תומרובין

שלום לכולם, מבקש המלצותכם עבור חבר, למוסך מומלץ ואמין לרכב בכותרת. מאיזור ראשל"צ והסביבה בלבד. תודות.

לכל חובב יין אדום באשר הוא, אני מאוד ממליץ לנסות יינות מענבי מלבק, קריא - malbec. גידוליו בעיקר בדרום אמריקה, עם דגש על ארגנטינה. הטעם שלו מאוד פירותי, אבל לא עדין מידי. זהו אחד הענבים היותר מוצלחים שאני נתקלתי בהם בהקשר של יינות, ומאז ששתיתי יין מבית טוב, שהוכן מסוג הענב הזה, זהו היחיד שאני שותה. כמובן שאני מדבר על יינות תוצרת חוץ, לא תוצרת מקומית, כאשר היקב המקומי היחיד שזכור לי שמצאתי בו יין מלבק היה טפרברג. יכול להיות שיש עוד, אבל פחות נתקלתי ושפוט הפסקתי לחפש בכל מקרה, שווה ניסיון לכל מי שאוהב יין אדום. גם כאן מנעד המחירים תלוי במוצא, בייצור וכו'... הפשוטים ביותר הם זולים - לדוגמא, יין שנקרא alamos - מחירו כ- 40 ש"ח (אני קונה אותו קבוע במחיר של 3 ב- 100). אחלה תמורה למחיר. לא רע בכלל. וכמובן שיש גם יותר יקרים, אבל alamos הוא אחלה נקודת פתיחה כדי לטעום את סוג היין הזה.

הכל שאלה של על איזו סדרה מדובר. יש סדרות מוזלות שמיוצרות בתאילנד, ויש סדרות "אורגינל" שמיוצרות בגרמניה.

מיכלי ההדחה הטובים ביותר הם של GEBERIT. אחריהם נמצאים GROHE. חלק יגידו ככה וחלק יגדו ככה... מיכלי GROHE נפוצים יותר, מ- 2 סיבות עיקריות. הראשונה היא כמובן מחיר. לרוב, מיכלי GROHE יעלו מעט פחות ממיכלי GEBERIT המקבילים להם. הסיבה השנייה היא כי קבלני ביצוע אוהבים לעבוד איתם יותר, כי הם מעט קלים יותר להתקנה. דבר נוסף וחשוב לא פחות בנושא הזה, זה איכות הביצוע. אם איכות הביצוע לא טובה, אין כמעט משמעות לאיכות המיכל. לכן, אלו שני דברים שלא כדאי להתפשר עליהם. ולנושא... פות"ש, אם יש לך בעיית עומק בחדר השרותים הזה, ולא ניתן לחצוב בקיר, קח בחשבון שמיכל דק עוביו 8 ס"מ נטו. מעבר לזה תוכל לקנות אסלה קצרה שעומקה יהיה סביב ה- 47 ס"מ (קח בחשבון שאסלה קצרה פחות נוחה לישיבה). ישנם דגמים מעטים גם של 45 ס"מ אם אני זוכר נכון. לכן, כדי שהדלת תוכל להיפתח בלי להיתקע באסלה, אתה צריך כ 62-63 ס"מ פנויים, מקצה הדלת כאשר היא פתוחה, ועד לקיר שמאחורי האסלה.

אני תמיד בעד ללכת עם מה שמרגיש נכון, לכאן ולכאן. אם מרגיש לי נכון ללכת עם השכל, אלך עם השכל. אם מרגיש לי נכון ללכת עם הרגש, אלך עם הרגש. מה שאתה צריך לזכור זה שאין אמת אחת. ולמרות האמור, ועם כל הכבוד ליושר, לאמת, ולרצון להיות בסדר, צריך להבין שבסוף הכל זה אינטרסים. של שני הצדדים, וכלפי שני הצדדים. אני נוטה להאמין שאם מעסיקיך היו רוצים לסיים את עבודתך, הם לא היו נותנים לך התראה של חודש וחצי (הזמן שאתה נותן להם אם אתה מודיע להם מיידית), אלא נותנים לך התראה בהתאם לפי מה שהם מחויבים אליך, שאם אני זוכר נכון - יום על כל חודש בחצי השנה שאתה עובד שם... ולכן, אם אתה מרגיש באינטואיציה שלך שהם עלולים לפטר אותך די במיידי אם תספר להם עכשיו, אני חושב שאתה צריך לשמור על האינטרס שלך, ולספר להם בזמן "החוקי", בהתאם לזמן העבודה שלך במקום הזה. ככה אתה עדיין יוצא בסדר, ועדיין מצידך אתה עם נכונות לתת להם את הזמן שאתה מחויב לתת להם כהתראה לפני עזיבה. בהצלחה.

