Lior_Django

עובדתית המחירים הריאלים ירדו בהיסטוריה הישראלית. יש פה איפשהו גרף באחת התגובות הקודמות שלי. אני בכלל בדעה שאנחנו בסיטואציה שעדיין לא הייתה לנו בהיסטוריה הכלכלית העולמית ומה שקורה בבורסה בדרכו לשווקי הנדלן העולמיים. אגב, לדעתי פתרון חלקי הוא בכלל פיזור מרכזי תעסוקה. נניח לחברות בתחומי הבנקאות והביטוח, לתת הנחה בארנונה של 20% תמורת העברת המשרדים הראשיים למודיעין, לחיפה או לרחובות. וכדומה.

האמת שיש לנו דירת משפחה בתל אביב שיושבת לה בהמתנה, אז אני אהיה "בסדר". מגורים הם צורך בסיסי כמו אוכל ושום ישראלי ישראל המשקיע לא יקנה דירה בשביל להשכיר לך אותה בהפסד לעומת המשכנתא שהוא משלם חודשית - ולכן זה פשוט לא יעבוד. השיח הזה מתקרב לעמוד ה 400 שלו ואחד הטיעונים הראשונים בו הוא שעליית המחירים היא בגלל הריבית הנמוכה. והנה הגענו לימים שהריבית עלתה *קצת* והרכישות התרסקו ב 50%. אז נכון, אם המחירים ירדו, בסביבת ריבית שפויה, אתה תשלם יותר לבנק, אבל המחירים יהיו בשליטה. (לדעתי האישית) עריכה: הריבית בארה"ב צפויה לעלות השבוע ב-0.75%. החשש הגדול: תגיע ל-5% ב-2023 https://www.themarker.com/wallstreet/2022-10-30/ty-article/.premium/00000184-282f-dfc8-a1ec-befff9de0000 אם היו מתחילים להרים את הריבית ב2016, לא היינו בבעיה של היום.

לא חושב שיש מחסור בהיצע. https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/h15r2wp4k או https://www.ynet.co.il/economy/article/sjy7p114no פרידמן גם דיבר על נתוני השוק, התחלות הבנייה וההיצע, ונשמע אופטימי: "יש התחלות בנייה גבוהות והן ימשיכו לעלות. אני מכיר את הנתונים. יש היצע, יש 50 אלף דירות לא מכורות. גם המכרזים כבר לא נסגרים במחירים שנסגרו בעבר. מה שיקרה לדעתי בהמשך זה שיהיו מכרזים שלא ייגשו אליהם, אבל בהמשך ייגשו במחירים נמוכים יותר כי הקבלנים חייבים להמשיך ולהניע את המערכת ולעבוד".

מה זה משנה אם ישראל ישראלי משלם כל חודש לשכירות או למשכנתא. המדינה שלנו לא תדאג לך לפתרון דיור שתהיה פנסיונר. השכרה לטווח רחוק רק תחמיר את המצב. זה בעצם יצור מצב של אדונים ואריסים. לא תודה. אם אין קרקע, פתח את שערי ההגירה לארה"ב ולקנדה ותחפש אריס אחר.

אבל הממשלה ממילא מעורבת בשוק הדיור.

לא צריך גם להיות אוטומטי בעדם. נניח שאתה נוהג 5000 מייל בשנה. אם תקנה רכב חשמלי, ייקח לך 14 שנים להפוך לירוק יותר מאשר רכב בנזין רגיל. לטיעון של זיהום במרכזי ערים אני בכלל לא מתייחס, כי אני לא רואה הבדל בינו לבין זיהום בניגריה או בפאתי העיר.

במדינה אין הרבה שוקים חופשיים, כולל הקרקעות, אז אי אפשר להביא את הטענה שהיא לא קשורה ולא צריכה להיות מעורבת כאשר היא ממילא מעורבת.

והריבית יכולה להיות נמוכה יותר, כי אין פה גוף באמצע כמו הבנק ששואף למקסם ממך רווח. אבל אני לא רואה את זה קורה בישראל בחצי העשור הקרוב.

רק מלדמיין את הבעיות של שוכר-משכיר-מדינה ובא לשים תפילין ולעשן סיגריה בו זמנית. עדיף כבר שהמדינה תשלם לקבלנים לבנות דירות ותמכור לאזרחים ישירות את הדירות. נקודת מגע אחת בעת העסקה וזהו.

המדינה ממילא מעורבת בשוק הדיור עד הגבות. לא כזה הצליח להם.

