Oshri

שים סופר7, אמור להיות יעיל יותר מפוליגג. אם זה לא שטח גדול, אז זה אמור לפתור לך את הבעיה.

אני בגדול הייתי נמנע מרוב מסעדות הדגים ביפו, בטח ובטח בימים שישי/שבת. בד"כ הן מלאות, השירות על הפנים, וכמו שציינתי, האוכל בינוני ביותר. אישית אני מעדיף את ברבוניה בת"א, אם כי מגוון הסלטים שם קטן יותר, או לחלופין את שצ'ופק. שתיהן נמצאות על רחוב בן יהודה בת"א. אם אתם רוצים מסעדת דגים טובה, במיקום שנחשב פחות "בלייני" או נוצץ, במתחם הבורסה בר"ג יש מסעדה בשם פלמידה, שלמען האמת אכלתי בה תמיד בצהריים, והיה תמיד טוב מאוד, אבל היא פתוחה גם בערב, וגם בסופ"ש. המחירים דומים לשאר המקומות שצויינו בשרשור.

הזקן והים זו מסעדה שאתה מרגיש כמו במפעל ייצור סלטים, עם חגיגת ימי הולדת סיטונאית לכל אחד מבאי המפעל. תור ארוך בכניסה, ישיבה צפופה ולחוצה, אוכל בנוני מינוס, ומחיר יחסית סביר, אבל לטעמי לא שווה את החוויה המפוקפקת.

את החייל כרגע לדעתי אין סיכוי למצוא. הדוברים השונים יכולים לספר עד מחר שנעשים מאמצים למצוא אותו, אבל אתם יודעים יפה מאוד למה שוות ההודעות האלה. כמו שציין גיק, לא מבין איך אנחנו נופלים כל פעם באותה מלכודת, וממשיכים לעשות הפסקות אש. מקווה שהפעם באמת למדו לקח, למרות שההנהגה שלנו יודעת להפתיע לרעה בכל פעם מחדש.

אכן ברוב המקרים דיל שכולל את המלון והטיסות יהיה זול יותר מהזמנה של מלון וטיסות בנפרד. אבל ברוב המקרים אפשר לראות באתרים של החברות הישראליות מחירים שיחסית קרובים למחירים בפועל.

אני הייתי במלון IXIAN פעמיים, והיה מעולה, אבל הבנתי מהתגובות האחרונות בטריפ אדוויסור שהתחלפה שם החברה המנהלת, והאיכות ירדה פלאים. כמו כן אנחנו היינו בסוויטות עם הבריכה הפרטית, והבנתי שיותר לא מאפשרים לשהות בהן עם ילדים. יכול להיות שהיה מקרה של ילדים שנפלו למים, ובגלל זה הם אוסרים את זה. לגבי Elounda, רצינו להזמין לשם מקום. לחדרי המשפחה לא היה מקום עוד מפברואר... יכול להיות שחדרים "רגילים" יהיו זמינים. בסוף הזמנו למלון "לה מרקיז", ומקווים לא להתאכזב.

הוא המציא תיאוריה חדשה. על נכס מסוכן יותר מקבלים תשואה נמוכה יותר.

בגלל זה כתב לך דיסקו, שאם יקנה נכס להשכרה זה יהיה רק במרכז, ורק עם ערבות בנקאית, ובגלל זה אותו אחד שאני מכיר, שעלה לו קצת יותר מ 100K שקל עד שפינה את בשוכרים, מוכן שהדירה תעמוד ריקה גם חצי שנה, ולא ישכיר אותה בלי ערבויות נדרשות. בגלל זה בפעם האחרונה הוא הוריד כ 500 שקל ממחיר השכירות, רק בגלל שהיו שוכרים שמאוד נראו לו, והיו מוכנים לתת את כל הערבויות שהוא דרש. בינתיים הולך לו בסדר איתם רק אתה לא יודע אם דייר הוא טוב או לא, עד שהוא מפנה את הדירה.

שאתה עושה מהלך כזה, אתה יודע איך הוא מתחיל, אבל לא איך הוא מסתיים, ואתה עלול להסתבך כהוגן.

מכיר גם מכיר, אבל אתה כנראה כותב את תורת ההשקעות מחדש, אז חבל לי על הויכוח.

