yaniv572

היי, לאחר קריאת מספר פוסטים על הנושא, החלטתי שהגיע הזמן להחליף את הרצועה. הרכב נקנה לפני יותר מ 5 שנים ועבר החלפה לפני הרכישה. היום הרכב עם 140k קמ. מנסה למצוא מוסך שמכיר את הרכב ואת החלפת הרצועות בצורה מקצועית. קיבלתי הצעה ממוסך מורשה להחלפה עם חלקים מקוריים ב 2400 שח. נשמע לי מעט יקר ולפני שאני הולך על טיפול יקר שכזה הייתי מעדיף לבדוק בעוד כמה מקומות. האם יש מוסכים מומלצים במרכז (גבולות ראשלצ-תל אביב-אור יהודה) לבצע שם את ההחלפה? תודה!

אוקיי, לאחר דיון קבינט יש הסכמה שבעת הזו לא כדאי לקצר את הפריים על חשבון הקלצ. *בהנחה שהפריים לא ישתנה(לא סביר, אבל עדיין) בעוד 20 שנה יישארו לתשלום 170k (כולל המשתנה). בהחזר חודשי נמוך מ 5.5 אפשר לסגור הלוואה כזו ב 3 שנים. אז נדבוק בתכנון המקורי של פרעון של כ 25k מהמשתנה וננסה להגיע לפרעון מלא שלה בעוד 5 שנים. בנוגע לפריים, היינו בעוד פגישה בבנק אבל ממשיכים לעשות שרירים ולהגיד שאי אפשר (אני בטוח שאפשר). ננסה לפני החתימה ללחוץ עוד בכיוון בתקווה שנקבל הצעה משופרת מהבנק שלי. תודה על העזרה!

טכנית, זו גם הדעה שלי (וגם של היועצת בבנק). עדיין לא הצלחתי מבחינת מספרים לשכנע את אשתי (לא קל להתווכח עם כלכלנית, בטח אם היא אשתך ) יש לנו גם אפשרות לקחת מסלול קצ, 88k ל 18 שנים בריבית 0.47. בהנחה וזה לא פוגע בקלצ, יש מניעה למה לא לקחת? *הרעיון של מחזור לאחר 20 שנים אפשרי. פשוט מוזר להסתכל על זה ל 20 שנים קדימה...

רוצה להתייעץ בנושא נוסף. אחרי שעשינו עוד קצת שיעורי בית, החלטנו לחשוב מה קורה ב worst case ואיך יוצאים מזה בצורה הכי טובה. נניח ולא נפרע את כל המשתנה בעוד 5 שנים (כרגע יש בצד 25k למטרה הזו). ייצא שמחזור הפריים וקיצורו לא ייצא לפועל ונשלם משכנתה במשך 30 שנים. מנסים לחשוב האם כדאי להאריך את הקלצ בשנתיים-שלוש (מבדיקה מול הבנק, מוסיף 0.05 לריבית) ולקצר את הפריים ב 5-7 שנים (מתעלם מהמשתנה כי פרעון של 25k מקצר אותה ביותר מ 5 שנים). מחשבות למה כן: שורה תחתונה, פחות ריבית לבנק. בנוסף, נשלם משכנתה לתקופה קצרה יותר. למה לא: כי זה אומר 22-23 שנים להישאר עם החזר של 5.5 (לפחות), לעומת 20. לאחר 20 שנים יישאר החזר של 2000 שח, ועם לוקחים בחשבון שינוי ריבית במשתנה ופריים, נגיד 2500-3000. עדיין נשמע הגיוני יותר בגיל 50 להתמודד עם זה מאשר 5500. יכול להיות שהשנתיים-שלוש האלו לא משמעותיות כמו שאנחנו חושבים, אבל עדיין. יש לכם שנקל בנושא? * מבינים שההחזר החודשי שבחרנו קצת נמוך למשכנתא הזו.

