sh1506

למכירה אנדרואיד בוקס דגם: X5II RK3188 Quad Core 1.6Ghz Android 4.2 WiFi PC TV Box לינק למפרט: http://www.amazon.com/X5II-RK3188-Quad-1-6Ghz-Android/dp/B00MPXMHVU היה בשימוש בקושי של כחצי שנה, הוחלף על ידי מחשב נייד ישן ולכן אין צורך בו. מגיע כמו שהגיע עם הקופסה המקורית עם כל האביזרים. ניתן לאסוף מבית נחמיה/איירפורטסיטי שליד נתבג או מבני ברק/רחובות/בית שמש בתיאום מראש. מחיר מבוקש 200 שקל. שמעון 0544798882

שלום לכולם ותודה על התגובות לגביי הדירה ספציפית הנ"ל אחרי הפגישה אתמול עם בעל הבית לא הגענו להסכמה בינתיים. וגם בנוסף לכל הבעל דירה נראה בן אדם מאוד מפוקפק שאני חושב עם כדאי לעשות עסקים איתו. לגביי לקיחת המשכנתא, קיבלתי כבר אישור משני בנקים על מחיר של 1.3 (975000 מהבנק) בריביות ל 25 שנה יוצא לי להחזיר כ 4700 עם הביטוח משכנתא. (כאשר רוב המסלול הוא ריבית קבועה לא צמודה עם מינימום שינויים בעתיד) אומנם המשכנתא היא ל 25 שנה אבל הגעתי למסקנה שאם השכירות מכסה את ערך המשכנתא וכרגע היא לא רחוקה מזה , אז זה שווה לי. בקשר לכספים מהצד יש לי בנוסף סכום של כ 60000 בשביל הנלווים עורך דין, מתווך, פתיחת תיק, שמאות וכו וכו. נכון שיש פה סיכון של דירה ריקה או תקלה שתהיה בה בזמן השכירות, וזה סיכון שאני מוכן לספוג, ובמקסימום לעבור לגור שם כמו שאמרתי במקרה הצורך. לגביי הבנק זה מובן לי שאני אאלץ לשלם המון בריביות לטווח הארוך. אני פשוט מנסה למצוא משהו שאוכל לעמוד בו ולא לתת לכסף שלי סתם לעמוד בבנק. תודה רבה לכולכם על העצות שלכם. את האמת גרמתם לי קצת לחשוב. אני אנסה לבדוק אופציות אחרות כגון פ"ת, למרות שגם שם למיטב זכרוני במקומות הנחשבים המחירים גם היו גבוהים. אני פשוט מיואש. המחירים רק עולים ואני כמו כולם מחכה ומחכה שירדו או לחילופין שיהיה לי עוד קצת כסף ומגיע למסקנה שבסופו של דבר זה רק מתרחק ומתרחק ממני. לא הייתי רוצה בפנסיה שלי לבזבז את מרבית הפנסיה על שכר דירה. לכן יש פה גם קצת אלמנט של לחץ לצערי הרבה. אני אקח את כל מה שנאמר לי פה לתשומת ליבי ואנסה לעשות הרבה חושבים עם אשתי על המצב.

כי האיזור הזה טוב מבחינתי לעתיד אם אצטרך לעבור לשם במקרה הכי גרוע יש שם ביקוש לפי מה שנאמר לי מתושבתי רמת גן ככה שלא יווצר מצב שהדירה תעמוד ריקה ואני מקווה שעם הזמן בגלל שזה גוש דן המחיר יעלה/ יהיה תמ"א והכסף שיש לי עכשיו ערכו יעלה ויתן לי אופציה למכור ולקנות במקביל מה שארצה בעתיד. ברור לי שיש פה אלמנט של סיכון לא קטן, אני פשוט מנסה להקטין כמה שאפשר את הסיכונים ולנסות לכסות את המשכנתא נכון להיום. אני לא מדבר על להרוויח מהדירה כרגע אלה רק לכסות. ומקווה שהרווח יהיה בעתיד. כי כסף שסתם יושב בבנק ערכו רק יורד. לצערי הרב הוריי למדו זאת על בשרם.

כרגע הדירה היא נטו להשקעה ואין כוונה לגור בה אלה אם כן יווצר מצב שלא נוכל למצוא שוכרים או המצב שכירויות איפה שאנחנו גרים ישתנה. תהיה בעיה מבחינת חניה אבל מכיוון שהשכונה נחשבת טובה בגדול אין לי בעיה לגור שם במקרה הכי גרוע.

