Transporter

לכל המתעניינים אין ספק שהמחירים בירידה והקבלנים בלחץ.. כן זה בדיוק העניין כל מי ש"יכול" הולך ומתחרה בגלל זה הסיכויים לזכות הם דיי אפסיים אם היו מתחרים רק אלה שבאמת יכולים לשלם, ההגרלות היו הרבה יותר ענייניות. בשום תסריט בעולם אי אפשר להתחרות על דירה של 2 מליון עם 100 אלף שקל ביד, אנשים ששומעים שמיזוג עולה 30 אלף ולא מצליחים להרדם בלילה כי אין להם מושג מאיפה יביאו. אז איך תביא כמה מאות אלפים הון עצמי למשכנתא? למה להתחרות ? תתחרה על דירה בעכו, שם זה ריאלי אבל בעכו מתחרים אלה שאין להם בכלל כלום, כי בטח יפול עליהם מהשמייים שק עם 100 אלף. אבל נניח שלארגן 100 אלף זה קל. לא מבין את אלה שמתחרים בידיעה שהם יצטרכו לארגן 300-400 אלף.

אני עושה את ההשוואות שלי מול דירות חדשות מקבלן. אם אתה רוצה לקחת דוגמא דירה במרכז העיר בנתניה שקיימת כבר 50 שנה וחצי ממנה שבורה, תהנה. אני לא מחפש את היוצאים מן הכלל ולא מחפש בגוגל כתבות על קבלן שפשט רגל כדי להראות שהנה קורה משהו. אין ירידת מחירים בדירות חדשות בנתניה ונתתי דוגמא את אשקלון ואפילו נתיבות, כי אלה ערים הרבה פחות מבוקשות מנתניה. גם שם אין ירידת מחיר בדירות חדשות. אל תבוא לספר לי שאני מסתכל על פרוייקט של מגדלי יוקרה בנתיבות ושזה השמנת ובגלל זה המחיר לא יורד. יוקרה יש בכיכר המדינה במחיר התחלתי של 10 מליון אם הוא עדיין 10 ולא עלה כבר ל 12. בנתיבות אין שום יוקרה, והמחירים שם רק עולים, גם באשקלון דירות חדשות מקבלן. לא מסתכל על יד 2, לא עוקב ולא יודע מה קורה שם. אתה יכול להמשיך לספר לי על נתונים של הלמ"ס מי שעובר בין קבלנים ומחפש דירות ורואה מלאי דירות קיים זה אני. אני לא כתב בחדשות ולא כתב בעיתון ולא מתפרנס מלכתוב כותרות מפוצצות ולקבל לייקים אתה לעומת זאת לא באמת מסתובב בשטח, אתה זורק פה נתונים וכל כמה הודעות כותב שאתה בכלל לא מתכוון לקנות. אז תעשה טובה. נותנים לך נתוני אמת עדכניים לימים ולשבועות האחרונים, אל תבוא להגיד לי שקבלנים תקועים עם דירות. אם קבלן מכר את כל הדירות 3 4 5 חדרים ונשארו לו 2-3 פנטאוזים בכל הפרוייקט זה לא נקרא "תקוע" אין כאן אף נתון שהראה שלפני שנה פנטאוז ברמת גן ב 4.8 מליון נמכר תוך שעה מהרגע שפרסמו אותו.

הפרוייקט שהתעניינתי עדיין בלי היתר ואף אחד לא לחוץ ולא מחלק דירות ומתנות בחינם כמעט כל הפרוייקט מכור עיר היין זה באשקלון לא בראשון פעם אחרונה שבדקתי זה נכון אי אפשר לקחת דוגמא אחת ולהשליך אותה רוב הקבלנים ממש לא בלחץ ולא יושבים עכשיו וחושבים איזה מבצע לתת כדי למכור דירות המצב עדיין לא מספיק חמור כדי שיזיז למישהו בוא נדבר עוד רבעון, אולי משהו ישתנה

אמרתי לך כבר כמה פעמים שכל הנתונים האלה עדיין לא מספיקים אולי כשיחתכו בעוד כמה עשרות אחוזים נדבר אחרת כרגע זה לא מלחיץ אף אחד. עובדתית ומציינים את זה בכל הכתבות תמיד. תמיד יש שורה תחתונה - למרות כל העובדות הנ״ל, המחירים לא יורדים. מה יהיה מחר אלוהים גדול

