Transporter

כל מי שאין לו משכנתא רוצה שהמחירים ירדו הרי אם היינו היום במחירי 2008 כל אחד מאיתנו היה עושה הכל כדי להחזיק 2-3 דירות

זה לא ככה כי נגיע למצב שהריבית גבוהה מדי וצריך להוריד אותה.. ואז תהיה תקופת ביניים שיורדת ריבית ועוד לא עולים המחירים לרמה הזויה כמו היום הרי בסך הכל רוצים להגיע לאיזוו לא רוצים להגיע למצב שאך אחד לא יכול לקחת הלוואות

למה להתעסק ב"מה יכול לקרות" ? בוא נתעסק ב"מה קורה בפועל" הירידות בביקושים התחילו במרץ היום אתה באוקטובר אתה רואה ירידה במחירי הסגירה כן או לא? אני לא נתקלתי זה מה שמשנה כרגע הרי אם היינו מדברים לפני 3 חודשים היית אומר לי שעד אוקטובר נראה ירידות במחירי סגירה. בפועל אין ירידה זה מה שחשוב. כל השאר זה ציפיות \ דמיונות שלנו

כל מי שכותב שאי אפשר לרדת מהר זה לא נכון נוזלים יורדים מהר אם יעשה את הדברים שכתבתי הוא יראה תוך שבועיים ירידה שתתן לו מוטיבציה להמשיך אמנם לא ירידה מ 100 קילו ל 80 אבל ירידה שתראה לו שהדרך נכונה

לדעתי 100 אלף הנחה אפשר לקבל במו"מ גם בתקופות ביקוש ממחיר של 3-4 מליון אפשר להוריד 100 אלף והקבלן לא יפשוט את הרגל כנראה המחיר של אותה דירה ששווה 3.5 לא ירד לעולם ל 2.5 אבל שיירד ל 2, המצב פה כבר יהיה הרבה יותר טוב שוב ירידת עסקאות זה יפה זה לא בהכרח יביא הנחות המצב היה פה כל כך הזוי שעל כל דירה שפורסמה היו אינסוף קונים אז עכשיו יש קצת פחות מאינסוף אבל עדיין יש לכן אין שום סיבה להוזיל מחירים רק לפני חודש הייתה כתבה על זוגות שבגלל יוקר המחיה מוותרים על אירוע חתונה כי יקר להם יופי, אחלה כתבה, מצאו כל מיני אנשים שספק אם הם באמת ויתרו על חתונה או אולי זה פשוט לא מעניין אותם. במקביל לכתבה הזאת המחירים בענף האירועים כמובן לא ירדו,אולי קצת עלו. אז יהיו פי 0.5% זוגות שיתחתנו. עדיין יש את כל השאר וזה לא מצדיק ירידת מחיר. מקווה שהבנת את הכוונה

אז כולם פה מסכימים שאין שום ירידה במחירים כרגע למרות שהנתונים מראים שכבר מחודש מרץ יש ירידה בביקוש אנחנו באוקטובר חצי שנה אחרי, זה מספיק זמן כדי לראות איזה שינוי אני באופן אישי לא רואה אולי כי אני עוקב אחרי דירות במרכז בשיא הביקוש אבל אני פשוט חושב שלא היה פה שינוי מספיק קיצוני כדי שמישהו ירצה להוריד מחיר כבר עניתי לך על זה גם רמי לוי עושה הנחה מלפפון עולה 4 שח לקילו מעלה אותו ל 5.5 לקילו ונותן 20% הנחה הכל טוב ויפה זה נתונים יבשים בפועל במחירי סגירה אתה רואה ירידה? אני לא

