sh1506

אין בעיה לקבל משכנתא על דירה חדשה של קבלן הבעיה (לפי טענת הבנק) היא העברת המשכון כל עוד הדירה על שם הקבלן שכאן זו הבעיה שלי.

הבנק שלי נכון לעכשיו לא מוכן להשוות. הלכתי לבנק השני (לאומי לצורך העניין) לבקש בדיוק את מה שכתבת אמרו לי שלא ניתן להעביר מישכון כל עוד הדירה החדשה איננה על שמי (היא עדיין על שם הקבלן) הם טוענים שאף בנק איננו יכול להעביר משכון מבנק אחר כל עוד הדירה רשומה על שם הקבלן. לי נשאר על פי החשבון שלי ושל הקבלן 78 אלף ליתר דיוק בגלל מדד תשומות הבניה בשנה האחרונה מאז חתימת החוזה. את ה 78 אלף יהיה לי בתקווה בחודש הקרוב מכסף שאמור להשתחרר לי. אם מה שאתה אומר ניתן לעשייה, איך אני אומר זאת לבנקים המתחרים על מנת לבצע זאת? (לאומי/ דיסקונט/ איגוד ) שלושתם פחות או יותר עם אותה הצעה.

דירה ישנה נמכרה ב 1.9 מיליון הקונה שילם 190 אלף בחתימה עכשיו אמור לשלם את מלו המשכנתא הקיימת (1.065 מיליון - להלן החוב על הדירה שנמכרה) יתרה על סך 645 אלף במסירה הדירה אליו. דירה חדשה עלתה 1.663 מיליון עד עתה שולם מכספי 550 אלף שקלים ומכספי הבנק 590 אלף שקלים בצורת הלוואת גישור שהדירה החדשה ממושכנת אליה. סך של 1.14 מיליון. לוח תשלומים לקבלן: 20 אחוז בחתימה (אפריל 17) 35 אחוז בפברואר 18 35 אחוז באוקטובר 18 10 אחוז נותרים בנובמבר 18 (מסירה) מסירת הדירה צפויה להקדים לקיץ הקרוב. שעד אז אני צריך להעביר לקבלן עוד 80 אלף מההון שלי ועוד 475 אלף מהבנק. בסוף התהליך אני רוצה להיות בעליה של דירה אחת עם משכנתא בגובה 1.065 מיליון.

היי עוד דבר ששכחתי לציין אם לא מובן שהמשכנתא העומדת הראשונה משולמת על ידי הקונים של הידירה הישנה בהתאם למכתב הכוונות העדכני בימים אלי (שזה יוצא כ 1065000 שקלים) ומהקונים של הדירה הישנה עד היום קיבלתי 190000 בחתימה שהועברו לקבלן החדש כבר (כחלק מהון העצמי שלי לדירה החדשה) ואת היתרה של כ 645000 אני אמור לקבל רק בעת מסירת הדירה הישנה (בעוד כ 5 חודשים) - מהכסף הזה אין לא יכול להשתמש כלל לסגירת המשכנתא ו/או הלוואות גישור כאלה או אחרות של הבנק.

אנסה להסביר שוב. יש לי כיום שני דירות אחת נמכרה ועליה משכנתא בתהליכי סגירה עכשיו של 1065000 (עליה יש עכשיו משכון במקור לפני שנתיים כשלקחתי את המשכנתא המקורית) השניה נקנתה במסגרת מחיר מטרה ב מחיר של 1663000 (ערכה בשוק כ 2200000 והמשכנתא מחוייבת לפי תקרת גג של 1800000) במהלך השנה שילמתי לקבלן החדש כ 550000 שקל מההון העצמי שלי ועוד לקחתי 590000 הלוואה בצורת הלוואת גישור מהבנק הנוכחי שלי והדירה החדשה מושכנה אליה כנגד הסכום הזה. (כל זאת שולם עקב לוח תשלומים של הקבלן החדש, אחרת לא הייתי לוקח הלוואת גישור ולא הייתה לי אופציה לקחת שני הלוואות במקביל שכן הדירה הנוכחית בזמנו עדיין לא הייתה מכורה) אין לי אופציה לסגור את ההלוואת גישור כי את כספי המכירה האחרונים אני מקבל רק אחרי מסירת הדירה. וגם שם חלק מהכספים של התשלום האחרון מושקעים בדירה בצורת מזגנים ואבזור הדירה. מקווה שהייתי יותר מובן עכשיו ומודה מראש על העזרה.

