korola

מדוח שפעת של שנה שעברה בתאריך 5/10/2019

אין מה להתעמק יותר מידי, זה מה שעשו ואלו הנתונים עכשיו. מה שצריך זה להמתין לבדיקות של שבוע הבא, שיכללו גם את הבדיקות של החרדים ואז נוכל לדבר. אני מעריך שכרגע אנחנו רואים בעיקר את הירידה של האוכלוסייה הכללית. רמז לכך, כולם מדברים על שלישי הבא או חמישי הבא, כלומר מי שרואה את המספרים הגולמיים רואה איזה אבנורמליות. לא לשכוח שנכנסים לחורף , יתכן שמקדמי ההגנה יקבלו את הבוסט שלהם ממזג האויר החורפי , אז נהיה במשחק אחר לגמרי. נ.ב. תחפור קצת בדוחות תחלואת שפעת משנים קודמות , תראה שתמיד מתחילים לראות תחלואה דמוית שפעת בתחילת ספטמבר, היום אנחנו כבר לקראת אמצע אוקטובר ועדיין אין סימנים לשפעת .. העיקר שצריכים להיפטר מ 4 מיליון חיסונים שקנו, אז אף אחד לא ידבר על זה.

אנרכיסט הוא תמיד קיצוני, יכול להיות קיצוני ימני או קיצוני שמאל. מי שבמרכז לא בדיוק מרגיש צורך בהפיכה. הכי מצחיקות הנשים ברכב שצרחו על החייל שהוא משתתף בהפיכה צבאית. הפיכה תמיד מתחילה ממפגינים שמתחילים להפגין , הפיכה צבאית זה שהצבא מצטרך למפגינים ופועל ביחד איתם נגד המשטר. שהצבא עומד ביחד עם הממשלה הנבחרת זאת לא הפיכה צבאית. בתכלס מה שהנשים ברכב ניסו לעשות זה לגרור את הצבא להפיכה צבאית. לרוב הפיכה מסתיימת בהחלפת שילטון תוך כדי הבטחה לבחירות בקרוב... אבל כמעט תמיד שהשלטון שעולה מושך את הבחירות כמה שיותר רחוק

אפילו גמזו - שהיה ממש נגד סגר כללי באמצע ספטמבר, מתחיל לקחת אחריות על הסגר (שרואה שהוא מצליח).

זה סקר נוגדנים, הוא בוצע בבני אדם בריאים שהגיעו לבדיקת דם שגרתית. א. אני לא כל כך בטוח שאין הטייה בסקר הזה, כתוב שעשו את התיקונים הדרושים, אבל לא ראיתי את כל הפרוטוקול. ב. יש תקופת זמן אחרי המחלה עד שהנוגדנים מופיעים - חודש? שבועיים? לכן עבור הסקר אין משמעות להתפרצות שהתחילה ב 1/9. מי יצא חיובי לקורונה ב 1/9 והלאה בטוח לא השתתף בסקר וגם אם היה משתתף לא בטוח שהיה יוצא חיובי. לא טענתי שלא נכון להכפיל את המספר של בני ברק או ירושלים.. אולי זה בסדר להגיד 30 במקום 14. אבל למה להשאיר את האוכלוסייה הכללית על 5% ? איך באותו שורה משווים 30% ל 5% ... שאלו מדידות או הערכות מתקופות שונות? אולי נגיד היום יש 30% נדבקים בבני ברק לעומת 0% באוכלוסיה הכללית (מינואר 2020) ?

עוד כותרת של קליק ביט... כנס ותראה את החישוב. הסקר הראה 14% הדבקה בבני ברק ו 5% באוכלוסיה הכללית. אבל איזה כתב מפגר מהארץ החליט שהסקר בוצע עד תחילת ספטמבר, ולכן הוא מעריך שכעת כמות ההדבקות כפולה. כי מאז אמצע ספטמבר ועד היום הוכפלו כמות המאובחנים. אז אם כבר אתה לוקח את ה30% של בני ברק תרשום 10% באוכלוסיה הכללית , לא יפה להשוות הערכה של היום בבני ברק, מול תוצאות הסקר של האוכלוסיה הכללית מתחילת ספטמבר.

