White-Night

Thanks But NO Thanks תתרחק

על סמך ניסיון כואב ברוב בתי המשפט בישראל (תתחיל ממחוזי נצרת, תל אביב, ירושלים ועד בית המשפט העליון שיש לו זמן לזין - אגב הפנו אותנו בסופם של 3 שנים בעליון לבוררות בגלל "גודל התיק הענק" ) , זה לא סוד שבתי המשפט בישראל עמוסים עד מאוד גם קראתי כמה מאמרים לגבי העומס הרב שנמצא גם בתביעות קטנות כאלה - אגב שא המשפטים החדש כפי שקראתי הולך לאפשר מינויי שופטים שהיו עורכי דין פרטיים או לפחות זה מה שהבנתי . עקרונית 12 שנים במלחמות בבתי משפט בישראל לימדו אותנו הרבה , וכן אני לא צוחק ראשם ראשוני חשוב ביותר, איך אתה נראה ואיך אתה מדבר וכולה ולצערי איך אתה מדבר יותר חשוב מתוך הדיבור עצמו .

ברוך הבא לעולם בתי המשפט המחורבן במדינת ישראל , הסיכויי שהשופט בעצם יקרא את התיק היא קטן מאוד הסיכויי שהשופט יבין את התיק הוא אפסי אחד הדברים החשובים ביותר בהופעה בבית משפט היא רושם ראשני, במקרה שלך הייתי בא לבוש באיזה חליפה או משהו כדי להראות על רציניות כי זה היה בטוח הדבר שידפוק אותך , עד כמה שזה עצוב בתביעה שכזו זה הפקטור המכריע ! איך אתה נראה ואיך אתה מתנהג . משפט שאבי תמיד אומר לי : מטעויות לומדים .

חחח תאמין לי שאני אחזור בית חנינא דווקא לא מסוכן בכלל (היו לי כמה פעמים שבהם לקחתי מונית מירושלים לבית חנינא אך חלקם לא הסכימו להיכנס בסוף ויש כאלה שלא היתה להם בעיה . ביריחו היו זמנים שבהם היה כיף רק לנסוע משם , לא היה לי ממש הרבה מה לעשות שם . דווקא רמאללה ובית לחם הם אחלה מקומות לבילויי שונה (מבחינתי לפחות) עד שהפלגים הפלסטינים התחילו במלחמה פנימית

אם הרכב שמור עד שמור ביותר אז לדעתי אם סדרה 7 היא זו שמעניינת אותך אז אני הייתי שוקל את המציאה החדשה בחיוב, כמו שאמרת ההצעה הראשונה היא 90 אלף שקל בטלפון, אם תהיה רציני לא נראה לי בעיה לקנות ב 86 אלף ותלויי בגמישות שלו, שלושת אלפים שקל מעל המחירון לרכב שמור ביותר זה כדאי . בכל מקרה אם תחליט לוותר על הרכב בגלל המחיר אשמח אם תוכל למסור לי את מספר הטלפון של בעל הרכב כי לדעתי רכב כזה שהוא שמור (שלא יתקלקל הרבה) שווה כל גרוש - מנסיון עם סדרה 7

ROVER75 וסאאב 9-5 יכולות להיות אופציות מעניינות במחיר הזה

חומוסיות טובות : אזור נצרת : חומוס עימאד הכי מעולה שיש, תמיד מלא אבל ממש תמיד עושה הרבה כסף וכל יום בלילה מפסיד אותו בהימורים חומוס השיח' החומסיה הטובות ביותר בצפון המקום יחסית קטן, החומוס מעולה המקום תמיד מפוצץ . אזור תל אביב /יפו: חומוס אבו חסן למרות שהתאכזבתי פעם אחת מהחומוס אצלו בדרך כלל טוב אזור חיפה : מסעדת אסכנדר מכינה חומוס טוב אבל אם יש זמן כדאי לקפוץ לעכו אזור עכו : חומוס אבו סעיד למרות שלפעמים עצם העובדה שהוא ידוע גורמת לו להתרשל בהכנת החומוס . אזור ירושלים : חומוס לינא בעיר העתיקה החומוס הכי טוב בישראל !! אני עדיין חולם על החומוס שאכלתי שם אזור בית חנינא : חומוס אבו חסן (אחד אחר) חומוס מעולה למרות שלפעמים המחסומים מעצבנים כך שזה לא יוצא שווה את הטרחה . אזור יריחו : מסעדה אברהים (הדרך הישנה מהצפון לירושלים - דרך יריחו) , האיכות מעולה, שירות מעולה והמחיר יותר מידיי מצחיק .- מזמן לא נסעתי משם טוב נראה לי שסיכמתי את המקומות המומלצים לחומוס , אולי אני איזכר בעוד כמה בלילה אחרי שאחזור .