היי סליחה על אי ההבנה, מה זאת אומרת מה מבטיח אותו? התכנון היה לקחת את את 1065000 מבנק חדש, והבנק יעביר 590000 לבנק הישן ואת היתרה של 475000 לקבלן. ואז אני בעצם חייב 1065000 לבנק החדש והנכס אמור להיות ממושכן לבנק החדש כנגד ההלוואה הכוללת של 1065000. ה 590000 שנלקחו מהבנק הנוכחי שכמובן כבר אצל הקבלן. ולי נשאר להשלים בנוסף 475000 מכספי משכנתא לקבלן ועוד 80000 מההון העצמי שלי (שצפוי להיות אצלי אוטוטו)

שלום לכולם חזרתי לאחר סיבוב בבנקים ואני בבעיה. מצד אחד הבנתי שגרירה היום ממש לא משתלמת מצד שני הבנק שלי לא מוכן לרדת לריביות של שאר הבנקים. אנסה להסביר: קיבלתי מרוב הבנקים האחרים ריביות של קל"ץ באיזור ה 3.7-3.8 ל 20 שנה ופריים -0.7 עד -0.9 ל 30 שנה הבנק שלי לעומת זאת מתעקש לא לרדת יותר מ 4.26 בקל"צ ל 20 שנה ובפריים -0.5 ל 30 שנה הבעיה שלי כרגע שבבנק הנוכחי שלי יש לי הלוואת גישור על סך 590,000 שקלים מתוך המשכנתא שאני צריך לקחת (1065000) והבית החדש ממושכן לבנק בגלל ההלוואה של ה 590000. מקורות יודעי דבר אמרו לי שאין לי אופציה לקחת בגלל זה משכנתא בבנקים אחרים. כי הם לא יכולים להסיר את השעבוד ולשים אותו על עצמם כי הדירה עדיין על שם הקבלן ועוד לא על שמי. האם יש אמת בדבר?? כי אם כן אז לצערי אני מחוייב לקחת את המשכנתא רק מהבנק שלי. אני אובד עיצות ולא יודע מה לעשות. מה אתם ממליצים לי לעשות? איך להתנהל נכון מכאן? האם אחרי שאסכים לבנק שלי אוכל בעוד כחצי שנה לבצע מחזור מהבנק שלי לבנק אחר בריביות עדיפות? (בהנחה והן יהיו)

מה זאת אומרת אין לו שום דרך מלעצור אותך? האם הכוונה בכלל? או בפרוטוקול הראשוני? למשל אצלנו הקבלן לא מרשה להביא בדק בית בפרוטוקול הראשוני. הוא טוען שבחוזה לא מאושר להביא. מצד שני אני לא רואה שיש מניעה? או שאני טועה?! אני מצרף תמונה של החלק שקשור לזה בחוזה: (סעיף מספר 5.9) האם אני יכול להביא את הבדק בית? או שהקבלן צודק וזה אסור?

קודם כל שוב תודה. במצב כזה אני מגיע ל החזר של כ 5400 האם יש תמהיל מומלץ להחזר של כ 6000 שקלים?

או קיי אני אחדד את השאלה. בהינתן החזר שאוכל לעמוד הוא: 5500 או 6000. לכל אחד מהסכומים הנ"ל לאיזה ריביות ניתן יהיה להגיע היום? במימון של 60% ובשני מסלולים כאשר שליש בפריים ושני שליש בקל"צ?

קודם כל תודה על המענה. אני אתעניין בבנקים נוספים. ואני מבין שצריך להעלות את ההחזר החודשי להחז אופטימלי. מה נחשב לתמהיל יותר טוב? לאן אני צריך לשאוף בריביות הקל"צ והפריים? מה צריך להיות ההחזר החודשי להחזר אופטימלי?

שלום לכולם אנחנו בתהליכים של מעבר דירה. מכרנו דירה וקנינו אחת במקומה במסגרת מחיר מטרה. כיום יש לי משכנתא לא הכי טובה לטווח הארוך אך מתאימה לי מבחינת ההחזר החודשי. (בבנק מזרחי טפחות) היום היא על 1065000 אני משלם כ 5000 שקלים כאשר היא מורכבת מ: 1. 80K זכאות משרד השיכון ב 3% צמוד. 2. כשליש בפריים מינוס 0.1 (1.5%) 3. כל השאר בקל"צ של 4.38% הכל כאן היה ל 30 שנה במקור (כרגע נשאר כ 28.5 שנים) לטווח הארוך אני מודע שזה הרבה כסף. היום אני צריך לבצע גרירה / מחזור ומעוניין לקצר את חיי המשכנתא. אני יודע משיחה עם הבנקאית ביום חמישי שהיא הציעה לי כרגע בפריים ריבית של ( P-0.3%) ל 30 שנה. ובקלצ הציעה לי בסביבות ה 4 אחוז ל 20 שנה הבעיה שההחזר קופץ לי לכ 5500 . והמשרד השיכון לפי מיטב הבנתי לא ניתן לקחת שוב. אציין שהסכום הנ"ל מהווה 59.5% מסכום של 1.8M לכן יש להתייחס למשכנתא במימון של 60%. (בפועל ערך הדירה הוא 2.2M) האם הריביות הללו סבירות להיום? האם ניתן להורידם עוד? על מנת להישאר באיזור ההחזר של כ 5000 שקלים? או לחילופין עצתכם מה כדאי וניתן לעשות במקרה הנ"ל?

אני לא שמתי איתוראן מהסיבות ש SHELLCASE ציין החיסכון לטעמי לא בכזה הבדל גדול.

אכן מדובר על קיה נירו לא חשבתי שזה ישנה משהו דגם 2018 פחות מ 2000 קילומטר על השעון...