שמע, או שאתה חסר הבנה בסיסית בנושא של תשואות וכד', או שאתה מתכחש למציאות. דירה ששווה מליון שקל, תושכר בתל אביב בפחות כסף מאשר בפריפריה. נכון, אולי יהיה קל יותר למצוא לה שוכרים, אולי תקבל ערבויות נאותות יותר, ואולי גם שוכרים יותר טובים, אבל תקבל פחות כסף. אחרת, תן לי סיבה אחת הגיונית למה לקנות דירה בפריפריה אם אני משכיר אותה בתשואה נמוכה יותר מבמרכז, עם שוכרים נחותים יותר, וללא ערבויות?! לגבי כל אלה שחושבים שיכולים לדעת מי השוכר, ואם יעשה בעיות או לא. מה לעשות שלעיתים החיים חזקים מאיתנו, ומי שעד אתמול יכל לשלם, והיו לו גם חסכונות, מחר יכול להסתבך מכל מיני סיבות, ואז הוא זה שמחזיק לכם את הנכס, ולא להיפך. אם אדם חילט לך ערבות בלי שתהיה סיבה מוצדקת, אתה עדיין גר בבית ששיך לו, ולא הפוך, ואתה יכול לגרום לו לנזק גדול בהרבה. ואם בא לו מחר לחלט לך את שטר הביטחון? מה מונע ממנו? או להעביר את הצ'ק בטחון שלך לנכיון, ולך תדע מי מחר ידפוק לך בדלת, כי הוא קיבל מששון יצחק את הצ'ק שלך, ועכשיו אתה חייב לו את הכסף... כמו שצריך לדעת למצוא שוכרים, כך צריך לדעת למצוא משכירים, והיו לא מעט דירות שראיתי בחיי, וויתרתי עליהן, כי בעל הבית לא נראה לי.

תקרא שוב את מה שכתבת ותחשוב אם זה הגיוני. אם עדיין לא השתכנעת, תבדוק קצת מה קורה במציאות ותחזור לעדכן.

בגלל זה נכס בבית שמש או אילת או דימונה, נחשב מסוכן יותר מנכס בתל אביב או רמת השרון, והתשואה עליו יכולה להיות כפולה. זה אמור כביכול לפצות את בעל הנכס על הסיכון, שמגיע מרגישות גדולה יותר למצב הכלכלי, נזילות נמוכה יותר(עד כמה שנדלן יכול להיות נזיל), ועל שוכרים בעלי יכולת החזר וחוסן כלכלי נמוכים יותר.

באסה. אני מניח שאין ביטוח, שזה עוד יותר כואב. אמן הגנבים יקבלו שותוק.

תתפלא, אבל יש מספיק אנשים שנותנים ערבות בנקאית. והערבות היא בנוסף לשטר חוב וערבים. לפחות כל מי שאני מכיר ששוכר דירה באיזור המרכז נותן גם ערבות בנקאית. משכיר שלא דורש את זה לוקח סיכון גדול מאוד. ושכרתי מספיק דירות בחיים, ותמיד נדרשה ערבות.

ומה יעזור לך הקנס? שים גם קנס של 10 מליון שקל, אם אין לאותו אדם כסף, מי ישלם לך את זה?

כל מי ששוכר לא ירצה לתת ערבות, כמו שכל משכיר נורמלי לא יוותר עליה. שטר חוב, או ערבים, שווים ל*חת ביום שצריך לממש אותם. אם לאותו אדם ובדרך כלל גם לערבים שלו אין כסף, אתה יכול לעשות מהם טיארה. סתם סיפור על מישהו שהיתה לו דיירת "טובה" ששילמה בזמן, ונראתה לו בסדר. הוא לקח ממנה שטר חוב, עם שני ערבים שחתומים. אותה אחת פשטה רגל, גרה לו בדירה 11 חודשים בלי לשלם, עד שהצליח להוציא לה צו פינוי, השאירה לו חורבה והיה צריך לשלם סביב 10K שקל על שיפוץ כדי להביא אותה לרמה סבירה. חוץ מזה כמובן הוצ' משפטיות, ותשלומים שונים שלא יכולים להעביר, כמו תשלומים לחברת האחזקה של הבניין וכד', והוא יצא בנזק של קצת יותר מ 100K שקל. מאז הוא לא מוותר על ערבות בנקאית, גם אם הדירה תעמוד ריקה. שטר החוב כמובן לא היה שווה כלום, וכך גם הערבים, שאחד מהם נפל יחד איתה, והשני גם נקלע למצב כלכלי לא טוב. הוא מקבל משהו כמו 12 שקל בחודש, אחרי שעשו לאחד הערבים איחוד תיקים. עכשיו תחשוב אם אתה רוצה ערבות או לא

