יובל .מ.

אין כמו לפתוח את הבוקר עם עוד פיגוע למחנה "הלא ביבי" על ידי יאיר גולן. איזה טיפש.

לא מצביע לו בעד שלום עולמי, ותקבל תמונה של המעטפה מהקלפי גם. אני פשוט מצליח להיות אובייקטיבי בניגוד אליכם. כי "הציבור שלא אוהבים" זה ציבור שדופק אותנו פעם אחר פעם ועוד בוכה שרודפים אותו כי רוצים שיקיים את החובות שלו.

הפוך - השמאל מלא מלא פירק בעצמו את המוסדות המשפטיים והפיל את האמון בהם ל0.

אין לי בעיה "מוסרית"* עם הסרטון הזה אלא בעיה עם צהל שעדיין חי ב6.10: חצי שעה אחרי שהסרטון הזה יצא היו צריכים לפרסם את הסרטון מהקסדות של הלוחמים, ולהפוך את האירוע ל"הם ברחו חזרה למבנה וניסו לירות על הלוחמים". *בהנחה כמובן שלא בוצע הוצאה להורג סטייל חמאס מה שלא נראה מהסרטון כי הם התעסקו בכיסים ונכנסו חזרה למבנה, למה? אם מישהו חרג מהנהלים סתם לכיף שלו שיענש.

גבוה יותר בשקלול פטור ממס על תשואת הדירה וכמובן הכנסה משכירות שפטורה ממס גם? עריכה: וכמובן, תוסיף למשוואה את המינוף גבוה+שחיקת ההחזר משכנתא לאורך זמן.

בניגוד לשוק ההון שרק עולה 25 אחוז כל שנה. מה יש לי להיות מושקע בזה? אני לא מחפש להיות משקיע נדל"ן. למרות שחתמתי כבר על הדירה מבחינתי שמחירי הדירות יפלו אם זה מה שהשוק יכריע. כרגע הוא לא קרוב לזה.

מה אתה מחפש בדיוק? אביא לך מהמחסן בול. לכאורה אני מרוויח מהפטור הזה, אבל הוא מבצע פעולה משמעותית שעוזרת לתדמית שלו ובמקום שיהיה רשום משרד האוצר הוא מציג את זה כפעולה של הציונות הדתית כאילו הם אלה שמחלקים לי כסף.

המקרה שתיארת פה דומה לזה שאגיד שיש פילים ורודים באפריקה - בתיאוריה זה נכון, במציאות זה לא קורה. אם אני עושה צ'רי פיקינג למניות, כן, זאת השקעה גרועה ברוב המקרים. במציאות זה לא מה שמדברים עליו, אלא מדדים. מדדים נמדדים לאורך זמן ארוך, כמו למשל הs&p בין 2000 ל2025. אם אתה מסתכל על מחירי הדירות ב2 העשורים האחרונים ולא רואה עליה, באמת לא מבין איך אפשר לנהל פה דיון. דוגמא מספרית לא מדויקת* כי אין לי כוח לחשב אז תיקח את הרעיון: דירה ב2 מיליון שקל, משכנתא 1.2 מיליון, נניח החזר סביב 6200. השכרה סביב 5500. אני "משקיע" בחודש 700 שקל. כל חודש מה שקורה זה שה800 אלף שקל עולים קצת, ה1.2 מיליון מהבנק עולים קצת, ואני מחזיר לבנק 700 שקל על ההלוואה שנתן לי. השוכר מחזיר את השאר. לפי chatgpt עלית המחירים בישראל בממוצע היא 9 אחוז לשנה ב15-20 שנה האחרונות, בוא נגיד 7 אחוז בשביל הספורט. אם החזרתי לבנק 8400 שקל, אבל הדירה של ה2 מיליון שקל עלתה ב7 אחוז שזה 140 אלף שקל, כמה הרווחתי? ואם אתה מחשב מול הsnp שגם לו ניתן 7 אחוז אבל רק על ה800 אלף הון עצמי שהיה לי, אני בפלוס או לא? ולא אכפת לי שיש לי משכנתא על הדירה, ה6200 שאני מחזיר היום יהיו שווים הרבה פחות בעוד 15-20 כשאחזיר אותם. אני ממשיך לשלם שכירות כמו שהיה לפני, אם הייתי חוסך כל חודש למשל 2000 שקל אז עכשיו מחזיר 700 שקל ואת ה1300 הנותרים משקיע בשוק ההון. נהנה בצורה קיצונית מעיוות המס ההזוי שיש פה לטובת הנדלן וביי.