למה ביטלו מלכתחילה את הדיור הציבורי? אפשר גם לראות איפה היו בעיות ולתקן. שכירות לטווח ארוך לא תעבוד בישראל, יותר מדי נק' מגע.

ולא צריך לחפור את החיים כי תחבורה ציבורית קיימת כבר. הוא אומר שהוא לא מתייחס לכל הנתונים אז מה זה שווה..

התהליך של יצירת הסוללה עצמו מזהם וצריך 7 שנים בשביל שרכב עם סוללה, ייהפך ליותר ירוק מרכב רגיל. אל תתפוס אותי במילה. זיהום הוא זיהום, מעדיף שימצאו פתרון בר קיימא לטווח הארוך מאשר לנסות לנופף פתרונות בלחץ.

אז לזהם יותר, בתנאי שזה רחוק יותר זה הפתרון?

בתכלס זה יקפיץ את הזיהום שהתעשייה הזו עושה. יצירת האנרגיה סך הכל תעבור לתחנות הכוח. הזיהום שיווצר בתהליך בניית הסוללות הגדולות יקפיץ את הזיהום של התעשייה. אחרי 7 שנים יראו אם זה באמת יתברר כירוק יותר.

איך זה אם דרך מס הכנסה זה 47-50 אחוזים ודרך מס רווחי הון הוא 25%~ ?

אני קצת חלוד בנושא, אבל לא חושב שדיברתי על מתנות, זכור לי שבעלי הון משלמים פחות מיסים כי למשוך משכורת של מיליון בחודש דרך הבורסה יותר זול מדרך העסק. אבל שוב, יכול להיות שאני טועה פה. מסכים, אבל קשה למדוד את הסיפא כי אם אני לא טועה אם לא עבדת חצי שנה, מוציאים אותך מהסטטיסטיקות כמובטל. גאונות.

לאן הוא ילך? לטורקיה? בהצלחה. צריך הפחתה דיפרנציאלית. אין סיבה שמי שהרווחים שלו יהיו 2000 שקל ישלם אותו שיעור מס כמו מישהו שהרווחים שלו הם 1200000. זה יכניס עוד אנשים לבורסה כנראה.

ביי ? לאן הוא ילך ? ההכנסות הן מעסקים ישראליים. מה ירחיק משקיעים מהבורסה אם המס יהיה דיפרנציאלי ? נניח שהמס המקסימלי יהיה 25% ולפי מדרגות כלשהן תוריד את המס הנלקח.

20% מ10000 שקל. אתה שוכח שמרבית ההון שלהם נלקח ממקורות ישראליים. אני לא אומר שצריך לרדוף אחריהם עם לפידים והם גם ככה מתנהלים במדינה די נוחה להשקעות שבה הם אפילו יכולים לגייס הון ממני וממך, להכשל, לחתוך לך ולי מהפנסיות ולהמשיך הלאה כאילו כלום לא קרה. אי-שוויון בישראל: אגב, למה שמס רווחי הון לא יהיה דיפרנציאלי כמו מס הכנסה ? אגב אגב, איפה אתה היית מעדיף לחיות ? בששת המדינות שלמעלה או בששת המדינות שלמטה ?

שים לב שאני מדבר באחוזים. אם החברה מנפיקה לי מניות שעליהן אני משלם 25% (לזכרוני), אז זה פחות ממי שמרוויח 15,000 ומשלם 31%. אני בכלל בדעה שמס על רווחי הון צריך להיות גם דיפרנציאלי. אבל עזוב, זה קטנוני ואני רוצה לפרוש.

הם משלמים פחות אחוזים. אז למה המדינה לוקחת יותר מיסים משכירים שמרוויחים יותר?

אין גם שום היגיון בלתת להם הנחה במיסים. הם גרים פה בדיוק כמוך. לפי הטיעון שלך זה בסדר לגבות פחות מיסים מאנשים שמרוויחים יותר, אולי צריך להפוך את מס ההכנסה הדיפרנציאלי.

חושב שיש כבר משהו כזה בתל אביב, שאם רואים שזו דירת רפאים, אז מחייבים אותך בארנונה גבוהה. או שזה לא עבר בסוף. לא בטוח. בעל דירת רפאים מזיקה ליישוב שבו היא נמצאת, כי במקום דייר שיצרוך מהמכולת השכונתית, יש לכאורה פוטנציאל לא ממומש, אז יש כאן עוד סיבה מעבר לאי שימוש בקרקע פר סי.

האם היא משלמת אותם אחוזים מהכנסתה כמו עצמאי ?