שוב שלום שלושה מקומות pdr אמרו שלא בר תיקון דרכם אחד אמר שאפשרי בכ 3000 שקלים ומצריך הורדת הדלת מה אתם ממליצים לעשות? החלפת דלת עם הפעלת הביטוח? תיקון ב 3000 שקל ב pdr? תיקון פחחות רגיל? או להשאיר את זה ככה ולעשות על זה קצת פוליש ווקס וזהו ?

שלום מקווה שזה המקום להתייעץ בנושא הנ"ל. רכב חדש ואיתו המזל הלא כל כך נעים... ביציאה מהחניה הדלת האחרוית פגשה לה עמוד קטן ונסתר שהיה לידה. ועכשיו יש נזק שאני מתלבט מה לעשות איתו. PDR לפי מה שהבנתי אי אפשר לעשות. (תקנו אותי אם אני טועה) פחחות ממש לא בא לי. מפחד שישפיע לרעה בערך העתיד ושהעבודה תהיה פשוט לא טובה. החלפת דלת לא יודע אם מגיעה לי או לא (רכב בן חודש שמגיעים לא עד שנתיים רק חלקים חדשים מקוריים). כמו כן, מפחד שהחלפת דלת תעשה רק יותר נזק. (לא תהיה אטימה כמו שצריך, לא ירכיבו אותה ואת מה שעליה כמו שצריך וכו) האם הדלת מגיעה צבועה קומפלט מחו"ל? או שצובעים כאן. האם הדלת מגיעה מורכבת עם הכל? או שעושים את ההחלפה כאן? (חלון, חשמל, פלסטיקה וכו...) בקיצור מה מומלץ לעשות???

את זה אני מכיר. אבל זה לא נח. זה קטן ולא על כל המסך. ודורש וויז ברקע.

אני גם הזמנתי את הרכב הנ"ל לאשתי. הנסיעות שלה ברובם בפקקים ובעיר ומעט מחוץ לעיר. הממוצע תדלוק עומד על כ 20 קילומטר לליטר. כאשר נוסעים הרבה בבין עירוני הצריכה יורדת לאיזור ה 16 קילומטר לליטר (זה מה שרואים בעיקר בסופי שבוע כשנוסעים הרבה בבין עירוני) מבחינת המערכות הבטיחותיות אין תלונות, הכל מתפקד כמו שצריך. ההנעה ללא מפתח לנו עם ילדה קטנה זה מאוד נח. חוסך סחיבה והוצאה של מפתחות מהתיק. המולטימדיה בסדר ועובדת בסדר גמור. הייתי רוצה שתהיה יותר פתוחה להתקנת יישומים חיצוניים (ספוטיפיי, יוטיוב וכו). (מנסה למצוא לזה פתרון כעת) הבגאז גדול ומספיק מעל ומעבר לכל הצרכים. עגלה נכנסת ללא בעיה ונשאר עוד מספיק מקום לכל מה שתחפצו בו. במהירויות גבוהות צויינו רעשי כביש. אישית לא שם לב לזה כלל. מניח שאם אתמקד בזה אז זה יהיה מורגש. המוסיקה מפצה על כך. הרמקולים טעונים שיפור. לא וואו כלל. יש מאחורה מזגן, ומאוד מרווח. כחבילה כוללת (בטיחות, דלק, ואני מקווה שאמינות) לדעתי זה משתלם. לעצמי לא הייתי לוקח את הרכב הנ"ל כי אישית מחפש רכב זריז יותר (למרות שמצב ה"ספורט" נותן מענה של כאילו זריזות על חשבון הדלק) אבל למי שנוסע רגוע לדעתי זה סבבה לגמרי. מקווה שעזרתי ולו במעט. למי שיש שאלות יותר ממוזמן לשאול.

מצטרף לשאלה, האם ואדים עדיין עובד שם?

לאחר שיחה עם השירות שלהם הסטיישן הם טוענים שתקין וככה זה אמור להיות (תמוהה בעיניי) לגביי הקוד בטיחות הייתה טעות בהנפקת הרישיונות של הנירו ויישלח אליי רישיון חדש מעודכן עם אבזור בטיחות 7.

שאלה. הוזמנה קיה נירו, מצפה לקבלה. יש לי כבר צילום רישיון הרכב. מופיע שם שהרכב במרכב סטיישן (ולא האצ'בק) ורמת בטיחות 6 (כאשר לפי המפרט והפרסומים שלהם זה 7) זה אמור להפריע במשהו? בטסט? בהנחת ביטוח חובה?

גם בביטוח החקלאי

עדיין פה גמיש...

אם התחברת במהירות הרגילה שלהם (תשתית וספק בשוק הסיטונאי) אתה תהיה על התשתית של בזק. לשם כך תצטרך מודם (או ראוטר משולב מודם) אם התחברת לתוכנית הסיבים האופטיים שלהם אז לדעתי הם מסתפקים בראוטר בלבד (אל תתפוס אותי במילה) לאילו מהירויות התחברת?

תשובותיי בציטוט ההודעה שלך