or tesler

יש לך אחראיות 7 שנים על נזילות.

דיסקו, אם אתה מתכוון לעצה שלי ( וזה יותר כיוון, מאשר ייעוץ \ הצעה , שכל אחד יעשה מה שטוב לו ) אשמח לדעת מה כל כך גרוע ? בהתחשב בזה שפותח השירשור מכוון את ההשקעה למינימום 5 שנים.

מקרה קלאסי לקופת גמל להשקעה. לטווח ארוך כמובן

בוא נגיד דבר כזה, על עליות מחירים לא הייתי בונה. המחירים ככל הנראה יעלו או ירדו בכמה אחוזים, לא יותר מזה. באחזקה של דירה לשנים אין לזה משמעות. מה שיצא לך מקניית הדירה זה הכנסה חודשית של שכירות, אתה צריך לבדוק כמה תשואה תקבל בשנה. אם זה מעל 3.5% בשוק של ימינו זה נחשב תשואה בסדר. בכל מקרה גם אם מדובר בדירה שנייה, תשלם את מס הרכישה בגאווה ! אתה דואג לעתיד שלך וה 8 % שתשלם הם כלום, לעומת מה שהנכס ייתן לך לאורך שנים + תוספת ביטחון לילדים. הכל כמובן אם תחזיק לטווח ארוך ! בהצלחה !

ואם ואם ואם , ונניח נניח נניח אי אפשר לחיות ככה כל החיים במחשבה כזאתי. ואם יהיה תקלות ואם השוכרים לא ישלמו. אני לא מתעסק רק בפחדים ודוגר על השמרים. מספיק עם ההפחדות האלה כל הזמן ! גם אם אהיה מתכנת והרוויח 20,000:₪ ברוטו כמה כבר נטו יצא 14,000₪ בשביל זה מבחינתי ממש לו שווה להשקיע 3-4 שנים בתואר. אבל זה אני ובטוח שלרובכם שווה.

תראה איני מבין מדוע שוק הדירות יקרוס. נגיד שכן.. איך זה משפיע על השכירויות שאקבל ? נגיד שמשפיע. יש לי אפשרות לפרוס את המשכתאות ל 30 שנה במקום 15. במידה ולא, אוכל תמיד להוסיף כמה מאות , אלפי שקלים מכיסי כל חודש. אני בהחלט מבין את עלויות התחזוקה, יש לי ניסיון של כמה שנים ואני יודע מהי עלויות שיגרתיות ומה עלות במקרה גרוע. ( מכה בכנף, לא יותר מזה ) הדירות בהחלט יכולות להיות לא מושכרות, זה הבעיה בדירות שותפים שפועלות לפי זמני האונברסיטה. זה בהחלט סיכון הגיוני. הגישה שלי היא מציאותית, אני מכיר את הבעיות שיכולות להיווצר ואני מכיר גם את הסיכויים להתקדם מבחינה כלכלית בזכות הדירות. לטעמי הסיכוי עולה על הסיכון. אבל ללא ספק צריך להתייחס לדברים שהצגת, בהחלט לא הכל ורוד.

תראה אני חושב שהפוך. שדווקא אחי כביכול יכול להסתבך. כי הוא ערב שלי, לא אני שלו. אם אני לא אעמוד בתשלומים יפנו אליו לגבות את הכסף. אומר לך כך, זה לא סכומים כל כך גדולים. ( לפחות מבחינת החזר חודשי ) אני לא אמור להסתבך. במידה ויהיה תקלות בדרך תמיד אפשר להיעזר או למתוח את המשכנתאות ל 30 שנה, במקום 15. תראה החיסרון הבולט בדירות סטודנטים \ שותפים , זה שכמעט כל שנה כל השוכרים יוצאים וצריך למצוא שוכרים חדשים. יש קבוצות ייעודיות בפייספוק לפרסום עם אלפי אנשים. בדר"כ עושים את החוזה בחודשי הקיץ, כמו ספטמבר. ביולי כל שנה אני בודק עם הסטודנטים ממשיכים או לא. במידה ולא אני מפרסם בפייס והסטודנטים מראים את הדירה. הפרס שלהם זה לקבל חצי חודש בחזרה אליהם. ( עסקה הוגנת לכל הצדדים ) בקשר לשכירות , היא כמעט ולא עלתה, מכיוון שאנחנו דיי ברף העליון של מה שאפשר לקבל. דבר שני ברגע שמישהו מבקש יותר מהמחיר הממוצע לחדר ( בין 1000-1200₪ לחודש ) שזה המחיר המקובל לחדר. אז עושים על המודעה " עליהום" ודיי הורסים את הפרסום ) בכל מקרה גם במקרים שהשוכרים נשארו שנה שנייה , לא העלתי. סך הכל התשואה טובה, בהתחשב בזה שדירה במרכז בשביל לקבל שכירות של 3300₪ צריכה להיות שווה בערך לפחות 1,100,000 -1,300,000 בהכללה. פה אני מדבר על דירות של סדר גודל 850,000 ₪ נכון הבלוקים נראים כמו הצרות שלי, אבל סך הכל העסק עובד. יש שנים שיש תקלות ויש שנים שקטות. זה מאוד תלוי בשוכר. הייתי מעדיף לרכוש במרכז, כי מבחינה עתידית אני בטוח שהביקוש יהיה גדול יותר. אבל קשה לעמוד במחירים...

