stx

עם משתנה לא צמודה, שאני מניח שאתה מתכוון למשתנה כל 5 שנים, אתה לוקח סיכון שאם הריבית תעלה המחזור בעוד חמש שנים (או ההישארות עם המשכנתא) יהיה יקר. במידה ותיקח יותר בקל״צ, אם הריבית תעלה אז הרווחת ואם הריבית תרד אתה חשוף לעמלת פירעון מוקדם אבל וזה אבל גדול אם הריבית תרד, סיכוי טוב שערך הדירה שלך יחזור לטפס אז בכלל לא בטוח שהפסדת. תעשה את החשבון לפי שניים שלושה תרחישים. אם יש סיכוי גבוה למכירה אז כדאי לשקול מל״צ.

יאיר לפיד בנה לעצמו תשתית באולפן החדשות של ערוץ 12 (2 בזמנו, שהיה אפילו יותר חזק כי הוא היה היחידי מול הדינוזאורים של ערוץ 11 והחסרי יכולת של ערוץ 10), שגם לשם הגיע אחרי שאבא קימבן אותו בתור כתב במחנה (שזה בעצם הגיע אחרי שהוא שירת כטייס טנקים בחיל הים ונפגע משאיפת אבק). הוא לא בדיוק סיפור על מישהו שגדל במעברה ובכוחות עצמו בנה אימפריה. גם ראשות הממשלה שלו הייתה קומבינה. קראתי את מה שכתבת וקראתי שוב את מה שאני כתבתי. לא מצאתי שום סתירה לעובדות. בעשר השנים האחרונות רק שני אנשים הקימו ממשלה, ביבי נתניהו ויאיר לפיד. יאיר לפיד הקים את המפלגה שלו מאפס ומקבל תמיכה די גדולה באופן עקבי כבר כמה מערכות בחירות. הקונסטלציה של "כחול לבן" שהשיגה תיקו עם הליכוד, רשומה אמנם על שמו ועל בני גנץ ביחד אבל אחרי הפירוק אתה יכול לקבל תחושה מה היה הכח האלקטורלי של כל אחד. לגבי שאר הדברים שכתבת, אתה טוען שאבא פוליטיקאי מוכר מסדר לך נתיב סלול כראש ממשלה? כי בני בגין וגלעד שרון מראים אחרת, שלא לדבר על אורן חזן ואורלי לוי. אתה טוען שפרצוף מוכר ו/או גב כלכלי מסדרים אותך בפוליטיקה? ארקדי גאידמק ופנינה רוזנבלום הגיעו למשהו בפוליטיקה? בשביל להקים ממשלה הוא בנה קואליציה עם מישהו מהמחנה השני - זה לא שונה מביבי שהקים ממשלה עם חצי מכחול-לבן ואותו אבו-יאיר חיזר אחרי הערבים עד שסמוטריץ' הבהיר לו שזה לא יקרה - אז על איזה קומבינה אתה מדבר? לגיטימי לגמרי להעדיף ראש הממשלה עם נסיון בטחוני ולהצביע למישהו אחר אבל מפה ועד הזלזול הזה בו יש מרחק גדול. בהחלט. באותה מידה זה עצבן אותי כשציפי לבני ישבה אצל ליאור שליין ב"מצב האומה" לפני בחירות 2015 ואמרה שבבחירות הבאות הם "הולכים להוריד את הזבל". זה לא מכבד אותי כצופה, זה לא מכבד מאות אלפי אזרחים שבחרו בו וזו גם לא בדיחה משהו. יש לי שאלה אליך לגבי יוסי כהן. מה אתה יודע עליו מעבר לזה שהוא היה ראש המוסד וראיון אחד שהוא נתן לאילנה דיין? כי אם ניסיון כראש גוף בטחוני גדול מספיק לך, אז למה הוא עדיף על גנץ או על דיכטר?

ברור, הקים מפלגה מאפס והגיע תוך עשר שנים לראשות הממשלה. בוא, ספר לנו על עשר השנים האחרונות שלך.

מניח שהוא התכוון שעדיף רכב שכבר נסע עם הרצועה החדשה תקופה מאשר רכב שהחליף אותה עכשיו.

