bagira

כי אנשים מחפשים קורת גג לשים את הראש בשקט בסוף יום ותחשיב כדאיות כלכלית בדירה לקורת גג שונה לחלוטין מדין השקעת נדלן שבה אתה הולך "להביא את המכה".

תודה רבה.

כן, זהה לחלוטין לשלי.

בגדול, אתה צודק. אבל בגלל שכל הישוב בנוי מאותו קיט עץ אמריקאי, יש פה כבר לא מעט תושבי הישוב (בין אם סתם חובבי DIY ובין אם שיפוצניקים מקצועיים) שהם מקצוענים בכל הקשור לבתים האלה, במיוחד לאור זה שכאמור, כל הבתים זהים ואז אם שיפצת מערכת חשמל של בית אחד, אתה כבר מומחה בכל הבתים. בנוגע לשלד, אמנם קצת קשה לבדוק אבל מנסיוני בקיטים האלה, העץ מחזיק בצורה מושלמת! זה לא עץ אורן מהיר צמיחה כמו שעובדים איתו היום בכל מקום. לסבר את האוזן, הייתי צריך בשיפוץ בבית לחתוך קורה גדולה, 2 קורות מולבשות אחת על השניה כשכל אחת 50X8 ס"מ (זא שאני חותך את כל ה 50 ס"מ בעובי עץ של 16 ס"מ), אחרי החלפה של כמה סכינים בג'יג-סו, המנוע עצמו של הג'יג-סו פשט שבק. רשת הבטחון שלי במקרה של כשל מוחלט של הבית היא להוריד את הבית ולהרים מבנה בלוקים גדול (על אותו מגרש אני יכול לבנות עד 180 מ"ר), ברור שזה תחשיב אחר לחלוטין כבר ואני ממש לא מעוניין ללכת לכיוון הזה, אבל במצב תסריט האימים, אלה כבר בתים שנמכרים סביב ה 2.5 מליון ומעלה.

ישה, 1. האם הערכת את מחיר הקניה עבור מס שבח בכ 110 כי צרפת את הוצאות השיפוץ? 2. האם ה 72 אלף לכחלון גם נחשבים הוצאה עבור מס שבח? 3. בנוגע למה שבציטוט: " על ההפרש בין 1350K לבין 1050-1100K משהו כמו 100K". לא כ"כ הבנתי, הפער בין 1100 ל 1350 אלף שח עומד על כ 250 אלף שח, אז מה250 האלה מס שבח יקח 100?

אתה נכנס ישר למגננה שלא באמת רלוונטית ואסביר למה. זה בהחלט עניינו של כל אחד ושל המדינה מה אתה עושה עם המענק ולכן הוא מוגבל אך ורק לנדלן ספציפי. זה לא שאתה יכול לקחת את המענק ולפוצץ על סקס, סמים ורוקנרול או להשקיע בבורסה. כך שאתה כן מוגבל לנדלן בלבד. מה שמפריע זה שהמדינה החליטה (שוב, הטענה לא אליך אז תפסיק להתגונן) לאפשר לזוכים להשכיר את הדירה.

אתה, כמו רבים וטובים נדבק לדבר אחד ומתעלם מאחר. אין לאף אחד ולו שמץ טענה לגבי זה שהמדינה עוזרת לך ברכישת ביתך הראשון. ההפך המוחלט!!! אבל יש טענה גדולה (ולדעתי מוצדקת) כנגד זה שהמדינה עוזרת לך לרכוש מעון (אחד מהממים) אבל מאפשרת לך לספסר בו וכלל לא לגור בו. לא בשביל זה היא (ואני דרכה) עוזרת לך. רוצה דוגמא אחרת? ב 2008 בהתרסקות, הממשל נחלץ למען כמה בנקים במענקים של מליארדי דולרים, מה עשו הבנקים עם זה (ככל הזכור לי סטנלי מורגן)? מימנו את המענקי בונוס של ההנהלה הבכירה. כשר? אולי. מסריח? מאוד!

