erga25

עידכון כמו שהבטחתי . הסבלנות משתלמת . היעד העדיף היה רעננה , אך בגלל מחירים גבוהים , צריך להתפשר ולבסוף נמצאה דירה בהוד השרון . הייתה לי התלבטות גדולה בין יחידת דיור , שאגב רובן הן מרתף עם חצר אנגלית או חצי מרתף . החיסרון מבחינתי הוא : חוסר באוויר צח , בקושי רואים אור יום . גר מעליך בעל הבית ולך תדע על מי תיפול . בנוסף ע"מ לייבש את הכביסה צריך מייבש כביסה - וזה צורך חשמל . מצאתי היום דירה בהוד השרון , בחלק המערבי של העיר . גודל הדירה 64 מ"ר , 2 - חדרים . הדירה בקומת קרקע . בניין בן שלוש קומות . איזור טוב . קרוב לבנקים - כספומט , דואר , סופר . בדירה עברה שיפוץ שהוחלפה בה כל הריצוף , מטבח , שיש , ברז במטבח . העלות 3,100 ש"ח לחודש - לא כולל כלום . יש מזגן בחדר ומזגן בסלון .

אני לא יודע אתת העלויות הקבועות של הפחח באופן כללי ז"א : ארנונה , שכירות , חשמל , מים , ביטוח , שכר לעובדים , פחת על ציוד , תשלום למנהל חשבונות ולרואה חשבון , הוצאות רכב , הוצאות טלפון נייד ועוד . לא משנה מה המקצוע בין אם זה צייר ובין אם זה אינסטלטור , יש בעלי מקצוע ברמות שונות . ככל שהאדם יותר מקצועי ומוערך בתחום לרוב - שוב לרוב הוא ידרוש תמורה יותר גבוהה מבעל מקצוע ברמה יותר נמוכה . אז מה היה לנו עד עכשיו , עלויות קבועות של עסק - פחח או צבע רכב , משתנות בהתאם למיקום בו העסק נמצא , דבר שני החומרים איתם הוא עובד - יש מדללים , יסודות , שפכטלים , צבעים במגוון חברות . אני לא כימאי - אך יש חברות בעלות מוניטין ושם טוב ויש כאלה עלומות שם , וחומר הגלם ע"מ לצבוע רכב לא זול כלל . לסבר את האוזן - קילו צבע עולה לערך 180 ש"ח , והמקשה לצבע גם לא עולה זול , גם לא המדלל של הצבע . יש לנו מספר פרמטרים : עלויות של העסק , רמת המקצועיות של בעל המקצוע (במקרה שלנו פחח-צבע רכב) , השוק(ז"א הוא יכול לבקש על צביעת רכב גם 200,000 ש"ח , אך הוא צריך להיות ריאלי בהתאם לשוק - מה שקובע זה מהשוק ישלם לו . בנוסף חומרי הגלם איתם הוא עובד . הזמן בו הוא מכין את הרכב לצבע , וזוהי העבודה שגוזלת זמן והכי חשובה . ז"א נניח שברכב אין כלל מכות פח . ראשית צריך לשטוף את הרכב עדיף , לאחר שהוא יבש ללטש עם מלטשת אקצטנרית בין אם היא חשמלי או פינאומטית את כלל הרכב , לפני כן לפרק פסי קישוט או לכסות אותם . הליטוש בצורה יסודית לוקח זמן לאחר סיום הליטוש עדיף שוב לשטוף את הרכב . אז לכסות את כל החלקים שלא נרצה שיצבעו - כמו שמשות , גלגלים , פנסים וכו' . לאחר מכן לנקות בעזרת מטליות שמורידות את כל גרגירי האבק הקטנים "טק רק" . לאחר מכן לנקות בעזרת "אנטי סיליקון " את כל הרכב , ע"מ שהצבע "יתפס" כהלכה ולא יתקלף בעתיד - שלב מאוד חשוב . לאחר מכן לצבוע - רצוי שיהיה בתנור . וכאן השאלה היא באיזה חומר גלם (צבע , מקשה, מדלל ) משתמשים . לא צריך ע"מ להיות צבע רכב טוב - להיות בעל תואר שני או ראשון , אך צריך להיות מיומן ובעל יד טובה וניסיון כי בדרך יש לפעמים הפתעות , בעיות . אני לא עוסק בתחום כלל , אני סטודנט - אך התחביב שלי הוא צביעה ובנייה של דברים פשוטים בעץ . ואני כותב את מה שכתבתי לאחר ניסיון בצביעה בהתזה - תוך הכרת התיאוריה ויישומה , אמנם לא צבעתי רכב שלם . לשיפוטכם . שבוחרים בעל מקצוע בסכום שציינת , אני הייתי ראשית . מראה לבעת המקצוע את הרכב , אומר לו את הדרישות שלי . רואה אם איזה חומרי גלם הוא עובד ושואל אותו באם בתהליך הצביעה מפריע לו שאני יראה מהצד . לצבוע את הרכב לאחר שהכל מוכן בשתי שכבות - לוקח גג שעה . העניין זה ההכנה .

