Transporter

אם הדירה עולה שקל מעל 1.8 זה כבר משנה את כל הסיפור. הוא צריך להביא 20% או 25% גם לגבי 1.7 אני לא בטוח. כל הקטע של 100 אלף נובע מזה שהשמאים מעריכים את הדירות הרבה יותר גבוה ממה שאתה משלם בפועל כלומר: קניתי דירה בעפולה במליון שח, השמאי העריך 1.3, אז אני יכול לקבל משכנתא שהיא 85% מ 1.3, מה שבעצם נותן לי להגיע עם פחות הון עצמי למליון שקל שקניתי בפועל לגבי 1.7 זה כבר יותר יקר, לא חושב ש 100 מספיק ולגבי 1.8 זה וודאי, אין את כל הקומבינות האלה, צריך 25% מה זה "עובדה" ? יש 50% פחות. זה אומר שעדיין 50% כן קונים לדבר באחוזים זה מצחיק. 50% פחות ממה ? 50% פחות מ 400% ביקוש? זה עדיין 200% או פחות מ 600% ביקוש? פחות מכמה? היה את אותו סיפור בענף האירועים שסיפרו לנו שזוגות מפסיקים להתחתן כי זה יקר אז סיפרו. באמת היו כמה שויתרו על חתונה או לפחות ככה טענו. עדין יש מספיק אחרים שמתחתנים. מאז המחירים רק עלו

ממש לא אם יש לי 500 אלף אני מנסה לזכות בדירה בר"ג ולשלם 2.4 במקום 4.

לא בכל פרוייקט צריך להמתין יש פרוייקטים שאוטוטו מתחילה בניה מה רע ב 12,000 למטר בב"ש עם 20% הנחה זה אומר שדירת 4 חדרים תעלה סביב מליון שח הבעיה במחיר למשתכן שיש שם הרבה מטומטמים שאין להם אפילו 100 אלף ומגרדים הלוואות מכל מיני מקומות והולכים עם זה לקנות דירה לאנשים האלה כמעט ואין סיכוי להחזיר את המשכנתא זה נכון גם לגבי מי שיש לו 150 אלף והולך לנסות לקנות בנתניה דירה של 2 מליון

הירידה כי אנשים מבינים שהם לא יכולים לקחת משכנתא ולהחזיר אותה כשהריבית כזאת. היו כאלה שהיו צריכים להבין את זה גם לפני שנה כשהלכו עם 60 אלף לקנות דירה במחיר למשתכן ואירגנו עוד הלוואות מפה ומשם, גם הם רוב הסיכויים יקרסו. אז היום אנשים מתחילים לעשות חושבים ולהבין שהם לא יכולים לקנות וזאת הירידה אבל אם הנקודת פתיחה היא כזאת שיש 400% ביקוש וירדנו ב 50%, זה לא מספיק כדי לפגוע בקבלנים. 50% זה מספר יפה, אבל כשיש ביקוש שיא זה לא תמיד מספיק מז"א? גם אני עושה שיווק לעסק שלי. זה אומר שאין לי לקוחות ? הם משווקים, שיווקו בעבר ושיווקו גם בעתיד

מה שאתה לא מבין שכרגע יש כל כך הרבה קונים, שאין לקבלנים מספיק דירות לתת להם אם מחר יהיו פחות קונים, הקבלן לא ישב עם משרד ריק מלקוחות, פשוט במקום שיהיה עליו עומס מטורף, יהיה פחות עומס, ועדיין יקנו להגיד שכרגע אין קונים זה בדיחה. הוא מדבר על בלימה, לא על ירידה אם בלימה זה בסדר בשבילך תלך תקנה דירה היום

הכל תאוריות, אבל לפי הגישה שלך, נראה ירידות מחירים רק עוד 3-4 שנים או שאנשים יקבלו שכל ויבינו שלא קונים דירה ב 2 מליון בעיר מוכת טילים

באמת? אז למה לא בא היום יזם שמוכן למכור 4 חדרים באשקלון בפחות מ 2מליון ולשבור את השוק? איפה הצעיר הרעב הזה שבמקום להרוויח 800 אלף על דירה, ירוויח 200 אלף, אבל ימכור בכמויות

כרגע לא יורדת אבל אי אפשר לדעת מה יהיה הלאה וכל מי שזורק פה הצהרות כמו "ברור שהמחירים ירדו" זה בגדר ניחוש בלבד ושאיפה שלו.