אז ככה מקלים על העומס בכבישים: https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5633249,00.html#autoplay [h=1]הרכבת בעבודות שדרוג, ותושבי הצפון מנותקים: "עוצר"[/h] [h=2]בעקבות סגירת ארבע תחנות רכבת, תושבי הצפון שעובדים במרכז הארץ נאלצו לבחור אם להתמודד עם הפקקים - או לוותר מראש. "בשביל מה אני צריכה את הצרות האלה?", אמרה תושבת זכרון יעקב. תושב פרדס חנה: "צריך ויזה בשביל להגיע לת"א"[/h]

נדלן נהיה פה להיט אז יש לי גם שאלה בעניין. נתחיל מהתחלה, יש לי המון ידע ולא מעט נסיון מעשי בשיפוצים ויוצא שיש לי גם לא מעט זמן פנוי. בישוב שלי, בתים יפים ומטופחים נמכרים ב 1.3-1.35 מליון שח (מדובר בבתי עץ קטנים יחסים [כ 70 מטר] על קרקע של כ 400 מ). יש בישוב בית מוזנח שמוצע עכשיו למכירה ב 900 אלף. הלכתי לראות, זה הכל קוסמטיקה, החשמל והמים תקינים לחלוטין, הגג לא דולף, צריך להחליף כמה קירות גבס, לצבוע בפנים ובחוץ, פרקט על כל הבית, להסדיר בחצר חניה לרכבים (יציקת בטוון), לשתול כמה עצי פריופרחים ואולי עוד כמה דברים קטנים, שום דבר שאני לא יכול לעשות לבד, אולי עם איזה פועל שאשכור לפרויקטון. בגדול, לא רואה פה עלות שיפוץ של מעל 70 אלף שח (ואני מגזים בכוונה). אין לי שמץ מושג על עלויות מיסוי שונות ומשונות של לקנות-לשפץ-למכור, במיוחד לאור זה שאני כבר בעל נכס ולא, מי שמכיר אותי יודע שאין שום סיכוי שארשום בית ע"ש איש קש. מי יכול לעזור לי בבקשה להבין אם יש כאן בשר? תודה מראש

בקיצור, איחלנו לחייל הצלחה בהמשך דרכו...

איך תמיד זה הולך ביחד...?

מקומם שבעתיים כי מוישה זוכמיר מרמת הגולן זכה בדירת 3 חדרים ביבנה לו ולמשפחתו בת ה 11 ילדים בשביל שהוא יוכל להשכיר אותה ברווח בזמן שישראל ישראלי שגר ביבנה בשיכון עמידר עם אישתו וביתו הצעירה התמודד על הדירה ולא זכה...

מי שמבין את מה שאתה אומר, צריך להיות אידיוט מושלם אם קונה שם דירה להשכרה.

שניה, אני מתקשה לכתוב מרוב דמעות צחוק.... אתה דוחף את היד שלך לתוך הכיס שלי בשם איזו "זכות לידה" מקודשת שכלל לא קיימת לקנות דירה ספקולטיבית להשקעה ולהביא את המכה ועוד קורא לי קומוניסט???:shock: חמודי, אני אענה לך תשובה סופר-אולטרא-קפיטליסטית, אם אין לך מספיק כסף, מצידי תישן עם המשפחה שלך בארגז מקרר מאחורי סופר רמי לוי או בחורף מתחת לאיזה גשר. מספיק קפיטליסטי בשבילך? שאשים עוד פעם את הקישור מביג לבובסקי?

התשובות המאוד פשוטות באדום רק בגלל שמאפשרים להשכיר, אנשים מתמודדים על דירות בפיזדיואומו שכלל לא מתאימות לצרכיהם. ברור שאתה לא רואה טעם...אתה בפוזיציה.

אתה הולך לגור באוהל? אם כן, בן אדם, הבאת את המכה של חייך. אם אתה הולך למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת, אם הדירה שלך עלתה ב X אחוז, אז בגדול, כל הדירות עלו בפחות או יותר אותו X אחוז.