כנס לפייסבוק שלה, היא פרסמה אותו אחרי שפרסמו שהגיע ספר. ואכן זה נראה שהוא צולם רק אחרי שתפסו אותה. אבל לך תוכיח. https://www.inn.co.il/news/453055

חפש בגוגול "מלאי הדירות הלא מכורות" , לפעמים הלמ"ס מפרסם את הנתונים האלה. זה באמת נתון שקשה לאסוף אותו. קח לדוגמא את הרבעון השני - התחלות הבנייה נפלו מ 12,000 ל 9000. אבל דירות חדשות נמכרו 5000 לעומת 10,000 שנה שעברה. זה אומר שכמות הדירות הלא מכורות עלתה ב 4000. בנוסף לפי הנתונים כל שנה התחילו לבנות 47 עד 53 אלף דירות.. כמה מכרו דירות חדשות מכרו כל שנה בשנים האלה? https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3833635,00.html https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3734181,00.html מצאתי פרסום מעודכן של הלמ"ס מאוגוסט , הפרסום הבא ב 14/10 , מעניין , יש גם הסברים על אופן החישוב, הבעייתיות (מכירת דירה לפני שיש עליה היתר) ובנייה של דירות שלא מיועדות בכלל למכירה. https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/DocLib/2020/284/04_20_284b.pdf

את כל הנתונים הגלומיים שאתה חולם עליהם אתה יכול להוציא מהלשכה המרכזית לסטיסטיקה. אבל תצטרך לעבוד עם אקסל ולבנות לך את המידע שאתה מחפש. לדוגמא: https://old.cbs.gov.il/reader/newhodaot/hodaa_template.html?hodaa=202004285 באתר תמצא את: מספר הדירות שבנייתם התחילה כל רבעון (רבעון שני ירד ל 9000 דירות לעומת 12,000) מספר הדירות שבנייתם הסתיימה כל רבעון 12,000 ברבעון מספר הדירות שנמצאות בשלבי בנייה פעילה - 120,000 נכון לרבעון השני (השיא היה 123 אלף - אבל לפני 2015 היינו על 80 אלף) אבל זה לא מספיק, כי זה רק מראה לך את הפעילות של היצרניים "הקבלנים". יש עוד נתונים של מלאי דירות לא מכורות של הקבלנים, זה לא קשור למצב הדירות בבנייה, אלא כמה דירות הקבלנים מוכרים כל רבעון (או חודש בממוצע) וכמה דירות זמינות למכירה. מתוך זה מחשבים מספר של חודשי המלאי - הוא יכול לנוע בין 9 חודישים ל 15 חודשים, זה גם נתון שמראה לך מה המצב של הקבלנים.

יש עקרונות ויש עקרונות , מדובר במכון רישוי שאני פוקד כבר יותר מ 10 שנים פעמיים בשנה (2 רכבים). אני די מזהה את הבוחנים הקבועים והותיקים שם (אפילו בשמות ) אבל אני לא חושב שהם זוכרים או מזהים אותי (פעמיים בשנה). הם תמיד היו בסדר ותמיד שהיו לי בעיות הייתי פונה לבוחן הראשי (הבעלים של המכון) ותמיד הוא היה עונה בסבלנות ומתייחס יפה. לפני כ-5 שנים הגעתי עם רכב ישר אחרי טיפול במוסך, וכנראה לפועל הטמבל שטיפל באוטו נשפך קצת שמן על המנוע שהוא מילא. הבוחן בבור פסל את הרכב בגלל נזילת שמן. לפני שנכנסתי למשרד הראשי לסגור את הטסט, הסברתי לבוחן הראשי את המצב, הוא לקח את האוטו לבור במסלול של בדיקת רכבים לקנייה. ראה שהשמן מגיע מלמעלה מאיזור המילוי של הפקק שמן , המליץ לי להחליף מוסך, והעביר את הרכב. אם יצא לי לעבור בראשון לציון באוקטובר , אז נקפוץ לחוות דעת של נציג הפורום במכונים. גם אם נעבור את אוקטובר (ותעבור האחריות ) עדיין נבדוק מה עמית אומר על הלוחית. ואם לא, אז באמת מעניין מה יקרה שנה הבאה .... תישארו איתנו

המכון אמור להעביר את הלוחית ליצרן ולקבל בתמורה 2 לוחיות חדשות. http://megafon-news.co.il/asys/wp-content/uploads/2017/02/23270315.pdf בכל מקרה, לא לשכוח שמדובר רק ב 55 או 60 ש"ח, לא משהו שיגרום לי לפשוט את הרגל אם שנה הבאה יחייבו אותי בלוחית חדשה בתשלום מלא. אבל באמת מסקרן אותי לדעת האם מכון אחר היה פוסל אותה. אצלך ממש רואים הפרדות של השכבות , אצלי רק הצהוב דהה.