כן, שים לב לא להשתמש באות ה' ללא סיבה

כן כן, כבר היינו בקטע הזה בשרשור אחר... אבל אין קשר. זה לא שייך כרגע. מה שכן שייך זה שהבקשה שלו הייתה לגיטימית לחלוטין, ואין סיבה אמיתית והגיונית לא לאשר אותה. זה גם לא לעשות דווקא מצד בעל הדירה כי אלו דיירים חדשים שלו. גם אני נכוויתי משוכרים, אבל זה לא אומר שמאותו רגע, אני פשוט אשלול כל בקשה של כל שוכר, רק כי יש שוכרים "לא רציונליים". כל מקרה לגופו.

אם נדרש שכנוע מאסיבי, אז זה אכן אומר שהוא מלכתחילה ידע שאתה מתכוון לקיר עצמו ולא לקרמיקה, ועדיין סירב?? יש בעלי דירות מאוד לא רציונליים. נו מילא.. העיקר שהסתדר לך.

האם המשכיר חושב שאתה מבקש לקדוח חורים בקרמיקה עצמה?? אם כן, אז בקשתו הגיונית... נסה להסביר לו שאתה בסה"כ מבקש לקדוח בקיר עצמו, באיזור שמעל הקרמיקה, ולפני שתפנה את הדירה, אתה מתחייב לתקן את החורים. אין סיבה הגיונית שהוא לא יאשר לך לבצע את זה. אני אישית לא מכיר מוצר בואקום, שיעשה את העבודה הזאת מבלי להתפרק כל שני וחמישי (אם הוא בכלל יתפוס מלכתחילה), הרי לא מדובר כאן על מוט בין שני קירות מקבילים. אם בכל זאת ניסיונותיך מולו לא מעלים פתרון, אולי שווה לנסות לחבר מוט טלסקופי בין הקיר הרחוק שבתמונה, לבין הקיר שמולו (הקיר שבעצם אנחנו לא רואים בתמונה). האם זה אפשרי? מה יש מהצד השני? האם יש שם אסלה או משהו אחר שיכול להפריע? בכל מקרה, נסה לחשוב על זה, כאשר במצב שהאמבטיה לא פעילה, פשוט מסיתים את הוילון עד לקצה האמבטיה, כדי שהוא לא יפריע בצד השני, אם אכן יש בצד ההוא משהו פעיל.

אני מעריך שיש רק 3 פינות עם אביזר התלייה, כי זה מה שצריך. אין צורך ביותר מזה. הסיבה היא ש 3 האביזרים האלה, נותנים את האופציה לתלות את המראה גם בצורה אנכית, וגם בצורה אופקית. הרי ככה או ככה, תמיד נשתמש רק ב 2 מהם, כך שגם אם היו 4, זה לא היה נותן שום ערך מוסף באביזרי תלייה מהסוג הזה. הפינה הרביעית קיבלה את הספוג הזה (אני משער שהו אבאותו עובי של אביזרי התלייה), כדי למנוע טלטול של המראה. זה בעצם יגרום לכך שכל הפינות "נוגעות" בקיר... בהצלחה

אחת ההודעות היותר הזויות שקראתי לאחרונה, באמת. על מה אתה מדבר? מי בדיוק חושב שהוא משיח? בסך הכל הבחור משכיר את הדירה שלו, ורוצה שישמרו עליה, או לפחות שלא "ישחיתו" אותה. אף אחד לא מציל אף אחד. יש בעל דירה, יש שוכר שמשלם עבור מגורים בדירה, וזהו. אני אקח ניחוש מטורף, ואכתוב שאתה כנראה, אבל רק כנראה, לא משכיר דירה שבבעלותך, אחרת כנראה, שוב, רק כנראה, היית מדבר אחרת. וכן, לקדוח חורים בעץ של המטבח, בטח ללא אישור מבעל הדירה שלך, זו השחתה. זה הרי לא קיר שאפשר בקלות לתקן עם קצת שפכטל. ואם אתה רואה את כקטנוני מצידו שמתלונן על זה, אז כנראה שאתה מהצד השני רואה את המעשה הזה כלגיטימי לחלוטין. ופה הבעיה. לכל אחד ראייה שונה, לגבי מה לגיטימי בעיניו ומה לא. אבל ברגע שאתה גר בנכס שלא שלך, אתה צריך להתאים את עצמך לבעל הנכס, ולא בעל הנכס צריך להתאים את עצמו אליך. שאלה- נניח ואתה משאיל את הרכב שלך לחבר, והוא מחזיר לך אותו עם 4 חורים בדשבורד. אתה שואל אותו לפשר העניין, והוא עונה שהוא "רק רצה לתקוע שם איזה מעמד לטלפון שלו, אז קדח שם 4 חורים קטנים.. מה הסיפור?" האם זה לגיטימי בעיניך?