שאלה לבקיאים: מי קובע את גובה התשלום לפונדקאית?

זאת שאלה טובה, כמה באמת הם עולים בחו״ל?

אינסוף מקרי הקצה האלה נפתרים עם ריסט. ואלה שלא נפתרים עם ריסט, ייפתרו עם עדכון תוכנה. אין שום בעייה לייצר חומרה שמבחינה סטטיסטית תיכשל רק אחרי שיפגעו ברכב שלושה ברקים ברצף. זה נכון גם לכל כרטיס פיקוד של מזגן, מכונת כביסה, טלוויזיה וכו׳… ושוב חשוב להדגיש, פות״ש שאל ברמה העקרונית - ברמה המעשית זה פשוט לא כלכלי ליצרן.

וזה עוד הזנב של המחירים…

ניסיתי לאחד הודעות, לא הייתי מספיק מהיר.

ברור, לכן הוספתי כנראה. בכל מקרה, מחיפוש זריז ביד 2: יש 212 דירות 5 חדרים למכירה בחריש - מיינתי לפי מחיר והסתכלתי על הדירה העשירית ברשימה, כלומר יש עוד 202 דירות שמפורסמות במחיר גבוה ממנה. הדירה מפורסמת ב 1,819,000 שקלים. נכון שמחיר פרסום זה לא מחיר מכירה, ויש עורך דין ומיסוי ותיווך וכו׳ אבל בכל מקרה, רוב הסיכויים שהבחור עם המיני פנטהאוז מוכר את הדירה היום ונשאר עם רווח.

ועדיין, אם ימכור היום, כנראה שיסיים ברווח.

למסירה אופני איזון לפעוטות. מכפר סבא. בנוסף, גם תיק פעוטות במצב טוב, יבוא אישי מטרגט. עם משטח החתלה בילט אין, תופסנים לעגלה וכו׳…

מבלי להתייחס ספציפית לחריש, מי שקנה דירה ב2018, יכול למכור אותה היום ועדיין לסכם את ההרפתקה כהחלטה כלכלית טובה. זה נכון שעכשיו הוא צריך למצוא מקום לגור, אבל את הבעיה הזו הוא היה צריך לפתור גם אם הוא לא היה קונה דירה. עריכה: במחשבה שנייה, לא בטוח שזה תופס לגבי מי שלקח 90% מימון ועוד הלוואות להון העצמי.

מסכים עם כל מילה, חוץ מהמילה מאוד ב׳שינוי משמעותי מאוד׳. אם הבחירות מחר בבוקר, אין ספק שהליכוד יספוג מכה. אבל אין בחירות מחר בבוקר ובדיוק כמו שאתה אומר, חלק מהסחף של המנדטים ינדוד חזרה. אם מה שקרה עד הממשלה הנוכחית לא הספיק בשביל לצרוב שינוי תודעתי, אם נשאיל רגע את המונח מהסכסוך עם הפלסטינים, אני כבר לא רואה איך שלושת החודשים האחרונים משנים. באמת שלא. כולם הופתעו מהדרך השלומיאלית שבה קרו דברים, אבל לא מעצם העובדה שהם קרו. הבעיה היא שגם אם יש תמימות דעים שזו ממשלה גרועה, איכשהו עם בוא הבחירות, הוא מצליח לשכנע אנשים שהיא עדיין עדיפה על ממשלה עם מנסור עבאס בפנים. לך תבין.

@Gavrik, בהחלט. אם הוא קיבל 35 מנדטים בבחירות האחרונות, אחרי הקורונה, שום דבר כבר לא ישכנע אותם.

אם במקרה יצא למישהו לייצר בוכנה שמחזיקה מיליארד מחזורים, נשמע קצת מופרך שמישהו יגיד לו ״זה לא טוב, אנחנו רוצים בוכנה שתתפורר בעשרה מיליון״. מה שכן, כל דבר בהנדסה הוא טרייד אוף ולכן סביר שהבוכנה הטובה תהיה יקרה יותר לייצור. בסופו של דבר, הייצור יתכנס לא למוצר שהוא הכי טוב אלא למוצר שהוא טוב מספיק וזול מספיק בשביל למקסם את הרווח.