כרגע לפי מצבי הכלכלי אני אמור לקבל 75% מימון על הדירה. ומבדיקה ראשונית שעשיתי אני אמור לשלם משכנתא כמעט זהה למחיר השכירות שאקבל. (אולי יהיה הבדל של 200-300 שקל שאני יכול לעמוד בו) ובגלל זה אני דיי לחוץ מבחינת ערך הדירה מפי השמאי

רכישה בשוהם היום לדירת 4 חדרים ממוצעת נושקת ל 1.7, מחיר שהיום אין באפשרותי לשלם. לכן נכון להיום אינני יכול להרשות זאת לעצמי, בעתיד הלא רחוק צפויים להשתחרר לנו כספים ואולי נוכל למכור את הדירה הנ"ל ולקנות היכן שנרצה. אם לא אז נישאר בשכירות ונמשיך את המצב איך שהוא. מחיר הדירה המדוברת הוא סביב ה 1.4 ויש כוונה להוריד את מחיר הדירה עוד קצת ולכן ההצעה עומדת על הפרק והתשואה אמורה להיות בסביבות ה 3.5%. לגביי שטח הבניין ותמ"א זה גם כיוון שהיינו מאד שמחים שיקרה בעתיד, כי הבניין בצורת "ר" ומכיל מספר לא קטן של דיירים שצריך את אישורם. אני לא מסתמך על זה כי לדעתי זה יהיה סיפור להשיג את כל החתימות הנ"ל.

אהלן ותודה למגיבים. אני נפגש עם המתווך ועם הבעל של בני הזוג הערב על מנת לדבר תכלס מחיר ועל מי רשומה הדירה וכנ"ל גם לראות למה היא עומדת שנה ריקה. בשיחתי עם עורכת הדין שלי נאמר לי לא לחתום כרגע על כלום (גם לא זכרון דברים) ולבקש מהם שימציאו לי נסח טאבו וטיוטת חוזה לחתימה. כמו כן אני רוצה לבצע בדיקת שמאי מטעם הבנק על מנת לראות בכלל שהוא מאשר לי שערך הדירה הוא כפי שמבקשים שלא ייוצר לי מצב שאני חותם והבנק לא יאשר לי סכום המשכנתא המבוקשת. סוג של בדיקה לפני קנייה. השאלה היא אם זה נכון לבצע זאת כעת? כמובן שזה יבוצע לאחר שהעורכת דין תעבור על המסמכים שהם ייספקו.

היי, קודם כל תודה. הדירה היא בעלת 70 מטר מרובע, 3.5 חדרים. הייתה מרפסת סגורה מקורית לאחד החדרים ולסלון. בסלון שברו את הקיר ובכך הגדילו את הסלון ובחדר שינה אחד היא נשארה בתור חצי חדר/חדר. היא משופצת עם מזגן מיני מרכזי בדירה. לבניין ישנן 2 כניסות, כניסה אחת מאחור לקומת הקרקע וכניסה אחת קדמית לקומה ראשונה לכן מצד אחד היא קומה ראשונה שמצריכה גרם מדרגות אחד לעליה ומצד שני היא קומה שניה שמצריכה שני גרמי מדרגות לעליה. אין חניה בטאבו לבניין אלה רק מה שברחוב אבל ישנה מעלית לדיירים מסויימים עם מפתח, מעלית שנבנתה לאחר בניית הבניין.

שלום לכולם אשמח להתייעץ עמכם לגביי רכישה של דירה ראשונה להשקעה ברמת גן. כרגע אנחנו גרים ליד שוהם ומעוניינים להישאר באיזור זה. מכיוון שמצבנו הכלכלי אינו מאפשר לנו לקנות כאן דירה החלטנו להמשיך להשכיר כאן דירה במחיר שמתאים לנו לטווח הארוך. (התכנון בעתיד הוא לעבור לגור בשוהם) יש לנו הון עצמי שמתאים לקניית דירה היום ברמת גן באיזור שנאמר לי שמבוקש לשכירות ויכול להניב תשואה גבוהה יחסית. (לכסות את ערך המשכנתא) הדירה ממוקמת בתחילת רחוב הרא"ה ליד בית החייל וסניף AM-PM. הדירה משופצת ומצאה חן בעינינו וכבר מושכרת לזוג עם ילדים קטנים שמעוניינים להמשיך להשכיר לטווח ארוך. וכרגע משלמים עליה 4200 שקל. הכוונה היא כמובן בעתיד הלא רחוק אולי למכור ובעזרת כסף נוסף שנחסוך לקנות משהו שנרצה לגור בו. בעלי הדירה הם זוג שמתגרשים וחייבים למכור את הדירה על מנת לחלק את נכסיהם ולפי מה שהבנתי מגשושים כאלה ואחרים הדירה מוצעת למכירה כבר כשנה. המתווך טוען שזה בגלל שהבעלים ביקשו מחיר גבוה מדיי בהתחלה. לי זה נשמע קצת חשוד. אשמח לשמוע תובנות לגביי האיזור הנ"ל, האם זה מבוקש כמו שטוענים? במקרה של הדיירים שירצו לעזוב, האם המחיר סביר? גבוה? נמוך? אשמח לדעת כל מי שמבין קצת בנושא. האם זהו צעד נכון מבחינתנו? האם יש דברים חשודים שיש לשים לב אליהם? אולי אני מפספס פה משהו? מודה מראש לכל מי שינסה לעזור. בברכה שמעון