המדינה גם רוצה שלא יהיו חולי קורונה.. ברור שאף מדינה לא רוצה שבועה תתפוצץ. אבל שבועה מתפוצצת , אף מדינה לא יכולה לעצור את זה. אם היו רוצים להוריד את מחירי הדירות אז: - לא היו דוחים את החזרי המשכנתאות - מי שלא משלם הבנק מעקל וזורק לכונס נכסים - אלפי דירות היו יוצאות לשוק. - נותנים לבנקים לקבוע לבד את הריבית את המשכנתאות - הריבית הייתה עולה בהתאם לסיכון שעלה - פחות היו יכולים לרכוש דירה. אבל אתה צודק , המדינה לא רוצה בום.. אף אחד לא רוצה בלימת חירום. רוצים ירידה מתונה למשך 4-7 שנים ... לחזור למצב נורמלי - 70-100 משכורות ממוצעות לדירה ממוצעת .

האמת לא יודע.. שמספרים שיש 10% מובטלים וזה בלי להתחשב בכלל בעצמאים שחלקם הפסידו סכומים מהותיים (גם אם לא קרסו). לרוב המשפחות יש 2 מפרנסים , כך שכנראה ל20% מהתאים המשפחתיים מישהו מבני הזוג מובטל. כמובן + העצמאיים שלא ספרנו. אז תקבל משהו כמו 30% שיצאו מהמשחק של קניית דירה או שידרוג דירה. זה פחות או יותר הנפילה במספר העסקאות ברבעון השני (25%) . אז כן.. 25% מאלו שישבו על הגדר נפלו ממנו לצד השני... אנחנו בסה"כ מדברים על 25-30 אלף דירות שנרכשות כל רבעון , יש סיכוי שברבעונים הקרובים נמשיך לראות ירידה בהיקף העסקאות , כי פשוט הביקוש נחתך בלפחות 25%. השאלה מה יקרה בתחום ההיצע? בכל רבעון יתווספו עוד 5,000 דירות שלא נמכרו ברבעון הקודם להר ההיצע? או שבדיוק ההיפך.. אולי בכל רבעון כמות הדירות שמוצעות למכירה ירדו גם ב 25% ואז רמת המחירים תישאר אותו דבר? אי אפשר לנתח צד אחד , חייבים לבדוק את 2 הצדדים

מעולה, אומנם לא כזה קרוב (20 ק"מ לכל כיוון). אבל יש סיכוי שאהיה באיזור לקראת סוף החודש.

תזכיר לי איפה? ראשון לציון או ראש העין?

הלוואי... דווקא בפברואר הייתי יותר אופטמי. הערכתי שרוב ההשפעה של המגיפה תהיה זמנית , הרי בסה"כ המגיפה "מנקה" הרבה יותר בצרכנים וכמעט ולא פוגעת בכושר הייצור. אם ננתח את המצב העולמי יום אחרי שמסיימים לחסן 50% מהאוכלוסייה העולמית אז: כל אמצעי הייצור קיימים - לא נפגעו. רוב כח האדם (גלאי 20-60) לא נפגע , כולם קיימים רוב התמותה הייתה בגילאים 70 ומעלה - כלומר רובם בפנסייה , רובם צורכים שירותים ציבוריים ומכבידים על הוצאות הממשלה. תוסיף את הניתוח שלך , שבעצם רוב המענקים רק מעשירים את האוכלוסייה. לכאורה - יום אחרי החיסון אנחנו צפויים לראות שגשוג כללי שלא ראינו 20 שנה אחורה. בפועל, אני עכשיו מאמין שמערכת כלכלית היא מערכת מורכבת , מערכת שברגע שהיא קורסת או מפסיקה לנגן, אז יקחו הרבה שנים להפעיל את המערכת הזאת שוב לרמה שהיינו לפני המשבר.