בעקרון כולם עושים קצת שרירים על הפריים בגלל שמביאים לנו קל"צ נמוך (באופן יחסי לאחוז מימון והתקופה). איך "לתקוף" את הבנק מהנקודה הזו? קיבלנו הצעות מ 4 בנקים. הבנק שלי הביא הצעה דומה מאוד להצעה שכאן (תמהיל מעט שונה, ריביות יקרות יותר במעט) וכרגע הבנק של אשתי אפשר לומר שיפר את ההצעה במעט (עם תמהיל שונה, היה עוד 20k במשתנה במקום בקלצ). אני אנסה לדבר מחר עם הבנק שלי שוב לראות לאן יירדו. בגדול, זה גם מה שאנחנו חשבנו שהפריים יכול היה להיות נמוך יותר, אבל השאלה כמה ללכת רחוק על ה 0.1 הזה (או שמה לצפות ליותר?)

תודה על התשובה. מעדכן תמהיל לפני סגירה (66% מימון) פריים: 396k, ריבית p-0.5 ל 30 שנים קל"צ: 670k, ריבית 3.00 ל 20 שנים משתנה כל 5, צמודה: 124k ריבית 1.900 ל 30 שנים החזר חודשי: 5487, 25% מהשכר הפנוי. הערות: * מתכננים לשמור כ 25k ולפרוע מיידית מהמשתנה (שתילקח בעוד שנתיים), לצורך קיצור המסלול לכיוון 20 שנים. בנוסף, מניחים שיתאפשר אבל אי אפשר לדעת ב 100%, מתכננים לפרוע את כל המסלול המשתנה לאחר 5 שנים. * זו דירה במחיר למשתכן שהשווי שוק שלה גבוה מ 1.8. אם התנאים יבשילו וסיביבת הריבית תמשיך להישאר נמוכה, שוקלים מחזור בעוד שנתיים-שלוש וירידה לאחוז מימון של סביבות 55%. אני מרגיש שאין יותר מדיי לאיפה לרדת עם הריביות. דעתכם? תודה!

כנל עם הדיס המלצה על אסוס והמלצה על לנובו. לא בטוח שהייתי הולך לאמזון, אפשר למצוא בארץ גם כן במחירים סבירים: https://www.espir.co.il/items~31~265.htm?OrderBy=3&Pnum=1&Qsearch=&qmanufact=0&key= אפשר גם ללכת בתוספת קטנה על סדרה L, אבל יכול להיות שלשימוש ביתי לא יהיה צורך.

בהמשך לרכישת הדירה שלנו, הייתי שמח לשמוע את דעתכם לגבי תהיות שיש לי ולאישתי כאמור הדירה במחיר למשתכן, שווי חוזה 1.7 שווי שוק 1.8 (דירות של 1.5 הוערכו גם כן ב 1.8 ). התהיה שלנו היא שכדאי בקבלת טופס 4 (עוד שנתיים) לבצע מחזור למשכנתא ולהוריד את אחוז המימון מ 65 ל 60 בטענה שהריבית שנקבל יכולה להיות טובה יותר. בשביל למנוע קנס גדול בקלצ, אנחנו תוהים אם כדאי לקחת סכום גבוהה יותר במשתנה. אני חושב בסיטואציה הזו(שהציעו לנו ריביות טובות באופן יחסי) אני מעדיף ציפור אחת ביד מ 2 על העץ. א. אי אפשר לדעת מה יהיו הריביות בעוד שנתיים. ב. אי אפשר לדעת מה יהיה מצב השוק בעוד שנתיים כרגע הריבית שהוצעה לנו ל 20 שנים נמוכה מהממוצע הריביות של בנק ישראל לאותה תקופה ככה שבסיטואציה הזו ניראה שדמי ההיוון לא יהיו גדולים כך או כך. יש דיעות למה לרדת מעץ/לנסות לחשוב על זה ברצינות?

