maxcher

זה ויכוח עתיק יומין, והתהליך הוא הדרגתי, אנשים יותר נפגעים מזה שנכנסים להם לצלחת כביכול, מאשר לדון על השלכות של אכילת בשר. אני הספקתי עם בשר בבית, עדיין אוכל קצת בחוץ. לגבי מישל, האזרחים בארץ כל כך מתודלקים שבית המשפט והמשטרה לא עושים את עבודתם (מה שנכון) שכל סרטון כזה מוסיף. כשמישהי רושמת למישל "תודה שלקחתם את החוק לידיים אתם אנשים מופלאים" וכשדניס רושם "עם ישראל היפה" על סרטון של המון זועם. מה הפלא שהכל מותר. "אם המשטרה לא תעשה את העבודה שלה, אנחנו נבוא, טיהרנו את המקום משמאלנים" https://twitter.com/Soloph0ne/status/1313867816890699779?s=20 ואחד מאחורה עושה FLEXING של שרירים

ואת זה אין להשיג בשום מקום? רק אצל הקבלנים? מתי אתה פותח קורס אקסל @korola

תתחיל לתעד את שגרת החיים ותפנה למשטרה או לעירייה חפש בפורום סכסוכי שכנים - זה יכול להתדרדר במהירות והדרכים לפגוע אחד בשני הן יצירתיות מאוד לכן לא מומלץ להכנס לעימותים ישירים. תמיד לבוא בטוב ועם הסבר הגיוני ובקשה להתחשבות, כן, גם אם זה פוגע בכבודך וברור לך שאתה צודק והכלב חייב להיות בשקט (הכלב לא מבין. הוא כלב. הבעלים גם לא מבין.) לאחר מכן אפשר לנסות לאגד שכנים שזה מפריע להם

מישל שיתף באינסטגרם תגובות של עוקבים. כנראה מרוב אנדרנלין לא שם לב מה הוא משתף, אבל שיתף מישהי שכתבה לו "מזל שלקחתם את החוק לידיים!" לא פחות ולא יותר. ויש סרטון של ההמון משולהב וצועק "הוא מת הוא מת הוא מת" לכן אי אפשר לטעון שאין לו אחריות שילוחית כאן - גם אם זה התפשט קודם בקבוצות ווטסאפ .

אני חושב שהאתר עוקב אחרי יד 2 לגבי מכירות - כנראה שמשם מגיע הפער בין מחיר סגירה למחיר פרסום, אלא אם כן הם לוקחים גם ממדלן\הרשויות את הנתונים על הסגירה בשכונה שלי ושל ההורים שלי מחירי השכירות תואמים. לגבי מכירה לא סגור על זה

נכון אבל אנחנו (אני לפחות) מחפשים מגמה שמבשרת על המשך קיפאון וירידה במחירים רשמת אז אני מסיק (רק מסיק, כי כמו שאמרת צריך ניתוח מעמיק הלוקח מגוון פרמטרים) שבעקבות הירידה בביקוש, תהיה עליה בהיצע. השאלה איך אני מגיע לנתונים של "כמה דירות נמצאות בתהליך בניה" "כמה דירות קיבלו טופס 4 השנה" "כמה דירות עומדת למכירה" (זה יש בדירובוט - אם כי מסתמך על יד 2)

@BarryG איך אתה מודד היצע? אני עוקב ב https://dirobot.co.il/

חברה, זו אותה משטרה שהציעו לה הדרכה מפורטת כדי להגיע למסיבת הטבע ולפזר אותה בדרום, לא הצליחו\רצו, ומת בנאדם. אותה משטרה שלא מצליחה להגן על נשים מתלוננות באלימות במשפחה אז להציל כלב? חחחחחח הצחקתם.