האמת שוק הדיור מאוד מורכב וקצת קשה לנתח אותו בפשטות כמו: - כולם צריכים דירה - אין קרקעות - אין כסף בגדול מבחינת הרוכשים אכן יש מספר סוגים: רוכשי דירה ראשונה, משפרי דיור, משקיעים, תושבי חוץ. וכל אחד מהרוכשים לא חשוב מאיפה הוא מגיע, יכול לקנות דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה ממישהו אחר. בניתוח המחירים בשוק יש להתייחס לשני סוגי השווקים בצורה שונה: שוק היד ראשונה - מאופיין ע"י מוכרים שהם ייצרנים - יש להם עליות של קרקע, חומרי גלם, כח אדם , ריבית . קבלן שמסיים לבנות את הדירה, מפסיד עליה כל יום (ריבית לבנק) ולכן יהיה יותר גמיש במחיר, מצד שני הוא יודע מה העלויות שלו ולכן אם הוא רואה עלייה בעלויות הוא יהיה פחות גמיש בהורדת מחירים. שוק היד השנייה - דומה לשוק המניות - בדר"כ מדובר על אנשים פרטיים שמוכרים דירות כמו שמוכרים מניות, הרגש יותר משחק תפקיד מאשר העלויות. נכון , הם נשענים על שוק היד הראשונה , הם קוראים בעיתון שהייתה עליית מחירים בשוק, חושבים שהם יודעים בכמה השכן מכר ומבקשים יותר ממנו. ולכן אם השוק יכנס לתהליך של תיקון , ירידת מחירים , דווקא שוק היד הראשונה יגיב ראשון. הקבלים יהיו יותר גמישים. מספיק לעשות סיבוב באתרי הבנייה ומשרדי המכירות. ב - 2004 .. כמעט בכל אתר בנייה היו כבר ביניין מאוכלסים שנותרו בהם עוד דירות אחרונות למכירה. ב -2011 .. כמעט בכל אתר בנייה , עוד לפני שייצקו את היסודות כל הביניין היה כבר מכור. היום.. מתחילים לראות איכלוס של ביניינים שעדיין יש כמה דירות לא מכורות. וכמו שכתבתי מקודם... תמיד יש כאלה שיושבים על הגדר וממתינים. הבעיה שבחצי שנה האחרונה המון נפלו מהגדר ולא יחזרו לשבת עליה למשך הרבה זמן. תוסיף לזה את המשקיעים שאולי יחליטו לצאת מהשקעה? ולא דיברנו על השקיעה של שוק המשרדים? היו תמיד המון הצעות של רכישת משרד של 100 מטר, ההצעה תמיד הייתה 300,000 ש"ח הון עצמי - הלוואה של 1.2 מיליון. הם הבטיחו שכירות של 10,000 ש"ח לחודש על ה-100 מטר האלה. 7000 ש"ח לכיסוי ההלוואה , ונשאר לך 3,000 ש"ח על השקעה של 300,000 ש"ח. תמיד הראו תשואה של 10%!! מה עכשיו יקרה למסכנים האלה אם המשרד לא מושכר? מאיפה יביאו 7,000 לכיסוי ההלוואה? מי שילם את הארנונה על המשרד - 1000 לחודש? מי ישלם את מי האחזקה לחברת הניהול ? כמה אנרגיה החברות האלה השקיעו בפרסום ובמכירות של המשרדים האלה, אין עכשיו הקונים התמימים יצליחו למכור את המשרד הזה ב 1.5 מיליון ש"ח? ואם יבוא קונה ב1.1 מיליון? מאיפה יביאו את ה 100,000 לכיסוי ההלוואה ?

