DareDevil

אפשר להפוך אותה לדיילי? הייתי רוצה איטלקייה בחנייה.. כרגע רק מדגדג אבל אני לא יודע למה להחליף.. אני מצטרף לבחור למעלה, אפשר לראות תמונות של פנים הרכב?

לפני שיהיה 24/7, אני רוצה שהיא תהיה 24/6. אבל זה חלומות באסמפיה. בוא נגיד שלפעמים יש לי את המילה באנגלית מאשר בעברית. ולך תתרגם אותה לעברית.

אנ"א אגרון היה מקום נחמד ביותר. 12 דקות נסיעה לפי גוגל מפס. יש עוד אכסנייה של אנ"א אבל אני לא יודע עד כמה היא סבירה. באגרון המיטה היתה נקייה והמקלחת היתה בסדר. לגבי המזגן לא יודע כי היה בחורף בזמנו.

לקח לי המון זמן להבין שאם מעסיקים את הבנאדם הנכון עם הכלים הנכונים שיש לו אזי אפשר להגיע לתוצאות טובות. בוא נגיד שאתה לא תיקח עו"ד פלילי בשביל למכור דירה אלא עדיף לקחת עו"ד שעוסק בתחום הנדלן מהשכונה שבה אתה מוכר את הדירה. הוא יכיר את כל הפרוצדורות ואת כל האנשים שעוסקים בנושא. אולי יהיה יקר אבל הסיכוי שיהיו בעיות יהיה נמוך משמעותי מהעו"ד הפלילי.. אם כבר מדברים על בריאות וכו'. ממליץ לשמוע את הפרק בפודקאסט של מרטין מהפרק הזה למדתי משהו שלא ידעתי שאפשרי - אפשר לבקוע תור בשביל "חתך רפואי". מה עושים בתור "חתך רפואי" זה פשוט עוברים על הכל ואז מקבלים המלצות לשינוי תזונה/אורח חיים ואולי גם ללכת לכמה בדיקות שהן לא בדיקות דם/שתן הרגילות.

אפשר להוסיף אימוג'יז לשיחה ואולי זה יכול לעזור להבין את הלך הרוח. אפשר גם מימז

אני יודע שהיא נפתחת כלפי חוץ, הכוונה שלי הייתה לאיזה כיוון היא נפתחת שמאל או ימין.

אחרי שקראתי את השרשור נזכרתי שאתה חייב לבדוק מול הקבלן/ועד בית/הבניין, לאיזה צד דלת הממ"ד תיפתח והאם אפשר לבצע שינוי, ככה שתוכל "לחסוך" העברת שירותים/מקלחת.. תבדוק לאן נפתחת הדלת ותחזור עם תשובה ככה שיהיה אפשר לדון יותר ברצינות לגבי התכנון המיטבי. בנוסף, תבדוק אם אפשר לשנות את גודל החלונות אבל זה כבר נראה לי קונסטרוקטר יכול לענות על השאלה הזו. אחרת הדירה תרגיש חשוכה.. הייתי שואף להגדיל את החלונות במקלחת/שירותים (בתכנון שהצעתי) כנ"ל בחדר הורים [זה כבר יותר תלוי איך האוויר/אור שיש בחלל הכלוא]

לכן צריך לעשות בסיסים לא כשרים. בהחלט מקרה חמוד

ולמה לי לפנות למשטרה בעת צרה? אם היא תעצור אותי על כלום? מקור

היי שלום לכולם, קודם כל אין לי קשר למשרה אבל כאמור ראיתי את המשרה (בפייסבוק) וחשבתי שאולי יעניין פה מישהו או מישהי לגבי העבודה הזו, כי פורום רכב. מהיכרות שלי עם גוטליב, בנאדם סבבה לגמרי. מוזמנים להתרשם מהאתר https://trackjunkies.co.il

אפשר בבקשה לינק לקפסולות?