@BarryG אני לא אמרתי כלום, אני הבאתי את הנתונים מהדוח של הכלכלנית הראשית - ולא מכתבה מכלכליסט. סימוכין: https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/periodic-review-real-estate-2020-q2/he/weekly_economic_review_periodic-review-real-estate-2020-q2.pdf אם כבר ההפך, אני מנסה להבין מה אתה בא להגיד, שזו ירידה מזוייפת בגלל הקורונה? שאי אפשר להשוות תפוחים למה שהפך להיות תפוזים זמניים בגלל המגפה? רשמת: "לפי הנתונים האלה סביר שמדד הדירות החדשות מייצג את השוק בצורה נחותה משמעותית ביחס למדד סך העיסקאות. " אבל גם גם מדד העסקאות בירידה, גם נפח המשכנתאות. גם האופציה לדחות משכנתאות הוארכה עד סוף השנה וכנראה עוד יותר גם עכישו מדברים על לאפשר לזוכי מחיר למסתכן למכור את הדירה בפחות מהזמן (5-7 שנים) המותר, למה? כי כנראה הם בבעיות. מיליון מובטלים, סגר שני. מה גם שרואים ירידה אצל 3 השחקנים - דירה ראשונה, משפרים, משקיעים. תרשים 15:אינדקס סנטימנט המשקיעים 2020-2010ומדד הלמ"סברבעון השני נרשם שפל היסטורי ברכישות תושבי החוץ, כאשר אלו הסתכמו בכ-120דירות בלבד, ירידה של 60%בהשוואה לרבעון המקביל אשתקדרכישות תושבי החוץ בישראל ברבעון השני הסתכמו ב-122דירות בלבדשל השנה, רמת שפל היסטורי ברכישות אלו. הן בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והן בהשוואה לרבעון הקודם זוהי ירידה של 60%. אמנם, סביר להניח כי שפל זה ברכישות תושבי החוץ נרשם במידה רבה על רקע קשיים טכניים בכניסת זרים לישראל, אולם בהתחשב בעובדה שבעסקאות מסוג זה במקרים רבים תושב החוץ נעזר בנציג מקומי, הן באיתור הנכס והן בביצוע העסקה, אין זה ההסבר היחידי. מעבר לזאת, דווקא על רקע התפרצות מגפת הקורונה נטען מפי גורמים שונים כי ישנה "התנפלות" של יהודים מהתפוצות על שוק הנדל"ן הישראלי.14בנתונים הרשמיים אפוא אין לכך תימוכין. בהקשר זה נצייןכי אמנם ישראלים(בעלי תעודת זהות ישראלית) שחוזרים ארצה ורוכשים דירה ממילא לא מוגדרים כתושבי חוץ. אבל כפי שמצביעים הנתונים על סך העסקאות, גם אלו רשמו ירידה חדה ברבעון השני.בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות תושבי החוץ הקיפה את כל האזורים, כולל אזור ירושלים בו נרשמה ברבעון הראשון עליה ברכישות אלו. עם זאת שיעור הירידה באזור זה היה הפחות חד מכל האזורים-ירידה של 43%לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מנגד, באזור ת"א, אשר רשם כבר ברבעון הראשון השנה ירידה חדה, של 40%, הוסיפו רכישות אלו לרדת ב-56%ברבעון השני. על רקע ממצאים אלו מעניין לציין כי כאשר בוחנים את מאפייני רכישות תושבי החוץ בישראל, בין אלו הרוכשים בירושלים לבין אלו הרוכשים בת"א (חלק קטן רוכש גם וגם...) נמצא כי באזור ת"א שיעור משקיעי החוץ "הותיקים" גבוה משמעותית מזה שבירושלים. כך למשל, הן ברבעון השני השנה והן במקביל לו אשתקד, כ-40%מתושבי החוץ שרכשו דירה בת"א, לא היתה זו רכישתם הראשונה בישראל. שיעור זה הינו כמעט כפול מזה שנמצא ברכישות תושבי החוץ בירושלים.ממצא עשוי לרמז על המניע שמאחורי הרכישה, במובן זה שככל שתושב חוץ צובר יותר נכסים בסבירות גבוהה יותר הנכסים נקנו לצורכי השקעה (ולא כהקדמת רכישה לפני עליה בפועל אני מנסה להבין מה אתה אומר, אנחנו בדרך לירידה או שזו מכה קלה בכנף?