זה מה שהרבה היו רוצים אבל כנראה שזה לא יקרה הם פשוט ימכרו פחות דירות, במחיר הגבוה במקום לבנות יותר ולמכור במחיר הנמוך

יש עורכי דין טובים ויש עורכי דין פחות טובים מה שבטוח, יש מהם בשפע לא כל אחד הוא ציון אמיר אני מכיר עורכי דין שעובדים בעבודות כאלה ואחרות שפשוט דורשים תואר במשפטים. מרוויחים בסדר פלוס מינוס. לא סכומים שיכול להתחרות בהייטק ברור שעורך דין טוב ובולט יצליח יותר. אבל זה בד"כ לא קורה בגיל 30

הם לא חייבים לשבת בבית מובטלים עד שיקרה משהו יכולים לעבוד בכל עבודה אחרת עד שיקבלו הזדמנות באיזו חברה

ואם הם באו ממשפחות בלי כסף והתפרנסו בינתיים מעבודות אחרות עד שהתחילו להתגלגל בהייטק מה הבעיה עם זה? זה לא כזה דמיוני

זה לא נכון אני מכיר כמה שעשו את זה וכמה אחרים שאני לא מכיר אבל סיפרו לי עליהם שעשו את זה. לפחות אלה שאני מכיר למדו בג'ון ברייס ואחר כך מצאו עבודה מן הסתם בשכר לא גבוה. אבל התחילו ממשהו והתקדמו

כי אם קבלנים ירגישו ירידה בביקוש אין להם אינטרס לבנות באותה כמות שבנו עד היום כשכל דירה שהם הציעו נחטפה. יעדיפו לבנות פחות, למכור באותו מחיר לאלה שמעוניינים וזהו

אבל אושי אושי זה לא מקום להשוות אליו ורול במקום איכותי לא עולה 40 אולי לכיוון 65-80 וכן יש שם דג, וכן המרכיבים מתחברים ביחד והכל טעים. האמת גם בסן קיס שמוכרים רולים ב 50-60 יש רולים טובים עם כמות של דג

פוטנציאל השתכרות לא נעצר ב-15000, זה אפילו לא מעמד ביניים היום, אצל מי ששני בני הזוג ביחד מרוויחים ככה זו לא אופציה. גם שני בני זוג שמביאים ביחד 20 לא יכולים לקחת על עצמם 2 מליון משכנתא איפה אתה חי ברגע שירד הביקוש ויהיו פחות התחלות בניה, אז ירד גם ההיצע והקבלנים לא יהיו חייבים להוריד מחירים בדיוק כמו בבורסה יש קונים שבשבילם 3.7 מספיק כדי לקנות את הדירה ולכן השאלה הכי גדולה היא כמה הביקוש יירד לדעתי לא מספיק יירד בשביל שהדירה הזאת תמכר ב 3.5 במקום 4

