arco1

בדיוק נתקלתי בזה בדירה של אימי, גם לראשונה, תליתי איכשהו תמונות, מקוה שהן לא יפלו יום אחד. אם יפלו אצטרך לפעול לפי מה שרשמו פה.

תתחדש, רכב יפה! חייבים חוק מיוחד למותג הזה שמבטל את הצורך במספר רישוי מקדימה.

הצמדה למדד הכוונה מדד תשומות בניה? לגבי התסריט, בוודאי הוא קיים. בהגרלות לא רבות, אך קיים. גם יש את העניין של מחיר שוק לפי שומה שמשרד האוצר מחשב את ההנחה לפיו וכבר כתבתי פה שלא ברור לי מאיפה הם לוקחים את המספרים האלה, כי לפי מדלן ברוב המקרים מחיר השוק גבוה בהרבה. אולי הם משקללים את הדברים שכתבת, אי אפשר לדעת. בכל מקרה, למשל בהגרלה שההיתה במבשרת במרץ המחיר למטר בהגרלה היה 11 אלף לעומת 20 אלף במדלן. עכשיו בדקתי והמחיר נפל כמעט עד 16 אלף למטר, לא יודע אם קשור למחיר למשתכן.. תיקח את ההגרלות שיש עכשיו בבאר יעקב. במדלן מופיע מחיר למטר 18 אלף ודירת 4 חדרים חדשה מעל 1.9 מיליון. בהגרלות המחיר בין 10.5 ל-11.7 אלף למטר, סביר להניח שמחיר דירת 4 חדרים יהיה בין 1.15 ל-1.3 מיליון. כ-700 אלף הנחה לפני ששיקללנו את הדברים שלא ניתן לתמחר שציינת. משרד האוצר פרסם מחיר שוק נמוך הרבה יותר בהודעה לציבור שלו, כ-1.5 מיליון, לכן ההנחה הרשמית יוצאת כ-330 אלף (מחיר דירה בהגרלות שהם פירסמו הוא 1.15 מיליון, גם כאן הם לא מדייקים, כי מחיר שונה שהגרלות שונות). כאמור, אין לי מושג על מה מבוסס המחיר שהם מפרסמים.

מצד שני, אם רכש דירה ששווה 1.9 מיליון ש"ח ב1.2-1.3 מיליון במסגרת מחיר למשתכן, הביא הון עצמי של 100-200K, לקח משכנתא של 1.1-1.2 מיליון הוא במצב סביר גם אם המחירים יפלו ב-30%? 1.9 מיליון פחות 30% זה 1.33 מיליון.

פעם ראשונה שראיתי את הייצור הזה ככה חופשי בטבע ועוד סתם באמצע הרחוב.

שאלה. בפרטים אישיים יש סעיף שאפשר לסמן ב-V והוא: "אם אזכה בהגרלה, אני מסכים שפרטי הקשר שלי (שם, דוא"ל ומספר טלפון) יועברו לרשות המקומית שבה ייבנה הפרוייקט." כדאי? למה זה טוב?

^^ https://www.dira.moch.gov.il/ProjectsList למה החלטת שכולם משקיעים? אני נרשם להגרלות רק במקומות שארצה לגור בהם. והדירה למטרת מיגורים, לא להשכיר למישהו.

מישהו באמת מאמין להבטחות של כחלון, אחרי שהוא הבטיח בטלויזיה לטפל בנושא הגז ונשאל ספציפית על קובי מימון ואמר שיטפל בזה. ומיד לאחר הבחירות הוציא את עצמו מהעניין בגלל ניגוד עניינים, כי הוא חבר של קובי מימון. נו באמת. אבל יש מצב שלציבור יש זכרון קצר וכבר שכחו לו את זה ואתה צודק.