לא מרשים אותך, אבל בפועל השינוי מורגש בשטח. "2020רווח ההון הריאלי הממוצע בדירות שנמכרו ע"י משקיעים ברבעון השניהשנה (שומות סופיות בלבד) עמד על 344אלף ,₪4סכום זה נמוך ב-%28בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ירידה חדה זו מוסברת בחלקה בהתקצרות משך ההחזקה בנכס, מרמה ממוצעת של 24שנים ברבעון המקביל אשתקד, לתקופת החזקה ממוצעת של 19שנים בלבד ברבעון השני של 2020. עם זאת, יש לציין כי גם באזורים בהם לא חל שינוי במשך תקופת ההחזקה בנכס, נרשמה ירידהברווח ההון הממוצע.במקביל לירידה בשבח הריאלי בדירות הנמכרות ע"י משקיעים,נמשכה העליה בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי. כך, לאחר התייצבות בשיעור זה במחצית השניה אשתקד על רמה של %7.4מסך הדירות שמכרו המשקיעים, עלה שיעור זה ל-10%ברבעון הראשון השנה5והוסיף לעלות לשיעור של 14%ברבעון השני. ראה תרשים8.כפי שניתן לראות מהתרשים, הגידול בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הקיף את כל האזורים, כאשר הוא בולט במיוחד באזור ב"ש, בו נרשמה עליה של 6נקודות אחוז בשיעור זה בהשוואה לרבעון הקודם. בכך הגיע שיעור הדירות הנמכרותבהפסד באזור ב"ש לחמישית מכלל הדירות שמכרו המשקיעים. זהו השיעור הגבוה ביותר למעט אזור נצרת, אבל בניגוד לאזור נצרת שאינו מאופיין ממילא במספר גבוה של דירות המוחזקות ע"י משקיעים, אזור ב"ש היה מהבולטים ביותר ברכישות המשקיעים בעשור האחרון"

רכישות משפרי הדיור הסתכמו ברבעון השני ב-7.2אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר ב רכישות אלו מאז הרבעון האחרון של 2011, אשר עמד בצל המחאה החברתית. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זוהי ירידה של 28%, גם כן שיעור הירידה החד ביותר ברכישות אלו מאז הרבעון האחרון של 2011.הירידה החדה ברכישות משפרי הדיור חלה בין היתר על רקע ירידה בשיעורם של אלו הרוכשים דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת (רוכשי "דירה בהמתנה"). כך, שיעור זה עמד בממוצע ברבעון השני על 27%מסך רכישות משפרי הדיור, ירידה חדה של 5נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של שתי נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. יש בכך כדי לבטא את חששם של משפרי הדיור להתחייב על רכישת דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות משפרי הדיור הקיפה את כלך האזורים, למעט אזור נצרת שרשם ירידה מתונה של 3%בלבד. ירידות חדות במיוחד, של קרוב ל-40%נרשמו באזורי ת"א ונתניה. רכישות המשקיעים ברבעון השניהשנה ירדו בשיעור חד של 32%בהשוואה לרבעון המקביל ובכך הגיעו לרמתם הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם (הרחבה בהמשך) השוק מורכב ממדירה ראשונה, משפרי דיור, ומשקיעים לא כך?

סך הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי (מרביתן במסגרת "מחיר למשתכן",היתרה במסגרת "מחיר מטרה")ברבעון השנישל 2020עמד על 2.8אלף דירות,ירידה של 17%בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וירידה בשיעור דומה בהשוואה לרבעון הקודם. ירידות אלו מתונות משמעותית מסך הירידה ברכישת דירות חדשות (פירוט בהמשך)..בכך הגיע שיעור הדירות הנמכרות בסבסוד ממשלתי ל-40%מסך הדירות החדשות שנמכרו ברבעון זה. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זוהי עליהשל 3נקודות אחוז. במצטבר, מאז החלו מכירות אלו באפריל 2016נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" כארבעים אלף דירות

@stum אני ממליץ (בלי ציניות) לעבור על הדוח של הכלכלנית הראשית של משרד האוצר. אפילו לא לקרוא, להסתכל על הגרפים. אותם זוגות שאתה חושב שמתחרים על הדירות, יושבים על הגדר.