זה מה שמניח את הדעת, יש דירות יוצאות מחורבנות בתיכנון, "הרווחתם".. כאמור הקיר שיוצא מהממד ובעצם הופך למסדרון אמור לעבור עד לקיר התומך [הכי קרוב שיש]. הנקודות האדומות - ניקוז ומים. (אסלה מקלחת כיור). למה השירותים והמקלחות עברו צד? כי הדלת של הממד תיפתח החוצה לכיוון חדר ארונות, ככה שלא צריך לעשות סיבוב סביב הדלת בשביל להגיע לשירותי אורחים. להלן עדכון לתוכנית

אני לא רוצה שיבטלו לו את המשפט, גם אם זה אומר שבסוף הוא באמת יוצא זכאי. אני רוצה בסוף לדעת אם הוא באמת אשם או לא. מה נכון ומה לא נכון. יש למש' נתניהו, קייס על כל בנאדם שיש להם גם על אלו שהכי קרובים אליהם. הכוונה שיש דברים מפלילים על הגופמן.

ולכל מינוי, יש קלסר (; אתה יודע מה מצחיק? שאם באמת הוא היה זכאי, הוא היה עושה מה שהוא אמר כבר בעבר. חיכה 8 שנים, ועכשיו כל שני וחמישי הוא בורח מהמשפט ומנסה למשוך את המשפט כמה שיותר. ככה לא פועל מישהו שהוא חף מפשע..

מה המיקום הגיאוגרפי שלך? יכול להיות שיש לי משהו שיכול לעזור לך, אני רק צריך לחפור בדברים שלי.

לא, רק לשלם על הטעויות של אנשים אחרים.

תן לזה לגדול, אחר כך זה יתפוצץ להם בפנים והם יאשימו את הצבא. ולא את העובדה שהם ליטרלי קוראים לעצמם "חומה ומגדל" של שנות האלפיים.

מסתבר שיש מדריך לרכישת דירה של משרד השיכון והבינוי https://www.gov.il/BlobFolder/guide/new_apartment_buyer/he/documents_chok_hamecher_madrich-lerochesh-dira.pdf אני רואה שיש שם האבה מידע מעודכן ורלוונטי. אומנם לדירות קבלן אבל שווה לשבת ולקרוא.

1. המציאות לא חזקה, הוא נתן מנעד רחב מאוד של ערים. 3. נתתי כבר את העצה הזו. 4. דיברנו על למצוא דירה לא על התהליך הקנייה עצמו. 5. אתה דוחף אותו למישהו שהוא לא רוצה לעזור בו. 6. הצעתי כבר.. לצאת בהצהרה שרק מתווך יכול לעזור, זה קצת חוטא למטרת הפוסט. בייחוד שאתה מדבר על בלנקו, כאילו המצב בערים הללו דומה לחיפה.

תקרא את המשפט הראשון של פות"ש ואז תענה על השאלות הבאות: 1. מה אתה מצפה שאני אענה לו? 2. מה אתה מציע לו לעשות?

על הדרך הייתי מחליף גלגל ספייר.