כבעל דירה באחד האיזורים היותר מבוקשים בת"א מבחינת שכירויות, אני יכול להגיד שאני בהחלט מצטרף לדעה של כמה חברים פה. דייר טוב שווה בהחלט כמה מאות שקלים בחודש. אני משכיר את הדירה שלי לזוג נחמד, ששומרים עליה ממש טוב. הם עוד מעט סוגרים 5 שנים בדירה, ולא העליתי להם שקל אחד החל מהיום בו נכנסו לדירה. ואם להשוות את הדירה לשוק, אני חושב שאני יכול בשקט בשקט להשכיר אותה בסביבות ה- 400 ש"ח יותר ממה שהיא מושכרת כעת. אבל אין לי שום רצון לגרום לדיירים טובים לפנות את הדירה, וגם אם נניח ויחליטו לשלם את התוספת, אין לי שום רצון להביא אותם לקצה גבול היכולת שלהם. אני מעדיף לקבל קצת פחות, אבל לדעת שיש לי ראש שקט, ושהדיירים מתייחסים לדירה כאילו הייתה שלהם. מעדיף דייר שיידע שאם בעל הדירה שלו הוגן איתו, אז גם הוא יהיה מצידו הוגן עם בעל הדירה, על כל המשתמע מכך.

זה נושא שיכול להיות "מציאה", אך מצד שני יכול להיות בעייתי מאוד. אם אכן מדובר במושע, המשמעות היא שכל מי שהבניין שייך לו, מחזיק באחוזים מסוימים מתוך הסך הכל, ללא ידיעה אילו חלקים משויכים אליו, מהסיבה שכל הבניין משויך לכל בעליו יחדיו. לצורך העניין, ניקח 3 אחים שהם בעלים של בניין בתל אביב, שעדיין לא עבר הליך רישום בית משותף, ולכן הוא עדיין מוגדר כבניין במושע. נניח והבניין מכיל סה"כ X דירות, בשטח כולל של 900 מ"ר, והאחים מחזיקים בחלקים שווים. זה אומר שלכל אח, יש 300/900 מ"ר שהם שלו, אך ללא פירוט איזו דירה שייכת למי. כאשר רוצים לבצע רישום בית משותף, אז ניתנות תתי החלקות, ו- 3 האחים יצטרכו להגיע להסדר, מי מקבל איזו דירה וכו'. אני בעצמי הייתי במצב כזה, כאשר שיחררנו דירה שהייתה בדמי מפתח, בבניין במושע. זה לקח כמה שנים טובות, אך לבסוף נעשה רישום בית משותף, וכל בעל דירה/חלק, קיבל את תת החלקה שלו.

סטטיסטיקה היא כלי טוב למי שיודע לקרוא אותה נכון, להשתמש בה נכון. חוץ מזה, היא עושה עוול גדול מאוד לכל מי שפשוט מסתמך על הנתון היבש שהוא ה "תוצאה הסופית" של חישוב סטטיסטי כלשהו. לכן נתתי את הדוגמה של השכר הממוצע. לא מתוך זלזול חלילה, אבל אני חושב שרוב האנשים לא קוראים נכון את הסטטיסטיקה, אם וכאשר הם רואים אותה. שלא יהיה ספק, למרות כל מה שכתבתי, אני עדיין מסכים עם המון דברים שונים מדעתי שנכתבו כאן. בעיקר דברים שמתבססים על הגיון כלשהו, בין אם ההגיון הזה הוא נתונים, ובין אם זה פשוט מה שנקרא השכל הישר. אני חושב שמי שחושב לקנות דירה להשקעה, צריך לחשוב טוב טוב אם זה נכון לעשות את זה, לאור מה שמתפתח בתקופה האחרונה. ההאטה בקניית דירות, הריביות, הרעש שהמחירים יירדו, חוק דירה שלישית (למי שזה רלוונטי עבורו, ואם הוא אכן יהיה חלק בלתי נפרד מהמציאות לאורך זמן). אבל, כאשר מדובר על דירה למגורים, אני חושב שההסתכלות היא שונה כבר מהמהות שלה. היא שונה בתכלית. ולאדם שעומד בפני רכישה דירה למגורים, אני אישית לא חושב שנכון לחכות עם זה, למרות מצב השוק, במידה והדבר מתאפשר מבחינת יכולת. מי שיכול לקנות דירה, לדעתי פשוט צריך לקנות דירה.