לפי תחושתי, יש לי הרגשה דווקא שמס הרכישה הולך לרדת בקרוב. המס על השכירות זה כמה מאות ₪ לא משמעותי. אני חושב שזה אפשרי לבצע את המהלך. ( עובדה שהיום זה פועל לי ).

הנתונים לקוחים מדירה שהייתה שלי ועברה לאחי. דירה שעובדת שנה חמישית ברציפות ( מאז שקניתי ושיפצתי אותה ) ולא יורדת משכירות של 3300₪. ( כמובן שאינה מחולקת. ) דירת 4 חדרים שמושכרת ל 3 סטודנטים. 1100 לראש. בוודאי אני מודע שתשלום חודשי הוא גג עד 40% מההכנסה שלי ושל אישתי + הערכה משכירויות ( במידה והדירה השנייה נרכשה ואינה מושכרת ). תמיד אחי יכול להיות ערב משלם, במידה ואעבור את רף ה 40% של התשלום החודשי.

תראה, בסכומים שאתה רושם, שהם בהחלט הגיוניים מדובר על דירות במרכז. ( אני מעדיף על פני פרייפריה כמובן ) אבל מנסיוני ב 6 שנים האחרונות דירה של 850,000 פלוס מינוס מכניסה שכירות של סביב 3300 ₪ ( לפחות איפה שאני מתעסק בב"ש ) תכפיל את הסכום כפול 3 , תגיע ל 2,750,000 בחישוב גס כולל מיסי רכישה. מה שמצריך ממני הון עצמי של חצי מסכום זה. עכשיו הזמן הקריטי של כל העסק הזה, הוא מתי שאמכור את הדירות שלי ונגיד שאשאר עם סכום יפה לאחר סגירת משכנתאות. המשחק הוא כזה שלקנות את הדירת מגורים ולא לשים את כל הוני עליה. ומצד שני להשאיר לפחות סכום שבחלק ב של התוכנית יהיה מספיק להון עצמי של רכישה של 2 דירות בפרייפריה שמנסיוני יכניסו לפחות 6,000₪ במינימום. המשכנתא על 2 הדירות יהיה ל 15 שנה. שלב ג של התוכנית זה אולי למנף אותם שוב ( אבל מי יודע מה יהיה עוד 15 שנה ? ) בוא נגיד ככה בטווח של ה 3 שנים הקרובות, אני בטוח שאם אפעל חכם. אוכל לקנות דירת מגורים + 2 דירות בפרייפריה. הדבר מצריך אסרטגייה כמובן. אני מקווה שאני בכיוון הנכון.

אני לא מבין מה אתה מסתבך כל כך. תגיד שריסקת את הדאציה שלך בתאונה . כתוצאה מכך אתה לא עושה עסקת טרייד. " תכניסו אותי לעסקה ללא טרייד, ע"מ שאקבל את ההנחה הניתנת לכולם " מה הבעיה לעשות זאת ?

תשמע תבטל את הטרייד. אין סיבה שלא יסכימו לבטל לך. תיקח את ההנחה ונגמר העניין. תתחדש

ברור לי שיהיה קשה יותר בגיל 40, אבל אני לא מעוניין גם היום בזה. אין לי את היכולת והרצון. לא אמרתי שהתעשר מהשכרת דירות. אמרתי שזה יהיה הכנסה משמעותית בשבילי. להכניס 10,000 ₪ מהשכרה של כמה דירות בפרייפריה או 2 במרכז, לדעתי זה לא מילה גסה. ממש לא מחפש מציאות בבולגריה או ארה"ב, לא מאמין בזה וזה לא הכיוון. הכל עניין של מינוף ...