לא דווקא יש אזורי יוקרה בכל מקום, אתה יכול למצוא בתים ב 60 אלף דולר בנצרת ויש אזורים שחצי דונם אדמה עולה 600 אלף דולר (אמיתיים שנמכרו) , העיר אותה עיר והקהילה דיי זהה איכשהו, אזור המגורים משתנה בברכה פאדי ושמישהו יאחר לי בהצלחה

חחחחחחח ענק , בנצרת יש יותר רכבי מרצדס ובמוו מאשר מאזדה . אני מכיר 3 האמרים בנצרת וכפר כנא לפי מה שידוע לי יש שניים , יש גם שני רכבי פורשה בנצרת ורכב אחד של חבר שהוא מרצדס AMG55 שעלתה לו 1.8 מליון שקל . כך שגם אם הם ערביי ישראל זה לא אומר שהם עניים. יש עוני באזור אבל יש גם הרבה אוכולסייה שהיא עשירה, האוכלוסייה הענייה יותר נמצאת באזור המשולש לפי דעתי .

123456

אני אשאל איך קוראים לבחור (מקווה שזה לא אותו אחד) אבל אני זוכר את זה בדיוק איך הוא אמר לחבר שהשטויות האלה יעלו לו את ההספק ב 30-40 כ"ס ב 205 forever ואז אני נפלתי מצחוק והסברתי לו וגם הראיתי איך שהטענות האלה מגוכחות . אני מודע שעבודת הפיבר שלו דיי טובה, גם ראיתי הרבה מכוניות שעבדו עליהם טוב (אני לא שואל כל אחד שאני רואה איפה הוא ביצע אך מהסגנון שלו אפשר לדעת ברוב המקרים ) לא באתי בטענות על עבודת בפיבר אלא על השיפורים הנטענים ללקוחות תמימים או לא תמימים אני לא יודע . בכל מקרה התרבות המוטורית באוכלוסייה הערבית נמוכה מאוד יחסית, זה לא סוד וזו האמת הרבה יתקשו להודות בזה אבל זה המצב הקיים תמיד יש יוצאים מהכלל אבל אם תבוא לנצרת ותיסע ברחוב הראשי ב 2 בצהריים תוכל להראות את ה"דריפטים" בכיכר המעיין, אם תסע ב 2 בלילה תיזהר כי הרבה טסים בתוך העיר (אני לא מבין איך הם מתחמקים מהבורות בכביש) במהירות מעל 100 ובלי לחשוב , אתה יכול לשמוע כל לילה צרחות של צמיגים ומה לא . אגב אני לא מכיר את החברה שבאו למפגש ואני לא מדבר עליהם ספיציפית אם זה הובן בצורה הזו, אם יש עוד אנשים מהאזור שהם באמת חובבי מוטוריקה אך עם תרבות מוטורית טובה (עם כל מה שמשתמע מזה) אז אני בשמחה הייתי מעוניין להכיר כאלה . פאדי