תקרא שוב מה שכתבתי כתבתי בפירוש שאני ל-א מדבר על תל אביב או רמת גן לצורך השוואה וכמובן גם לא על בית שאן. אלא על נתניה ראשון יבנה. אין שם שום ירידה. ההפך. ןנתתי פה כמה פעמים דוגמא הכי טובה את אשקלון ממש לא עיר שדירות סטנדרטיות נמכרות ב 4 מליון אבל כן 2 מליון ל4 חדרים כשלפני שנתיים או שלוש זה היה 850 900 בעיר היין. אולי 1.1 ל"פראיירים" ה 2 מליון הזה לא זז ולא משתנה. לא נחתך מספיק כדי שהקבלן ילחץ זה מה קורה בפועל. כל השאר תאוריות וסיפורים אגב גם בכל אותן כתבות על "קריסת שוק הנדלן והביקושים" תמיד מציינים שזה עדיין לא משפיע על המחירים. אז נראה לי שזה מסכם הכל

אני לא יודע באיזה מדינה אתה חי כמעט ולא נשארו להם דירות למכירה אתה כנראה מסתכל בנתונים של 2009 או של מדינה אחרת אני לא יודע מה קורה בערד ודימונה אבל ערד ודימונה אף פעם לא היו מקומות שהנדלן היה בהן חזק אז לא רלוונטיות ואני לרגע לא נותן פה דוגמאות מהפרוייקטים בכיכר המדינה ש"החל מ" מתחיל מ 10 מליון. בוא נהיה מציאותיים. לא צריך להיות קיצוניים ולהסתכל על ת"א הנתונים שכתבתי נכונים לראשון, יבנה, נתניה אין צורך לחפש דווקא את ת"א ר"ג גבעתיים והרצליה שכמובן שמה שכתבתי תקף גם אליהן. כי אתה מתעקש להציג כאן נתונים לא נכונים, אין לי מושג מה הבסיס לנתונים האלה אבל הוא פשוט סותר כל מציאות "הקבלנים לא מוכרים" זה משפט מטופש. הרי הם כן מוכרים. אני הולך לקבלנים בעצמי ורואה מלאי דירות.

טריק ידוע של מתווכים / אנשי מכירות של קבלן. זהה לשיווק של "החל מ-X" כאשר X זאת דירה שלא משנה מתי תתקשר כבר נמכרה (למקורב). לא באתי בעקבות פרסום של דירת 3 חדרים בקומה 1 ודרשתי פנטאוז בקומה 20 אבל לא משנה, השורה התחתונה היא שהקבלנים ממש לא בלחץ וממש לא נלחמים פה על כל לקוח ושוב במקרה הקיצוני הזה האיש מכירות הזה פשוט בושה, מאמין שאיש מכירות נורמלי היה מנסה לשכנע אותי ולהתאמץ קצת יותר אבל עדיין, אף אחד לא מתחנן אבל אני מדבר על קבלן ולא על מתווך עזוב מתווך וחברות פרטיות. מנסים לדבר כאן על קבלנים שלחוצים ומתים למכור זה לא המצב.

אני בכלל לא מבין למה אתה טורח להגיב הרי מבחינתך הקבלנים כבר פושטים רגל ותכף דירות בנתניה ימכרו במליון שח אז פשוט תלך ותקנה לפני שנקדים אותך התגובות מיותרות וההסברים שאתה נותן פה תמיד חסרי בסיס וכמובן מנותקים מהמציאות כי יש כאן אנשים שבאמת מחפשים לקנות ועוברים בין קבלנים ורואים את התגובות בפועל. אין גמישות ויש אפס מאמץ אני שם בצד את האיש מכירות הסמרטוט הזה שצריך להגיד בירכת הגומל שזה אני ולא לקוח אחר שבדיוק הבנק סרב לתת לו משכנתא ובא עצבני לשם. הקבלנים ממש לא מתחננים ללקוחות, לא רודפים אחרי לקוחות, לא עושים מבצעים שלא היו בעבר ולא מוכרים דירות במחירים זולים. ההפך, המחיר בפועל יותר יקר ממה שפורסם

