רק מיאטה

אפשר לשאול מה המחיר אחרי הנחה על המגאן Rs על הכביש ?

בפ"ת במרכז העיר ניתן למצוא דירות ישנות , סביב 1,000,000. \ 1,100,000 מינימום הון לפחות 300,000₪ אם רוצים גם כסף לעורך דין, מתווך ויישור קו.

כמו שרשמתי בתחילת השירשור, אני עדיין לא מבין מה טוב בכך שמשה קנה דירה והיא שווה יותר. קבלן,מדינה, משקיע - מבין בהחלט. אתם יודעים מתי באמת המחירים יעצרו ? ברגע שלישראלים לא יהיה להשכיב הון עצמי של 300,000 ₪ לדירת נרקומנים באשדוד. ( כדברי גיא ). כל עוד לאזרחים יש את הסכום מינימום אז המחירים לא יעצרו. אם היה מורידים את רף הכניסה לקבלת משכנתא להון עצמי של 5% מצד אחד בהרבה יותר אנשים היו יכולים לקנות דירה. ( נגיד גם היו נותנים משכנתא ל 50 שנה. ) אבל ברגע שרף הכניסה כל כך נמוך, המחירים תוך חצי שנה , יעלו בעשרות אחוזים. אין לי פתרונות איך להוריד את המחירים ( ואמרנו כבר שזה לא טוב ). אולי הפיתרון זה באמת.שכירות לטווח ארוך, שלאחר מספר שנים, באפשרות השוכר להשתמש בכספי השכירות ששילם כהון עצמי. אולי משהו כזה. בכל מקרה לחברה פה עם הילדים הקטנים כמוני. אנחנו חייבים כל חודש להפריש להם סכום של כמה מאות ₪ לחיסכון. כדוגמת קופת גמל להשקעה. לדוגמא כל חודש 500₪ למשך 30 שנה, עם תשואה ממוצעת של 4% ייתן יופי של התחלה לילד. ( ולא להפריש לפק"מ דפוק שלא נותן כלום ).

לא רוצה לחפור יותר מידי, אבל נזכרתי בנתון מפתיע הקשור לעליית המחירים בארץ. לפני מספר שנים עשיתי כמה עסקאות בבירת הנגב, אז טיפה`לה מכיר את השוק שם. רק שתבינו כמה עליית הערך פסיכותית. בתחילת שנות ה 2000 דירה ממוצעת בשכונות הקרובות לאונברסיטה בב"ש , הייתה שווה סביב 150,000 ₪ אותה דירה ממוצעת הושכרת סביב ה 1500₪ כיום אותו טיפוס של דירה לאחר ששיפצו, הוסיפו חדר( ברוב המקרים, הפכו ל 4 חדרים ) והשכירו. תעלה לקונה סביב 850,000 - 900,000₪ הדירות הטובות. הדירה תושכר סביב 3,300 פלוס מינוס תנו לי קרדיט שאלו באמת המספרים. עלות שיפוץ של הדירה גג 100,000 ₪ בלחץ. אני לא מכיר שום נדל"ן בעולם שעלה ב 15 שנה כמעט ב 600% מקווה שמעניין מישהו. אני כל פעם נדהם.

לא מדובר בדירה שלי ( רק בשביל הדוגמא ) אבל זה אכן הפרשי המחירים האמיתיים , פלוס מינוס. בין דירת ה 4 חדרים, לבין הפנטאוז.( גם לא הייתי מגדיר את הפנטאוז כדירת יוקרה ) עוקב בעניין רב, ומכיר את השכונה שאני מתכוון אליה מיום היווסדה. אכן קיימת אפשרות להשתדרג בבית ולעבור לשכונה מרוחקת יותר, זולה יותר.( עיר ליד ) לי אישית לא מתאים. בגלל סיבות של משפחה, עבודה, פקקים. לא שווה לי. מהלך כזה יכול להשתלם אם מישהו מהמרכז , יעבור לגור בפרייפריה. אז הוא באמת את "הפרשי המחיר " בין הדירות יכול להכניס לכיס. אבל בינינו כמה אנשים יעשו זאת ? אני בטוח לא. אני מתכוון לשכונות חדשות, עממיות. אני בטוח שההפרש עליית המחיר (באחוזים ) בין שכונות משפחתיות , ממוצעות. כמו אם המושבות, בפ"ת , לבין נחלת בראשל"צ, לבין פסגת אונו , בקריית אונו . ההבדל באחוזי עליית המחיר לא כזה משמעותי. אחד עלה ב 5% יותר , אחד ב 1 פחות. בקיצור הכוונה זה לא שבראשל"צ המחיר עלה ב 70% ובקריית אונו ב 30% ( השוואה של ערים מבוקשות במרכז ) מסכים איתך שבשוק המגה יוקרה ת"א ( מגדלים ),הרצליה פיתוח, סביון וכדומה. המחירים דווקא בירידה דיי חדה בשנתיים, שלוש האחרונות. נ.ב - נראה לי צריך לפתוח פורום נדל"ן, מיתונים והתפתחות אישית. הנושאים הכי מבוקשים