שף? סו שף?? באיזו פלנטה אתה חי. בכל רגע נתון בסניפים של הרשתות האלו הטבח עם הכי הרבה "ניסיון" עובד שם אולי שנתיים ובמבה, ההכשרה שעובדי מטבח מקבלים היא בסיסית בלבד וממש לא עובדים מתחת לשף. האנשים שיודעים מה הם עושים נמצאים בתנועה בין הסניפים, לא נוכחים בסניף עצמו. מאיפה בכלל הזית את הרעיון הזה? דיי נו אתה נותן תשובות של ילד שעושה השלמת הכנסה אחרי הלימודים בביצפר אתה כבר שבוע מספר לנו שזה מאוד פשוט להכין סושי ברמה של המסעדות הכי טובות שיש בארץ לא? אז מה זה משנה אם יש שף או אין שף בכל סניף? יגדירו בכל איזור מישהו שעובר בין סניפים ומכשיר את אותם עובדים ותיקים שיכשירו את העובדים החדשים, הרי אמרת שזה לא להכין לא? במיוחד לבעלי גפניקה שיש את התקציב למצוא סושימן איכותי שילמד את בכירי המנהלים בחברה, שילמדו את המנהלי איזורים, שילמדו את העובדים בסניף, הרי אמרת ממש קל. אמנם אני לא אוהב לאכול שם אבל לרשת הזאת יש מספיק תקציב כדי לדאוג שבכל איזור יהיה טבח ראשי שאחראי על כמה סניפים, ומלמד שם את הטבח המוביל איך להכין סושי, והטבח המוביל ילמד את החדשים שמגיעים. אני בטוח שלבעלי הרשת יש תקציב כדי לדאוג למישהו כזה בכל איזור אתה לא יכול מצד אחד להגיד שזה קל, מצד שני להגיד שלא מצליחים ללמד את העובדים כי הם עובדים שם רק שנתיים. שנתיים זה המון זמן ואפילו שבועיים מספיק כדי ללמוד כמה זמן לחמם אורז ומתי להוריד אותו מהאש. מצחיק שאתה מאמין שאנשים כאן יכולים ללמוד להכין סושי מושלם דרך מתכון שתכתוב, אבל כל העובדים בגפניקה כל כך טיפשים שאם האחראי שלהם יראה להם יום יום איך להכין הם לא יקלטו. המומחה ילמד את הקודקודים שילמדו את המנהלי איזור שילמדו את האחראי מטבח בסניף וכן, התפקיד שלו יהיה ללמד את העובדים שבאים והולכים. מה לעשות, בשביל זה הוא שם אני בטוח שמי שמחזיק כמה עשרות סניפים בארץ יכול להרשות לעצמו לעשות מהלך כזה. זה פרוטות בשבילו. כתבתי מהתגובה הראשונה שלי כאן שזה לא מתחיל ונגמר באורז, זה גם האצה הזולה הזאת שצריך ללעוס אותה שעה כדי שיהיה אפשר לאכול אותה זה לא קורה בשום מסעדה שנתתי כאן דוגמא. שם האצה והאורז נמסים בפה בדיוק כמו שאוכלים באן נמס בפה. החומרי גלם שאתה מדבר עליהם ובמיוחד האצות של מזרח ומערב, יש להם את אותו מרקם זול ולא עובר בגרון כמו ברולים של גפניקה. אתה טוען שגפניקה לא מכירים את המתכון המאוד פשוט שכל ילד יכול למצוא ביוטיוב אני טוען שהם פשוט משתמשים בחומרים גלם הזולים שאתה מתאר כאן

אני מסכים איתך סביר שככל שתעלה הכל יתייקר ויהיה יותר קשה אם זה מה שיגרום לאנשים למכור דירות ולהפסיק לקנות? לא יודע אם ההיצע ישאר כמו שהוא ולא יפחת? גם לא יודע לא הבנתי אם אני ואישתי מרוויחים ביחד 15,000 על כל מליון מחזירים בערך 5000 ואתה טוען שלא בעיה להחזיר 2 מליון כלומר 10,000 שח מהנטו שלנו הולך רק להלוואות איך נחיה בדיוק? כבר הסבירו לך שהמחיר לא חייב לרדת. יכול להיות שההיצע ירד ביחד עם הביקוש ואז נשארים באותו יחס בכל מקרה הביקוש היה כל כך מטורף שבשביל לפגוע בקבלנים צריך ירידה מאוד מאוד מאוד קיצונית בביקושים, לא סתם ירידה. אף אחד לא עושה את המהלכים האלה בשביל שמחיר דירה ירד מ 4 מליון ל 3.95, אלא ל 3.5 הבעיה שכבר כשירד ל 3.7 יהיו מלא קופצים. ברכבים מסוימים זה אכן קורה. מרצדס לדוגמא. כל הסדרות. לעומתם סידרה 7 נמכרת פחות ממחירון