easy jet לברלין עלה לי 330 יורו לי ולבת זוגתי כולל מזוודה ובחירת מושבים במטוס. הזמנתי ישר איך שהם פירסמו את התאריכים שרציתי (זה היה אמצע יוני השנה ל 10 ימים) יצא לי להזמין בערך חצי שנה אולי קצת יותר מראש. אבל חסכתי ככה.

GOOGLE MAPS שירתה אותי נאמנה בניו יורק, טורונטו וברלין. קח בחשבון שאתה חייב בשבילה אינטרנט כל הזמן על מנת לעבוד איתה. או כל פעם בנקודת WIFI לעשות לעצמך מסלול מראש. היא גם מעולה לתחבורה ציבורית בשילוב עם ניווט רגלי בעיר.

אני גם אשמח לטלפון אם זה בסדר מבחינתך, אפילו בפרטי שאוכל להראות להם שזה קיים.

100 שקל!!!!

50 לשניהם

הרדיו דיסק של פיוניר כבר נמסר

מה ש GSI16V אמר. זאת מצלמת רשת עם 6 לדים שמתחברת עם קליפס על המסך.

למסירה מספר מוצרים למי שמעוניין. אשמח לפרט למי שמעוניין.

האם אני בתור אזרח מן השורה יכול לייבא כל רכב משם עד גיל שנתיים? או שזה מוגבל לדגמים מסויימים?

שלום אני נאלץ להקפיץ את השרשור עקב בעיה שחוזרת אצל כלבי. לאחר אין ספור ביקורים אצל הוטרינר עם אנטיביוטיקה וכדורים ונוזלים כאלה ואחרים לאוזניים אין שיפור וזה פשוט כל פעם חוזר. אשמח להמלצה למוצרים הספציפיים המומלצים על מנת לנסות לטפל בזה לבד. רציתי בבקשה לוודא אם המוצרים הנ"ל הם אלו המומלצים: לטיפול מונע המלצתם על חומר בשם: malacetic otic מצאתי שני סוגים מהמהם הוא הנכון להזמנה: 1) http://centricpets.com/malacetic-otic-16oz.html?productid=malacetic-otic-16oz&channelid=APABE 2) http://www.revivalanimal.com/MalAcetic-Otic.html?sku=17630-532 או שאולי עדיף את זה: http://www.drsfostersmith.com/product/prod_display.cfm?pcatid=23848 והאם לטיפול של השמרים זו התרופה שהתכוונתה אליה: http://www.revivalanimal.com/Zymox-Plus-Otic-HC.html?feed=Shopzilla&gdftrk=gdfV2457_a_7c543_a_7c2272_a_7c17655_d_140&alert=The+item+was+added+to+your+shopping+cart. אודה לעזרה על מנת שאוכל להזמין לכלבי את העזרה הנחוצה.

פרק 22?! הפרק האחרון שראיתי הוא עונה 22 פרק 8 (עם הנסיעות ברוסיה) אשמח ללינק לפרק המדובר...

לי יש נעליים שחורות, לדעתי לא קלות שהן חדשות אבל שוכבות מלא זמן בארון (לא יודע מה מצבן), במילואים החליפו לי לאדומות קלות אז אלה לא רלוונטיות. זה מהסוג הישן (השתחררתי לפני 10 שנים). מידה 42/43 לא זןכר במדויק. אני מבית נחמיה (ליד שוהם), אבל ההורים גרים ברחובות אם רלוונטי בפעם הבאה שאהיה אצלהם אוכל להביאם איתי.

שלום יש למישהו מושג איך מתנהל שחרור קופת גמל של סכום מעל 7K? במקרה שלי, יש לי שם כ 13K. האם אני יכול לשחרר את הכסף גם? אציין שהקופה היא ממקום עבודה קודם שאני לא עובד בו כשנתיים כבר. או שאני חייב לחכות? או לשלם "קנס"? בברכה ותודה מראש שמעון

UP!!!

UP!!!!