אמנם שנינו תימנים, אבל עדיין לא. אני לא מסכים עם הגישה שלו של להציק לאנשי ציבור בדיוק כמו שלא מסכים עם הגישה של מרדכי, הם שניהם טרולים. אבל הוא צודק. במיוחד לגבי סילמן, שהיא, ביחד עם קשת 12 הציגו את שיא הצביעות ביחד. הכי שקוף בארץ. זה גם יבוטל בתקציב הבא אם יעבור עכשיו. קודם כל ביבי. אחר כך כל השאר. אבל כולם אותו זבל. חלקם הזבל שיש למעלה בשקית, חלקם באמצע, חלקם המיץ בתחתית.

בחייאת פינדר, אנחנו חוזרים פה במעגלים. ההנחה היא לדירה *יחידה* שהיא להשקעה. אם יש לי חצי מיליון שקל ואני בוחר לשים אותם בשוק ההון אני גם ככה אמשיך לגור בשכירות, אלא אם ביבי יחליט להעניק לי דירה במתנה. מה זה משנה אם אני שוכר כשיש לי חצי מיליון שקל במדדים או דירה להשקעה שמשלמת את עצמה (בעסקה טובה) או את רובה (בעסקה פחות טובה)? הדרך היחידה להילחם במודל הזה היא אם אתה אומר "טוב אני אשקיע עכשיו בשוק ההון 15 שנה ואז אקנה", אבל כולנו יודעים מה עלול לקרות.

מקבל. בכל מקרה, חישוב לפי זה: יכול למצוא משהו שמכסה, או לפחות מאוד קרוב לזה. תוסיף 1200 מהכיס ותהנה מעליית המחיר, במחיר כזה אולי גם מאיזה פינוי בינוי.

1. למה אני משלם את הריבית? למה לא להגיד "ההחזר הוא 6000 שקל, 4500 מתוכם ריבית, השוכר משלם 4500 שהולך לריבית ואני משלם 1500 קרן"? כי זה פחות מסתדר לך? חוץ מזה, המספרים שלך לא נכונים - משכנתא של 1.3M זה לא לדירה של 1.3, אלה לדירה של לפחות 1.9 מיליון. אם הדירה היא 1.3 מיליון אני לוקח משכנתא של 850 אלף פלוס מינוס שהיא עם החזר של בערך 4600, מתוך זה הריבית היא לא 4000 אלא פחות. ועל דירה כזאת השכירות היא יותר גבוהה מ-4000. (לצורך השוואה, על דירה שעלתה לי פחות מ2.4 סגרתי חוזה על 6000 שקל שכירות ועוד יכלתי להקפיץ בכמה מאות שקלים את המחיר, פשוט חיפשתי שוכרים טובים אז העדפתי להוריד ושיהיה לי מאגר לבחור ממנו). 2. על זה אפשר לדבר, אבל אם תפתח פה אקסלים נתחיל *שוב* לדבר על כמה דברים: 2.1 מינוף. 2.2 מס רווחי הון. 2.3 פטור ממס על השכירות עד 7500 (כי אתה משכיר ושוכר, בגלל זה לא 5600) 2.4 תשואת הנכס עצמו. דבר נוסף 3. אם אתה לא מתכנן לגור בנכס בעתיד, אתה קונה נכס עם פוטנציאל לתשואה עודפת - פינוי בינוי וכ'ו.

שוב - *תזרים* שלילי זה לא *תשואה* שלילית. מה ההבדל בין להשקיע כל חודש 2000 שקל בנייר ערך כמו הsnp לעומת להשקיע 2000 שקל בדירה שלך, שממונפת ויש מישהו שמשתתף איתך בחלק גדול מהמינוף? קודם כל אתה צריך לבדוק כמה מתוך זה הן דירות בפינוי בינוי ולקחת בחשבון שחלק גדול מתוך זה כבר שמור לאותם דיירים. דבר שני אתה עומד בערך על הכמות שקבעו כיעד ומתעלם מהפער שכבר קיים. אם לא היה פער לא היינו רואים עלייה כזאת מטאורית במחירים.

אני? אני לא הגעתי לשום מסקנה. מתבסס על הלמ"ס.

פה הטעות שלך. תזרים חודשי שלילי =/= תשואה שלילית.

לך מפריע רק הכסף שמקבל היהודי עם הכיפה, לי מפריע ששניהם עוקצים אותי. ה"עוד יותר חמור" מראה שגם אתה עם גזענות של ציפיות נמוכות. רק ביבי.