ואז יהיה לך אורז בטעם של קרטון גם עם חומץ הטעם שלו לא טוב ולא מתקרב לטעם של סושי אמיתי זה פשוט אכיל. רמה אחת יותר חיובי ממזעזע. איזה שטויות העובדים יכולים להתחלף, עדיין יש מעליהם סושף שלא מתחלף כל יום, ושף שלא מתחלף כל יום . אותם אפשר ללמד והם ילמדו את מי שצריך, הרי הם ממילא חיים במטבח. כמו בכל עסק עובדים מתחלפים. מי שמעליהם אמור להדריך אותם אתה מוזמן לחפש בגוגל וביוטיוב ותראה שרוב המתכונים שתמצא הם כאלה. לא חידשת פה כלום הסושי הזה לא יוצא קרוב לסושי שמגישים במסעדות ברמה במסעדות אין לרול בכלל ריח של חומץ או כל תבלין אחר, האורז נמס בפה וככה גם האצה זה פשוט לא קורה במתכונים האלה אולי יש כאן כאלה שסבבה להם עם זה כי יחסית לסושי של גפניקה והסושיה ואצה זה דיי דומה (ועדיין גם המסעדות האלה שמוכרות סושי דיי זבל יותר טעימות מזה) המתכון שפרסמו פה לא מחדש שום דבר ונמצא ברשת שנים מי שזה מרגיש לו דומה לסושי של TYO שיהיה לו הרבה בריאות מזכיר לי את הימים ששווארמה שמש היה נותן מתכונים בטלוויזיה "משתמש בשווארמה הודו עם תבלין שווארמה שאפשר למצוא בכל חנות" טוב אחי

אם רק אנשים שיש להם את הסכום כסף הריאלי יתחרו, הסיכוי של אלה שיש להם את הכסף יהיה הרבה יותר גבוה. זה שאתה יכול במקרה לזכות במקום 80 ולבנות על זה ש 30 איש יוותרו זה בסדר. יש אנשים שבכלל לא זוכים ויש להם את הכסף. אם היו פחות מתחרים, היה להם יותר סיכוי לזכות. אין שום הגיון בעולם שאלך עם 100 אלף להתחרות על דירה של 2.5. אני לא יכול לקנות אותה. מה יש לי להתחרות ? רוב הסיכויים שאף אחד לא יתן לי בכלל משכנתא 2 מליון, אז למה ? סתם כדי להרגיש שהתחרתי כי מותר לי ? זה לא משנה איך תהפוך את זה מי שהצליח לחסוך כל חייו רק 100 אלף , כנראה לא יכול לקבל 2 מליון משכנתא אז אין לו למה להתחרות על דירה כזאת, בדיוק כמו שאני לא הולך להתחרות בפרוייקט בכיכר המדינה מול עומר אדם ואהוד ברק ומליונרים אחרים. הם יכולים להתאבד על זה כמה שהם רוצים, בסוף מישהו צריך לתת להם 2 מליון הלוואה ומישהו צריך להחזיר את ה 2 מליון האלה. אם אין להם סיכוי אני לא מבין למה להתחרות בכלל. אבל שוב אנחנו ישראלים וזכותנו להתחרות אז נתחרה גם אם אין לנו כסף. שלא נצא פראיירים השאלה אם הזוגות הצעירים האלה הם אלה שרוכבים בגבעתיים ור"ג והרצליה וראשון לציון דירות של 2.5-3 מליון או שאלה הזוגות שרוכשים באשקלון 2.5 חדרים במליון שח את המחירים בפריפריה כנראה אפשר קצת להוריד אני לא חושב שהצעירים מהכתבה הם אלה שמשלמים 3-4 מליון בגוש דן ותורמים לעליית מחירים

ברור שמותר להם, בגלל זה אנשים שבקושי מגרדים 100 אלף מתחרים על דירה של 2.5 מליון ברמת גן, כי מותר להם והם ישראלים הרי ברור שאין להם שום סיכוי לקנות אותה, הם אפילו לא יודעים מאיפה יביאו 30 אלף למזגנים, אבל מותר להתחרות מה לא נתחרה? למה שנתחרה באופקים או עכו מה אנחנו פראיירים ? אז הם זוכים בנתניה ואז הם לא מצליחים להבין את החישוב, איך אחרי כל החישובים יוצא שעלות הדירה 2.4 ולא 1.1 כמו שהם חלמו, ובעצם הבטיחו להם שמחיר למשתכן זה לבוא עם 100 אלף ויש לך דירה... אבל יאללה בוא נגיד שאפשר לבוא עם 100 אלף. זוג שחסך ביחד כל חייו 100 אלף יכול להחזיר 2 מליון משכנתא ?!?! באיזה סרט ? בוא נגיד שחסכו 300 אלף אפילו.עדיין התשובה היא לא. אז לא. אין שום סיבה שהם יתחרו ובגלל זה ה"זוכים" בהגרלות האלה נופלים מהרשימה כמו דומינו בזמן שמישהו אחר שכן יש לו את היכולת יכל להתחרות ולזכות בלי לחכות 6 שנים עד שכל הליצנים האלה יוותרו על מקומם שמראש היה לא רלוונטי. בדיוק כמו שאני לא מגיש הצעות לקנות פנטאוז של 20 מליון בפרוייקט בכיכר המדינה. כי גם יתהפך העולם אני לא בנוי לקנות דבר כזה היום. אז לא, אין טעם לדון בזה בכלל וצריך להיות ריאלי. אבל אתה צודק זה נשמע הרבה יותר יפה וישראלי לכתוב ש"זכותם להתחרות" גם אם אין להם איך לקנות, בסך הכל הסיכוי לזכות בפייס או למצוא באוטובוס ארנק עם חצי מליון דיי גדול. בגלל זה המדינה נראית ככה.