אני בעד, אבל אולי הם יותר מפחדים מקריסת מחירים מאשר רוצים לשחד בוחרים. פוליטית לשמור על יציבות כנראה יותר מפתה מלהסתכן. פוליטיקאי פחות בינוני מכחלון כנראה היה פועל אחרת במצב הזה. עדיין, אני ממשיך לטעון שאם מחיר למשתכן ימשיך לרוץ קבוע, זה יספק את צרכיהם של כל הזוגות הצעירים בארץ גם בעתיד. להגיד שהכסף ש"מושקע" בתכנית היה יכול ללכת לחינוך וקשישים זה דמגוגיה ותו לא. ההיסטוריה של ממשלות ביבי מלמדת שפשוט היו נותנים עוד כסף לחרדים. אגב האם המדינה באמת תפקיד סכום כסף עבור כל משכנתא שתממש את ההחלטה הזו או שהיא תצטרך לתת כספים רק כאשר תהיה בעיה להחזיר את המשכנתא?

בוא נדבר על הפרקטי, בפריפריה ההיצע כבר עבר את הביקוש, אין כבר מספיק ביקוש אפילו במחירים של מחיר למשתכן. אז זה לא באמת יעלה ביקושים שם. באיזורי הביקוש המחירים הרבה יותר גבוהים מ-1.3. באמת נראה לי שההשפעה של ההחלטה הזאת היא די אפסית מבחינה מעשית. לגבי דקלרטיבי, פולקמן מכולנו כבר הצהיר מול המצלמה שאין להם באמת אינטרס להוריד מחירים בכלל השוק, על מה יש כאן לדבר אז.. כנראה שהם מסתפקים בהגרלות.

לא הבנתי מה כל כך בעייתי בזה. יש הגבלה למחיר האפשרי, אז מחירים לא יעלו בגלל זה. באיזורי הביקוש המחירים בשוק החופשי הרבה יותר גבוהים מ-1.3 מיליון ובקושי יש מקומות שבמחיר למשתכן מתחת לרף הזה. ובנק בכל מקרה לא ייתן משכנתא שהחזר החודשי שלה עולה על אחוז מסוים מההכנסה החודשית. לא רואה איך העולם יקרוס בגלל זה.

היום פרסמו את ההגרלות של השכונה. בפרטים רשום תאריך מסירת מגרש ב 20.04.2020. זה אומר שמיד אחרי זה תתחיל הבניה או בעצם לא אומר כלום?

זכור לי שמישהו רשם לי ש-17K למטר במחיר למשתכן במורדות ארנונה זה בכלל לא מחיר הזוי.. והנה, בתל אביב כנראה המחיר יהיה 15.3K. איך הדבר ייתכן? בירושלים המחיר צריך להיות עד 13K, כמו בשכונות של החרדים. https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3745652,00.html

כתבה שיצאה למחרת הכתבה הראשונה. נראה לי שלא יהיה עיכוב משמעותי.

אחרי שנפלנו פעם (מזמן ממש) עם דגם לא טוב כלשהו של דמלופ, אני לא מתקרב יותר לחברה הזאת.

גם חשבתי על זה ואז חשבתי שבטוח יש לו מאפרה והוא בפירוש מעדיף לא להשתמש בה. כנראה כי הוא בנאדם כזה (קקה). אבל אם לברך ולהביא מאפרה יעזור, אז מעולה.

לפחות אתה (סוג של) מודה בטעות שעשית, כשצעירים עושים יותר טעויות. מצד שני באת להתייעץ, מה ש-99% לא עושים, אז חבל כפליים שנפלת בפח. יצרנים סיניים אלופים במדבקות. פעם (אולי עדיין?) זה היה כמות ה-WATT במערכות סטריאו באיכות פח אשפה, עדיין יש את הקטע עם ה-WATT חסרי משמעות בספקי כוח למחשבים.. בטח יש עוד מלא דוגמאות למדבקות חסרי בסיס שלהם.

