אם המ"ר הנ"ל ה"מטראז'" לבניה שאתה מתכוון לבנות בהיתר, לפי סכום של 6000 ש"ח למ"ר עליך לבדוק:
1. האם המחירים כוללים מע"מ. (בענף המחירים הם תמיד לפני מעמ והמחיר הסופי יהיה גבוה ב-17%).
2. האם המחיר כולל אגרות לרשויות?
3. האם המחיר כולל שכר טרחה למתכננים? מודד, אדריכל, מהנדס שלד, אינסטלציה, חשמל, מיזוג והרשימה עוד ארוכה.
4. האם המחיר כולל חומות / גדרות היקפיים? הם הרי לא במטראז' של הבניה אבל מחייבים תכנון (אדריכל ומהנדס) וביצוע - שלד, תשתיות וגמר.
5. האם המחיר כולל קירות דיפון? חצרות חפורות? חצרות אנגליות? משטחי בטון מרוצפים במשטחי חוץ? שבילים? מדרגות בפיתוח? גם הם לא במ"ר שספרת.
6. האם המחיר כולל את הגג? אתה רואה בהיתר 135 + 35 + 75 מ"ר שציינת. קבלן שלד סופר גם את התקרה העליונה כחצי קומה מלאה (כל תקרה כלולה ברצפה של הקומה שמעליה, הגג לא).
7. האם אתה כולל פרגולות? לא ספרת אותם במ"ר.
8. באיזה סעיף של מ"ר מוכנסת ההוצאה של הגינון? אדמה גננית, דשא, עצים (בוגרים או שתילים?).
* עלויות ביצוע מרתף יקרות יותר משטח עיקרי. חפירה, דיפון, איטום, משטחים מרוצפים בחצרות אנגליות / חפורות / משאבות / בורות חלחול ועוד.
בקיצור, אולי יש כאלו שמספרים שבנו ב-6000 ש"ח למ"ר את הבית, יש עוד הוצאות רבות בבניה / תכנון / רישוי שלא כלולות במטראז' הנ"ל.
מעטות הרשויות שמאפשרות ירידה למרתף מחוץ לבית, וגם אז - רק למשרד של בעל מקצוע חופשי הגר בבית ועובד ממנו.
או שהתקינו המדרגות לאחר הרישוי, או שאישרו בצורה "אחרת". בכל מקרה פיצול יחידת דיור נפרדת להשכרה אינה חוקית (למעט בהגשה של מספר יחידות דיור / צימרים להשכרה וכו - בכפוף לתב"ע).