קראתי את המחקר.
מי שציטט קטעים מהמחקר עשה סמטוכה שלמה וציטט מה שמתאים לו בלבד.
אני מצטט את הפוסט בפייסבוק:
א. לא כתוב בשום מקום במחקר שעליה ריאלית של 1.8% (מעל המדד) אינה כשל שוק.
ב. זו דרך נורא מעוותת להציג את הכתוב. בפועל כתוב:
כדי להסיק מכך את מה שכתוב בסעיף ב צריך להיות מאוד יצירתי.
ג. גם לו היה כשל שוק הרגולציה המוצעת תגרום נזק משמעותי?
איפה כתוב היכנשהו במחקר דבר כזה? כותב המחקר מעלה השערה שהגבלת עליית שכר הדירה (ולא כל הרגולציה) עלולה להוריד את כדאיות ההשקעה מצד הבעלים, וכתוצאה מכך ישקיעו פחות בנכס ובתחזוקה שלו. מעבר לכך שזו השערה פרטית של הכתוב שלא מבוססת על כלום, להסיק מכך שזה יגרום נזק משמעותי זה הזוי.
בנוסף, אני לא יודע עד כמה כותב המחקר ביקר במדינות המדוברות. מעבר להכרות אישית שלי, מספיק להסתכל במודעות הדירות להשכרה בערי הבירה של המדינות המפוקחות ביותר כדי לראות שהמצב התחזוקתי של הדירות להשכרה שם טוב לעין שיעור מהמצב התחזוקתי של חורבה ממוצעת בתל אביב.
מעבר לכך שגם מהמחקר עולה שיש לבצע רגולציה ביחסי שוכר / משכיר, הצעתה של שפיר נוגעת בנקודות אשר עשויות להיות בעיתיות ועולות מהמחקר: הגבלת הניידות ויתרון משמעותי של דייר בעל חוזה קיים מול חוזה חדש. בהצעתה של שפיר הפיקוח מוגבל למקטעים של 3 שנים (כאשר גם בתוכן ניתן להעלות את שכר הדירה בשיעור מסויים), כאשר אין הבדל בין חוזה מתחדש לחוזה חדש עם דיירים חדשים.
אני אישית דווקא סבור שהפתרון לבעיה צריך לבוא מצד ההיצע, ופחות מצד הרגולציה במחיר, אך עדיין יש להתקין תקנות הקובעות את יחסי השוכר/משכיר ומה מהווה דירת מגורים ראויה. למרות שזו דעתי האישית, אני לא רואה שום דבר בהצעתה של שפיר שמתנגש באופן מובהק במסקנות המחקר.
אין לי שום דבר בעד או נגד חברת הכנסת שפיר, אך כל הפוסט הזה בפייסבוק הוא לדעתי האישית קשקוש בלבוש. הדיון כאן מראה כמה קל להוציא דברים מהקשרם ולהפוך את הכל על ראשו של מישהו.