pooh-bear, שמע, אתה כותב דברים שהם אולי מאוד נכונים. תבין, אני לא חולק על הדעה המבוססת שלך. אני פשוט לא מסכים איתה. אני אפילו אגיד שוב, בסיטואציה מסוימת אני אפילו הייתי מסכים איתך וחושב כמוך. אבל, אני מסתכל על המציאות שאנו חיים בה, ולכן אני חושב את מה שאני חושב. האם זה הופך אותי לצודק? לא. אולי אפילו טועה בגדול. אבל זו עדיין דעתי. ובכל מקרה, אני לא רואה סיטואציה שתביא לירידת מחירים גדולה, בזמן הקרוב, ולמשך תקופה ארוכה מאוד. פשוט ככה. אם אכן תהיה עלייה משמעותית מאוד בריביות בשוק, תוך כדי פרק זמן קצר, אז אולי סביר שנוכל להניח שזה ישפיע מיידית על מחירי הדיור. אבל זה לא תרחיש שאני חושב שיכול לקרות בזמן הקרוב, למעט אולי עלייה קטנה ומתונה, עקב הרבה דברים שכבר נכתבו כאן... ההמחשה שלך לדוגמת הקוטג' היא נכונה- המימון. כדי לקנות קוטג אין צורך במימון. אוקיי. ולמרות זאת, אני עדיין חושב שזה מסביר מצוין את תמצית הישראליות. לעשות הרבה רעש כי יקר לי, ועדיין לקנות. לשמוח מירידה קטנה במחיר, ועדיין לקנות. להתעצבן מעלייה קטנה במחיר, ועדיין לקנות. ואחרי כל זה, פשוט לשכוח מזה כאילו זה מעולם לא קרה, ועדיין לקנות. זה נכון שזה כסף קטן לעומת מחיר דירה, אבל זה ממחיש את המציאות הישראלית. עד יעבור זעם זה ממש כאן לידינו. ולמרות זאת, כבר ציינתי את דעתי, זו ש MALCISHUA כתב יפה. אני כן חושב שאנחנו קרובים לנקודה שבה המחירים ישארו כפי שהם, או אולי ירדו קצת מידי פעם, או אולי יעלו קצת מידי פעם. אבל אני חושב שהטווח שאנו נמצאים בו כיום, ישאר כפי שהוא פחות או יותר. אולי אם יום אחד, תהיה כאן הפיכה אמיתית כלשהי, אז דברים ישתנו, אבל גם לזה אני לא מאמין. לא בהכרח הפיכה של אזרחים כמו בכמה ממדינותינו השכנות, כן? ולגבי סטטיסטיקה - כשכתבת את המשפט הזה- " סטטיסטיקה היא ענף של מתמטיקה" זה די מיצא את העניין. מתמטיקה זה הכי שחור או לבן שיש. יש רק נכון או לא נכון. אמת או שקר. אין אפור. לכל דבר יש תשובה אחת. שוב, אתה שופט את המציאות בצורה שהיא מעט "ברורה" מידי לדעתי. והמציאות היא לא כזאת. אם החיים היו מתמטיקה, אז לא היה דבר כזה שנקרא דעה. היו רק עובדות. אז עם כל הכבוד לסטטיקסטיקה, אני מעדיף להסתכל על המציאות. זה שהשכר הממוצע במשק הוא נניח 9000 ש"ח לחודש- זה לא מראה לי שום דבר חשוב. זה רק מראה לי שהשכר הממוצע הוא 9000 ש"ח לחודש. מבין? אבל במציאות, זה לא מראה את הקיצונים, אלא רק מסתמך עליהם כדי להראות תוצאה יבשה כלשהי, שלא מלמדת אותנו דבר על החיים. אז אוקיי, זה על הכיפאק, ובהחלט יש תחומים מסוימים שקשורים באופן ישיר בסטטיסטיקה ושבהם היא תהיה אולי הדבר הכי חשוב, אבל זהו. אז אולי לא הייתי מתפרנס מ "מתמטיקה" עם השקפה כזאת, אבל זה בסדר גמור מבחינתי לסיכום, נסכים שלא להסכים כנראה. איש איש בדעתו יחיה. זה הרי נושא שיחה שיכול להימשך ללא סוף. ואין פה עניין של לשכנע את הצד השני. בסוף, הכל זה ספקולציות.

