אז ככה , הרעיון הוא לחסוך כ100,000 שקל כהון ראשוני לדירה שעלותה כ320,000 שקל ולעשות לה שיפוץ ב30,000 שקל :
ריצוף ל70 מ"ר כ5500 שקל
מטבח כ7000 שקל
טלוויזיה 50 אינץ' פלזמה 3500 שקל
מערכת קולנוע 800 שקל
מזגן 2000 שקל
ספה 1500 שקל
צבע לבית 2000 שקל
מקלחת שירותים ב6000 שקל
סכ"ה כ26,300 שקל לשיפוצים.
כמובן שהמחירים יכולים גם להיות זולים יותר. כל הריהוט יקנה בIKEA שיראה טוב וצבעוני ומושך את עין הדיירים כשהם בוחרים דירה.
הדירה אמורה להראות בעיצוב צעיר ומאובזרת לסטונדטים (מערכת קולנוע , טלוויזיה גדולה)
סכ"ה הלוואה של 250,000 פרוסה בהתאם למה שנוח לי , זאת אומרת אם הצפי שאני יקבל כ1800 שקל לחודש אז אני יחלק לתשלומים של 1500 שקל החזר בחודש.
כמובן שיש צורך לעשות ביטוח דירה למקרים של התפוצצות של צנרת או משהו דומה.
אחרי כ5 שנים שאני מוכר את הדירה אני כבר לא צריך להחזיר להם 250,000 אלף אלה הרבה פחות נכון?
ערך הדירה עלה או נשאר אותו דבר עם השנים , אז מה אכפת לי ? אני מזיע בשביל הכסף ? לא! זו הכנסה פסיבית!
אין ספק שכל זה סיכון! ביג דיל! מקסימום מוכרים את הדירה !
ובקיצור את הדירה אני בכלל לא אמור להרגיש , זה לקחת סכום כסף מסויים , למנף אותו בעזרת הלוואה כשהדיירים הם אלה שמשלמים את החזר ההלוואה , אני כאמור אמור "לשכוח" מהנדלן ולהנות מהחזרי הלוואה בעתיד.
נכון שאני עצמי לא מוכן לגור בביניין בן 50 שנה.
אבל בתור סטונדנט שמחפש דירה למשך שנה והיא במרחק הליכה לאוניברסיטה ,מרכזי קניות , תחנת רכבת והיא מאובזרת ונעימה מבפנים וכל זה בסכ"ה ב1800 שקל לחודש (900 שקל לחודש לדייר) זה מחיר מעולה ואטראקטיבי!
לכל מי ששאל אני סטודנט שנה אחרונה בן 24 , גר אצל ההורים.
על הרכב אני אמור לשלם כ800 שקל הלוואה בחודש ועוד כ400 שקל על ביטוח , דלק אני לא משלם, טסט כל שנה כ1600 שקל
על הדירה אני לא אמור להוציא כסף בכלל כל חודש.