עידכון בנושא , היום הלכתי לראות יחידת דיור ברעננה . היחידה היא חצי מרתף ,המחיר הנדרש במודעה 3,400 ש"ח כולל מים , ארנונה , כבלים ואינטרנט . ראיתי את היחידה פעמיים היום , בפעם השנייה אני שואל את בעלת הבית - לאחר שירדנו במדרגות למרתף - מה זו הדלת ממול היחידה - ורק אז היא בקושי אומרת כאן יש עוד יחידת דיור קטנה . לי אין אם זה שום בעייה אך נראה לי שזה פרט שהיא צריכה לציין לבד , חוסר שקיפות . דבר שני - אני שואל אותה לגבי האינטרנט האם זה כולל תשתית וספק , ורק אז היא מתחילה לגמגם שזה אינטרנט אלחוטי . מאחר וזה מרתף הקליטה היא לא הכי טובה . דבר שלישי - יש ביחידה מזגן אחד שנמצא מחוץ לחדר שינה , עוד בטלפון היא טוענת שהוא מקרר גם החדר שינה . כשבאתי היום בפעם השנייה לבדוק את יכולת הקירור של המזגן את החדר , כמו שחשבתי הוא לא מקרר את החדר כלל . הגודל שכתוב במודעה הוא 75 מ"ר ואני בספק רב שזה הגודל האמיתי , נכון היחידה מרווחת אך אני מעריך שהיא בגודל של 60 מ"ר לכל היותר ? . לאחר שראיתי את הדירה בפעם השנייה , הגעתי הבייתה וטילפנתי לבעלת הדירה ואמרתי לה שאני מוכן להשכיר את היחידה בתנאי שהיא תתקין מזגן בחדר - יש כבר הכנה למזגן בחדר . היא אמרה לי שהיחידה לא חמה , ולהתקין מזגן זו הוצאה וניתן לחיות בלי מזגן בחדר . אמרתי לה תודה וסיימתי את בשיחה איתה .

האם שייפת חוץ מעבודה עם נייר מים 2,000 , בגרעין ייותר גס לפני ? . האם לא נדרש לבצע יסוד לפני הצבע ? , ע"מ למנוע קילוף בעתיד ? . האם ניקית את הכנף לאחר הליטוש בעזרת אנטי סיליקון ? , תפקיד האנטי סיליקון - יש פחחים שמנקים עם בנזין - לעלות את כל השומן על פני השטח ע"מ שבצע יתפס כהלכה . האם ניקית בעזרת מטליות "טק רק" - לפני הצביעה , המטליות הללו מורידות כל פירור של אבק שלא נראה לעין ? .

צביקה , תודה על התשובה . הכניסה ליחידות שבדקתי הן דרך כניסה פרטית . איך ניתן לדעת באמת , האם בעל הבעל יהיה רועש ? . האם להימנע מלשכור מרתף - מעצם היותו מרתף ? .

המדפים של האיוורור תקינים , גם בהוצאת אוויר כפי השמשה - זרם האוויר חלש .