אני לא חולק על ההסברים שלך. הם מאוד ברורים, ומאוד מובנת הנקודה שלהם ומדוע אתה מסביר, חושב וגם מאמין כך. אבל, לדעתי אתה מסתכל על הדברים בצורה מתמטית מידי. או לצורך העניין, שחור או לבן. ולדעתי פה מתפספסים לך כמה דברים. אם החיים אכן היו שחור או לבן, אני מניח שלא היינו בכלל מנהלים את השיח הזה. היית כנראה צודק בכל משפט שכתבת. אבל הם לא. יש הרבה מאוד תחומים אפורים. עזוב רגע את כל ההסתכלות המתמטית. תסתכל על החיים. על האפור. לא רק על השחור והלבן. אם מה שאתה אומר אכן תואם את המציאות, אז להבדיל אלף אלפי הבדלות- הקוטג', לדוגמה, היה אמור לעלות היום נניח 3 או 4 שקלים... והוא לא. וזה דווקא מקרה שכן הייתה התאגדות של צרכנים, וכן "חלקו" מידע.. ומה קרה? כלום. נעשה רעש למשך כמה חודשים בודדים, מחירי הקוטג ירדו קצת, התחילו מבצעים של 1+1 על הקוטג' כדי לתת תחושה של מחיר זול יותר, וזהו. פה זה נגמר. אנשים חזרו לקנות קוטג' כרגיל וחזרו לחיות את חייהם כאילו דבר לא קרה מעולם. והיום מחירי הקוטג עדיין באיזור ה- 6 שקלים אם אני זוכר נכון. שזה גם בערך מה שהיה בעבר. ואם לא גל הטבעונות שדי תפס בשנים האחרונות, אני מאמין שגם היקף מכירות הקוטג' ושות' לא היה יורד בכלל. שוב אני אומר, זה שאדם כרגע לא קונה דירה כי היא/הכסף יקר לו מידי היום, זה לא מוציא אותו לחלוטין משוק מחפשי הדירה. אוקיי, במיקרו הוא בחוץ כרגע, אבל במאקרו הוא צריך דירה. זו המציאות, גם היא לא תואמת את ההסתכלות המתמטית. מיקרו.. מאקרו.. תקרא לזה איך שאתה רוצה. אם תסתכל על המיקרו/מאקרו רק מבחינת הגדרה אקדמית, אז כנראה שתסתכל כך גם על סטטיסטיקה. וסטטיסטיקה היא הדבר הכי שיקרי שיכול להיות. שוב חבר, החיים זה לא אקדמיה. אז אם באקדמיה לומדים על סטטיסטיקה, אני אגיד שסטטיסטיקה לא מלמדת אותנו כלום על החיים, וכלום על המציאות. היא פשוט שקר נחוש מאוד. למשפט האחרון שלך- כנראה שנכון. אם כולם לא יכולים לקנות, המחירים יורדים. אוקיי, אז המחירים ירדו קצת.. ועוד קצת.. ומה אז? יחזרו לקנות כי הרי עכשיו המחירים נוחים להם, ואז שוב תהיה כמות לא מבוטלת של דירות שנרכשות והמחירים כנראה יתחילו לעלות חזרה למעלה... אני מסכים איתך לגבי הטווח הקצר יחסית, אבל לגבי הטווח הארוך, אני לא מאמין שירידת מחירים תחזיק ותישאר יציבה. זו דעתי.

לא לקחתי את זה בצורה אישית לפני כמה הודעות פה אפילו רשמתי ששווי שוק זה מה שבעצם אנשים מוכנים לשלם. אז אני כן מבין את הנקודות שלך. אז מה שבעצם עשית זה פירטת את המיקרו של המאקרו. בין אם מבחינת תפישה, או בין אם אפילו תקרא לזה מבחינת זמן... אוקיי, נהדר. אבל זה לא משנה את העובדה של מה שאני מתכוון אליו. בשורה התחתונה, כאשר ברגע נתון (נניח פרק זמן של חודש/חודשיים - מיקרו), פחות אנשים רוכשים דירות, זה לא משנה את העובדה שבמשך פרק זמן גדול יותר (נניח שנה - מאקרו), הצורך שלהם בדירה לא ישתנה. עדיין נשארת אותה כמות של אנשים שצריכים/יצטרכו דירה. אז זה נהדר שאם כרגע הריבית או המחירים או גובה המשכנתא שאושרה להם, פחות תואמים את המציאות שלהם, והם בוחרים/נאלצים שלא לרכוש דירה. אבל זה לא ישנה את העובדה שדירה הם צריכים. נקודה. אז בהנחה והם לא יגורו כל חייהם בשכירות, או אצל ההורים, או באוהל - הם לעד ישארו במעגל ה "ביקוש", עד אשר יקנו דירה. אז שוב, ברמת המיקרו, אתה כנראה צודק. הרי תמיד שווי שוק של דירה, הוא הסכום שבו אנשים מוכנים לקנות אותה. אבל ברמת המאקרו, אני חושב שזה לא משנה. זה אולי ישנה לפרק זמן קצר של כמה וכמה חודשים, אבל זה לא יחזיק לעד. אני חושב שברגע שיעבור הגל הנוכחי, המחירים שוב "יתאזנו" לכפי שהיו, ואולי אף ימשיכו לעלות קצת. למרות זאת, אני כן חושב כמוך שהרי יהיה לזה סטופ מתישהו. הרי המחירים לא יוכלו להמשיך לעלות לנצח...