אנחנו לא מצליחים לדאוג שזה יקרה בישראל, אז ברשות הפלסטינית?!

דווקא אלקטרוניקה אין שום בעיה לייצר שתהיה חסינת תקלות כמעט לגמרי. הסיבה שלא עושים את זה היא נטו כלכלית. קודם כל, תוספת של חמישים דולר בייצור הופכת להיות חמש מאות דולר (נניח) עבור הצרכן וזה כנראה משמעותי למכירות יותר מאשר אם הרכב מקבל ציון 8.5 באמינות או 10 עגול. בנוסף, כמו שאמרו, חלקי חילוף הם גם אפיק הכנסה של היצרנים. כנראה שאפילו עם שולי רווח יותר גבוהים.

אלו לא דוגמאות טובות. חלב הוא לא ההוצאה השנייה בגודלה במשק בית ממוצע. לגבי טלפון, אתה יכול לקנות מכשיר בחו״ל ולהשתמש בו בארץ בלי בעיה (בימינו, זה לא היה המצב תמיד). ניתן גם להזמין מכשיר לארץ, לשלם משלוח ומסים ולעקוף לגמרי את היבואן.

אני לא חושב שכרגע אנחנו במצב של זעם ולא חושב שהוא יעבור. ריבית אפס היא המצב הלא נורמלי ששרר פה 15 שנה, לא המצב הנוכחי. ריבית אפס היא גם מצב שדי נכפה על המערכת הפיננסית, היא לא ממש טובה לכמעט אף אחד. מה שאני מנסה לומר, שאמנם כנראה הבנקים יודעים יותר טוב ממני ואמנם הנבואה ניתנה לשוטים, אבל לא הייתי מסתמך על הורדה של הריביות בצורה משמעותית בזמן הקרוב. חוצמזה, במקרה הלא סביר היא תרד באחוז, במקרה המאוד לא סביר היא תרד בשניים. מהצד השני יש לה המון מקום לעלות. בלי להיכנס לפוליטיקה אבל אם הון באמת יתחיל לזרום החוצה מישראל, השקל ייחלש וכל מה שמיובא יתייקר (ובפרט אנרגיה שאוטומטית מייקרת את כל השאר). במקרה כזה בנק ישראל חייב להעלות את הריבית ואז אתה חטפת גם מהמסלול של המדד וגם מהמסלול של הפריים. לא אומר שזה יקרה, אבל זה בהחלט יכול לקרות. מי שיש לו מספיק גמישות בשביל לקחת מסלולים שהוא יכול לחסל בכל רגע או לחילופין לספוג התייקרות שלהם, יכול לשקול לקחת מסלולים יותר זולים (כרגע) ויותר מסוכנים. למי שלא יכול, הייתי ממליץ חד משמעית כמה שיותר בקל״ץ. בכלל, נראה לי שזה יכול להיות כלל אצבע טוב למשכנתאות: אם אתה לא יכול להרשות לקחת הכל בקל״צ, סימן שהמשכנתא יקרה לך מדי.

בחייך, קרא את המשפט הזה עוד פעם-פעמיים.

אני לא מכיר את הריביות הנוכחיות אבל הבנתי שקל״צ אפילו יותר נמוכות מהפריים היום, ואומרים שזה בגלל שהבנקים מתמחרים הורדת ריבית עתידית. אישית, לא הייתי בונה על זה והייתי מעדיף לקחת כמה שיותר בקל״צ ולגדר את הסיכונים עד הסוף. לדעתי, זו אחת התקופות עם חוסר הודאות הכי משמעותי שהיו אי פעם.

@Night Driver מה אתה לא מבין? אומרים לך זה לא היה בראש סדר העדיפויות…

אתמול בלילה הגעתי למסקנה. הדיקטטורה כבר כאן. @SlowRide, אפשר כוס מים?

זאת בדיוק המטרה שלו. וה׳אף אחד׳ שאתה מדבר עליו זה אתה. המלחמה בארגון הזה מוטלת עליך.