זה בידיוק הנקודה . !!!! אני לא הולך לגור עם אישתי באוהל, ולהשאיר את הכסף בחשבון. אני זקוק לדירה. מה תרם לי שהדירה עלתה במחיר, גם שאר הדירות עלו. זה לא שאני גאון והדירה היחידה בישראל שהכפילה את ערכה היא שלי. חישוב הכי פשוט יכול להסביר. בשביל הדוגמא נגיד שהדירה שלי עלתה לפני עשור , מיליון ₪ אחרי 10 שנים ערכה 2,000,000₪ "הפנטאוז " ( שאני באמת רק יכול לחלום עליו ) היה שווה לפני עשור 2 מיליון, כעבור עשור, 4 מיליון ההפרש לפני עשור היה מיליון ₪ אחרי עשור ההפרש 2 מיליון ₪ עכשיו למי זה טוב עליית הערך הזאת ? נגיד ולמשכנתא של מיליון ₪ היה אפשר להגיע. מי אם משכורת רגילה יכול לקחת 2 מיליון ₪ משכנתא ? אני הייתי מעדיף להיות שווה, פחות חצי ( על הנייר )ולא להיכנס למלחמת המיליונים הזאתי. אבל הישראלים חוגגים, הבית שווה יותר. זה רע מאוד ! כמובן אני לא בא להתבכיין. ( גם זה לא התבכיינות הגיונית ) זה רק בשביל להסביר את הנקודה.

יש סל הטבות, נגיד על רכב 10,000 ₪ לסוכנות לא באמת איכפת אם תיקח , חלק הנחת מזומן, חלק מימון, ללא ריבית, ביטוח מקיף. כל עוד אתה ב 10,000₪ שיהיה הכל בסדר. החוכמה זה לדעת מה רשום לסוכן במייל הפנימי או על הטופס בשולחן , מה "מסגרת ההנחה " שאפשר לקבל על הרכב הספציפי ולנסות לקבל יותר. ובהרבה מאוד מקרים הלקוחות לא יודעים מה גבולות הגיזרה. סחבק קנה עכשיו מרצדס G קיבל הנחה 100,000₪ מרוצה עד הגג, דפק את המערכת ב 100,000 אבל מאיפה סחבק יכול לדעת שלסוכן היה מותר לתת הנחה 150,000 ₪ הוא לא יכול בקיצור. בגלל זה אני מעדיף באופן אישי "מבצעים " שכולם מקבלים אותו דבר. מישהו אחר השיג עוד 1000₪ שיהיה לו לבריאות !

עד שהריבית תעלה , דלק יביאו את הפוקוס Rs יוניון ישווקו את הטויוטה סופרה. בקיצור למי שלא הבין, לא בזמן הנראה לעין. אני לא מבין דבר אחד, באמת מתקשה להבין. ואני מתכוון לפלח ספציפי , שהוא מחזיקי הדירות בעשור האחרון. ניקח דוגמא, לפני 10 שנים באיזור אם המושבות , בפ"ת. דירת 4 חדרים נגיד עלתה סביב 1,000,000 ₪ היום שווה יותר מ 2,000,000 מה בידיוק עליית השווי תרמה לבעל הדירה ? לקבלנים, למדינה , דיי ברור לי. אבל איך זה בידיוק עוזר למשה לוי שקנה דירה במיליון והיום היא שווה 2 מיליון. הרי זה לא שרק הדירה שלו עלתה, כל שאר הדירות עלו במחיר גם. הדירה שלו שווה 2 מיליון, אם יחליף את הדירה, סביר להניח שיקנה לפחות ב 2 מיליון וסביר להניח עוד יותר, שהוא ירצה להשתדרג, אז ישלם פער גדול יותר. אני מתקשה להבין מה משמח את האנשים בעליית שווי הדירה ? חוץ מאפקט פסיכולוגי שאני שווה יותר. זה לא תורם ב 98% מהמקרים בכלום. שוב פעם מדגיש, מדבר על פלח מחזיקי הדירות. לא קבלנים, לא משקיעים, לא מיסים. גילוי נאות הכותב מחזיק 2 דירות , אומנם לא נהנה מכל עליית המחיר לאורך העשור האחרון. אך מבין שאם המחיר היה לפני כמו 10 שנים, את הפנטאוז שאני חולם לקנות , הייתי קונה ב 2,000,000 ולא ב 4,000,000 מיליון. פשוט דבילי לחלוטין. גם שמדובר בדירה נוספת, אני לא רואה טעם בעליית השווי. הרי את הדירה להשקעה שהתנפחה במחיר, סביר להניח שהמשקיע לא ימכור אותה, בשביל לממן אורך חיים ראוותני, כדוגמת פורש ... עדיף תשואה חודשית. סתם פריקה...