תגיד אתה מסתלבט? אני זה שצועק פה כבר הרבה זמן שהם כולם אותו זבל. ולגבי החלב - לא הממשלה הזאת המציאה את מועצות החלב והלולים. ההגבלות המטומטמות התחילו הרבה לפני. קל להצביע על שפיכת חלב בחג, אבל קשה יותר להצביע על זה שזה קורה גם ביום יום אם עוברים את המכסה. לא מעניין אותי כרגע. כמו שרשמתי לספריאל - אני, אתה, זה לא מעניין. אנחנו (ככל הנראה) נחמדים לאנשים בסביבה ביום יום, לא חותכים בכביש, לא מקללים אשכנזים, לא יורקים על רוסים ולא שוברים בקבוקים על מזרחים. זה לא רלוונטי לכלום. המנהיגים, עיתונאים, אנשי ציבור ובעלי תפקידים הם אלה שצריכים להיות ממלכתיים, וזה לא קורה פה כבר עשורים מאף צד. את שניהם הייתי שם על מטוס. אתה רוצה להילחם רק בב'.

די כבר עם הפאשיסטים הזה אתם נשמעים כמו תקליט שבור של אמריקאית בת 21 מאוניברסיטה. אם שופטים את בן גביר נטו על המשרד שלו - כשלון בפשיעה במגזר הערבי, עבודה מצוינת בכלא ועבודה עוד יותר מצוינת על חלוקת כלי הנשק. ציון 65 פלוס מינוס. עריכה: 65 על המשרד שלו, 0 בציון הכולל על טבח 7.10 אגב, לפי מה קבעת שהוא עבריין? כי לזימי אמרה? כבר 40 שנה אתם אומרים את זה. זה כי ביבי פחדן זה לא קשור לכל הימין. לייקים בטיקטוק ואינסטגרם. זהו. אם כבר, בוא נוכיח לכם שוב שהם כולם אותו זבל:

Jvc זה מותג מדבקה סיני היום. מה שתשלם זה מה שתקבל.

בנוהל, חרטטן. מערבב בין 2 מקרים שונים. מרדכי דוד הוא טרול בדיוק כמו שאר המוחים. הוא מקבל כבוד פשוט כי הוא מטריף אתכם עם הכלים שלכם והליכוד יודע שהוא פופולרי עכשין, זה הכל. לא שליח ולא עמייאת, סתם מישהו שתפס יותר מדי ברשת. אגב, הוא בעצמו הבין שזה יותר מדי והציע "הפסקת אש לשבועיים". הבחור שעמד ונעצר לא קשור אליו. בנוהל 2, חרטטן. קודם כל, ערבי ישראלי, נולד בישראל ובעל אזרחות ישראלית בלבד. אם הוא פלשתיני, שיילך להתמודד באש"ף. דבר שני, לא אמרו לו לתמוך בהמשך המלחמה, אלא בהשמדת חמאס. כרגע הכיוון הוא פירוק מנשק והגליית הבכירים, ואיסור על הארגון להשתתף בכל סוג של ממשלה. קשה? לא קשה. אבל אתה גזען של ציפיות נמוכות - לא דורש מעבאס מה שאתה דורש מסמוטריץ', כי הוא "פלשתיני". עריכה: שאלה, האם אתה פינדר תומך בהשמדת חמאס?

אבל הוא לא אמר את ה"כן". או שיש לו בעיה עם הכן, או שזה אצל התומכים/מממנים שלו.

התחלנו עם הירידות. יהיה מעניין.

שטויות: https://www.kan.org.il/content/kan-news/politic/969263/ וזה לא ערוץ 14 והמראיינים הם לא ינון מגל וריקלין. - "האם צריך להשמיד את חמאס?" - "כן". זהו, פשוט והגיוני. במקום זה בילבל את המוח. לפי מה שאתה אומר גם החרדים לא חלק מהממשלה עכשיו.

איווה יא אחוי. לא אללה איללה. העיקר שנוח לך להימנע מהדרישה הבסיסית שכל אזרח ישראלי יהיה נגד חמאס, שרצח בעיקר יהודים אבל גם מוסלמים.

אותו דבר. כרגע הבעיה היחידה שלי בערך עם עבאס, שהיא מהותית מאוד, זה כשדיברו איתו על חמאס הוא גמגם והתחמק. בתור ערבי ישראלי, אני מצפה ממנו להיות נגד חמאס בצורה מוחלטת. לא נגד הפלשתינים, נגד חמאס. וכל עוד לא אמר בצורה ברורה "אני נגד חמאס הרוצחי ילדים", הוא בעדם.