אביר לבן ועוד מעט תקראו לי סינדרלה בכל מקרה לא תמיד עושים חישוב כזה, הקטע הקשה ביותר בכל התהליך זה תמחור העלויות ו/או הכנת מכרזים , כל פאשלה קטנה יכול לעלות לך ביוקר כי אתה כבר חתום כך שיהיה לך קשה מאוד להתווכח על מחירים אחרי החתימה . העלויות למרות שלפעמים ישמעו "דמוניים" אבל אם תחשב את זה נכון אז תמצא שהכל עולה כסף , מי שלא מחשב כמו שצריך מקבל על הראש ויש כאלה שאני פשוט לא יודע איך מחשבים את העלויות (כנראה גונבים, עובדי שטחים לא חוקיים או כל דבר אחר שיכול להוזיל עלויות ) אני לא טוען שכל מי שמציע מחיר נמוך בהרבה עושה את זה אלא יש קבלנים גדולים שפשוט רוצים להתגלגל ( כסף נכנס כסף יוצא וכך הבנק לא יעשה להם בעיות ולא יגביל אותם) - כבר כמה שנים שהרבה קבלנים עושים את זה בתקווה לתקופה יותר טובה . בשנה האחרונה חל שיפור אך השוק עדיין מאוד קשה . סתם דוגמא שממש עלתה לי על העצבים האמת היה איזה מכרז שהגשנו למט"ש בחיטין (תחת סמכות עיריית טברייה אך המימון לא מהם - מסוכן לעבוד עם עריות ) אומדן הפרוייקט היה 13 מליון שקל וסיווגים גבוהים , 6 קבלנים הגישו לעבודה , מאוד רצינו לקבל את העבודה הזו וקיצצנו מאוד ברווח ובעלויות (כי זה דיי קרוב לאזור שלנו) וכולה . הגענו ל 12,135,000 שקל הצעה , עוד שני קבלנים היו אחרים בסכומים זעירים ביותר של כמה עשרות אלפי שקלים ! אך היה איזה קבלן שהציע 10,270,000 שקל , אחרי זה ידענו שהוא "מתאבד סדרתי" ובכלל לא היינו צריכים להשקיע בהכנת המכרז חוץ מזה שלא היה לא סיווגים אך עדיין קבלו אותו (רצינו ללכת לבית משפט אבל אבי וויתר ואמר לי שאם כבר מההתחלה בתי משפט אני בכלל לא מעוניין בעבודה , אבל איך הוא הגיע לסכום שהוא 2 מליון שקל מתחת להצעה הנמוכה ביותר אחריו אני עדיין לא ממש מבין אלא שהוא רק רוצה להתגלגל איכשהו כי ההפרש הוא דיי עצום . סך הכל יצאני בהפסד של עבודה חודש שלם להכנת המכרז אבל בחיים לא היינו יורדים להצעה כזו וכנראה שגם הקבלן ההוא יצא בהפסד . סתם לידע כללי כיום בשוק בעבודות קבלנות (אני לא מדבר על עבודות פרטיות ששם הסיכון גבוהה לאי קבלת תשלום בכלל ) עומד על סדר גודל 6-10% ולא יותר . עריכה : נזכרתי שאני לא מודע לדרישות התמ"א 38 כך שאין לי תשובה לגבי המעלית אך דומני שרוב בנייני המגורים שנבנו לפני 1980 אין בהן מעליות

בבקשה בבקשה תשקיע שקל בשיחת טלפון לחברת ביטוח לברר ותקבל גם תשובה אמיתית ולא הערכה ~!

טוב פירוש שם האתר הוא "יאללה חברה" , האתר לא מושקע יחסית לדעתי (סתם הערה) - לא מכיר אותו . הקבוצה שבאה לאירוע ברובה מכפר כנא שם כל המכוניות מהאזור שהתאספו כדי לבוא בשיירה לאירוע . תמונות הדגמה מהאתר שלהם : שאר התמונות מההתכנסות ומהאירוע בחיפה נ.ב. אני מודע לזה שהתרבות המוטורית באוכולסייה הערבית נמוך ועד נמוך מאוד, משקיעים הרבה ברכבים אבל התרבות עצמה יחסית לוקה נ.ב. יש סדנת "שיפורים" בכפר כנא ששיכת לבחור שעובד עם פיברגלס ולפעמים ממש עושה צחוק מאנשים (היה לי חבר שרצה איכשהו לשפר 205 מזמן (רגילה ולא ספורטיבית ) קיבל הצעה לצ'יפ שיוסיף לו 30 כ"ס אגזוז "לחץ" שיוסיף לו 7 כ"ס ופילטר שיוסיף לו עוד 5 כ"ס ) וזו סתם דוגמה על איך צוחקים על אנשים ועושים הרבה מאוד כסף , אגב הוכחתי לבחור שמה שאמרו לו זה שטויות - זה היה לפני כמה שנים אבל לא נראה לי שהמצב השתנה הרבה מאז . אני מוכן לענות על כל שאלה (שאולי תהיה לי תשובה עליה ) פאדי