ההיקפים לא מספקים 3000 דירות בהגרלה זה כלום והאוכלוסיה כאן רק גודלת עם הזמן מה שכן יכול לעזור זה שיתחילו לשים מחסומים בהגרלות. לא הגיוני שמי שיש לו 80 אלף ינסה להתחרות על דירות בגוש דן שצריך 500 אלף כדי לקנות אותן סתם תופס מקום, סתם גורם לאחרים להתמרמר שהםלא זוכים אם אנשים היו מתחרים רק בהגרלות שהם יכולים לעמוד בהן המצב היה הרבה יותר טוב אבל ככה זה ישראלים ״אני יכול להתחרות למה לא להתחרות? נשיג כבר חצי מליון לא בעיה״

אני לא עובד במעבדה אבל יש לי לא מעט נסיון במטבח אין שום קשר בין עוד דקה על האש לבין הטעם החזק והמגעיל של החומץ בתוך האורז, לבין האצה של מזרח ומערב שהיא פשוט מזעזעת , עם טעם זול של סושי זול אני בטוח שלגפניקה יש את התקציב כדי להביא סושימן שילמד את העובדים שלהם מתי להוריד את האורז וכמה חומץ לשים אם זה הסיפור. אבל זה כנראה לא הסיפור אלא חומרי גלם שיותר יקרים והופכים את המנה ממנה של 40 שקל ליותר יקרה. בכל מקרה כמו שאמרתי שהיה לי זמן קראתי, ראיתי , בדקתי. רוב המתכונים הם אותו דבר תאמין לי שאם אני יודע להכין בשר ובצק מדויק, אני יודע להכין גם אורז. אבל זה לא הסיפור במנה הזאת ומי שכל כך בטוח שיכול להגיע למרקם של סושי שמגישים בסוהו מוזמן לרשום כאן מתכון ולהראות לכולנו כמה זה קל עם חומרי גלם שיש בכל סופר בבקשה. המתכון היחיד שכתבו כאן זה מתכון שאפשר למצוא בכל חיפוש בגוגל ומי שאומר שהטעם הסופי דומה לשל tyo צריך לעשות דחוף בדיקות.

בעבר שהיה לי יותר זמן ניסיתי רוב המתכונים באינטרנט הם אותם מתכונים ואם להגיד את האמת אין פה יותר מדי תיחכום או אתגר במתכונים האלה. וגם אם נשאיר את האורז עוד דקה או פחות דקה זה לא מה שיהרוס את המנה. אם באמת אכלת במקומות שציינתי קשה לי להאמין שאתה באמת חושב שהמתכונים האלה שמסתובבים באינטרנט וביוטיוב והחומרי גלם הממוצעים שכולנו מכירים נותנים את התוצאה הזאת. במקרה הטוב נקבל מרקם קרוב לזה של גפניקה שצריך ללעוס את האצה בלי הפסקה, עם ריח חזק של חומץ. מוזמן להראות לכולנו מתכון שיתן תוצאה שתרגיש כמו רול של tyo (נתעלם לרגע מאלה שאמרו שהם יכולים להכין יותר טוב מזה)

לא חייב זה אפשר שיעשו שינוי במדיניות יותר קרקעות, להביא קבלנים מחו"ל, פועלים מחו"ל, כמו שכתבו פה - פחות מיסים על רווחי שוק ההון אבל שוב, כל אלה לא יקרו אז אין טעם לדון בזה יותר מדי כמובן שגם אם תהיה מלחמה גדולה זה יביא לירידת מחירים עצוב להגיד את זה אבל הסבירות שזה יקרה יותר גדולה מהסבירות שתהיה רפורמה משמעותית