כמו שאמרתי אני הראשון שישמח אם ירדו המחירים אבל: 1. זה שהמכירות בירידה לא אומר שהמחירים היו בירידה פשוט במקום שעל כל דירה יהיו 50 קונים רלוונטים, יהיו עכשיו 10, מתוכם 2-3 שחושבים שאפשר לקבל הנחה של חצי מליון, אז ישארו 5-6 קונים שמוכנים בכל מחיר לקנות אז הקבלנים קצת יסבלו מחפירות ומו"מ ובסוף הדירה תמכר במחיר שהם רצו לגבי הנחות בתור בעל עסק אני לא מסתכל על זה "500,000 הנחה" על מה? על דירה שלפני חודש פרסמת ב 4 מליון והיום אתה מפרסם ב 4.4 ומוכר עם 500 הנחה? לא מכיר את המודעות שאתה מדבר ולא עקבתי אחרי הדירות האלה כדי להביע דעה אבל הנחות מפוצצות לא קונות אותי אם אין סיבה מהותית להנחה

לא לא שיפנה לתזונאי שמתעסק בספורט והביא אנשים לתוצאות \ הכין אנשים לתחרות. אחד עם נסיון שיודע איך כל שינוי בתפריט מגיב מי שיושב בקופת חולים יודע תאוריות, לא מעשי. המלצתי פה על גיל גרנות. אחד האנשים הכי טובים בארץ לזה ודווקא להוריד סוכרים ופחמימות אפשר לעשות בלי אישור של אף אחד. לא מתים מזה. משקולות ואימונים לא הייתי מתחיל בלי יעוץ. מקסימום אירובי עדין

אני לא חושב שזה יקרה הלוואי מה רע בזה? הבורסה אולי תתחיל לזוז הקבלנים יכלו לחזות משהו שאני ואתה לא יכלנו ? מי ידע שיעלו ריבית? מי ידע כמה יעלו? הם אמרו אוקי יעלו ריבית, ההחזרים ישתנו מ 5000 ל 5500, רוב האנשים יעמדו בזה הם לא ציפו לעליה קיצונית שתביא את ההחזרים מ 5000 ל 7500 אני באופן אישי לא חושב שנגיע לזה ^^^ אם נעלה רק מ 5000 ל 6000 מאמין שהכל יעבור בסופו של דבר גם לכל אחד יש מותרות ולקזז 1000 שח בחודש זה דיי אפשרי אם זה יגיע לסכומים הרבה יותר קיצוניים אולי נראה פה תיקון הלוואי

מאיפה הנתון הזה? אני מחכה לראות נתון שמראה בכמה בפועל נמכרו דירות שהקבלן פרסם 4 מליון אם נמכרו ב 3.95 או ב 3.6 או ב 4.1 כל השאר זה רק ספקולציות

יפה מאוד שאמרת גם אני רוצה להשוות וופל בלגי לסלט עוף ששניהם יהיו 500 ו 500 אבל המציאות היא שוופל בלגי הוא אולי 1500 גם אם תוריד ממנו את המקופלת הוא יהיה 1500 וגם אם תוסיף עוד כף שמן לסלט הוא לא יהיה 1500. לכן לא משווים וופל בלגי לסלט ולא משווים שווארמה לסלט עובדתית לירקות ירוקים ערך קלורי מאוד מאוד מאוד נמוך. חזה עוף זה חזה עוף. תוסיף לזה 2-3 כפות שמן, זה לא הופך את זה למנת שווארמה. זה פשוט קישקוש שהמצאת אני לא יודע מאיפה. זה לא תואם את המציאות ואף בנאדם שמנוסה בתזונה לא יסכים איתך כי זה קישקוש עובדה היא שלפני תחרות אוכלים תפריט דל פחמימה ולא "תפריט שסידרו אותו במספרים", והתפריט הזה בנוי על חזה עוף, ביצים, טונה במים וכו'. יש סיבה לזה שאלה החלבונים שאוכלים ולא "מנת שווארמה שסידרו לה את המספרים" אני יורד כל קיץ ל 8-9% שומן ובדרך שהצעת לו הוא לא יגיע לשום מקום. מקסימום יוריד קצת נוזלים ואז יתקע שוב אתה מוכיח שאין לך מושג בתזונה 1. הוא לא ישרוף 2000 קלוריות כי הוא ישרוף איתם גם שריר 2. לאכול ארוחה אחת כל היום זה הדבר הכי גרוע שאפשר להציע למי שמתאמן כי זה מאט את החילוף חומרים ההפך כל מי שמתאמן יומיים יודע שצריך לאכול הרבה ארוחות (מסודרות ומחושבות) ולא ארוחה אחת וזאת בדיוק הסיבה למה הוא צריך ללכת לתזונאי ולוותר על העצות האלה שכוללות שווארמה על בסיס יום יומי בגלל שאנשים מקשיבים לשטויות כאלה , אנשים בחוץ חושבים שכל מי שבאמת נראה חטוב ומגיע לתוצאות השיג את זה עם סטרואידים

