Lior_Django
-
הודעות
321 -
כאן מאז:
-
פעילות אחרונה
-
ימים ב"תורמים ביותר"
1
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי Lior_Django
-
חושב שנכנסו למעגל היזון חוזר. המדינה הראשונה שתוריד את הריבית בשיעורים ניכרים, האינפלציה אצלה תצמח וזה יכול להשפיע על המטח (יבואנים, יצואנים וכו') ואז יצטרכו להרים את הריבית בחזרה. אבל אני לא כלכלן ובטח יש מקרים שזה כן יכול להתקיים.
-
איך הוא יותר קרוב, אם המחירים של של כל הדירות עלו?
-
גם אם יצליחו למכור ב"רווח", מה הם השיגו בזה?. הרי דירה עדיין אין להם והמחירים עלו. ואני חושב שהמחירים ירדו ריאלית.
-
שרשור פוליטי של אחרי/לפני/באמצע בחירות/מלחמות/שלום/חומוס בדמשק
Lior_Django פרסם הודעה בנושא של roee בתוך אוף-טופיק
אז על דבר כזה ישראל הייתה צריכה לצאת למלחמה. בשביל זה צריך הנהגה שמקדמת את זה. אין כזו בנמצא. -
זה כנראה רק עשירים שקונים דירות ואז המחירים "עולים". קצת כמו שמפטרים את העובדים הצעירים והשכר הממוצע עולה. היו עושים חתכים והיינו יכולים לדעת. כרגע זה ספקולציות.
-
זה ירידה של 5%~. זה יפה מאוד. מה גם שאם לקחתי את ההון הראשוני שלי ושמתי אותו במניות, הוא עלה 10%, ללא הפרשי מטח.
-
נשמע ממש גבוה. מה עשו בטיפול התקופתי?
-
זו מחשבה רווחת, זה פחות מתקיים בפועל אצל רכבים מתוחזקים (אלא אם הרכב בין 15 שנים נניח). בין רכב שעולה 80,000 לרכב שעולה 40,000, הפחת הנוסף ברכב חדש הוא בערך 4000 בשנה? עדיין לא נתקלתי ברכב משומש שעלה לי 4000 בתחזוקה שנתית (מלבד צרפתיות - ששם זה היה סוג של תחביב, או רכב שניסיתי למשוך איתו 6 שנים) אולי זה היוצא מן הכלל.
-
העלות של הרכב היא משמעותית ביותר. אני חושב שנוסחת הקסם היא לקנות רכב אמין ומתוחזק ברמת המחירים של 40,000~. זה לא יהיה הרכב הכי ישן על הכביש, אבל הפחת שלו יהיה נמוך ושתרצה למכור אחרי 3-4 שנים, עדיין יהיו לו מספיק קונים.
-
גם אם יורידו את הריבית, ההורדה הראשונית תהיה קטנה (0.1-0.25) וזה שלעצמו לא ישפוך דלק על הדיור. ושיעשו את זה האינפלציה יכולה לעלות ואז אתה בבעיה.
-
שרשור פוליטי של אחרי/לפני/באמצע בחירות/מלחמות/שלום/חומוס בדמשק
Lior_Django פרסם הודעה בנושא של roee בתוך אוף-טופיק
מלחמת עולם עם מי בדיוק? רוסיה טחנה את עצמה רק עם אוקראינה ולא מתמודדת בכלל עם העוצמה המלאה (הטכנולוגית) של המערב. סין? סין לא תלחם מול המערב (ארהב הולכת יד ביד עם המערב באירופה) -
לפחות לא עולה חמש אחוז (שלא לדבר על יותר) בשנה. בטח ייקח זמן לירידות להגיע, כי לאנשים פשוט קשה עם זה.
-
ומי אמר שהריבית תחזור למה שהיא תהיה? מספיק שתהיה גם 2.5--3.5 אחוז, מי יוכל לקנות? עוד לפני שהיא עלתה המחירים היו גבוהים מדי בשביל רוב הישראלים. אז נותרו כמה אלפים בכל שנה של עשירים/סתם מסודרים שיכולים, הם לבדם יכולים להחזיק את המחירים למעלה?
-
העניין הוא שבמקום להוציא 8000~ על משכנתא לאורך עשור או עשור וחצי, אתה מקבל 7000. מחירי שכירויות לא תמיד צמודי מדד. וברכישה יש לך הוצאות נוספות, לדוגמא את ההחזר של ה 8 חישבתי ללא ריבית. עו''ד וכו'.. הוצאות אחזקה ועוד
-
זה ההחזר *הממוצע* בsp500. יכול לומר שמאז יולי יש מניות שעלו הרבה יותר מזה. כלומר, אם מכרת את הדירה ב2 מיליון ושמת את זה במניות מסויימות, אז יכלת להרוויח שכר דירה של כמה שנים בפחות משנה. וברור שיש פה חורים, אבל בהתחשב בזה שגם חסכת לפחות חלק מהמשכנתא בתרחיש של רכישה, אז הם פוחתים. ודיברו פה על משכנתא שנייה בסך של מיליון שקל אאלט. חסכון משמעותי.
-
רגע, אבל אם יש לי אפשרות למכור את הדירה (בשני מיליון) ונניח לקבל שבע אחוז שנתי (לא חושב שזה הרבה כיום) , זה יוצא לי 140,000, מיסים מורידים מזה רבע, אז נשאר לי ביד 105. 7 בערך בחודש . כמה עולה לשכור דירה חדשה בראשון? בעשר אחוז ריבית, אני מקבל 200,000 ואת הכסף של לשלם למשכנתא שנייה, אני יכול לחסוך.
-
מאיפה הם ישלימו עוד מיליון או שניים בגיל 50? ייתנו להם עוד משכנתא?
-
אוקי, אבל יש פה את המרכז, הדרום וצפון. מה פספסתי? השרון? הבקעה? חושב שזו השורה הכי חשובה: מדד מחירי הדירות החדשות נותר ללא שינוי, אך ירד בהשוואה שנתית ב-2.1%. אז מחירי הדירות כן יכולים לרדת?.🤯
-
איך מחירי הדירות עלה פחות מהמחוזות המרכיבים אותו? או שאני לא הבנתי משהו..
-
הטורים עדיין לא יציבים אחרי כל התיקונים? לא היה שיפור כלשהו אחרי אחד מהם? אם הרכב היה הליסינג, הייתי מתחיל בהיסטוריה שלו: היסטוריית טיפולים ותאונות אם יש.
-
אם זה יקרה מספיק שנים, אני בסדר עם הסיטואציה (המוזרה) הזו. זו תהיה ירידה ריאלית (אאלט)
-
נניח שהריבית יורדת באחוז, עד כמה זה ישפר את מצבם של רוכשי דירה ראשונה? הריבית 4.5, נניח שתהיה 3.5, ריבית על משכנתאות תהיה גבוהה יותר.
-
בלי להביא גרף של שלושת השנים האחרונות, זה לא רציני. רואה דירות במרכז אפילו להשכרה שפשוט תקועות ביד2.
-
ואני חושב שארהב הפעילה לחצים שגם החברה הזו תחרים את סין או תמכור לה ציוד ברמה נמוכה. אגב, אאלט גם קוואלקום מייצרת/מתכננת למחשבים אישיים.
-
בקשר להונדה, אני דווקא חושב שערך המותג שלהם ירד בעקבות התקלות במנועים שלהם (לפחות בעיניי) והם לזכרוני לקחו אחריות במידת מה ושינו את מרווחי הטיפול. אפשר לשאול מה הייתה שגרת הטיפולים מבחינת שמן מנוע וכו'?