טוב אז בינתיים אגיד לך מה אתה עלול לשכוח בעלויות , הכוונה אם רוצים לעבוד כמו שצריך : הוצאות אתר - הקמה דרכי גישה -(כללית ע"י קבלן עפר) תוספת בלבד גידור הקמה\אחזקה +פרוק מערכת חשמל - גנרטור מערכת מים משרדי החברה מחסן החברה- כלול משרדי אתר - פיקוח שילוט מנוף ,הקמה + פירוק מעלית ,הקמה + פירוק הוצאות אתר - כ"א מנהל אתר מהנדס ומנהל עבודה מהנדס לוחות זמנים מנהל עבודה עוזר מנהל עבודה , לעבודות לילה בתנאי מבצע מודד + עוזר (כולל לע.עפר). חשב כמויות ספק\מחסנאי שמירה , מפעיל ציוד , רכב הוצאות אתר - הפעלה שוטפת מנוף/טרקטור אחזקה + ביטוח פינוי פסולת ציוד קטן + בטיחות מים חשמל טלפון מסעדה אוכל לפועלים דירות טיסות שרותים כימיים שונות ---------------------------------------------- עכשיו את העלויות שאתה יכול לדמיין ולכתוב פה אחרי קיצוצים רבים כי כפי שכרגע הבנתי ממך (כל הקטע של האיום וכולה) אז זה נשמע יותר כמו עבודה חאפרית אבל בכל זאת עלויות עלויות עלויות . בוא נגיד שהעבודה הכי חאפרית שיש, אתה אומר לי שנה נכון ?? אתה מחוייב במהנדס ומנהל עבודה בשטח , עלות כל אחד מהם הוא 12 אלף שקל בחודש אפילו נעגל למה לסבך 10 אלפים שקל לשניהם (המהנדס יעבוד כחשב כמויות וכל מה שרק תרצה באתר ) 12 * 2 = 24 אלף לחודש 24* 12 חודש = 288 אלף שקל לשנת העבודה הזו , עוד לא דיברנו על שום ציוד שום עובדים כלום ! מחסנאי ושומר אתה לא חייב ? מעלית לבד תעלה עוד 300 אלף שקל במקרה הטוב , כבר הגענו ל 600 אלף שקל ועוד לא דיברנו על חומרים עובדים ציוד או כל דבר אחר . עדיין נראה לך ש 350 אלף דולר זה מחיר מוגזם ?? חוץ מזה אתה כמובן כקבלן ראשי חייב להוסיף עוד עלויות שהן קצת קשות יותר לחישוב קטן אז אני פשוט אזכיר ערבויות ביול בדיקות ביטוח שזה יוצא בערך כ 2% מסדר גודל של העבודה (אני עדיין מדבר בכללי) אם מדובר ב 2 מליון שקל (שזה 460 אלף דולר ) אז הסכום הוא עוד 40 אלף שקל תוספת למימון של הפרוייקט ( כי אתה תקבל תשלום שוטף) והנה כבר עברת את ה 350 אלף דולר בקלי קלות . בקשר לפנטהאוזים אני לא איכנס לעובי הקורה אלא פשוט אעשה חישוב חאפרי לסדר גודל . בוא נגיד שהשטח הכולל לבנייה שאתה מקבל הוא 400 מ"ר אמרת לי 850 אלף דולר מחיר הפנטהאויזים מה שמעיד על איכות עבודה גבוהה , עלות כוללת של מ"ר אחד בנייה באיכות גבוהה נע בין 650$ ל 900$ , בוא נקח משהו באמצע איכשהו 750$ 750$ * 400 מ"ר = 300,000$ (בחיי שיצא במקרה ) וזה סתם חישוב חאפרי . לא כל מה שנראה פשוט הוא באמת פשוט אחרת כל הישראלים יעבדו בעבודה כזו

תביא תמונה של הדגלים ואני אגיד לך מה זה אומר ומה רשום על הדגלים נ.ב. אני ערבי

נראה לי שזה מספק את התשובה

את תשלום הדירות לא תבצע עם קבלנים אלא עם ייזמים שיש להם חברת קבלנות או ייזמים קבלנים, במקרה הזה אתה רק המתווך ולא ייזם או מהנדס או קבלן . אתה מוזמן לפרט, לשאול אותו על פירוט או בכלל לשאול . אני חושב שהסברתי את הטענה שבמקרה הזה אתה רק המתווך או שאני לא הבנתי את מה שכתבת . אגב ה 650K$ זו עלות השיפוץ + בניית הקומה החדשה ולא רק השיפוץ .