בדיוק. הפסקה האחרונה... לדעתי היא זו שרלוונטית יותר מהכל. אני חושב שמה שקורה ויקרה, זה שמי שהיה צריך דירה לפני כמה חודשים, עדיין צריך דירה. הרי אלו דברים שלא משתנים. לכן הביקוש לא באמת ירד. זה לא שעכשיו יש פחות אנשים במדינה שלנו שצריכים דירה, אלא פשוט אנשים עצרו את עצמם מלקנות. אז אנשים אולי קצת עוצרים את עצמם עכשיו, כי יש רחשים של קפאון, של בלימה/האטה, של ירידת מחירים, ירידה בביקוש, ירידה בקניית נכסים וכו'.. ואז מבלי שנשים לב, פתאום אנשים ירגישו שהנה זה נעצר, והנה הם יכולים לקנות עכשיו דירה בכמה עשרות אלפים פחות מאשר לפני כמה חודשים. וברגע שזה יקרה, השוק ירגיש כמו שוק שהביקוש בו חזר, ואז זה רק עניין של זמן עד ששוב המחירים ימשיכו/יחזרו לעלות. אולי לא באותו קצב, אולי קצת פחות, אולי אפילו קצת יותר, אבל לדעתי עד סוף שנת 2017, תהיה עליית מחירים עקב כל מה שקורה בחודשים האחרונים. שוב, כל אלו שהיו צריכים דירה, עדיין צריכים דירה, ודבר לא ישנה את זה. הדבר היחיד שיכול באמת להוריד מחירים, זה כאשר ההיצע גובר על הביקוש (שוב ראו ערך פסגות אפק). מעבר לכך, אני חושב שלאף אחד מאלו שכרגע "מנהלים" את המדינה שלנו, אין באמת אינטרס שמחירי הדיור כאן יירדו.

כמה מילים לגבי כל מה שנכתב על פסגות אפק בראש העין... בתור אחד שראה לא מעט דיירים משם, מלא מעט פרויקטים שונים, אני יכול לומר שממה שאני ראיתי, החלוקה היא ברובה המכריע נוטה לדיירים שרכשו את הדירה למגורים, ולא להשקעה. שוב, זה רק מתוך ה "מדגם" שאני חוויתי (אני עובד כאיש מכירות בתחום הריצוף והקרמיקה, ונפגשתי עם הרבה מאוד דיירים בשלבי הבחירות שלהם...). ובדעה שלי מחזיקים גם חבריי לתחום, שגם הם כמובן נפגשו עם לא מעט דיירים. עדיין, כמובן שיש לא מעט דירות שנרכשו בשכונה שאכן מיועדות להשקעה, קרי השכרה ו/או מכירה לאחר מספר שנים, או אפילו מכירה מיידית. בכל מקרה, כל נושא המחירים והביקוש שם לא מפתיע בכלל. הרי פתאום במכה, מצטרפות לשוק ההשכרה בשכונה הזאת, כמה עשרות דירות. ולאחר מספר בודד של שבועות/חודשים, עוד כמה עשרות מצטרפות. וכן הלאה וכן הלאה... וכך נוצר מצב של אינפלציה של דירות להשכרה בשכונה חדשה, שעדיין לא התאזנה בנושא הזה. כנ"ל לגבי מכירה. על כל 100 דירות להשכרה, יש נניח 20/30 מחפשים. אני מניח שזה גם פחות או יותר מה שיקרה/קורה בחריש לדוגמה, או בכל שכונה מאסיבית כזאת, שנבנית מאפס, בכזה היקף של דירות. לכן, מי שקנה כדי מיד למכור, לא יכול לצפות לעשות מכה של רווח, כי הוא מתחרה בעוד מספר לא מבוטל של מוכרים. ומי משכיר, לא יכול לדרוש את שווי השוק האולי-אמיתי של הדירה, כי הוא מתחרה בעוד המון משכירים שכולם רוצים להשכיר, ולכן מורידים מחירים. לכן כרגע, שווי השוק האמיתי הוא מה שהקונה מוכן לשלם, וזה פונקציה של היצע גדול מאשר הביקוש. כמו בכל דבר... מי שמתכנן לקנות דירה להשקעה במקום כזה, צריך כנראה כיס עמוק. צריך את היכולת להעביר מספר שנים של שכירות נמוכה/דירה שעומדת ריקה לפעמים, בלי שהדבר יפגע לו באיכות החיים וביכולת שלו לספוג את זה. אבל, אני מניח שאם נקפוץ מספר שנים קדימה, ויגיע היום שהשכונה כבר בנויה ומאוכלסת במלואה, אז המחירים יתאזנו. השכירויות כבר יהיו גבוהות יותר, ובטח מחירי המכירה. זו אולי לא תהיה הדוגמה הכי מדויקת, כי לפני מספר שנים כל השוק הזה התנהל אחרת והיה עם מחירים אחרים, אבל עדיין - ראו ערך מודיעין. גם אני בעצמי קניתי דירה בפסגות אפק. כרגע התכנון הוא למגורים ולא להשקעה, הכל תלוי באיך שהשכונה אכן תתפתח. צפי האכלוס הוא בעוד שנה ומשהו...

