Lior_Django

כאן: https://m.ynet.co.il/articles/bkdzmssxs בסוף הכתבה. אין לי דרך באמת לדעת, כי אני לא שם. אבל נאמר שמצאו עדויות..

איך מוגבל בכמות ? ליד ראשלצ וחולון אפשר להקים בכיף תל אביב-יפו 2. בתכלס, אם המצב כזה זוועה שיעשו הסכם הגירה עם קפריסין או יוון.

תגידו, זה נכון שרוסיה "מעבירה" ילדים לתוך רוסיה ?

צריך לראות מה יקרה בעוד אחוז - שניים של ריבית. בינתיים לקיחת המשכנתאות ירדה. אנשים פשוט לא יכולים לקחת משכנתא. זה לא קשור לשום דבר אחר.

קצת משעשע השם שלו "נתניהו" עם זה שבעשור האחרון תחתיו המשכנתאות זינקו ובכלל יוקר המחייה טיפס.

יכולות צבאיות חלשות, החל מאסטרטגיה דרך יכולות ועד הכשרת החיילים. פשוט גרוע. מעצמה עולמית מתבחבשת ומתברברת באוקראינה כבר 7 (?) חודשים..

המצב של רוסיה קשה אם היא צריכה את המלטים של איראן.

יש שם מכרז בראש העין שאף אחד לא זכה / ניגש אליו?

אוקצור, לא משנה מה - המחירים לא ירדו לעולם. איכשהו עם העלייה של ברית המועצות בקושי הייתה עלייה, אבל 5000 אוקראינים יעלו ומחירי הדירות יוכפלו. עוד יתברר בסוף שכל העליות היו בלוף ויש אלפי דירות ריקות בפריפריה.

אני הבנתי שזה יותר קשור לארהב.. (ופחות באירופה) צודק, ה 15% שעלו כי שר האוצר אמר 🤯 מחירי הנדלן בעולם כבר בירידה. למה שזה לא יקרה גם בישראל ? עליות הריבית הן: 0.25 ב 11/4/2022 0.4 ב23/5/2022 0.5 ב 4/7/2022 0.75 ב 22/8/2022 0.75 ב 3/10/2022 כרגע היא 2.75. זה עדיין נמוך.

האמת שהריבית רק התחילה לעלות, אז קצת לא הוגן לומר "הריבית גבוהה ועדיין הנדלן עולה" כל הקפיצה במחירים יכולה להיות מוסברת בקלות שהיא פרי ידיהם של אנשים שנלחצו לסגור בכל מחיר, עקב החשש שהריבית תעלה יותר. השאלה היא מה יקרה כאן בסביבות מרץ, במיוחד אם האינפלציה באירופה תתחיל להשפיע גם היא על הריבית בישראל.

כל הסיפור התחיל ב2008:

אולי כדאי שתציין תקציב.. ביקורים במוסך הם רק לטיפולים ולכל מיני ריגקטים קטנים לעיתים רחוקות. ישנן בעיות חשמל מינוריות, אז שים לב שכל הכפתורים עובדים היטב.

דיברנו, לפחות חלקית ובעקיפין, על התשואות

הכל ברוח טובה 🙂

הילודה ירדה. גם אם תהיה הגירה, ממש אפשר לחשוב שלאנשים שבאים מאזור מלחמה שיותר זול מישראל, יהיה כסף לעלות החיים המנופחת שלנו.. לא חושב שיש לי "משנה". אני מסתכל על כל הנושא של הנדלן ויש בו יותר מדי "חורים" . אני מסתכל על הטיעונים והם פשוט נופלים, לפחות בעיני, מבלי להשקיע יותר מדי מאמץ. ויש גם את הבעיה של הקיימות ושל תלות בנכס יחיד לטווח ארוך. יכול להיות שבעשור הבא, העליות ימשכו, אבל עד כמה זה יכול להמשיך..

יש את הטיסה המוזרה הזו: https://www.gulliver.co.il/flights/results?flightstype=1&origincode=ANK&destcode=TLV&datefrom=15.10.22&paxcode=a1c0i0 שעושה עצירה של 17 שעות באנטליה. (אולי אפשר לעלות עליה באנטליה?) או לחלופין לנסות למצוא מישהו עם כרטיס ולהחליף איתו (אם ניתן) עריכה: מישהו לקח אותה 😱

טעות

קצב גידול האוכלוסיה הוא במגזרים מסויימים שבדר"כ לא מתגוררים בתל אביב. הילודה, אגב, בירידה לדעתי.. יש לך גרף שיכול לתאר את ההגירה בישראל לאורך שנים ?