אל תתפשר על עניין הערבות. שטר חוב, ערבים, צ'ק אישי, אלה כולם דברים שברגע האמת סיכוי גדול שלא תוכל לממש. ערבות בנקאית היא בעצם כמו כסף שהופקד אצלך, ואתה יכול דיי בקלות לממש אותו. נכון שזה בעייתי מצד השוכר, אבל לך כמשכיר, זו בעצם אחת הערבויות היחידות שישמשו אותך במקרה של נזק.

השאלה היא מה אתה בעיקר רואה? כבלים, סרטים שהורדת, ספורט, סדרות וכד'. אם אתה רואה. בעיקר כבלים, וגם ספורט, אני דווקא הייתי הולך על הפלזמה. נכון שזו רזולוציה פחות טובה, אבל ברוב המקרים אין לזה משמעות כי זה לא ישנה את איכות התמונה, אולי אפילו יגרע ממנה. אם רוב מה שתראה יהיה סרטי HD ותכנים ברזולוציה גבוהה, ואולי גם לחבר את המחשב אליה, אז עדיף לך לרכוש לד, ורצוי עם רזולוציה גבוהה יותר מזו שמציעה הפלזמה. בנוסף, נתונים יבשים בהרבה פעמים נותנים רושם לא נכון, ובפועל דווקא המסך עם הנתונים הפחות טובים ייתן תמונה יפה יותר.

אין אפשרות לכיוונון ידני ללא שלט? ברוב המזגנים,יש אפשרות לכוון ללא שלט, כשמרימים את המכסה יש בדרך כלל מתחת כפתורים.

אם עוד לא הבנת, אז מה שכתבת, והמסקנות שאתה מסיק, שאדם שנראה X עושה בעיות, הן הגזעניות. לא ביקשת הסבר לגבי ההתנהגות שלו, או צורת הדיבור שלו, או האינטרקציה שלו עם המארחת, אלא ביקשת דבר אחד ויחיד, לראות איך הם נראו, על מנת לקבוע אם זה מתאים לך לסטיגמה או לא.

לפני כשנה קניתי להורים של אשתי את הפלזמה הזו של סמסונג. רואים בה מצויין, כולל ערוצים וסרטים ב HD. מה שכן תחפש טוב, כי במחיר הזה אתה יכול לרכוש אחת מיבואן רשמי(סמליין) ולא מקביל, שזה עדיף.

http://www.olsale.co.il/olsale/heb/itemdetails.aspx?auction_id=22977572 אם אתה יכול למתוח קצת את התקציב, תוכל לקבל את הפלזמה שבקישור ב 2800 שקל, כולל הובלה והתקנה על הקיר. אם תרצה שלח לי ה"פ ואסביר לך בדיוק.

שלא תבין, אני בדיוק באותה סירה וסובל מזה לא פחות מאף אחד אחר. אני רק אומר שזה לא שונה מכל רשות ממשלתית אחרת. אני הייתי סוגר את כולם, ומעיף את כל אוכלי החינם הביתה, אבל ברור לך שזה לא ריאלי, וכרגע אין איזה פתרון באופק. אתה יכול להחליף 18 מנכ"לים, זה לא יעזור לך, כי הריקבון ישאר אותו ריקבון.

לצערי כל החברות הממשלתיות שמות עלינו פס אחד גדול. חברת חשמל מונעת חיבור ספקים פרטיים, למרות שברור שבשעת צורך יהיו נפילות עקב העומס, הנמל שובת מתי שבא לו, כי לא שיחררו את הפקידה של המנכ"ל שהיא בת דודה של מישהו מהוועד לצאת לנופש ע"ח הנמל, את מע"צ לא מעניין שיש כבישים לא ראויים, וכך הלאה והלאה. אני כל הזמן אומר שיש פתרון אחד, והוא לסגור את הכל, להביא מחרשות שיחרשו את הכל, שיבנו הכל מחדש, ואולי אם יביאו אנשים מחו"ל, שהם נטרליים, והם ימנו אנשים עפ"י צרכים וכישורים, אולי, ורק אולי נזכה לראות חברות ממשלתיות ושירותים נורמליים לציבור.