עידכון בנושא . לאחר דיפדופים רבים ביד 2, הומלס , WINWIN . לגבי שכירת דירה/יחידת דיור בהוד השרון . ראיתי שיש בתים בגודל 60 מ"ר - מיקום מרכזי העלות החודשית היא לערך 3,300 ש"ח . הסכום לא כולל ארנונה , מים , חשמל , גז, כבלים , אינטרנט . לעומת זאת ראיתי שיש יחידות דיור אפילו בגודל 70 מ"ר , רובן מרתפים בבתים פרטיים . או שחלקם אמרו לי בטלפון זה חצי מרתף - לא הבנתי את המונח חצי מרתף . אך יש יחידות בעלות של 3,300 ש"ח לחודש שהן כוללות שכירות , ארנונה , כבלים , אינטרנט . הפחד שלי הוא שבעל הדירה שיגור מעלי - באם אני אשכור מרתף יהיה חטטן /משפחה רעשנית . פחד שני הוא שבגלל שזה מרתף שהוא יהיה חנוק - והמזגן יצטרך לעבוד שעות נוספות - שיעלו את חשבון החשמל החודשי במאות שקלים . היתרון : שבמחיר של 3,300 ש"ח לחודש - ביחידת דיור המחיר כולל : שכירות , ארנונה , כבלים , אינטרנט . החיסרון : יתכן בעל בעל חטטן , נודניק , משפחה רעשנית . לעומת זאת באם אני אשכור דירה במחיר 3,300 ש"ח - הגודל אותו דבר . היתרונות : יש פרטיות - אין בעל בית שגר מעליך , יש יותר אוויר היות וזה לא מרתף - חיסכון בחשמל - כתוצאה מהפעלת מזגן פחות שעות . החיסרון : ע"מ לקבל אינטרנט , כבלים , ארנונה - אני אצטרך לשלם לחודש לערך עוד 450 ש"ח . עצתכם בנושא תתקבל בברכה .

שלום רב לאחרונה יש איורור חלש מאוד גם בהפעלת ה"פאן" ברמה הכי חזקה ז"א מספר 3. זה קורה גם בהפעלת המזגן , לפי קריאה בפורום , לפי מה שהסקתי שהבעייה היא ככל הנראה במפוח , קראיתי שיתכן שהפחמים שלו "חלשים " או ישנים . באם אני אפרק את המפוח , האם דרך הסתכלות פיזית ניתן לדעת אם הפחמים לא תקינים ? . האם ניתן להחליף רק את ה"פחמים " באם זו הבעייה , והאם ניתן להחליף לבד ? . אשמח לכל מידע שיעשיר אותיי בנושא , בתודה מראש .

אם הבן של בעל הרכב פתח את השירשור הנ"ל כנראה שיש לו הרגשה לא טובה . הוא מרגיש שלא נהגו איתן ביושר אלא "חלבו" ממנו יותר מדי כסף . בעל המוסך לא שילם 1,500 ש"ח לתיקון שריטה , בין אם היא בדלת , כנף .

פשוט אין מילים . התירוץ שהיה שיכור שיספר לחברים שלו . גם אם לא ניתן להכניס אותו לכלא עקב גילו , להכניס אותו למוסד סגור - כשראיתי את הסרטון הצמטררתי . דרושה ענישה חזקה ומרתיעה .

אני יוסיף שתי מילים בנושא . אני סטודנט שעובד בפתח תקווה , זוגתי עובדת ברעננה . כיום אני מחזיקים שני רכבים פשוטים וישנים . אנו מעוניינים לשכור יחידית דיור בגודל של 50 מ"ר , לא משהו מוגזם . טוב בתחילה חשבנו על איזור : פרדסיה , תל מונד , צורן , עזיראל , פורת , בצרה , בני ציון חרוצים - אך אבוי השכר דירה שם ליחידה מינימלית הוא 2,800 ש"ח - וזה דורש אחזקת שני רכבים . כנ"ל באיזור צור יצחק , צור נתן , סלעית , אלפי מנשה , מתן , חורשים , נירית , ירחיב - גם באיזורים הללו נדרשים שני רכבים . עשינו חשבון שעדיף לשכור יחידת דיור בהוד השרון , במקום שקרוב לתחבורה ציבורית - כך זוגתי תוכל להיפרד מהרכב , ולנסוע באוטובוס . אומנם שכר הדירה ליחידת דיור בהוד השרון , כפ"ס - עומד על לערך 3,300 ש"ח . אך חוסך אחזקת רכב שני . עד שמחירי הדלק ואחזקת רכב לא ירדו בצורה משמעותית (לא סבור שיקרה בקרוב) , או שתהיה תחבורה ציבורית טובה יותר . עדיף לשלם עוד כמה מאות ש"ח לשכר דירה ולא להחזיק שני רכבים .

תודה על ההצעות , אריאל רחוקה מהעבודה שלי ושל זוגתי והן מהלימודים שלי . וההפרש בין שכירות באריאל לבין הוד השרון נניח עומד על 800 ש"ח אך העלויות על הרכבים יהיו גבוהות יותר . האם יש לוחות לחיפוש דירות להשכרה חוץ מהומלס , יד2 , WINWIN ? . אשמח לקבל טיפים לשוכר דירה . שוב תודה מראש .

