עות החלות ואת תשלומי המיסים שיחולו על הנכס בעת המכירה. רוב המתווכים שאני מכיר, ואני מכיר המון, רוצים להתפרנס. לא כולם גנבים ולא כולם רמאים.

המחשב שייך לאשתי - DELL INSPIRON 5520 I7-3612QM נקודת השחזור היחידה היא מהיום בבוקר, כך שלא ניתן לשחזר למועד מוקדם יותר. תוכל לצ'פר את עבדך הנאמן בלינק לדרייבר הסורר? תודה!

תודה לכולם על העזרה, אף אופציה שהעלתם לא הצליחה (מלבד הלינוקס)

1. דעתי השתנתה בכך שלטעמי ובסיטואציה שהייתה, החייל, ככל הנראה, לא היה אמור לירות. ככל שהדברים מתבהרים, כך הבנתי ממי שהיה שם, הירי היה מיותר. 2. לגבי שפיטת החייל, אף אחד לא נותן לגיטימציה לחיילים לפתוח באש סתם כך. אינני יודע היכן היית בצה"ל, אך כשאתה נמצא בסיטואציות מסוימות, במיוחד בסיטואציות של קרב וגם לאחריו, כל אחד מגיב אחרת. שוב, אינני מצדיק שום מעשה רצח, ואם היה כזה, החייל צריך להיבעט ישר לכלא.

לאחר שבדקתי קצת מעבר לכתבות YNET וכו' דעתי השתנתה. מעבר לגיבוי האוטומטי שציפיתי שהחייל יקבל, כי זה מה שחינכו אותי בבה"ד 1, וזה מה שתמיד עשיתי וחינכתי מאות חיילים וקצינים במשך השנים, זה הדהים אותי המטווח באש חיה שביצעו בחייל (לא מדבר על ביבי הביזיוני). יכול להיות שהחייל טעה בשיקול דעתו כשירה בראשו של המחבל ויכול להיות שלא. יכול להיות שהוא גם רצח. אך אי אפשר לשפוט חייל בסיטואציה כזו.

שוב שלום, חלונות 7 (מקורי), דרייברים מעודכנים. אני משתמש בחריץ הייעודי לכרטיסי המיקרו SD. הבעיה החלה לצוץ הבוקר. המחשב (דל) מעולם לא גמגם ולא היה בשביזות יום ג'. תודה לכולם על העזרה.

שלומות, המחשב הנייד שלי הפסיק לקרוא את כרטיסי המיקרו SD. טכנאי המחשבים שעובד עם משרדי לא הצליח לפתור את התקלה ולטענתו, יש להתקין מחדש את מערכת ההפעלה ניסינו גם מדריכים בYOUTUBE, וגם שם לא הופיע הפתרון. עד כמה שידוע לי, יש כאן תותחים הרבה יותר חריפים מהחבר'ה של YOUTUBE למישהו יש פתרון? תודה לכולם!

לגבי א' - ממליץ לך לבדוק היטב עם אנשים שהיו בזירה מה הסיבה שהחייל ירה, ולא מתוך סרטון שערוך באופן מגמתי. ממליץ לך לבדוק את עניין המעיל. כנראה שתופתע. לגבי ב' - הרשה לי שלא להתייחס, וטוב שכך.

אתה חוזר על כך כמה פעמים. יש לך סימוכין לכך (לא בפיגור בלו"ז)?

היזמים הם לא בתי תמחוי שמחלקים מרק לעניים. הם חייבים לבצע שיווק אגרסיבי ו"להעיף" את הפרויקט כמה שיותר מהר. יש מצבים שהיזם יכול לעמוד בהבטחתו ויש מצבים שלא. שוב, מדובר כאן בהקמת בניין מאפס. ברגע שיש סגר, עמוד ענן, צוק איתן, פקידים שלא מזיזים את עצמם ועוד כהנה וכהנה, הפרויקט יכול ליפול. עלויות המימון הן אדירות וכל יום פיגור גורם ליזם נזק כספי שהוא חייב לכסות אותו, בין אם זה בהזרמת מזומנים ובין אם זה בשיווק מאסיבי של הפרויקט לצורך מכירת יח"ד. על הרוכש להבין לאן הוא נכנס. אם לא בא לו לקבל כאב ראש, שירכוש דירה יד שנייה וישפץ אותה. אגב, מישהו יכל להבטיח לך שחפציבה לא תיפול?

סליחה על הבוטות - הם אנשים בוגרים. לא ילדים בגן. חבר, כמו שאמר לנו הסמל ביטון בטירונות יחידה - לכל שבת יש מוצאי שבת, והיה מטרטר לנו את הנשמה במוצ"ש עד אור הבוקר בשטח 100. חסכת שקל וחצי על יעוץ וחשבת שאתה חכם גדול, תחטוף. מדובר ברכישת נכס ב"סיכון גבוה", ומי שכתב את החוזה יודע היטב מה כתוב בו, ואת כל הכיוונים של "מה יקרה אם". החוזים האלו קשיחים מאוד כי אין כאן מקום לטעויות.