תראה דבר ראשון , אני לא יודע איזה רכב יש לך כיום. יכול להיות שהמחיר שקיבלת ביחס למצב הרכב ושוויו בשוק טוב מאוד ויכול להיות רע. עניין הכפוף למחירון זה סטנדרטי. אשאל כך , אם אתה מפרסם את הרכב ביד 2 , אתה בטוח שתוכל למכור אותו מעל 19,000 ₪ ? אם כן, מחר בבוקר תבקש לבטל את הטרייד ותהנה מההנחה. אם לא , אתה צריך לעשות חישוב של גובה ההנחה שתקבל , לעומת המחיר שאתה צפויי למכור את הרכב. תחשב את ההפרשים ואז תדע איזה עסקה שווה לך יותר. בכל מקרה בנוגע לשאלתך , לא תוכל במרבית החברות לקבל הנחה ולעשות טרייד. בעסקת טרייד ברוב החברות , ההנחה שאפשר לקבל הולכת " לסבסוד " קניית הרכב ממך. תרשום איזה רכב יש לך כיום ומה ההנחה הצפוייה על הרכב החדש. אז אולי נוכל לעזור לך בחישוב. בהצלחה

תודה רבה לכולם על התגובות. אני לא במצב שאני יכול להתחייב עכשיו ללימודים 3 שנים. גם לא במסלול ערב. אין לי רצון וכוחות לזה. אני חושב שבמקרה שלי עדיף לי ללכת לעבוד בחברה טובה ולנסות את מזלי. בלימודי תעודה מתחילים במשכורות מאוד נמוכות וזה בתנאי שאמצא איפה "להתמחות ". גם ככה בסופו של דבר לקראת גיל 40 + ( אם אחייה עד אז... אני מצפה שחלק גדול מההכנסה שלי , יהיה הכנסה מהשכרת דירות .( לפעמים חלומות מתגשמים ... ) ולא בטוח שאהיה תלוי בעבודה כלל. תודה לכולם !

רוב הסיכויים שבגלל שאתה בא בעסקת טרייד, גם אם באותו הזמן שרכשת את הרכב החדש היה מתחיל המבצע, לא היית מקבל הנחה בגלל שאתה בטרייד. אני הייתי ממליץ לך פשוט לשנות את העסקה. תגיד להם שאתה מוכר את הרכב לבד ולא הולך לעסקת טרייד. במקביל כל עוד לא קיבלת את הרכב החדש, איני רואה סיבה שלא יתנו לך את ההנחה.

עם קבלן שיפוצים. אני לא יודע לתקוע בורג בקיר אבל יש לי חזון עיצובי וטוב בלתת הוראות אלקש, אני מסכים איתך. השאלה מה עדיף לתת פוש עכשיו ואולי אחרי זה " לקטוף את הפירות " או להתחיל בחברה בתפקיד זוטר ביותר, בכוונה להתקדם עם הזמן. מנכ"ל אני לא שואף להיות... רוצה עבודה 8 עד 16\17 והביתה למשפחה...

כי אני בשנה וחצי, שנתיים הקרובות מתכנן להחליף את בית מגוריי לדירה יקרה יותר. הדירה שנשארה לי מכל הדירות שהיו. תימכר גם היא כמובן. אני לא אשלם מס רכישה של בערך 200,000 ₪ , בגלל דירה של 650,000 ₪ זה לא הגיוני. בגלל זה אני לא יכול לקנות כלום עד שאני עובר וגם אחרי זה , זה יהיה עם מינופים לא נמוכים. מקצוע השמאות דורש תואר, כנ"ל גם רו"ח. אין לי כוחות ורצון ללמוד כמה שנים ואני באמת לא יודע, אם תואר בגיל 34 ייתן לי משהו. שיש חברה צעירים בני 25 שמסיימים. הכיוון ההגיוני כרגע נראה כמו חשב שכר, הנה"ח , יועץ מס. זה הכיוון , לימודים של שנה ואחרי זה בתקווה למצוא תעסוקה. אשמח לרעיונות בסגנון זה. גיא, למה ההתנגדות הקשה ליועץ מס ? תודה לכולם