היום לקחתי את הקורולה לטסט, בשעה טובה בקרוב היא מסיימת 5 שנים על הכביש. לוחיות הרישוי הן עדיין אלו שהגיעו עם הרכב, תאריך ייצור 1115, כלומר יש להם אחריות של 5 שנים עד סוף החודש. ביקשתי והבוחן בעמדה הראשונה לבדוק האם ניתן להחליף את הלוחיות כי האחריות עוד מעט מסתיימת להן. הוא הסתכל, הוציא את המשקפיים מהכיס, התכופף ללוחית הקידמית (כנראה לקרוא את התאריך - כי הצהוב כל כך דהוי שניתן לראות מרחוק). חתם על כך הטפסים והעביר אותי עמדה. בסוף המסלול אני רואה שהכל תקין ואין שום איזכור לכולם. אחרי שקבלתי את המדבקה , עשיתי עוד סיבוב עם הרכב לכניסה , איפה שבדר"כ עומד הבוחן הראשי (זה שמופיע כבעלים של המכון ואחד מהמנהלים המקצועיים). הבהרתי לו שסיימתי עכשיו את הטסט, הכל עבר תקין, אבל אני חושב שהלוחית מקדימה דהוייה והיא במסגרת האחריות, אם אפשר להחליף אותה. הוא ענה לי שלא פוסלים על צהוב דהוי, והלוחית תקינה. בנוסף הוא אמר שלא יפסול אותי בעתיד על הלוחית כל עוד אין לה פגיעה פיזית/שפשוף או ירידה בשחור. יש לציין שגם באחורית רואים סימני דהייה קלים , אבל הקידמית ממש צהוב בהיר. בכל מקרה בשביל 60 ש"ח של הלוחית אני לא אתחיל לנסוע למכונים נוספים, ולא אתחיל לחפש, אבל אם הנוהל עדיין פעיל , למה לא לבוא לקראת הלקוח? מה דעתכם ?

לא קשה להבין, שומה של מס שבח זה מסמך מיסוי חוקי, כל מוכר דירה ממלא אותו. בדר"כ רושמים שם את עלות הדירה מעודכנת לפי עליית ממד המחירים לצרכן. מוסיפים את ההוצאות שהיו לך בקשר לדירה. אם מדובר בדירה שהושכרה אז מפחיתים מעלות הדירה את הפחת שהיית יכול לנכות מדמי השכירות. ואז מקבלים את רווח הראלי שלך לדירה. הנתונים שמראים את ממוצע הרווח הראלי על הדירות שנמכרו או אחוז הדירות שנמכרו בהפסד, מעיד על כיוון השוק. זה ממד די מדוויק כי הוא מודד על כל דירה מה מחיר הקנייה ומה מחיר המכירה.

לפי הנתונים הסגר עובד!!! נראה שהגענו לפסגה ומפה מתחילים לגלוש למטה. לפחות זה מה שהנתונים מראים , אלא אם כן - במרכזים החרדים נמנעים מבדיקות עקב חול המועד, ויש גם שיפור בנתוני המאושפזים, חולים קשה - למרות שמספר המונשמים והנפטרים עדיין לא הגיעו לפסגה (או לפחות לא התחילו לרדת). מי יודע אולי הסגר יצליח, רק שלא ישברו ויתחילו לשחרר מוקדם מידי.

שאלה? האם אפשר לדבר פה גם על קורונה ? או רק על שניצלים? ומה קורה עם משתמשים אוהבי שניצל שאין להם עדיין 150 הודעות ?

אפשר להגיד אותו דבר על המחיר הממוצע של דירות יד שנייה במצב שמצב העסקאות התכווץ בחצי. השוואה בין המחירים של הרבעון השני שנה שעברה לרבעון השני השנה, כאשר יש שינוי כל כך מובהק בכמות העסקאות, זה חסר משמעות לחלוטין.

"יושבים על הגדר " זאת הגדרה מקלה. הרבה זוגות שישבו על הגדר פשוט נפלו ממנה לצד השני.

מרוב נתונים לא רואים את היער. כמו שאמרת , יש יותר מידי אנשים עם אינטרסים לדווח שאין ירידת מחירים ולכן כל דיווח על כך שהמחירים עלו צריך להדליק נורה אדומה.

מה זאת אומרת איך? כתבו שחור על גבי עיתון, בבית הכנסת היו עוד כ-20 הדבקות. כלומר היו עוד 20 חקירות של אנשים אחרים , שכנראה אמרו בתחקיר, "ביום כיפור היינו בבית הכנסת - גילה גמליאל הייתה חצי מטר ממני".