בלינק המצורף מצויים שיעורי המדד בחודשים האחרונים
http://trade.bankleumi.co.il/trade/info/shuk/shukbniya.asp
כמו שאתה יכול לראות, במהלך 2012 היתה עלייה של 3.3%. אי אפשר לדעת מה תהיה המגמה בשנתיים הקרובות. אם השוק יהיה איטי, המדד גם יכול להיות שלילי (שים לב, סביר להניח שבחוזה מחיר הדירה לא יופחת באם המדד שלילי, אלא רק יעלה בהצמדה למדד חיובי!).
תעשה את החישובים שלך, בהתאם למצבך הכלכלי והמשכנתא שאתה מתכנן לקחת (כמה ריבית אתה משלם. האם יש הצמדה של המשכנתא למדד כלשהו וכיו"ב) וכמובן, להערכותיך לגבי ההתפתחות בשוק, האם כדאי לשלם מוקדם ולהימנע מהצמדה זו, או לא.
לגבי השאלה - האם זה תמיד ככה עם דירות חדשות - בעיקרון, כן. זה תנאי שמקובל בחוזים מול קבלנים. הוא נובע ממשך הזמן הארוך הקיים בין החתימה על חוזה המכר, לבין קבלת התמורה מאת הרוכש ולבסוף - מסירת הנכס לידי הרוכש והוא בא, בין היתר, כדי להגן על הקבלן מפני תנודתיות במחירים בענף. כמובן שהגנה זו באה על חשבונך כרוכש, שחשוף לתנודות המחירים. בעבר היו מצמידים לדולר ו/או למדד. היום, כשהפסיקו לתמחר דירות בדולרים, מצמידים למדד.