שלום רב לאחרונה בעת הפעלת מזגן לאחר שמולא גז שהיה חסר עקב דליפה . המזגן מגיע לטמפ' נמוכה , אך העוצמה של ה"רוח" במצב החזק ביותר חלשה יחסית לעבר . היחידה הפנימית הוחלפה שנה שעברה במשומשת - והמשומשת עברה ניקוי מקצועי על ידי בעזרת חומר לא רעיל , ירוק לסביבה . ולא תאמינו איזה ג'יפה יצא ממנה . המזגניסט שאצלו מילאתי גז אמר לי שכנראה יש ליכלוך במפוח שגורם למשב רוח חלש . האם זה יתכן ? , האם יתכן מצב שהמפוח עובד בשלושת המהירויות אך הוא עדין לא תקין ? . ז"א איך ניתן לבדוק שהוא תקין , בדיקה מדוייקת . תודה מראש .

הצביעה בוצעה בערך ביולי חודש שעבר . האם יתכן שמשהו גורם לקיר להיות רטוב מבפנים ? . איציק , לא בוצעו שכבות צבע עבות .

הקילוף מופיע בכל הקיר . הקיר חשוף לשמש .

יש מדרגות כניסה לבית , ובצד אחד של המדרגות יש את הקיר הנ"ל . בצד השני של המדרגות יש גינה , אדמה עם פרחים .

זה לא קיר חיצוני של הבית . הקיר הוא בגינה , צמוד למדרגות שאיתם עולים לבית .

שלום רב , למכר שלי קיר שהוא צבע בגינה - הקיר היה מקולף . כל החלקים שהיו רופפים אפילו טיפה גורדו בצורה סופר יסודית בעזרת שפכטל . לאחר מכן הקיר נוקה בצורה יסודית מאבק . לאחר מכן נמרח שפטל - שמתאים לקירות חיצוניים , לאחר הייבוש שלו - נעשה ליטוש קל ע"מ להגיע לקו אחיד עם שאר הקיר . לאחר מכן הקיר שוב נוקה מאבק של הליטוש , נמרח בעזרת רולר - צבע יסוד - שמתאים לקירות חיצוניים בשתי שכבות עם הפרש בין שכבה לשכבה . לאחר יום הקיר נצבע בעזרת רולר עם צבע של נירלט , צבע אקרילי , שמיועד לקירות חיצוניים - מקביל לסופרקריל מ.ד. של טמבור . כל התהליך בוצע לאחר ייעוץ עם איש טכני של נירלט . לא נחסך כסף על חומרים , או על קיצור זמן העבודה . אך הפלא ופלא לאחר כמה חודשים הקיר חזר להתקלף כאילו כלום לא בוצע . שאלתי היא למה זה קורה ? , האם יכולים לחדור לתוך הקיר מים ? . מישהו אמר לי שיתכן שלא עשו בעת הבנייה זפת ? , או שלא עשו זפת בצורה טובה , על מה והוא מדבר ? . ואיך פותרים את הבעייה מהשורש ? . שוב תודה מראש .

קיבלתי את העצות והפנמתי .

הרכב הוא פולקסווגן פולו שנת 97 - מנוע 1,400 - גיר אוטומטי. כיום הנסיעות הן : מהוד השרון - לעבודה(ברעננה) - הלוך וחזור , מעריך כ- 15 ק"מ ביום . החישוב של אחזקת רכב : אגרת רישוי + תשלום עבור בדיקה במכון רישוי :לערך 1,050 ש"ח . ביטוח צד ג' + ביטול השתתפות עצמית : לערך 900 ש"ח , ביטוח חובה לערך 1,400 ש"ח . לקחתי הוצאות עבור טיפולים ותיקונים לשנה 2,000 ש"ח , הוצאות דלק חודשיות כיום 400 ש"ח . הוצאה חודשית כולל דלק = 850 ש"ח .

הוצאה כוללת לרכב לחודש כולל דלק 930 ש"ח , לעומת זאת חופשי חודשי לערך 200 ש"ח . ההבדל בין להחזיק רכב לבין לא הוא 730 ש"ח לחודש . ההבדל בשכר הדירה החודשי במקום שמחייב אחזקת שני רכבים - 2,800 לערך , מול עיר כמו הוד השרון , הרצליה , רעננה , כפ"ס במקומות שיש בהם תחבורה ציבורית טובה - יחידת דיור לחודש לערך 3,200 ש"ח . אמנם השכר דירה יותר יקר ב- 400 ש"ח לחודש , אך מצד שני נחסך הצורך להחזיק רכב שני . האם יש דברים שאני מפספס או לא לוקח בחשבון . תודה מראש.