(רק לתזכור, 65% מימון, נטו 22) חוזר עם הצעה מבנק מס 4. 396k פריים - 0.4 ל 30 שנים 650k קלצ 3.03 ל 20 שנים 144k משתנה כל 5 צמודה 1.9 ל 30 *פאדיחה שלי, זכרתי שהצעת לשנות את המשקל של הקלצ לעומת המשתנה, לא זכרתי שהצעת ל 114k. * יש גם הצעה עם ריבית פריים נמוכה יותר (-0.6) אבל קלצ גבוהה יותר (3.15). לטעמנו עדיף קלצ נמוכה יותר על חשבון פגיעה בפריים. יש אמת בדבר? ומבחינת השוק, נחזור עכשיו להצעה הקודמת (קלצ 3.3), נספר על ההצעה הזו ונקווה שישפרו? אגב, 2 ההצעות הנמוכות הן מהסניפים של שנינו (פועלים ולאומי, מזרחי ודיסקונט לא ממש במשחק) עוד שאלות שעלו לנו: 1. כרגע, התשלום לקבלן צריך להתבצע החל מ ה 16.1 ניראה שהבנקים אכן נותנים ריביות נמוכות בתקופה הזו, אבל אמרו לנו שמן הסתם שנה הבאה שום דבר לא מובטח. נניח ויש לי הצעה עם תוקף עד ה 31.12 ואני מחליט לקחת את המשכנתא, האם זה אומר שאני צריך לבקש שיאריכו את התוקף או שברגע שאמרנו שאנחנו רוצים לקדם את התהליך שומרים את הריביות? 2. בגלל שהחוזה הוא תשלום בפעימות (וכניראה לא ישתנה). בבנק פועלים ברגע שחותמים על המשכנתא הריבית של הקל"צ נשמרת לכל התקופה לעומת לאומי שמצמידים את הריבית לעוגן כלשהו (ניראה לי אמרו שבזמן לקיחת הפעימה, בודקים את הריבית הממוצעת לאותה התקופה ולפי חישוב מסויים מעלים את הריבית). בהנחה ופועלים יתנו ריביות גבוהות יותר אבל יש להם את ההבטחה של הריבית, כדאי להמשיך איתם? לנו ניראה שכן. תודה!

מבין את נושא הגדלת התשלום החודשי, אבל בגלל שלא ניהלנו משק בית משותף אנחנו קצת חוששים מהחזר חודשי שהוא עם קפיצה מעל הפופיק (מספיק יש לנו תחושה קלה שגם העסקה היא קצת מעל הפופיק, אבל בהסתכלות ארוכת טווח זו כניראה ההחלטה הנכונה ביותר עבורנו) בנוסף, הנבואה ניתנה לשוטים אבל... האם לדעתכם סביבת הריבית הנמוכה תישמר בחודשים הקרובים? האם יש אמת בזה שכדאי לסגור את המשכנתא לפני תחילת השנה? כרגע המועד הכי מוקדם שנוכל לבצע תשלום הוא ב 16.1, מנסים למצוא דרך להקדים את התשלום מול הקבלן ומחפחדים שהריבית תשתנה לרעה בתקופה הקרובה.

חוזר להתייעצות לפני סבב בנקים נוסף מחיר דירה: 1,702,000 משכנתא דרושה: 1,190,000 אחוז מימין: 70 (או 65 במסגרת מחיר למשתכן, אין סיכוי להגיע ל 60%) הכנסה נטו 22 החזר חודשי רצוי: עד 5,500 (מודעים שייתכן וקצת נמוך לגובה המשכנתא, אך לא רוצים להגיע לקצה). לא מדובר בדירת מעבר, מניחים שנוכל להיות בדירה 15 שנים ויותר (אלא אם כן הסביבה תהיה לא טובה) תמהיל נוכחי: פריים - 396,000 ל 30 קלצ: 600 ל 20 משתנה צמודה:194 ל 30 אחרי סבב ראשון בבנקים: הצעה 1+3 (ממש זהות, מבנקים שונים) פריים-0.5 קלצ: 3.7 משתנה: 2.05 הצעה 2: פריים-0.4 קלצ: 3.3 משתנה: 2.05 בשבוע הבא יש פגישה עם בנק רביעי. כמובן שאין יותר מדיי מה לחשוב על הריביות, הצעה 2 הכי משתלמת וגם הבנק הכי נוח מבחינת תשלומים לקבלן. אולי נוכל קצת להוריד את הפריים אבל בגלל שההצעה מנצחת בנוק-אאוט את כל השאר זה משאיר לנו פחות מקום לויכוח על הקל"צ, אבל ננסה. יש לנו תהייה לגבי התמהיל. חשבנו להוריד את המשתנה כי אנחנו מעריכים שבעוד 5 שנים נוכל לנסות ולסגור שם 100k. האם לנסות מול הבנק להוריד את המשתנה ל 120 בתקווה שהם לא ישנו את הריבית בקלצ? אם הריבית בקלצ עולה, האם כדאי להישאר בתמהיל הזה? תודה