אתה בהחלט צודק.

לדעתי הפוך, בשביל שיכנסו יותר מיסים למדינה. יש דווקא להוריד את המיסים ואז אנשים אחרים שחשבו ללכת על רכב יד 2. פתאום המחיר של חדש יהיה נגיש יותר ולא רחוק מהתקציב המקורי שתיכננו. אז למרות שהמיסים ירדו, בגלל הקונים שהתוספו , המדינה תרוויח יותר. אבל מהיכרותי את הישראלים, המדינה תוריד את המיסים והיבואנים ישאירו את מחיר הרכב אותו דבר. וישאירו את ההפרש אצלהם בכיס האחורי. אגב זה נכון גם למס רכישה על דירה שנייה ( 8% ) המהלך הבריח הרבה משקיעים לחו"ל, מה שהוריד את הכנסות המדינה מהמס הנוראי הזה. אבל זה כבר נושא אחר.

אתה קונה רכב ב 200,000 ₪ או ב 30,000₪ ? אם אתה קונה ב 200 מילא להמתין. אם ב 30 לצורך הדוגמא, אתה לא באמת מצפה שאותו רכב ימכר ב 15,000 , נכון ? לדעתי ירד בכמה אלפים בודדים. לא יהיה פה " שחיטות כשרות " של רכבים עם כל הכבוד. מסקנתי. מצאת רכב טוב , עיסקה טובה, קנה ! המחירים לא ירדו ב 50 % בהצלחה

בקצרה : נראות, אמינות, מחיר וכוח העדר.

ידני \ אוטומט ? אני הייתי פוזל למגאן Rs השאלה אם אתה זקוק "למכונת מסלול משומנת " או רכב ספורטיבי מהיר ופחות הארד קור.

ריבית סבירה יחסית. בכל מיני בנקים, במידה ועוברים אליהם הם נותנים הלוואות לתקופה ארוכה, בריבית נמוכה. תבדוק אם שווה לך.

לצערי אין מימון ללא ריבית והנחה. סביר להניח שיהיה יותר בהמשך . ברגע שיהיה מלאי גדול יותר או יתקעו עם הרכבים. עכשיו הרכב חדש לחלוטין, זה הזמן לדפוק קופה. ההנחות הגדולות יגיעו באמצע חיי הדגם .

מרגיש קצת פרייאר לשלם לספר 90 ₪ על תספורת קצרה. אבל הוא משלם שכירות גבוה על החנות ומחזיק רכב יוקרה, צריך לעזור, לא ?

חישבתי עכשיו במחשבון הלוואות של בנק דיסקונט, יוצא מעל 7000₪ בהחלט לא הסכום שהצגת. לי לפחות מבחינה אישית יש כמה בעיות עם הדיזל. בגלל שאין בגירסת הפרימיום דיזל , זה ירד ישר. אבל גם עלות ליטר דיזל, לפחות בתחנות שאני מכיר הוא יותר יקר . מה שכן , אם היה ידוע מתי גירסת ה 155 כ"ס תגיע, אז הייתי ממתין אולי. אם ההבדל במחיר היה סביר.

משכנתאות היה ניתן גם לדחות ל 3 חודשים לפני. הלוואות אני לא יודע. להבנתי, יש לא מעט אנשים שעשו את הדחייה במשכנתאות ללא צורך אמיתי. אלה רק בשביל לשים " לרזרבה " את עלות המשכנתא החודשית. הכל שאלה אם רוב העובדים שיצאו לחל"ת יחזרו או שבסוף יפוטרו.

תודה בגדול אני בעיסקה ללא טרייד, מקווה שלא אזדקק. קיבלתי הנחה של 5,000 ₪ , למרות שאני לקוח עבר, וגם אמא שלי לקוחה שלהם. גם אם ניתן לקבל עוד משהו, אני לא מאמין שיותר מ 1000 , 2000₪ הכל תלוי אם הם יתקעו עם מלאי. כרגע מוקדם מידי לדעת. הגג לדעתי תוספת סבירה יחסית של 6000₪

זה לא מבצע "נדיר" מימון ללא ריבית. בהמון סוכנויות יש את ההנחה הזאת, זה בדר"כ בא במקום הנחה על הרכב. אגב לא יודע איך הגעת לריבית של 15,000₪ בריבית שציינת. אני שמתי מקדמה על 2008 פרימיום עם סאן רוף, שצפוייה להגיע באיזור יוני \יולי. הרכב נראה מאוד מרשים מפנים, תא מטען גדול, אמינות טובה. בהמשך אבצע נסיעת מבחן. מבחינתי זאת החבילה הכי משתלמת.

ילד בגילאי 4 עד 8 יכול לשבת מאחורה ? או שמדובר באינקוויציה..