לדעתי אתה טועה ואפשר לראות את זה די בקלות בכתבה שבגירה הביא, בנוסף לכתבה שאני הבאתי.
ברגע שהריבית תעלה, אנשים יתקשו לשלם משכנתאות וזה יוביל להצפת השוק בדירות. כמובן שזה לא דבר שקורה כ"כ מהר אבל זה יקרה. תוסיף לזה שאנחנו עומדים בפני מיתון, אנשים נוספים יאבדו את עבודתם והאבטלה תעלה, הרבה אנשים פשוט לא יעמדו בתשלומי המשכנתאות. אמנם הבניה תיעצר אבל זה כבר לא יעזור.
ולא, אנשים לא יקפצו על כל דירה שתצא לשוק כי פשוט יהיה מיתון, כרגע שאנחנו במצב של אופוריה (שזה בדיוק המצב שלפני מיתון) אז יש ביטחון עצמי גבוה, אנשים "מרשים" לעצמם לקחת משכנתאות ולפעמים גם משכנתאות לא טובות, כשהכל ייפול - בודדים יהיו אלה שיהיו להם הביצים והממון להשקיע את כסף בדירות.