קראתי, תודה. ישה, אני מנסה לשלוח לך הודעה פרטית... ההודעות שלך מלאות כנראה.

- הקדמת התשלום בטוחה. אין בחיים 100% בשום דבר, אבל בוא נגיד שזה מאוד קרוב לזה. לא רואה בזה סיכון האמת. - אשמח אם תסביר את שנקודה שלך כאילו אתה מדבר עם אדם שהידע שלו בנושאים האלה הוא מאוד בסיסי. אולי אפילו פחות אני מבין שאתה מציע להעביר לקבלן במיידי 550K ש"ח, למרות שאני מחויב רק ל- 180K כרגע. מעבר לזה, אני מניח שאתה מציע שה- 550K האלו יהיו בריבית קבועה. מעבר לזה, אשמח להסברים ברורים יותר לאדם מן השורה. תודה.

דבריך ברובם מדויקים מה שלא כל כך הבנתי הוא למה אם אמכור את דירה ב', לא יהיה מס רכישה, אבל אם אמכור את דירה א', אז כן יהיה... בכל מקרה, מס הרכישה כבר שולם. הקבלן הוא קבלן יציב ואמין. ללא ספק. כמובן שיש ליווי בנקאי. שקלתי כמובן להקדים תשלום, אבל זה לא ייתן לי שום קלף למיקוח. הדירה הנרכשת היא פנטהואס, וכחלק מכל העסקה, ההטבות שקיבלתי וש"הוצאתי" מהקבלן הם רבות מאוד. כמובן שבהתאם הוא גם מקבל מחיר יפה על הדירה... זה לא שהוא מפסיד פה כסף 2 החניות הם החניות האידיאליות ביותר. המחסן הוא הגדול ביותר וכו'. אכן, הסכום שכבר שולם לקבלן מהון עצמי הוגדר כפיצוי מוסכם במקרה והעסקה מתבטלת מכל סיבה שהיא, ואכן לפי כל המצב הנוכחי והנתון, העסקה הזו היא עסקה עם אחוז סיכון נמוך ביותר לבנק. לכן אני גם מנסה להגיע למצב שבו אני מקבל את התנאים הטובים ביותר לאור המצב הנוכחי. ולכן הגיעה הדילמה בין האופציות. אני פשוט לא רוצה להגיע למצב שבו אני "שבוי" של הבנק, אם וכאשר אצטרך בעוד כשנה, לממש סכום נוסף כמשכנתא. בכל מקרה, הייתי בטוח שבכל מקרה של פרעון מוקדם - יש קנס/עמלה כלשהם.. אז אם אני מבין את דבריך נכון - בהנחה והריבית במשק תעלה ביחס להיום, וכאשר ארצה לפרוע את ה- 180K, היא תהיה גבוהה יותר ממה שהיא הייתה ברגע לקיחת הסכום- כל זה שווה לאין קנס? בצורה חד משמעית?? או שגם זה נתון לפרשנות? בכל מקרה, רוב האנשים שאני מתייעץ איתם בנושא, מאמינים ששווה לשריין כרגע את כל הסכום המשוער. כנראה שזה מה שאעשה. ואם באמת לא יהיה קנס בפרעון המשכנתא, יכול להיות שאפרע אותה לאחר מכירת הדירה. יש עוד משהו שלא הבאתי בחשבון לדעתכם? תודה.