לכל אלה שכבר "רואים שהמחירים יורדים" הייתי היום בפגישה לגבי מיניפנטאוז במרכז המחיר שהציעו לי בכלל יותר גבוה מהפרסום. הסבירו לי שהדירה שפורסמה לא רלוונטית.. סבבה בדקתי לגבי הוזלה במחיר, הסברתי לו את הגישה שלי ושלדעתי המחירים על דירות יקרות רק ירדו, הוא אמר לי תודה רבה ופתח לי את הדלת לצאת אם היה יודע להתנהג הייתי מנסה להגיע איתו לאיזה הבנה, אבל גם אם היה רודף אחרי ונותן לי חצי מליון הנחה לא הייתי קונה דרכו. אחר כך אנשים לא מבינים למה דופקים להם קסדה לראש ושוברים להם את הפנים. מזל שאני אדם שלו ומאופק. אז לכל אלה שכבר מספרים לנו שהמחירים יורדים בהצלחה

אני מתקזז על המעמ כי זה מחשב עבודה אם בסוף ההפרש הוא 100 150 לפריט עדיף לקנות בארץ עם אחריות והכל חשבתי שאפשר למצוא 500 הפרש לפריט

כשאתה אומר זולים אתה מדבר על המחיר כולל המעמ שמוסיפים כשזה מגיע לארץ? כי לפעמים עושים השוואות בין חו"ל לארץ ושוכחים שיש 17% מעמ בדרך

זה מצוין לכל מי שמתחרה במחיר למשתכן ינקה משם את כל אלה שמגרדים שקלים מפה ומשם וקונים דירה בלי שקל על התחת

בכל הבלאק פריידי הזה יש איזה מקום להשיג מעבד 13900 ולוח תואם במחיר מוזל? לא יותר פשוט לקנות מערכת כמו שצריך? גם ככה הטלוויזיה הזאת עולה גרושים תשקיע במערכת ולפחות יהיה לך סאונד טוב

הקורונה הייתה בתחילת 2020 אנחנו עוד שניה בתחילת 2023 אתה לא יכול לספר לי שהייתה האטה ומצד שני מראים פה שהמחירים זינקו ב 20% אז בזמן שהם זינקו עשו גם מבצעים כאלה.

אם אתה אומר שלא נכון אז לא נכון כבר כתבת כאן המון דברים שאין להם שום בסיס ואם נוח לך לשכנע את עצמך לא אעצור אותך. היו המון מבצעים עם "החזר שכר דירה" גם שנה שעברה ולפני שנתיים וב 2019

אף אחד לא רוצה 6 חדרים ברמת גן ב 1.4 ב 1.4 אני מוכן לקנות היום באשקלון 5 חדרים בעיר היין 4 חדרים ברמת גן אני בכיף מוכן לשלם 2.5. בדיוק כמו אלה שייעצו כאן להכנס לשוק ההון בשיא כל הזמנים ואמרו לי "מי הבטיח לך שהשוק יירד". עד שיהיה משהו באמת שווה אין לי בעיה לחכות, דירה כבר יש לי. אם תהיה הזדמנות שווה נכנס, אם לא תמיד אפשר להכניס עוד כסף לנאסדק. שוק הדירות יורד ולא נעליים. זה שיש כאן אנשים שמתפללים לזה ומפרשים כל דבר איך שבא להם כדי להאמין שעוד חצי שנה המחיר ירד ב 0.0005% זה זכותם החזרים של השכירות עשו גם לפני שנה ושנתיים אבל אם זה עוזר לך כדי להאמין שהמחירים יירדו בעתיד אז בהצלחה.. ירושלים זה לא דוגמא. כבר הייתה כתבה על ירידת מחירי דירות בירושלים, לוד, ב"ש, לדעתי זה קשור למצב הבטחוני כי עובדה שבאשקלון שאמורה להיות יותר זולה אין מחירים. אתה כנראה רואה פרסום כי פייסבוק רוצה שתראה פרסום. כשחפשתי לבנות פרגולה פתאום קבלתי מלא פרסומים על פרגולות, מדרגות וכו זה אומר שענף המסגרות בקריסה? לא זה אומר שפייסבוק שם לב שאפשר למכור לי מי שבאמת נמצא בשוק הזה וחי אותו כמה שנים יודע שגם לפני הקורונה וגם לפני שנה היו מבצעים של החזר שכירות וכו'. יש כאן אנשים שנוח להם להאמין שזה התחיל היום כי תכף הקבלנים פושטים את הרגל. בסדר. זכותם