המשכנתאות ניתנות לדחיה עד סוף 2021 אם אינני טועה

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3853170,00.html

https://www.themarker.com/markets/.premium-1.9180448?v=598CF11F141E456E2DB5802CC3AA6762&fbclid=IwAR1y48Dupg-r-vjTy__Q8udrJ-nJZzha-wJzOo9i8oB3WuviXUgy_rFpMak "לפי הניתוח, בתקופה זו 124.4 אלף ישראלים — כ–2% מהאוכלוסייה — הידרדרו לקטגוריות הדירוג החלשות ביותר ("נמוך מאוד" ו"נמוך"). לדברי תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת ב–CofaceBdi, המשמעות של הדירוגים הללו היא סיכון גבוה לכשל פיננסי בטווח הקצר, של השנה הקרובה, מה שלא יאפשר להם לעמוד בהתחייבויותיהם. עוד עולה מהניתוח כי 93 אלף איש — 1.5% מהאוכלוסייה — עברו מהדירוגים הגבוהים לדירוגים נמוכים יותר." "כפי שעולה מהניתוח, מספר ההלוואות הצרכניות הבעייתיות — הלוואות שיש בהן אינדיקציה לכשל, כמו פיגור בתשלום — עלה בשנה האחרונה באלפי אחוזים בקרב כל קבוצות הדירוג. כך, בסך הכל עלה מספרן מ–354 באפריל 2019 ל–26,949 בסוף יוני השנה. נתון זה מפתיע במיוחד על רקע מתווה דחיית ההלוואות של בנק ישראל, שמאפשר דחייה בפרעון תשלומי ההלוואה, כשתשלומים שנדחו במסגרת זו לא נספרים כהלוואה בעייתית." כלכלת חובה במיטבה.

קח איזה קורס או 2 ב UDEMY

זה מה אני אומר הגנה עצמית.

ספריאל, קיבלת PTSD מזה שפגעו בך שאתה לא יודע רוסית? מגוחך. לנושא: הגנה עצמית. זה חובה בארץ ישראל. נראה שהחום מטמטם פה את כולם ואנשים רק מחפשים טריגר להתפוצץ עליך. אתמול ירדתי לסופר השכונתי (סטייל סופר יודה) מעמיס לי כמה דברים לבית, המוכר מבקש מלקוח לשים מסכה, כמעט הולכים מכות.

ברווז לא יודע בן כמה אתה זה נקרא כח קניה וכח הקניה של השקל והדולר יורד הדבר היחיד שנשאר בערך באותו המחיר משנות ה90 (זה מה אני זוכר, יליד סוף שנות ה80) זה מנת פלאפל, וגם זה לא בכל מקום. אז כשדירה עולה מחצי מיליון למיליון וחצי, אבל השכר עולה בפחות, כח הקניה שלך יורד. לכן עם 100 אלף שקל היום - אי אפשר לעשות הרבה. דירה ? לגרד הלוואות ומשכנתא. שכירות? כ30 אלף שקלים בשנה ומעלה שוק ההון? בתי השקעות שמנהלים תיק דורשים 50 אלף שקלים ומעלה לניהול תיק (יכול להיות שאני טועה ויש יוצאים מהכלל, אבל לא פחות מ20 אלף שקלים לדעתי)

אפשר קישור?

אני מבין שלא לחצת PLAY אתה גם מכיר אותי ואיזה כלים או ניסיון יש לי או אין לי לשפוט את זה המלצתי הייתה לפותח השרשור, שיקרא ויחליט לבד כן או לא ואם כן אז כמה. לא קראתי לו לשים 100 אלף בביטקוין. נתתי סימוכין של חברה גדולה שרכשה ב415 מיליון (נכון, זה כלום כסף) אבל הסכום לא משנה - משנה האג'נדה, ומה הוביל בעל שליטה להעביר חלק מהרזרבה ל"הימור" של ביטקוין. הסרטונים האלו הם גם סימוכין, כמובן שזה לא ברמת כלכלה של כלכלנים, אבל זה ממש לא דעותיו האישיות, תלחץ פליי ותקשיב קצת גם לא אמרתי שזו תורה מסיני - אבל כן יש שם סימוכין ועובדות.

