Shaike.Zam
-
הודעות
1,008 -
כאן מאז:
-
פעילות אחרונה
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי Shaike.Zam
-
אז לפי חוק המכר, אני יכול לקבל הערת אזהרה אבל שום ערבות בנקאית, בניגוד למה שדיברנו פה. נכון?
-
עכשיו ראיתי משהו שם רוכש דירה חדשה מקבלן שמשלם מעל 7% ממחיר הדירה זכאי שהכספים ששילם יובטחו על-ידי הקבלן באחת הדרכים שצוינו כנראה שמספיקה בטוחה אחת מתוך החמש
-
תודה רבה, אז בעצם אני אמור לקבל את החמשת הבטוחות ישר עם תשלום המקדמה במעמד החוזה (20 חוז מערך הדירה)?
-
תודה רבה כל הגלולת הרגעה
-
נשמע שצריך עו''ד כריש שייבדוק את זה בשבע עיניים
-
מודעה פיזית באתר הבניה (ליד הבית שלי)
-
אז בהנחה שלהלוואה יש ערבות (דרך הגורם המלווה - איילון) מהו הסיכון אם כן?
-
להבנתי תרשם הערה עם חתימת החוזה (ותשלום 20 אחוז).
-
דיברתי עם היזם. מי שנותן את הערבות להכל זה איילון, הגורם המלווה. טען שבלי זה לא היה ניתן לקבל הלוואת בלון
-
תודה רבה. זה קבלן שבנה כמה פרויקטים פה באזור בר"ג/גבעתיים/ת"א ותמיד יש לו 6-7 פרויקטים בבנייה - במונחים של גודל הוא נקרא יזמצ'יק (ממש לא מתקרב לגדולים שבשוק). אז בעצם עבור כל שובר שאני מנפיק לו מהמלווה פרויקט, היזם חייב להמציא ערובה עבור הסכום של השובר ששולם לא?
-
אז במקרה שלי, ככה הנראה איילון היא הערבה (בדמות ביטוח לסכום) לתשלומים שלי וגם הגורם המלווה, או שזה בנק מסויים אחר?
-
שבמקרה שלי זה עוד צד שלישי? אגב, יש מקום לשאול את היזם מי הבנק הערב?
-
אז כן, יש איזה עניין עם קלאץ' וגלגל תנופה בדאצ'יה ג'וגר Jogger
Shaike.Zam פרסם הודעה בנושא של RonD10 בתוך טכני, אחזקה וטיפולים
החליפו במסגרת אחריות? -
יש את היזם, יש את הגורם המלווה. מי שנותן את הערבות הבנקאית זה עוד צד שלישי בסיפור פה?
-
מי זה הצד השני? הגורם המלווה? הוא זה שנותן את הערבויות?
-
ומי בעצם ערב ומחזיר את הכסף שלי (איזה בנק או גורם מלווה)? 1. על כסף שהועבר בחתימה מהכסף שלי? 2. על הלוואת הבלון?
-
1. שבמקרה והיזם פשט רגל, איך זה בדיוק מגן עלי? 2. במעמד ההלוואת בלון מהבנק איך זה בא לידי ביטוי? מסמך משפטי? זה נכון רק שפה מדובר על חברת איילון ולא בנק, נכון?
-
מה זה אומר? היזם אמר לי שהכל במסגרת חוק המכר. אבל שוב, מה זה אומר בעצם?
-
אווקי, אז אפשר בבקשה להסביר מה הכוונה ב או דוגמא לזה? איך זה בא לידי ביטוי, סליחה על השאלות של ה NOOB.
-
במקרה הזה הקבלן הוא גם היזם, אבל ברור שלפני כל חתימה אני מתייעץ עם עו"ד. ביטחונות לכסף בדמות ערבות בנקאית - זה בעצם הגורם המלווה (איילון)?
-
עדכון: רכשתי לפני שבועיים את הטרמוסטט ולפני שבוע הגיע (יחסית מאוד מהיר) https://cars245.com/en/item/motorad-TA2003-thermostat-coolant/ היום הרכבתי אותו, חום מנוע נשאר יציב ומזגן חימום חזר לחמם. בניגוד לטרמוסטט הסיני שהרכיבו לי לפני שנה ולטרמוסטט מקורי, הפלאנג' עשוי אלומניום או נירוסטה ולא גומי, מקווה שזה באמת יימנע חורים ובלאי שהיו קורים בגומי.
-
ביטחונות לכסף בדמות ערבות בנקאית - אפשר להביא לדוגמא? נכון, ההלוואה הולכת למלווה הפרויקט (חברת איילון) ואני משלם לקבלן במדרגות עם שוברים של איילון.
-
נכון אז אני נשאר אם העניין שיש לי שנה וחצי, שנה למכור אותה
-
בגלל זה אני נותן לעצמי שנה למכור. שום דבר לא בטוח, אבל אני מאמין שקשה יותר למכור דירה חדשה 5 חד מאשר 4 חד יד 2. יותר יקר.
-
שערך המשכנתא שיש על הנכס הקיים נמוך מ50 אחוז נקודה טובה מאוד ערבות בנקאית למה? לדוגמא אם הקבלן פושט רגל, מה קורה להלוואה? אם אני מבין נכון, ההלוואה של היזם מגובה בחוק המכר ומשולמת ישירות מהבנק המלווה למלווה הפרויקט (איילון) ומשולם במדרגות ליזם ע"ב שוברים של מלווה הפרויקט