אני חושב שהיצע גדול של השכרה זה מבורך. אבל בשביל לשנות את מה שקורה בתחום הדיור, צריך לעודד הרבה יותר השכרה לטווח ארוך (בין אם זה פרוייקטים יעודיים או אחוז מסויים מהדירות בפרוייקט מחיר למשתכן) ולא להציף את השוק עם עוד משקיעים. ועל זה בדיוק הדיון - האם המדינה צריכה לעודד משקיעים בתחום הדיור? לדעתי התשובה היא לא (יש פתרונות אחרים).

אני כמו כולכם, חושב שהיה צריך יותר רגולציה לגבי השכרה של דירות במחיר למשתכן. גילוי נאות: רכשתי דירה ביבנה במחיר למשתכן. אבל באותה הנשימה, אני חושב שמי שרוצה להשכיר את הדירה היה צריך לעבור וועדה מסויימת ורק אז לקבל אישור. כלומר אם משפחה נכנסת לקשיים כתוצאה מרכישת הדירה, אני חושב שיהיה נכון שהם יוכלו להשכיר את הדירה באישור מסויים. אבל המצב שאנשים קנו לצורך השקעה דיי מקומם. .. אתמול היינו במשרדים של הקבלן, היינו 3 זוגות. מתוך ה 3, רק אנחנו מתכננים לגור בדירה. יוצא מזה שאנשים כמוני, שהיו יכולים לזכות בהגרלה באזור שהם ישמחו לגור בו, לא יזכו בהגרלה כי מאות אם לא אלפים נרשמו להגרלה מתוך נקודת מוצא שהם ישכירו את הדירה. ובמקום צעירים שיוכלו לקנות דירה במחירים שפויים (בערך) קיבלנו משקיעים צעירים שחיפשו לעשות סיבוב.

לא מזמן חיפשתי גאנט ברזל לפורד פוקוס, מצאתי במהירות וגדול ב"מאגר" https://www.maagar.co.il/mobile/ ממליץ לנסות שם או בפירוקיות אחרות

שוב אני, אותו הרכב ותקלה אחרת. מבחינתי זו הדרך להגיד דברים טובים על היבואן כשצריך. 1. סקודה אוקטביה 2016 2. נדלקה נורה עם התראה שגויה בגלל חיישן תקול בבורר ההילוכים 3. 1.5k~ 4. רצון טוב 5. שנה וחצי לאחר תום האחריות 6. בעיה מוכרת ברכבים של הקונצרן. חיישן הידית ההילוכים מזייף ומתריע בצורה רנדומלית שהבורר צריך להיות על P כשעוזבים את הרכב (במהלך נסיעה). הזנחה של הנושא יכולה להיות כואבת יותר בכיס. כמו במקרה הקודם, גם כאן הנציג של היבואן הגיש בקשה להשתתפות מרצון טוב ועשה זאת בלי שאבקש. בוצעה החלפה של החלק התקול, נאמר לי שעלות משוערת ללא השתתפות יצרן היא 1.5k, במקרה שלי היצרן השתתף עם 100% מהחלק ו 50% מהתיקון. סהכ שולם 413 שח.