אגב אני התחלתי את לימודיי בטכניון בהנדסה אזרחית כדי לעבוד בניהול פרוייקטים , בהתחלה כשחשבתי על זה לא אהבתי ממש אבל כשהבנתי שיש מגמות ויש מגמת "ניהול הבנייה" אמרתי שזה כנראה הכי מתאים לי , למדתי שנתיים וחצי ואחרי שכבר נמאס לי מכל התיאוריות וכל ההנדסה שלמדתי (כי רציתי את הניהול בעצם) עברתי לאוניברסיטה ללמוד כלכלה וניהול וכפי שאני רואה זה הרבה יותר טוב לתחום שבו אני עוסק ואמשיך לעסוק . בהצלחה

אם הקבלן מבצע את העבודה בשביל X דירות אז בשביל מה הוא צריך אותך ? איזה תועלת אתה מביא לו ולמה הוא צריך לשלם לך ב Y דירות ? אם הכוונה היא שאתה כביכול תשכנע דיירים של בניין ישן ותביא את החתימות וההסכמה לביצוע ע"י קבלן מטעמך בתמורה לתשלום מסויים (שאינו מוגדר בדירות כי אז התשלום המבוקש גבוהה מאוד) כשהוא ממן את כל עלויות השיפוץ והבנייה אז אתה לא צריך ללמוד כלום.. ממממ.. אולי שיווק יעזור לך במקרה הזה כי כל מה שאתה צריך לעשות זה לשכנע את הדיירים ב"תועלת" של השיפוץ הזה ובשביל זה אתה לא צריך שום תעודה או תואר . (אגב במקרה הזה הקבלן הוא גם הייזם) אם הכוונה היא להביא קבלן מטעמך אחרי שסיכמת עם הדיירים לשיפוץ הבניין בתמורה לגג אז אתה צריך לשלם על השיפוץ וגם על הבנייה החדשה , התשלום שלך יהיה שוטף 60 או שוטף 90 בדרך כלל ועוד יש לך עלויות חומרים וכולה, מפה נובע שאתה צריך בנק מלווה או גב כלכלי חזק כדי לספוג את העלויות האלה עד שמגיע השלב שבו הכל גמור ואתה יכול למכור את הדירות , בעצם אתה תמיד בהפסד עד שתמכור את הדירות . את האמת שלא התנסיתי עם תמ"א 38 ואני לא בטוח שנתעסק עם זה בכלל, אבל תדע לך שהייזם יכול להרוויח הרבה כסף ויכול להפסיד עוד הרבה יותר, הפנטהאוזים ששויים 800 אלף דולר האלה לא תמיד שווים את ההשקעה וזה בלשום המעטה . אני חוזר שאני לא יודע אילו דרישות יש בתמ"א 38 אבל שיפוץ בניין קומות שלם עולה דיי הרבה כסף בכלל מהתמונות ראיתי שהם גם מחליפים חזיתות חלונות , חיזוק היסודות עולה הרבה מאוד כסף, מעלית עולה (וכמובן הכל תלויי בדרישות ובמפרט שאני לא מכיר) אבל סדר גודל של 80 אלף דולר . בוא נגיד שבבניין יש 12 דירות, השיפוץ הכולל של הבניין עולה 300 אלף דולר , עלות הקמת הפנטהאוזים החדשים על הגג עולה עוד 350 אלף דולר , שווי הפנטהואזים הוא 800 אלף דולר , אז בחישוב פשוט הרווחת 150 אלף דולר אבל החישוב הפשוט הזה לא נכון , כי אם ל מכרת את הדירות אז הפסדת 650 אלף דולר , אם לא מכרת את הדירות בזמן קצר הפסדת את התשואה שהכסף שהשקעת יכול להביא, כמובן שתמיד יש אפשרות לסיבוכים בבנייה שיעלו לך את העלויות וכולה . עדיין לא יודע אם סיבכתי או עזרתי , בכל מקרה אתה מוזמן לשאול