^ לא נעלם, יותר נכון עבד כל היום. גם לא נאלם כמובן.. תודה לכולם. מבין את הנקודה שלך, אך זה רחוק מהמקרה. כפי שהצגתי לבנק, יש לי אפשרות למכור דירה אחרת, שהשווי שלה יכסה את כל ההפרש ואף יותר. ככה שמבחינת הבנק, הם מבינים שיכול להיות ואצטרך כ- 800K, אך יכול להיות ולא אצטרך שקל בודד. אז בנושא הזה, הבנק כבר נתן סוג של אוקיי לתת "רק" 180K כרגע. השאלה אם זה עדיף או לא עדיין פתוחה... זו עוד סיבה ששאלתי לגבי הפירעון המוקדם, כדי שאם לבסוף תימכר הדירה השנייה (היקרה יותר), אז ארצה לפרוע את כל המשכנתא בעוד מספר חודשים. אנסה לענות על כל מיני נושאים שהועלו כאן- - אכן החוזה צמוד למדד תשומות הבנייה. - אכן יש ליווי בנקאי לפרויקט. - לגבי איחור במסירת הדירה - פחות סביר, התאריך הרישמי הוא רחוק, הקצב הוא פסיכי, והקבלן ידוע כאחד שמקדים את המועד אפילו בחצי שנה. כמובן שזה לא מדע מדויק, ויש עוד גורמים מסביב, אבל זה הסעיף הכי פחות צפוי כרגע. אז מה אתם אומרים שנכון לעשות? בכל זאת לשריין מסגרת של 800K? הבנקאי העריך שההחזר על סכום כזה יהיה כ- 4000 ש"ח בחודש (ל- 25 שנה). נשמע סביר? זה נשמע שההצעה הזו טובה? לא טובה? איך אני יודע מה קורה במידה ואני פורע את ה- 180K לאחר שאני מוכר את הדירה? איך אני מחשב מה הקנס שאני אמור לשלם על הפירעון? שוב תודות לכם

שלום חברים יקרים, אני עומד בפני שלב שלא הייתי בו, ואני לא בטוח מה יהיה הצעד הנכון לעשות. אשמח לעזרה, או יותר נכון, לקצת ייעוץ. אפרט.. קניתי דירה מקבלן. זו פעם ראשונה שאני מתכוון למכור דירה שברשותי, שהשווי שלה הוא קטן יותר מהדירה הנרכשת. נוצר מצב שההפרש המשוער בין הדירה שתימכר, לבין הדירה הנרכשת, יהיה סביב 700 אש"ח, שאותם אצטרך להביא ממשכנתא. כבר העברתי לקבלן את הסכום הראשוני, על פי החוזה, והמצב הוא שבעוד פרק זמן קצר, אני צריך להעביר לו עוד סכום של 180 אש"ח. את כל היתרה שתישאר, אצטרך להעביר לו ממש בסמוך למסירת הדירה, שצפויה להיות בעוד כשנה. ההתלבטות שלי היא כזאת- אופציה א'- האם נכון כרגע, לבקש בבנק הלוואת משכנתא, רק על סך 180 אלף השקלים שאני צריך כרגע? ואז אני מעביר אותם לקבלן, בעוד כמעט שנה מוכר את הדירה שברשותי, רואה בדיוק מה הסכום שנשאר לי ביד (שאותו אוכל להעביר לקבלן), ואז לקראת מסירת הדירה, מבקש משכנתא חדשה, על הסכום שאצטרך לפי ההפרש המדויק... אופציה ב'- האם נכון כבר מעכשיו לבקש בבנק משכנתא במסגרת של נניח 800 אש"ח? כאשר משיכת הכספים תהיה כמובן בשלבים.. ואז אני מושך כרגע את ה- 180 אש"ח המבוקשים לשלב הזה, ומושך את היתרה שאצטרך, כאשר יגיע מועד התשלום הבא. האם אני בכלל יכול לבקש כרגע משכנתא רק של 180 אש"ח? או שהם כבר יראו על פי הניירת שזה סכום שלא יספיק לי בסוף? אם זה אכן אפשרי, ואקח רק 180 אש"ח, האם אני אוכל (כדי לא להיות שבוי בבנק מסוים) לפרוע את המשכנתא הזאת בתשלום מוקדם, כאשר אמכור את הדירה שלי? ואז פשוט אצטרך לקחת משכנתא חדשה לחלוטין כאשר יגיע הרגע, על ההפרש המדויק שיהיה... מה בכלל אמור להיות "הקנס" על פרעון מוקדם של 180 אש"ח? האם יש משהו שלא העליתי? שלא חשבתי עליו? מקווה שההסבר ברור תודה לכולם, אשמח לשמוע מה דעתכם בנושא.

שלום לחברים, אבי היה אוסף בולים. הרבה בולים. הוא נפטר לפני כמה שנים טובות. נוצר מצב שיש לי שק מלא בבולים, בלי שאדע דבר עליהם. הם לא ממויינים, לא מסודרים באלבומים. פשוט שק בולים גדול. אני מניח שהם אמורים להיות שווים משהו, קצת.. הרבה.. אין לי שמץ, אבל משהו. אשמח לשמוע מה לדעתכם אוכל לעשות. למי פונים? לא ארצה ליפול על איזה אספן בולים ולשמוע משהו כמו "אה עזוב זה לא שווה כלום, אבל בוא אני אקנה את זה ממך בשלושה שקלים ומסטיק..", כאשר אולי מסתתרים שם כמה "מציאות". מודה.