מקפיץ ומעדכן. כבר חצי שנה שהמנורה אצלי נדלקת ונכבת. סקודה אוקטביה 2016 שכבר לא באחריות. הלכתי למוסך עם המון חששות לאור מה שקראתי ברשת. מטפל במוסך הראשי באופן סדיר. במוסך אמרו שכמובן הם מכירים את הנושא והיום מחליפים רק את המיקרו סוויץ ולא את כל הידית (תיקון של בערך 1500 לעומת 6000 כמו שציינו כאן). הגישו בקשה להשתתפות מצד היצרן, בסופו של דבר שילמתי 413 ש"ח על העבודה (אחרי השתתפות של 50 אחוז מהיצרן) והחלק 100% מהיצרן. מציע גם למי שיש את התקלה שייגש לטפל בה, כמו שאמרו פה או בפוסט אחר, בסוף החיישן נדפק לחלוטין ונתקעים עם המפתח בסוויץ(ואולי גם צריך גרר)

למה לא לחפש מחשב יד שניה בסכום הזה? לפני כמה שנים קניתי מעבד i5+ לוח אם + 8 גיגה ram ב 800 שקלים (המעבד היה דור אחד אחורה לאותו הזמן), ואם הייתי קונה חדש היה יוצא לפחות 2000. סתם הצצתי בלוח של hwzone, יכול להיות שתמצא שם מחשב בסכום הזה שיענה על הדרישות

חוזר להתייעצות.. 1. היינו אצל הוטרינר, שלל בעיה רפואית ואמר שהמשקל עדיין תקין לגודל שלה (6.5 קילו). אמנם ראינו שהייתה ירידה של קילו מהשקילה האחרונה שיש המחשב מלפני שנתיים, אבל בדק וטען שזה בסדר. 2. הנסיון הקודם עם Acana היה טוב, אני שוקל לחזור לאוכל Acana Senior. מתעלם רגע מהמחיר, האם יש המלצות לעוד סוגים או שכדאי לדבוק באוכל שהיה בסדר? אני שוקל עדיין לקנות את האוכל הקודם שלה: https://www.petpoint.co.il/product-3642-a.aspx אני חושש מסוגי אוכל שיהיו עם גרגירים גדולים. האם יש הבדל משמעותי בין אוכל Senior לאחד כזה? נזכיר, הכלבה בת 14. תודה!

1. ניקח בהקדם לוטרינר. 2. היא גדולה במעט מהפינצר הממוצע, כמו שהזכרתי לא יותר מ 10 קילו במשך כל התקופה שהיא אצלנו. 3. כל יציאה החוצה היא בערך ל 20 דק. ננסה להעלות. תודה

זקוק גם לייעוץ קל מדובר בכלבה מעורבת (כניראה גולדן ועוד גזע לא ידוע) קטנה (פחות מ 10 קילו) וכבר בת 14. היא לא הכי פעילה, זה דיי תלוי. יכול להיות שלא יהיה אף אחד בבית מהבוקר עד הערב ובזמן זה עוד לא בדקנו מה היא עושה, אבל כניראה ישנה במיטה(כמובן שמוצאים לפחות פעמיים ביום) בסופי שבוע מן הסתם יש יותר פעילות (או אם מישהו בבית) ואז היא קצת יותר פעילה. בשנים האחרונות הבאנו לה Acana adult small breeds ( בחבילה אפורה). בפעם האחרונה שאחותי הלכה לקנות את האוכל המוכרת אמרה לה שזה לא טוב בגלל כמות החלבונים ובמקום זה מכרו לה go/now (לא זוכר בדיוק). מעבר לזה שהיא כניראה פחות אוהבת את האוכל, יש הסכמה של כולם שהיא הרזתה, וזה לא שלפניי ההחלפה היא הייתה שמנה. מתלבטים האם לחזור לאקנה, מה שאמרו זה שבגלל שיש בזה הרבה חלבון זה יכול להרוס את הכליות (לדעתי זה תלוי במינון, הכלבה לא הייתה אוכלת הרבה גם ככה) או לחפש אוכל איכותי אחר. מעבר להרזיה לא שמו לב לשום שינוי מהותי חיצוני, אולי בהתנהגות היא קצת יותר דביקה אבל בגלל הגיל אנחנו מרשים לה. תודה לעוזרים!