היי חברים, צריך את עזרתכם בבחירת לימודים למקצוע. אני בן 30, עבדתי כמה שנים בתחום הרכב. מיציתי את עצמי שם לחלוטין ומאז הכיוון נעצר. כיום עוסק בכל מיני עבודות לא רציניות . והגיע הזמן למצוא כיוון רציני. אבא לילד בן שנה. מחפש ללמוד מקצוע. לימודים של עד שנה, שנה וחצי. לא תואר. מתחבר מאוד לתחום הנדל"ן , גם עסקתי בכך במקביל לעבודתי ( הכנסה אישית ) , ברכישה של מספר דירות , שיפוצם והשכרתם. מאוד אוהב את התחום, אך לא יודע איך להשתלב. מתווך בטוח שלא, פחות רוצה לחזור למכירות. בנוסף אני אוהב ענייני כספים, מימונים והשקעות, אך גם לא יודע כיצד להשתלב. חשבתי בנוסף על קורס חשב שכר, אבל לפי מה שאני רואה. כל המעסיקים דורשים ניסיון ולא הייתה מודעה אחת נכון לבוקר זה על דרישה ללא ניסיון. גם אם יהיה כמה, יש המון חשבים מתחילים. בקיצור אשמח לרעיונות. המטרה מקצוע שיהיה אפשר להתפרנס ממנו בכבוד בשנים הבאות. אין לי כל בעיה להתחיל בשכר נמוך מאוד, לא קריטי. תודה רבה !!

תנסה ב wesure

איזה מוסכים באיזור המרכז יודעים לבצע שיקום\ שיפור שכזה לרכב ? סתם לידע האישי

מתוך התעניינות. מה העלות המשוערת לפרוייקט כזה ? אם יוצא מכונת נהיגה ב 20,000 ₪ , אין ספק ששווה.

אכן כן, פנטאוז בפ"ת ללא משכנתא ,בשכונות הטובות הופכות את הבעלים למיליונר. הגדרה של מיליונר למי שלא יודע. זה אדם שיש לו בבנק, בנכסים ( דירות ), עסקים שווי של יותר ממליון דולר ( לאחר קיזוז הלוואות, משכנתאות ) כמדומני מיליון דולר , זה בערך 3,600,000₪ אז אכן בעלי פנטאוז בכפר גנים ג ,בפ"ת , בהחלט מיליונרים. בנוסף, אני חושב שבאמת הדור שלנו 30+ , זה הדור שעוד איכשהו מצליח לקנות דירה. יותר מדאיג מה יהיה עם הילדים. *** אגב ממליץ בחום לעשות הו"ק לקופת גמל להשקעה ע"ש הילד. הפקדה חודשית של 400 ₪ + 100 ₪ שהמדינה נותנת. תזכה את הילד בגיל 18 , בסכום המוערך של 150,000-200,000₪ הילד יוכל לקנות קופרה אני באמת חושב שהכסף הולך להיגמר לדור הצעיר במדינה. אז הדבר יגרום לכמה תרחישים אפשריים. 1. בעוד מספר שנים מחירי הדירות ירדו בעשרות אחוזים, כי לא יהיה כסף לדור הצעיר לשלם . ( לא מאמין שיקרה שהמחירים ירדו חזק, אבל לדור של ילדי שנות ה 2000 - 2010 שהם ירצו לרכוש, בהחלט הגיוני שלא יהיה להם ממון רב ) 2. אנשים פחות יקנו דירות ושוק השכירות יהיה רותח, עד שהמדינה תסדיר את השוק הזה, סטייל גרמניה. ( נראה יותר סביר) המסקנה שלי שדירה בישראל בטח שבגוש דן זה עוגן כלכלי.

הכי קלאסי בשבילך זה קופת גמל להשקעה. אני לא בטוח אבל שכדי לשים שם את הכסף לשנה אחת , כי עלולות להיות תנודות. לדוגמה : מתחילת 2019 הקופה עלתה ביותר מ 10%. מנגד בסוף 2018 , הייתה ירידה של כמה אחוזים. יש לי סכום טיפה יותר גבוה משלך בגמל להשקעה של אלטושלר, לא אשקר , שנכנסתי אתמול לחשבון לראות מה המצב. ראיתי שהחודש הקופה עלתה ב 1000₪. איזה כייף ! בכל מקרה שוב פעם, גמל להשקעה בסכומים נמוכים זה יופי של דבר. צריך לחשוב רק על עניין הטווח הקצר שאתה צריך. אם היה לך מתחילת השנה 70,000 ₪ בקופת גמל, היית מרוויח 7000 ₪ לפני מס במקרה של משיכה של 25% לא בוכים על חלב שנשפך