1. נתת היצע גדול של דירות בתוך 3 ערים יחסית גדולות. 2. קודם כל לצמצם ולבחור שכונות שאתם רוצים לגור בהם (לא ציינת בפוסט אם למגורים או להשקעה - אני רושם כאילו אתה הולך לגור כי הדרך שלי לחשוב על השקעה היא אם אני אהיה מוכן לגור בדירה/סביבה אם אצטרך). 3. אחרי שצימצת את השכונות אתה צריך להתחיל לחקור כל שכונה, לבחון את היצע הדירות שיש בכל שכונה ובכל בניין. - כאן הייתי מנסה לראות דירות דרך מתווכים מתוך מטרה לראות את רמת הבנייה עצמה בתוך הדירה. הכוונה היא פחות לרמת הגימור (קרמיקה/מטבח או מדפים מגבס) אלא יותר בכיוון של תשתיות. סטטיסטית אם באותו בניין שבו ראית שהדירות עברו החלפת תשתיות אזי צריך לבדוק את התשתיות יותר לעומק [כאן כמובן צריך לשאול הרבה שאלות את המתווך וגם את בעל הדירה - חשמל/מים/גז]. 3א. הייתי הולך לכל מחלקת הנדסה ורואה אם יש תוכניות לשנות משהו בשכונה מבחינת תמ"א או סתם להקים פארקים וכו'. 4. אחרי כל ביקור בדירות והגעה למסקנות מכל דירה - אתה צריך לזקק את הבעיות שיש בדירה, הבעיות בתשתית/מבניות, בעיות עם השכנים, האם יש צפי לחידוש עירוני. כאמור לשמור את ההערות באקסל או במחברת מה שנוח לך בשביל שבסוף תדע לעשות הסתכלות מלמעלה. 5. דירות שעברו חידוש עירוני, כאמור יש תקופת גרייס (אחריות מהקבלן עפ"י חוק) אבל לדעתי זה כמו אחריות של אייבורי/KSP לרוב שווה לתחת (מבלי להוריד לרגע שאתה בכל מקרה צריך לדאוג לטפל מול הקבלן שבנה את הבניין/חיזק את הבניין). 6. כאמור כל דירה שתעלה לך לאתר יד2 או תראה מודעת מכירה על הבניין אתה תדע כבר מה כל הבעיות של כל בניין ותדע את האישיות הפועלות בבניין (שכנים משוגעים וכו'. 7. דירות בעייתיות - ירושה/בנייה לא חוקית וכו' - ממליץ לבחון לעומק - סה"כ ידרוש ממך בסוף התהליך שציינתי זה לבחור מספר בניינים ולרכוש את אישור הזכויות, על מנת שתוכל לגלות מי בעל הדירה וכמה בעלים יש לדירה. 7א. ככה אפשר לפנות אליהם ישירות ולחתוך את המתווכים. 7ב. ירושה - דירה עם הרבה בעלים עם חלקיקי דירה [אני לא מדבר על 3 או 4 יורשים אלא 10-20 יורשים ומעלה], אפשר לקנות לאחר ביצוע מו"מ מהיר {שווי שוק ולא מעבר}. כאמור אתה תצטרך הרבה עבודה וגם הרבה עסקאות מול עו"ד. 7ג. בנייה לא חוקית - אפשר למצוא כי אתה יכול לראות באישור זכויות מה גודל הדירה וכמה הם מצהירים שהיא. וכאמור לאמת את זה מולם. כאמור חשוב להשים לב שהם יצטרכו לבצע את ההריסה אחרת אתה יכול להיכנס לברוך אם העירייה/המדינה תפעל בנוגע להריסה. לכן חשוב שאם הם לא יהרסו אתה צריך להכניס את הסיכון שאתה לוקח למחיר הרכישה ולהפחית בהתאם - לא רק מחיר ההריסה אלא גם הוצאות מחובות ואגרות שידרשו ממך. גם אם הם יגידו לך שהם לא נתקלו בכזה דבר! זה לא אומר שאתה לא יכול לחטוף מזה. כי האחריות בעצם נופלת עלייך. לגדר לגדר לגדר (סיכון) 8. אתה לא הולך לקנות מילקי וזה לא סיבוב בסופר ולא אלי אקספרס. זה קנייה של לפחות מיליון שקל ולכן חשוב שתבחר נכון ותעשה שיעורי בית. כאמור זו הדעה שלי ואני ממליץ לבדוק אותי ולא להאמין לכל מה שכתבתי ולבצע את ה due diligence שלך

לכתת רגלים ולעבור בניין בניין, עדיף לעשות באינטרוולים משתנים, גם כדי לראות בבוקר וגם בלילה את השכונות.

שכחתי לפרסם באותם רגעים של חדירת מחבלים - להלן הרשימה מאז ההודעה האחרונה 6.2.26 - כרמי צור 1.3.26 - צור יצחק 2.3.26 - שבי שומרון 3.3.26 - נילי 2.4.26 - עלי הכתובת על הקיר עברה לי מחשבה עכשיו, לא פרסמו הודעה על חדירת מחבלים בשביעי לאוקטובר דרך הערוצים הרשמיים של המדינה (טלגרם, האפליקציה הייעודית של פיקוד העורף, CB [למרות שלא היו יכולות באותם שנים], WA).

קיבלתי עדכון סוף סוף אחרי חודשיים, החבילה הגיעה למרכז הפצה בארה"ב.