אני לא אגיב עם ציטוטים אבל: 1. בשני הגלגלים יש 5 חורים לברגים. שורה תחתונה הגלגל הולבש על הרכב שלנו ואישתי נסעה איתו כמה מטרים עד שהיא הבינה שמשהו לא תקין. 2. זה הגלגל היחיד בלי טסה וככה קנינו אותו. לא חיפשתי להרכיב טסה נוספת כי זה לא מעניין. 3. ברכב יש גלגל חלופי בגודל מלא, אין לנו מה לעשות עם עוד אחד. שורה תחתונה, מעבר לכל ספק מישהו לקח מהרכב שלנו גלגל ושם אחד אחר. נכון, זה לא המקרה הקלאסי של הגנבים שפשוט שמים את הרכב על בלוקים, אבל מבחינתי זה גניבה. הנושא נסגר, הוזמן והורכב גאנט מפירוקיה, על 120 שח. לדעתי מי שעשה את זה עלה עם 2 גלגלים על דוקרנים, החליף אחד מהרכב שלו ואת השני חיפש רכב זהה (מהמר על פורד מונדאו, לנו יש פוקוס) ולא שם לב שזה לא המצב. אם מישהו היה מניח פתק שהוא נתקע ומיהר לבית חולים, ניחא. אז זה לא המצב, פשוט החליט שלמה לו להתקשות ולשלם כסף על עוד צמיג והחליט לעשות סיבוב. פשוט הוא יצא קצת טיפש (יעלה גם בג'אנט וגם בצמיג).

גם אני שואל את עצמי למה לעשות את זה. בכל מקרה התיקון תקר היה בצמיג אחר (קדמי שמאלי, שוב זוכר את זה בגלל האזיקון) והגלגל הזה הוא אחורי ימני) זה הגלגל היחיד ברכב שהיה ללא צלחת ולדעתי עם פורד מונדאו חשב שזה אותו הרכב והחליט להחליף. וברור שזה לא מקרה הגניבה הקלאסי, בסוף אין פה גאנט מגנזיום ששווה הרבה כסף. כזה ג'אנט ברזל מפירוק עולה 120 שקל (כבר נרכש).

מודה, גרמתם לי לחשוב פעמיים שאולי טעיתי. אז הלכתי וחיפשתי תמונות של הרכב. אז זה לא אותו ג'אנט, והפעם מגובה בתמונות. והייתי בפנצ'ריה פעם אחת השנה עבור הגלגל שליד הנהג, זוכר גם כי זה היה גלגל היחיד שהאזיקון בו היה שלם. תמונה 1, הגלגל המקורי http://up419.siz.co.il/up1/dmmqmzmdze0d.jpg תמונה 2, "החדש" http://up419.siz.co.il/up2/jyiy24iyobgw.jpg אפשר לראות ש: 1. החורים במקורי יותר בצורת אליפסה, בחדש עגולים. 2. מרווחים בין החורים גדולים יותר במקורי. אז אני לא מדמיין ואישתי לא משקרת (ומה הסיבה לתגובה כזו?).

לדעתי אתה יכול לתת קצת קרדיט. 1. תיקנתי תקר בגלגל אחר (שליד הנהג) בשנה הזו, שהוחזר לאותו מקום. מעבר לזה, לא היה ביקור בפנצריה. מבחינתי, נושא השנה ייצור של הציג מוכיחה מעבר לכל ספק את הנושא, אלא אם כן ספקים סינים מייצרים גלגלים עם שנת ייצור שנתיים קדימה. 2. אני מחליף צמיגים רק בזוגות. הזוג לא היה זהה. 3. זה היה ג'אנט מקורי של הרכב שמעולם לא הוחלף. הנוכחי שונה. לדעתי תרחיש לא הזוי שמישהו עלה על עם 2 גלגלים על דוקרנים ונתקע. החלק ההזוי זה שהוא החליט לקחת גלגל ממישהו אחר.

לא הבנתי, אתה חושב שככה נסענו? כי זה לא אפשרי, לפי שנת ייצור הצמיג (והדגם ששונה מכל השאר, ג'אנט שונה מכל השאר וכו). יש תרחיש אפשרי שמישהו עלה על דוקרנים עם 2 גלגלים ומהנקודה הזו היה תקוע והחליט לקחת גלגל מרכב אחר.