אנחנו נחטוף את השרשור ונכנס כאן לדיון ארוך זו הדעה הרווחת אצל מי שטיפה חקר לעומק את הנושא מעבר לקרוא לזה "הימורים" ו"מטבע של פושעים" כאנקדוטה למה אנשים לא באמת מבינים את זה, בעולם המערבי (והלבן ברובו) אין דאגות לכסף, יש מדפסות, יש מענקים, יש בנקים גדולים, ויש תרבות צריכה באשראי, כלכלת חוב מה שנקרא את החוב הזה ישלם ה"אני" העתידי שלי ושלך, קרי ילדנו וילדיהם, פי כמה וכמה בארה"ב איפה באמת יש ערך ושימוש לביטקוין מעבר למסחר ו"NUMBERS GO UP"? במדינות מוכות כלכלית, ומדינות עם הפרות זכויות אדם שם השימוש גואה אפריקה, דרום אמריקה, אסיה מאמר מעניין : כפר באל סלבדור עבר להשתמש בביטקוין ככסף https://www.forbes.com/sites/tatianakoffman/2020/07/14/this-el-salvador-village-adopts-bitcoin-as-money/ אישית אני לא מאמין בפנסיה, אני מפקיד את המינימום הן מהמעסיק והן בעצמי, כל השאר הולך להגדלת הפורטפוליו שלי מוזמן להצטרף ולקבל תשובות (כלכלנים, עורכי דין המקדמים את עניין המיסוי וההכרה של המדינה, לקוחות שנלחמים בבנקים, מפתחים לביטקוין וגם סתם אנשים) https://www.facebook.com/groups/Bitcoin.Israel.Community/ @ozal5 לפני שאתה נכנס לבלבולי הביצים שלנו (קרנות מחקות, ממונפות, דיבידנים ושאר המצאות) כדאי שתבין איך כסף עובד, ואת המערכת המונטרית סדרת הסרטונים הבאה (1-7) מסבירה זאת היטב

משקיע חובב חושב שאין להם הצדקה - ומעיד על עצמו שאין לו הבנה אלא קרא על מטבעות קריפטו , אני מדבר רק על ביטקוין לא על ההונאות שמסביב. אנסח מחדש את ההמלצה שלי לפותח השרשור: גם הסולידית ממליצה לפזר השקעות בשביל להחליט אם משהו צריך להיות חלק מפורטפוליו ההשקעות שלך (גם אם זה כרגע ספקולטיבי) יש להבין אותו טיפה לעומק ולראות אם אתה מאמין בזה. לא נכנס לפילוסופיה - אבל משקיע חובב לא חושב שיש לביטקוין (רק ביטקוין תעזרו את כל החרא שמסביב) הצדקה באף תיק השקעות וחברה שמה 415 מיליון דולר מהרזרבה הכספית שלה וקנתה ביטקוין, אז להם כן יש הצדקה, ואני מניח שבעל החברה MICROSTRATEGY מרוויח יותר מאיתנו המשקיעים החובבים. אני מציע לפותח השרשור להתעלם רגע מרעשי הרגע של זקני הפורום או הצעירים שלא מבינים את המערכת המונטרית אבל כל כך מסורים לה: ולהקשיב לבעל החברה שהתראיין בפודקאסט ומסביר על תהליך קבלת ההחלטות שלו, איך הוא נכנס ל RABBIT HOLE והבין שזה חייב להיות חלק מהפורטפוליו שלו, ואחר כך שזה חייב להיות חלק גדול - והוא קנה את זה בחודשיים האחרונים, ז"א שהוא לא בא במחיר של 100 דולר, אלא מה שנחשב לדעת רבים (ולא מבינים) למחיר גבוה מידי לביטקוין (שנמדד מה לעשות בדולרים כי זה מטבע הסחר העולמי, אבל לא לעולם חוסן) החברה שלו רכשה כבר כ35 אלף ביטקוינים. * אני לא אומר שזה נכון לכולם - אני אומר שאתה צריך לקרוא ולהבין לעומק למה זה הצליח כל כך מאז שהומצא, ולמה זה בכלל הומצא.

ואני אוסיף עוד עצה כשמישהו מקובע על משהו ובמקום להסביר את טיעוניו בוחר להצמד ל2 מילים מעבר לטקסט כנראה שגם הוא לא מבין על מה מדובר. במיוחד שאמרתי שזה לא מתאים לכל הסכום. להסביר את כל התיאוריה בפוסט בפורום זה לא ישים וואין לי זמן לזה - הצעתי לבחור לחקור את הנושא לבד. אגב - ביינתים זה הנכס\מטבע\השקעה ספקולטיבית הכי תשואתית ב10 השנים האחרונות. עובדה. בדוק אותי, יותר מSP500 ויותר מכל מה שתמצא