אז בתור אחד שמחכה להזדמנויות ברמת גן ת"א גבעתיים הרצליה אני יכול להגיד לך שאין כלום ושום דבר גם לא בראשון לא יודע פינוי בינוי או שכן שמבקש. דירות חדשות אין שום הנחה ושום דבר. * הנחה של 50 אלף על 4 מליון זה לא הנחה. מצטער

אין שום השפעה בשום שטח אל תעבוד על עצמך. מי שמחפש נכנסים ומדבר עם קבלנים לא מרגיש שום שינוי

בדיוק מחליף מסך במשרד ראיתי מסך של גיגהבייט 32 או 34 לא זוכר, עם 165HZ סביב 1300 שקל בלי מבצע ובלי כלום. שווה

אני לא החלטתי שהיא צריכה לעלות 1.435 או 1.613 אבל היא בטוח לא יכולה לעלות 2 מליון אני כן יכול להבין למה דירה בנתניה עולה ועולה ועולה. בנתניה אין אזעקות כל שני וחמישי. זה קרוב מאוד למרכז, יש ביקוש והגיון אשקלון? עוד שניה ייפסק פה השקט מהרגיעה האחרונה ואף אחד לא ירצה לגור שם. על מה ולמה 2 מליון ? לפי ההגיון אם יהיו כאן פחות אנשים עם כסף, המחירים אמורים לרדת פיטורים בהיטק זה צעד שיכול להוביל לזה אבל שוב, לא רק זה צריך לכלול פיטורים בהייטק -> פחות תנועה למסעדות באיזורי תעשיה -> עליית מחירים במסעדות, כי אין מספיק תנועה -> פחות קהל במסעדות או פחות שעות שהמסעדות פתוחות אז פחות שעות עבודה לעובדים > פחות שכר במשק, פחות אנשים שיכולים לקחת משכנתאות על ימין ועל שמאל כאילו הכסף צומח על העצים אם זה יקרה, אף אחד לא יודע האם "המדינה תתערב ותציל את המצב" ? גם למדינה יש גבול כמה היא יכולה להתערב כשכדור שלג מתחיל להתגלגל אין פה קסמים

הכי בריא וקל סלט עם הרבה ירקות ירוקים וחזה עוף כל פעם שאני ליד "דני בתי מאפה" לוקח סלט ולביבות ירק שלו הרבה יותר בריא מלאכול שוב שווארמה או שניצל

תלוי מה אתה רוצה להשיג אם אתה מחפש להכין ציפס וכו' בלי שמן - ייצא סבבה ירקות מאודים/בתנור ללא שמן - סבבה חזה עוף / פרגית - סבבה בשרים יותר מתוחכמים שדורשים צריכה רצינית והכנה מוקפדת - שלא תעז המכשיר הזה לא מגיע לטמפ מספיק גבוהה כדי לתת צריבה טובה לאנטריקוט. במקרה הטוב הוא יהיה חי או בצבע מדיום בפנים וצבע רע בחוץ במקרה הרע הוא פשוט יתייבש למות לבשרים כאלה עדיף תנור ומחבת

למה לא דור 11 עם לוח תואם וכרטיס מסך יד 2 נגיד? אני עדיין מריץ כל משחק שאני רוצה עם 2090ti

מכיר הרבה יותר מקבלן אחד שמפרסם דירת 4 חדרים ב 1.9 או 5 חדרים ב 2 וגם אם בסוף הוא ימכור ב 50 אלף פחות זה לא משנה בכלל דירת 4 חדרים באשקלון צריכה לעלות 1.2 1.3 לא 1.7 ולא 1.9 ובטח לא 2

אנחנו מדברים על דירות לא על טסלות כל עוד בפועל מוכרים דירה באשקלון 4 חדרים ב 2 מליון זה לא משנה מה מספרים לנו על ירידה בביקוש המחיר יציב וגבוה ולא יורד מה זה אומר? שאין מספיק אנשים שמוכרים? זה רק מחזק את התאוריה שהמחיר לא ירד