תוריד פחמימות וסוכרים מהתפריט ותתחיל לעשות אירובי הליכות \ ריצות קלות אתה תראה תוצאות מהר ותשתדל לשמור על זה לעשות יותר אירובי לקזז יותר פחמימות וסוכריות זה על רגל אחת לא צריך תזונאי בשביל להוריד את הפיתות והלחמים והקינוחים מהתפריט. ולא צריך מאמן מקצועי כדי לבדוק אם אתה מסוגל לעשות 30-40 דק הליכה מהירה ביום גם ריצה קלה אפשר לעשות 3 פעמים בשבוע בלי להתייעץ עם רופא או מאמן בשביל להתמקצע ולעשות תפריט יותר רציני ואימונים יותר מקצועיים תלך לבעל מקצוע כמו נגיד גיל גרנות העניין הוא שסלט עם חזה עוף וכף שמן או אפילו 2 כפות שמים ועוד 2 כפות טחינה ממש לא מגיעים לרמה של לאפה שווארמה שמסתובבת חצי יום סביב השומן של עצמה, ואיפה צ'יפס ואיפה כל הסלטים שמפוצצים בסוכר, מלא טחינה וכו'. חוץ מזה שיש עוד סוגי אוכל חוץ משווארמה נניח סושי - חושבים שזה דל קלוריות כי זה קליל ולא מטוגן ולא מוגש בלאפה או פיתה. אבל זה פחמימה, עם המון סוכר והמון רטבים על פיצות והמבורגר וכו אני לא מדבר אפילו חוץ מזה שסלט עם ירקות ירוקים עם חזה עוף בגריל הרבה יותר בריא מבשר שיושב יום שלם בתוך שומן.

הלוואי למי שיש ספק אני כמו כולם כאן רוצה שהמחירים ירדו ב 20-30% אבל יש הבדל בין רוצה לבין מאמין לא מאמין שירדו. ירידה מ 4.2 ל 4 זה לא באמת ירידה בעייני. כשנרד מ 4.2 ל 3.2-3.5 יהיה על מה לדבר הסיכוי שזה יקרה, גם אם הריבית תעלה בעוד 3-4%, לדעתי אפסי ועזבו עכשיו את כל התאוריות על מי ששילם 1000 ועכשיו יצטרך לשלם 1700 אז הוא יבקש מסבא שלו שיתן לו את הפנסיה כדי שלא יצטרך למכור את הדירה והוא לא ימכור בסוף בדיוק כמו אנשים שחיים בלי שקל על התחת כדי לנסוע על X6 אני לא קבלן ואף פעם לא מכרתי בניינים אבל אם דירה שלי שווה היום 4 ואני מפרסם אותה ב 4.2 ואני חושב שעוד חודשיים שלוש- חצי שנה הולך להיות פה כאוס הייתי מהר למכור את כל מה שיש לי ב 3.9-4 ולא מחכה ליום שאצטרך לרדת ל 3-5-3.7 עדיף למכור את כל הדירות ב 3.9 ולקחת את הסיכון שיצאתי פראייר ולא אמצא פראיירים שיקחו ב 4.2, מאשר לחכות כמה חודשים ולמכור הכל ב 3.5 לפני שנתיים דירת 4 חדרים בקרית ים נמכרה ב 900+- היום נמכרת 1.4+- הנחה של חצי מליון זה לגמרי שווה למי שחוסך כסף ומחכה לרגע הזה