שלב אלף, תצתרף לחצר אחת החסידויות. איך זה מתבצע? סתם דוגמא, בקיץ האחרון היינו עדים למגפת כלבת בכל אזור מרכז הארץ מאזור יבנה ועד לחיפה ואזור יזרעל. בבדיקת העניין התגלה שתקציב "חלוקת פתיונות עם חיסונים " הועלם ולא חולקו כלל פתיונות החל משנת 2015!(ומה שכן חולק, הוא פתיונות שלא מתאימים לארץ ולא הורשו כלל להכנס למכרזים בעבר (עקב אי התאמת החומר הפעיל) אבל הופ, החברה שכרה שירותים של בכיר בעבר במשרד אז פתאום זכתה). הלכו לאפס שניהל את העניין, אורי אריאל (זה שנתן לשר החקלאות הרוסי במתנה רחפן שמכיל תכנולוגיות אמריקאיות ובכך יצר תקרית דיפלומטית, זה שהגה את תוכנית הגאונות של "ייצוא חתולי ישראל לחול" וזה שגנב את כל תקציבי הגנים הבוטנים) וגילו שמלוא התקציבים "נותבו מחדש" לטובת המגזר שלו (זה דווקא לא חרדים) לעניינים כלל לא קשורים למשרד החקלאות כמו בניית מקווה באיזה התנחלות ועידוד התפישה של קינון בית המקדש השלישי או לשקר שנקרא גרעינים תורניים (שממוקמים בלב ערים...) עכשיו רק תחשוב (ולא צריך לחשוב, יש פסק דין ארוך ומפורט) מה קורה במשרד הפנים... רק מילה לסיכום, אין לי כלום נגד דתיים או חרדים או חסידים או מיתנוייגדים, יש לי המון המון המון נגד העסקנים והפוליטיקאים מטעמם שעדיין חושבים שהם בשטייטל ומצווה גדולה לגנוב מהפריץ. זה היה גם עיקר הגנתו של דרעי בזמנו.

אמנם אני לא מיומן בשליפת נתונים מאתרים ממשלתיים אבל קח את בית שמש (כדוגמא) ואת כרמיאל (כדוגמא נוספת) ותראה שחרדים וערבים בהחלט "עוברים סתם ככה", בבית שמש, אפילו לרמה של שינוי ציביון העיר. ישיבוץת שלמות על תלמידיהן ומוריהן עוברות בוקר אחד לאיזה עיר וקונים עשרות דירות, ראה כדוגמא את בית שמש, ערד ואשדוד שנמצאת בעיצומו של הליך. מאיפה הכסף? כולם יגידו לך "תרומות מחו"ל" ויגלגלו עיניים לשמיים. אני, ללא כל ביסוס עובדתי, אומר בולשיט, זה מגזל הקופה הציבורית...

מי זה הקרטל?

אין מה לעשות, אנשים היום מאוד זהירים ולא בכדי.

אתה מגיב כאילו לא קראת כלל את השרשור, מי שקונה דירה בהגרלה וגר בה, אהלן וסהלן, כולם מפרגנים לו! רק מי שהיה נגד (בצדק) היה נגד זה שהמדינה לא החריגה שאת הדירות האלה שמוגרלות אסור למכור/להשכיר במשך X שנים וכך המדינה מממנת בעצם ספקונלטים ולא אנשים שזקוקים לדירה במחיר מוזל. בין אם זה ספקולנטים עם עשרות דירות שרשומות ע"ש קוף ובין אם משקיעים זעירים כמו פות"ש. ותחשוב על זה שניה בהגיון, האוצר צריך לממן כמה מאות אלפי שקלים למי שהולך להשכיר אותה תמורת רווח? זה נשמע לך הגיוני? למה שאני לא אקבל את אותו סכום בכדי להשקיע בבורסה? או בעתודות זהב? או שורט על טבע? מה ההבדל?

לא חולק עליך, אבל "אף אחד לא חושב להגיע לעיר עם רכב פרטי" אעפס נשמע לי אוטופי מידי.

אה...אז זאת בעצם הסיבה שאין בבוקר פקקים בכניסה לא ללונדון ולא לניו יורק?

לא הכללות ולא בטיח. הייתי מסביר לך בדיוק למה, אבל אז הייתי צריך להרחיק את עצמי ולחסום את עצמי מהפורום ומאחר ואני לא מעוניין בכך, אשאיר לך רק לדמיין למה בנתניה כל מוכר שני הוא עקצן/נוכל וברמת השרון אתה יכול לקנות בראש שקט.

טוב, ברור שאתה מספיק קשיש לזכור גששים, אבל לא חשבתי שאתה ככ קשיש שאתה כבר בשלבים מאוחרים של אלצהיימר ד'קה...ד'קה....דאמוס אל פפלימוס ונתחפפמוס! את מתכוון הפקדת? אני מתכוון הפקרתי.