Shaike.Zam

מה הכוונה?

מה הכוונה? תסביר בבקשה, למה אכפת לי מההלוואה של הקבלן? ההלוואת בלון היא ללא הצמדה וללא ריבית, זה על הקבלן.

ההלוואה (וגם חלק מהתשלום בסוף התקופה) הוא כנגד הדירה שהיום ברשותי, אני מאמין שאצליח למכור אותה במשך שנה (הכניסה עוד שנתיים וקצת) החשש הוא אם לא אצליח במשך שנה (למרות שזו דירת 4 חדרים עם מעלית וחניה בר"ג) או שהמחירים ייתרסקו (מה שלא סביר, אבל אי אפשר לדעת) המחיר של הדירה שהקבלן מציג הוא נמוך אפילו מהמינימום של יד 2 ידעת (ובכמה מאות אלפים של פרויקטים אחרים דומים בסביבה)

מה הכוונה?

פתחתי לפני זמן מה את השרשור הנ"ל תיכננתי להתחיל עוד חודשיים את השיפוץ, אממה קפץ לי פרויקט חדש בשכונה, עם מחיר נחמד ותנאים מאוד נחמדים, לפני שאלך על זה (וכמובן לפני שאתייעץ על זה עם עו"ד), רציתי לדעת אם משהו מוזר פה מבעלי הניסיון פה: הבנייה התחילה, כרגע יש שם אתר בניה בהתחלה (זה תמ"א 38 הריסה ובנייה). הם בהתחלה, צפי סיום אמצע 27. תנאי התשלום שהוצעו לי הם: עשרים אחוז בחתימת חוזה. 50 אחוז ע"ס הלוואת בלון מלא מבנק X לטובת החברת ביטוח שמלווה את הפרויקט (איילון), כאשר אמכור את הדירה שלי בכניסה לדירה החדשה, אצטרך להחזיר את ההלוואת בלון. הריבית וההצמדה על ההלוואת בלון על היזם, אני לא משלם שקל מלבד סכום ההלוואה. 20 אחוז נוספים 3 חודשים לפני כניסה לדירה. 10 אחוז אחרונים בכניסה לדירה. שום דבר לא צמוד למדד תשומות הבנייה. סה"כ נשמע תנאים טובים, מה פיספסתי פה? שמעתי על הלוואת בלון אבל הקטע עם הריבית וההצמדה על היזם טרם שמעתי.

נידב לצערי

כולכם צודקים, אבל שוב, אני לא מדבר עם הבעיה עם השיפוץ כרגע. זה בטיפול מול הגורמים הרלוונטיים נגיד ועוד שנתיים יקרה משהו, חברת הביטוח עדיין יכולה להגיד תלך למשפץ? ביטוח קבלנים זה משהו מול החברת ביטוח של בעל הדירה? הקבלן דואג לזה?

נשמע הגיוני, תודה

ואם המשפץ נותן חודשיים אחריות? אף אחד לא ייקח את זה בחשבון השאלה עד מתי התשובה של הביטוח תיהיה זה תלוי במשפץ, כי לא אכפת להם מהחוזה או מהאחריות שלו

אני לא שואל מהצד של החוזה של המשפץ, אני שואל מהצד של הביטוח. לביטוח לא אכפת איזה חוזה יש מול המשפץ

שוב, אני לא שואל על המצב כרגע, אלא עד מתי הביטוח יכול להגיד, זה במסגרת השיפוץ, תתמודד מול השיפוצניק.

שואל בשביל מכר ששיפץ את דירתו, עניין אותנו ואין לנו תשובה לזה. רכש דירה, עשה ביטוח מבנה כולל אינסטלטור לבחירתו (במסגרת תהליך המשכנתא כמובן). מסתבר לאחר השיפוץ שיש נזילת מים לשכנה למטה, המשפץ מורח אותו. שורה תחתונה, כשבא לפתוח תביעה בביטוח אמרו לו שזה באחריות המשפץ כי הדירה עברה שיפוץ. הגיוני. אין שום טענות. השאלה, כמה זמן התירוץ הזה יחזיק מים? נגיד עוד שנתיים תיהיה נזילה יגידו לו גם אותה תשובה? יש זמן מוגדר שאומר אחרת? תודה לעונים.

בתור בעלים של קרוז 1.8 להתרחק. רכב בעייתי עם מערכת קירור בעייתית (שופץ ראש מנוע, כנראה שהתחמם). אצלי לפחות פעם בחצי שנה מוחלף משהו שקשור למערכת קירור (וחלפים מפירמות, לא סיני זבל) ועוד מנוע 1.6 הוא פחות אמין מה 1.8. בהצלחה.

תודה, יש עדיפות לאיזה ACEA בתוואי עירוני בעיקר פקוק?

היי, הרכב שנת 2015 מנוע 1.2, נוסע מעט מאוד, כ 5K בשנה בעיקר בעיר ופקקים. זקוק להמלצה לשמן מנוע מתאים לפי החברה, זה מה שצריך: שמני מנוע ברמת צמיגות 5W30 .ACEA A3/B3, A3/B4, A5/B5 : מפרט נדרש. אשמח לחברה שעומדת בתקן (אם אפשר לשלם פחות מאשר החברות המוכרות ולחסוך קצת זה מצוין, העיקר שיהיה סינטטי מלא ובתקן)

לגבי השמן, המדיד היה על MAX, גם הרכב עבר טיפול לפני חודשיים, אולי זה כסת"ח? לגבי מנורה, אז היה תקלה על מתח נמוך ועוד משהו של כרית אוויר שנפתר בהחלפת מצבר ע"י המוכר. בלי שום קשר,ספייסטארים ואטראזים פרטיות עם היסטוריה מסודרת נמכרות מעל 40K (חורגות הרבה מעל התקציב) המצב המכני של האקסמפלר הזה יחסית בסדר.

נסגרתי בסוף על אטראז 2015, יד 2 מליסינג בעבר, 110KM להלן בדיקת רכב סה"כ נראה שהבדיקה בסדר. תודה לעוזרים.

סטיק של אדידס. שנים

אטראז בן 11 שלא ידוע אם החליפו לו שמן גיר (בוודאות ב4 שנים האחרונות, לפני לא ידוע, אין היסטוריה) להתרחק? מה לגבי אופל קורסה מנוע 1.4 90 כ"ס?

מה עדיף, סוניק או אטראז? מבחינת אמינות ועוצמת מזגן? לרוב האטראז נמכרת 10K מעל

הוצאת דוח סליקה, בסעיף תביעות באמת יש אובדן גמור להלכה. בקיצור ירדתי מזה חזרה לנושא, אני רואה הרבה שברולט סוניק מנוע 1.6/1.4 עם ק"מ נמוך במחירים של עד 20K. במידה והרכב מטופל, איך הוא לדרישות? עד 7K בשנה, בעיקר בתוך העיר להסעת הילדים וכו'.

מסכים. גם אם בדוח סליקה אראה משהו כזה, ברור שלא אתקדם. מה גם שהרכב אצל הבעלים הנוכחים רק שנה, כנראה שזה קרה לפני שהוא רכש וגם הוא לא מודע לזה.

הוא מפנה ל INFORCAR אז נראה שזה אותו דבר https://infocar.co.il/

מרכז סליקה == infocar? ממש לא ככה, עשיתי הרבה בדיקות במכונים לאורך העבר. 99% מהפעמים זה היה כסת"ח מיותר

לא מתכוון לעשות בדיקה במכון. זה היה רק באתר משומשת איזשהי תגובה. בדוח תאונות ועבר ביטוחי אמור להיות רשום אובדן הלכה?