לא מצליח לעשות ספויילר, יש לי את הטקסט של כתבה חדשה בדהמרקר..

https://www.themarker.com/realestate/.premium-1.6450171 מה זה?! התעוררו אחרי 3 שנים שזה לא חוקי? מה נראה לכם, עיכוב ביורוקרטי של שבוע-שבועיים או ישבית את התכנית לזמן ארוך יותר?

אני לא מכיר את תנאי התשלום של דיירי הדיור הציבורי. האם הם מקבלים את הדירה בחינם? בנהחה כלשהי? אם כן, אז אולי גם מממנים להם את התשלום לחברת האחזקה או את חלקו. אגב גם אני לא אהיה מסוגל לשלם 500-700 ש"ח לחודש, איך אפשר להעריך לפני בחירת הדירה מה יהיה סדר גודל של תשלום חודשי לחברת ניהול?

אגב יש נוהל במחיר למשתכן, אם אני לא טועה שכ-5% מהדירות הולכות לדיור הציבורי.

מעניין, לא ידעתי שזה כבר רץ ועוד במסגרת הגרלות. רק שזה לא במסגרת מחיר למשתכן. רק הזכאות כן. ההגרלות לא מתקיימות באתר של מחיר למשתכן או כל אתר ממשלתי אחר, אלא באתר של הפרוייקט, כך מסתבר. אם יהיה משהו רלוונטי, ארשם גם להגרלות השכרה, תודה על ה-input. מצאתי את זה: http://www.aprent.co.il/download/files/%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A%20%D7%9C%D7%A9%D7%95%D7%9B%D7%A8_2.pdf

אין שום הגרלות של כספי ציבור פה. הממשלה גובה פחות כסף על הקרקע מחסרי דירה, מה שאומר שהיא גובה מהם פחות מס. אי גבית מס לא שווה לבזבוז כספי ציבור. למה רק מגזרים מסויימים צריכים לקבל הטבות מהמדינה (כמו חרדים למשל)? יש תכנית שמטיבה עם כלל ציבור חסרי הדירות ללא העדפת מגזר מסוים אבל יש מלא חכמים שימצאו סיבות נגד. אם בזכות התכנית (קצת עקומה, אך בסופו של דבר עובדת) ישארו כאן כמה אלפי צעירים, אז המדינה גם תקבל מהם כספי מיסים בעתיד ותחזיר את ההשקעה. כשיש לך ואתה ממש מוצלח (כמו oryo) אז ממש קל להיות חכם גדול על חשבון אחרים. אני למשל נגד ביזבוז כספי ציבור על צה"ל, עם ייעול רציני אפשר בוודאות לצמצם את התקציב במיליארדים רבים. אבל יותר קל לדרוש את הגדלתו מטיעונים פופוליסטים כאלה ואחרים, שמסתכמים בערך ב"אם לא נגדיל את תקציב הבטחון - הלך עלינו". אולי תדברו על זה וכך באמת המדינה תחסוך כסף רב שהולך לפח.

כן, אבל בימים שלאף פוליטיקאי אין אינטרס להוריד מחירי דיור כדי לדאוג לכלל הציבור, גם תכנית כזאת זה עדיף על כלום. מבחינתי שזה יהיה משהו קבוע לעשרות שנים קדימה. במסגרת התכנית מחירי הדירות מייצגים כמות משכורות סבירה יחסית. בסדרה א נשארו עדיין כ-13.3 אלף אנשים שלא זכו, בסדרה ב כ-40 אלף. עדיין יותר מדי מסדרה א בתוך המשחק לצערי.

עוד פעם התחלנו עם הדמגוגיה? בסופו של דבר, אם התכנית תמשיך לרוץ עוד שנים, הצעירים ואלה שכבר לא כל כך, אך כל אלו שלא יכלו לרכוש דירה יגיעו לדירה משלהם. עדיף על להבריח אותם מהמדינה או לגרום להם להעלים הכנסות מהמדינה או סתם לדכא אותם או כל דבר שלילי אחר. מי שיכול גם ללא התכנית וממש מצטדק, שלא ישתתף וזהו.