אני חושב שקבלן שנתקע עם דירות יצטרך למכור אותן אם 4 מליון לא עובד זה ירד ל 3.9 ול 3.8, אבל זה יצטרך להמכר פחות מאמין שישאר באותו מחיר ועוד יותר לא מאמין שיעלה ב 5% אם זה המצב, כנראה הדירות נמכרות.

אז למה אתה כותב "תתפלא" ? אתה מצדיק מה שאמרתי איפה הירידה?

לדעתי מי שכתב את זה כתב מהכרות אישית עם קבלן אבל זה פחות רלוונטי אני מעריך שאם במשך כמה חודשים דירות ב 4 לא היו נמכרות, היו מפרסמים אותן בקצת פחות ולא ב 4.2 אבל ימים יגידו

אני חושב שמי שכתב כאן כתב את זה משיחה עם חבר שלו או משפחה. לא מפוסט שאיזה קבלן העלה בפייסבוק..

נכון מה שחשוב זה מחיר הסגירה ולא המחיר בפרסום אבל בכל הפעמים שבדקתי גם מחירי הסגירה עלו מתקופה לתקופה. כנראה כי גם כשעולים מ 4 ל 4.2 יש מי שיקנה האמת נראה לי שכתבו ממש לאחרונה שקבלנים מספרים שהם אפילו לא צריכים מו"מ, אנשים מגיעים וחוטפים המדינה לא תרצה שעשרות אלפי רוכשים ימצאו את עצמם במצב שהם לא יכולים לשלם את המשכנתא כי עלו הריביות ואין להם למי למכור את הדירה במחיר שיכסה להם את המשכנתא כי המחיר יותר נמוך מהמשכנתא שלהם

בדיוק זאת הבעיה עשרות אלפי אנשים כמוהו התחייבו ולא יסכימו לזה

איך אני טועה אם דירות חדשות שבחודש אפריל נמכרו ב 4 מליון מוצעות היום ב 4.2? מי שקנה דירה ב 4 מליון עם משכנתא ועוד חצי שנה יגלה שהיא שווה 3.5 תאורטית לא יסכים לשלם 4 מליון עליה

עובדתית הם רק עולים הראו פה נתונים מחודש יולי על ירידה בביקוש ובעסקאות אנחנו כבר באוקטובר 3 חודשים אחרי הנתונים האלה והמחירים עולים במקום לרדת.

זה מחזיר אותי למה שכתבתי למעלה יוותרו על החופשה השנתית באילת, 10,000 שח ויהיה להם עוד 1000 שח בחודש ויוותרו קצת פה ושם ויסתדר זה לא יהפוך אותם לעניים ולא יגרום להם למכור את הדירה למרות שאולי דווקא אם כן יתחילו לזרוק דירות נראה פה ירידת מחירים סוף סוף ובסוף זה לא גורם להם למכור את הדירה אז מה יוצא מכל זה? אולי אולי אולי העובדה שפחות קונים חדשים, תגרום למחירים לרדת

חבר שאל אותי, אין לי מושג, לא התחום שלי אבל אמרתי לו שלדעתי שפות תכנות עדיף לעשות קורס פיזי. אין לי נסיון בזה את התוכנות שאני עובד איתן בעסק שלי עשיתי בזמנו קורסים וירטואלים של 40-60 שעות שנתנו לי כמעט את כל מה שאני צריך.

כי הוא בדיוק כמו אלה שקנו ברמת גן ובגליל ים הם לא רוב האוכלוסיה הם לא רלוונטים לסיפור ולא אלה שעוד 5-8-10% במשכנתא יזיזו להם

המסעדה שהמלצתי היא מסעדה יפנית אמיתית. אבל מה זה משנה לך ?