אין קשר להנדסה בכלל למה שאתה מעוניין לעסוק, עדיף לך ללמוד כלכלה והנהלת עסקים מאשר הנדסה במקרה הזה . אבל מה שאתה מתאר זה עניין אחר, אתה רוצה להיות אזשהו קומבינטור שזה בכלל לא קשור לעסקים אם אתה רק רוצה לגשר בין הקבלן שיבצע את העבודה והדייר בבית הפרטי שיתפנה כביכול אז מה בדיוק התפקיד שלך ?? את האמת מהשאלה הראשונה שלך לגבי "אדריכלות" הבנתי שזה רק מה שיש לך בראש ולא משהו שאתה מתעסק בו ואין לך הרבה אינפורמציה עליו . במקרה שתיארת אתה יכול להיות היזם שמשלם לקבלן בשוטף ובסוף מקבל את הדירות שמגיעות לו, במקרה הזה אתה צריך גב כלכלי חזק (ולא רק כמה מאות אלפי שקלים) , במקרה הטוב הדירות ימכרו מהר ותקבל את כספך בחזרה + הרווח המיוחל , במקרה הרע הדירות לא ימכרו בכלל ואתה תצטרך לשלם עליהם ארנונה ואם לקחת הלוואה קטנה מהבנק אז איכשהו הוא יחנוק אותך בסוף ותפשוט את הרגל ! עסקאות קומבינציה זה לא עניין קל , בכלל זה מצריך למידה מרובה על איך לבנות ביקוש שוק, מחירים באזור ועוד מליון ואחד דברים . חוץ מזה שלפי ה"הסבר" הקטן שהבאת אתה רק מבצע מימון ומקבל דירות בתמורה ששוות יותר מהמימון שלך שמניב לך את הרווח , אך במקרה הזה הרווח שלך יחסית קטן כי אתה לא הקבלן ואתה לא זה שמתעסק עם כל הקבלני משנה יש לך ייזם , קבלן ראשי (שמפקח על כל קבלני המשנה שנמצאים בשטח) קבלני משנה עובדי קבלני משנה . אם ברצונך לבצע עסקאות קומבינציה עם רווח/סיכון סביר, אז מתבקש ממך להיות גם קבלן ראשי כך שבידך ניהול הפרוייקט המיוחל , העלויות ישתנו כל הזמן , תמיד אבל תמיד יהיו שינויים שתירוויח מהם הקבלן בגלל קומבינות למיניהם ובכלל קבלן טוב בימים האלה הוא הקבלן שיכול להוציא הכי הרבה "עבודות נוספות" שהן לא כתובות בחוזה שלו . נראה לי שסיבכתי קצת את העניין אז אולי תסביר לי קצת מה הרקע שלך, בן כמה ו בכלל האם יש גב כלכלי שיכול להחזיק פרוייקטים כאלה

ההשוואה לא במקום כי בכל בהרבה מקומות שחשבתי שאני נכנס לבוש באחת החליפות שיש לי ביקשו ממנו טוקסידו , ובכל מקום שבו חייבים (מסיבות רשמיות, בתי קזינו יוקרתיים וכולה) בכולם יש מחלקה שלמה של השכרת חליפות לכניסה למקום, האפשרות לכניסה קיימת אך הלבוש הרשמי (חליפה עם עניבה זה לא רשמי)

תודה אורן על ההבהרות השכלתי סליחה מפותח האשכול על ההטעיה

אף אחד לא אמור לנצח , כל אחד כותב את הדעה שלו ואיך שהוא רואה את הדברים צריכים לצאת מהנורמה שכל פעם שיש שתי דעות שונות אז אחד אמור לנצח, אין פסול בניהול דיון עם חילוקי דעות

קבלן לא חייב להיות מהנדס או הנדסאי , השאלה מה אתה רוצה לעשות (אגב קבלן זה שונה ממנהל עבודה בשטח) אני פשוט לא יודע לאיזה אתה מתכוון