שלום רב אני וזוגתי גרים כיום בהוד השרון . היא עובדת ברענננה ואני בפ"ת . כיום אנו מחזיקים שני רכבים , לעבודה שלי אין אפשרות להגיע ללא רכב . אך לעבודה שלה ברעננה יש אפשרות להגיע באוטובוס . חשבנו על אפשרות להישאר עם רכב אחד ע"מ לחסוך בהוצאות , ואז חיפשנו בלוחות באינטרנט מודעות של יחידות דיור להשכרה באיזור הוד השרון או כפ"ס , רענננה , הרצליה . אנו מחפשים יחידת דיור בגודל 50 מ"ר ומעלה , שתהיה אפשרות לחבר מכונת כביסה , שיהיו מזגנים , לא מרתף - ידרוש צריכת חשמל גבוהה כתוצאה מחוסר מספיק באוויר . שתהיה נגישות לתחבורה ציבורית טובה לרעננה . האם הבקשה הזו מציאותית ? , אנו מעדיפים ביחידת דיור על פני דירה מפני שלרוב היחידות דיור כוללות : מים וארנונה , מה שבדירה בדר"כ אתה משלם בנוסף . תחילה חשבנו לשכור : בצור יצחק , צור נתן , סלעית , מושב עדנים , ירקונה , אלישמע , נווה ירק , כפר מל"ל , גבעת ח"ן , רמות השבים , נווה ימין , איזור פרדסיה , תל מונד , צורן , קדימה , חרוצים , בני ציון , בצרה - הבעייה היא המקומות הללו שהם דורשות להחזיק שני רכבים ולהתרחק ממקום העבודה ברעננה . שחישבתי לדוגמא : עלות של השכרת יחידת דיור בפרדסיה לערך 2,800 ש"ח לחודש , ואני מעריך שנוכל למצא באיזור הוד השרון , כפ"ס , הרצליה - יחידת דיור במחיר של 3,200 ש"ח אולי טיפה יותר יקר - אך יתאפשר להחזיק רכב אחד . עשיתי חשבון של אחזקת רכב : ביטוח צד ג' + אגרת רישוי + ביטוח חובה + תיקונים + דלק (500) לחודש = ההוצאה לחוד794

שלום רב , מזה זמן מה אני רואה בעיתונאים מודעות ענק של חברות נדל"ן ישראליות . הם מציעים לקנות דרכם בתים בארה"ב ולהשכיר אותם תמורת תשואה גבוהה . יש שם הרבה בתים סביב 50,000 -60,000 דולאר . האם זה לא נוכלות , כוונתי היא שהם מתארים מצב וורוד ממה שהוא באמת , ז"א לחלק מן הבתים לא קל למצוא שוכר ואם כן לא במחיר שהם ציינו . האם מישהו התנסה בדבר כזה , הם מציעים סכומים מפתים וזה נראה לי רחוק מלהיות אמיתי . דעתכם בנושא תתקבל בברכה .

דרושיםמלצרים בגן אירועים בפ"ת – הבאר של סבא דרישות: · תודעת שירות ושמחת חיים · מוטיבציה לעבודה · זמן פנוי להרוויח כסף · לגילאי 18 ומעלה!! לתיאום ראיון: ריקי 052-8513185

תודה מרק . אני אבדוק לגבי הימצאות של צינור למזגן אצלל היבואן , מניסיון עבר - קרוב לוודאי שאין במלאי עבור שרייד שנת 93 או שהמחיר הוא אסטרנומי . האם יש המלצה ספציפית לעזק מסויים שמוכר צינורות למזגן ברחוב שונצינו ? . לאחר פירוק הצינור הישן והרכבת החדש , צריך למלא גז - בגז הוא גז ישן . כמעט כל מזגניסט לרכב דורש 250 לפני מע"מ על מילוי גז , וואקום לרכבים ישנים , זה כמעט משהו שהם לא עושים כלל . כמה יעלה בלון גז ישן + שעוני לחץ ? , והאם זה ריאלי למלא גז למזגן לבד ? . והאם נדרש עוד משהו ע"מ למלא גז למזגן ? . שוב תודה מראש .