זה גם לא נכון, הוא מבסס את כל הטענות שלו על תקופת זמן מוגבלת שכוללת את 2008 ומטה את התוצאות. ההנחה פה היא שזה ימשיך לטפס. להלן הגרף- אם נחפש אנלוגיות: ב2008 היה מזג אוויר יבש במיוחד. מאן דהוא ניגש לעץ שפך עליו בנזין, הדליק גפרור והשליך אותו על העץ. שכל תושבי העיירה(או משהו בסגנון) ראו את השריפה ורצו אליה, אותו מאן דהוא אמר שזה בגלל האוויר היבש. ב 2008 היה משבר כלכלי שבעקבותיו הורדו הריביות לאפס ולאחר מכן העלו את המיסים על הבורסה. תקופת הריבית האפסית היא החריג כאן ולכן לקבוע משהו לפיה הוא לא הכי יציב. שאני רוצה להשקיע אני ככל הנראה אלך לבורסה. כל החישובים ההשוואתיים הם יותר מדי פשטנים, לדוגמא: אם הבורסה תיפול, אני ככל הנראה אמכור בשביל לקזז הפסדים ובכך "ארים" את התשואה הכוללת. בהצלחה על להכניס את זה לחישובים.. אני יותר מאשמח שתמצא חורים כאן. והנה עוד תמונה מעניינת:

שוב - המון הנחות לא מבוססות דיו. איפה יש דירה שעולה מיליון וששכר הדירה הוא 2,500 ? גם יש את ראיית העתיד 30 שנה קדימה... כל כך הרבה דברים יכולים להשתבש בזמן הזה. השקעה מאוד פשטנית שמבוססת על ראיית העתיד. כל החישובים שם יכולים ללכת לפח במקרה של שינוי קטן בסביבה. מחירי הדירות יקפאו ? אתה לא תמצא שוכר ? השוכר יקלע לבעיות תזרים? עוד 3 שנים יעבור חוק האוסר עלייך למכור את הדירה ללא הסכמת השוכר ? התפיסה האישית שלי היא שאם אתה מעוניין להשקיע בנדלן - לך תקים חברת בנייה. מה שקרה בנדלן הוא מאוד פשוט: הריבית ירדה לאפס. המס על הבורסה עלה. זהו. הרבה אינטרסנטים דחפו ודוחפים את הבועה הזו. תשנה כל אחד מהם והמטוטלת תתחיל לנוע לצד השני. עליות המחירים אינן מובטחות יותר, כמו שהיו לפני 6 שנים ויש הבדל בין עלייה תיאורטית לבין מימוש בפועל, בפרט כאשר רוב האוכלוסייה לא יכולה יותר להרשות לעצמה לרכוש דירה: https://youtu.be/BdFObKuXMfc

הרבה דיבורים תאורטיים, בשביל משהו שלא ניתן לדעת מראש. הנחות מרובות לגבי יחס שכר דירה אל מול עלות הדירה ואיפה הריבית על המשכנתא? אגב, כל זה בשביל 100,000 מחולקים ב20 שנה.. 5000 בשנה. וזה לפי ההיגיון חסר הפניות של הגורו להשקעות נדלן. איפה תחזוקת הדירה ? השבועיים בשנה שלא מוצא שוכר ?

אה, חשבתי אתה מתכוון למאזדה. Nvm

איפה הזוועה יחסית לשנתון ? מה שכן, הייתי בוחן אותו לעומק, מראה אותו למכונאי ורק אז בדיקה במכון.

מחיר ל"משתכן" זה סרט אחר. ושוב - צריך להסתכל על התזרים. אולי יהיה שווה לחלק מספיק גדול מתוך אלה שהפכו ל"משקיעים" לעבור לדירה עצמה.. יש יותר מדי עיוותים בנדלן בישראל. תעלה את הריבית ל3.5%, תקטין את המיסים על השקעות בבורסה ועל פקדונות ומה ישאר לנדלן ? אז היה עשור וחצי עם ריבית ששואפת לאפס, למה שהבנקים המרכזיים גם יעלו את הריבית יגרמו להמוני מפוטרים (אנחנו כבר שם) ואז יאפסו שוב את הריבית ?