כשאתה רוכש רכב, אתה לא ניגש לבדיקה? אתה לא שואל? מתייעץ? אתה לא נזהר מסוחרי רכב שיכולים להדביק לך את השאסי? אותו הדין גם כאן. אף אחד לא מבטיח לך הרים וגבעות. אתה צריך לבדוק בשבע עיניים כל פסיק בחוזה, ולהבין אותו היטב. עליך לשוחח עם דיירים שרכשו אצלה דירות ולהבין את הצעד שאתה ניגש אליו. לבדוק את הבנק המלווה ואת תנאי האשראי והמימון שניתנו לפרויקט, עוד לפני שאתה בכלל חושב לחתום על חוזה. אף אחד לא יעשה בשבילך את שיעורי הבית האלו. אלו נושאים שבאחריותך הבלעדית. אתה לא יכול להיכנס לפרויקט בסיכון כזה בלי לבדוק כלום ולבוא בטענות לכל העולם, בגלל שלא ביצעת את הבדיקה המינימלית מצידך. מה שאני תמיד אומר ללקוחות שלי - לבנות בניין זה לא כמו בלגו וכולל אינסוף סיכונים. גם אם תהיו בטוחים במיליון אחוז שהכל בסדר, הפרויקט יכול ליפול על האחוז שלא שמתם לב אליו. העניין נכון על אחת כמה וכמה כשמדובר בקבוצת רכישה, כמו שמדובר אצל ענבל אור. לגבי קרקעות חקלאיות, העניין שונה בתכלית. אינני מתכוון להיכנס לפרטים נוספים מעבר למה שכתבתי לעיל, מטעמים מובנים.

תראה, אני עברתי לא מעט במהלך שירותי בצה"ל. אני שמאלני, שמצדיק את קיומם של ארגוני השמאל כמו שוברים שתיקה וכו'. יחד עם זאת, זה יהיה פשע מצידי, שלא לגבות ולהבין את החייל שירה במחבל. היום, כשבני הבכור משרת שם, לצערי הרב, אני חושש מאוד. המשוואה די ברורה. אם יש ספק קל שבקלים, והוא עלול להיפגע, שיסיים את האירוע. אני לא רוצה שיכתבו על אף אחד בעיתון. איבדתי מספיק חיילים ומפקדים. יתרה מזאת, גם אח של אשתי נהרג בעזה.

חד משמעית כן. אם היו "נופלים" על החייל הזה, אני כמפקד, הייתי נלחם למענו בכל כוחי, ואף שם את הדרגות על השולחן. דבר זה גם קרה לי פעם אחת ששמתי את הדרגות על השולחן בפני המח"ט עבור אחד מחיילי, בהקשר אחר.

שאננות זה אסון. כל עוד המחבל לא הופשט מבגדיו, במיוחד שהוא עם בגדים ארוכים, הוא מהווה איום על הכוח. חד משמעית. אם היתה לו סכין, הוא לא יכל להפעיל את החגורה לאחר מכן? אולי הוא ממולכד? היו מקרים כאלו בחומת מגן, שמחבלים תקפו בסכינים את הכוח והם היו בנוסף גם ממולכדים.

אני רק שאלה. אם הוא היה ממולכד? אם היתה לו חגורת נפץ ברגליים? אם הוא היה לוחץ על הכפתור ומרים את כולם באוויר? זו לא הוצאה להורג. החיילים שלנו לא צמאי דם כמו דאעש. בני הבכור משרת ביחידת עילית באותה גזרה, ואוי ואבוי לו אם יהיה לו ספק קל שבקלים שהמחבל עלול להרים את הצוות שלו באוויר, והוא לא ירה במחבל.

עד כמה שידוע לי, מי שרכש, ידע היטב שהמחיר לא יסתכם במה ששילם בעת החוזה. מדובר בקבוצות רכישה והפער יכול לעלות גם ל-20% עד לכניסה לדירה. במקרה זה מתקבל היתר בנייה כדין, שלעיתים מתעכב עקב פקידים אפורים שלא מסוגלים להזיז את העט עד יום שלישי. בכל פרויקט בנייה שנתקלתי בו היו עיכובים. זה לא פשוט להרים בניין עם עשרות יח"ד. לגבי הקרקעות החקלאיות, אני אומר זאת במגבלות מובנות, שיש מתחמים מסוימים, שביצעו מכירת סיבוב כמה פעמים על אותה החלקה לקונים שונים. אני ממליץ לך לעיין בשמאויות שנעשו בהתאם לתקן 21 ולראות מה הצפי להפשרה, אם בכלל, וזה עוד לא דיברנו על ההפקעה הצפויה.

מטרת היזם היא בראש ובראשונה למכור. הוא לא פועל למען טוב הלב של אף אחד. מי שנכנס לפרויקט כזה, צריך לדעת לאן הוא נכנס. הוא צריך להתייעץ עם אדריכלים, עורכי דין וגם עם שמאי מקרקעין. היא לא הצמידה אקדח ברקה של אף אחד מהרוכשים. ככל הנראה, היא נכנסה לסחרחורת חזקה עקב מינוף גבוה מאוד והזרמה בלתי פוסקת של מזומנים לקופת החברה מחברות אחרות שתחת בעלותה ומגורמי חוץ בשוק האפור, בלי שהיה לזה כיסוי. שוב, היא לא רמאית. מי שמעורה היטב ביזמות יודע שלעיתים היזמים מהמרים ונכנסים כמעט בלי כסף נזיל לפרויקטים, תוך כדי שהם נשענים על ליווי בנקאי ומכירות עוד בשלב התב"ע. מכאן הדרך לנפילה או לעלייה - גדולה מאוד. שים לב למס' הפרויקטים שאוכלסו http://orcity.co.il/%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98%D7%99%D7%9D/

לגבי הפסקה הראשונה שלך, מדובר, ככל הנראה, בדירה רעיונית. התשובה לכך נמצאת בכתבה שצירפתי בקישור. זה דבר ידוע וקיים. אמנם זה תעלול יזמי, אך מי שנכנס לפרויקט כזה אמור לקחת דבר זה בחשבון. לגבי הפסקה השנייה שלך, אתה מחטיא את המטרה. אני יודע מה קורה היטב בקרקעות החקלאיות, ומכיר את כל עסקאות הסיבוב שנעשו כמה וכמה פעמים על הקרקע. מדובר ב-2 מקרים שונים לחלוטין.