TheOne23

אתה קורא לזה ל'עצור את החיים' אני קורא לזה 'תכנון פיננסי נכון', כל אחד והשקפת העולם הכלכלית שלו. באותו משקל אפשר להגיד שלעשות תואר בהנדסה זה ל'עצור את החיים' ל4 שנים במקום זה אפשר 'לעשות חיים' בעגלות בחו"ל ולהתגלגל אחרי זה מעבודה לעבודה. בשורה התחתונה, ההשקעה משתלמת והוכיחה את עצמה. כל מי ש'חי את הרגע', לא חוסך וחי חיי שופוני (לדוגמה, SUV במס' תשלומים ובריבית דו ספרתיים כ"א) כי הוא במחשבה של 'fuck it בחיים לא אגיע לדירה' שאחרי זה לא יפתלא למה הנבואה הגשימה את עצמה ולא מצליח באמת לחסוך לדירה. ההורים שלנו הגיעו לדירות לא כי בזבזו את החסכונות שלהם על שטויות אלא כי חסכו שקל על שקל. ההורים שלי אקדמאים עלו בשנת 90 ללא שפה וכמעט ללא הון, עבדו בשני עבודות כ"א יומם ולילה ובסופו של דבר הגיעו לדירה בשכונה נחשבת. (שנות ה90' האינפלציוניות, כן? לא צברים שקנו דירות בגרושים בשנות ה70/80) נכון שהיום הפיתויים והאתגרים הרבה יותר גדולים, אבל שכבר אמרתי, כל אחד יכול עם התכנון הפיננסי והmindset הנכונים.

ראשית, מי אמר שעליית ערך של דירה *כלשהי* ברמת גן צריכה לעלות יותר מכל דירה שהיא בפ"ת, יכול להיות שזה אמור להיות דווקא הפוך אם משקללים בתמכור את הקו האדום שפ"ת 'נהנית' ממנו ומגמות נוספות שלא מתומחרות במחירי הנדל"ן של פ"ת וכבר כן בר"ג. שנית, מכירת דירה היא פונקציה של הרבה גורמים שפעלו לטובתנו (וחלקם דאגנו שיפעלו לטובתנו) בתקופת המכירה: 1. בחירת שכונה עם פוטנציאל פיתוח גדול- השכונה שגרנו ומכרנו בה (מחנה יהודה) היתה ידועה למי שמכיר את פ"ת כפוטנציאל אדיר, במיוחד לאור תכניות הפיתוח ולהתחדשות שקורים בה, כמעט כל בניין חמישי עובר פינוי/בינוי. קטה שעכשיו בונה בכל המרכז עשה את ההון שלנו בשכונה. נכון ללפני חצי שנה לא הייתה מוצא בשכונה דירה במצב טוב מ2010 צפונה בפחות מ2.6-2.7. (אולי עכשיו כן עם מצב השוק 😁) 2. מכירה בשוק עולה - מכרנו בדיוק בשיא הטרפת של עליית מחירי הנדלן של 2021-22, לפני עליות הריבית המשמעותיות. ביומיים-שלושה מרגע פרסום הדירה עד מכירתה היתה טרפת של אנשים שבאו לראות את הדירה שממש הופתענו ממנה. 3. מו"מ על המחיר - תכלס נגזרת של סעיף 2, פרסמנו ב2.35 בסוף לאור הביקוש מכרנו ב150K יותר. לקחנו שני 'פיינליסטים' רצינים (הראשונים שבאו לראות) שהתמקחו ביניהם על המחיר. 4. מצ"ב הנכס - נתוני הנכס שלנו היו משמעותית אטקטיביים יותר מייתר דירות 4 חדרים בשכונה ביד2 נכון למועד המכירה. (פינוי/בינוי מ2014 במצב כחדש) תוסיף לזה שדאגנו להחצין את מצב הדירה ויזואלית כשהדירה ברמת מוזיאון בימי המכירה. מקווה שעושה שכל. תתפלא אבל כן, כל מי שממוקד ובעל תכנית עם מטרה מוגדרת יכול. היו לי מספר לא מבוטל של חברים לתואר עם נתוני פתיחה דומים/זהים לשלי שעד עכשיו שוכרים דירות במחירי שחיטה בת"א והסביבה הקרובה, מבזבזים כספים על שטויות כמו מסעדות/רכבי SUV/חו"ל/בילויים ומתמסכנים בסוף היום שכל העולם נגדם כולל שוק הנדל"ן..

אתר רשות המיסים פתוח לכולם לעיון. 😉 וכן, שנתיים בדיוק.

הכל מהון עצמי בין שנצבר או שהונזל. שנינו עובדים במקצועות בעלי כושר השתכרות גבוה, יחד אם זאת כל ההון העצמי ה'אמיתי' (לא דמי כיס מעבודות סטודנטים) נבנה לבדנו ללא כל עזרה מ0 אי שם מ2013 אחרי סיום התארים של שנינו, מה שאומר שכל אחד יכול.

כנל דירה ראשונה שלנו בפ"ת 4 חדרים יד2 מ2013 בשכונה מתפתחת (מחנה יהודה מי שמכיר) שקנינו ממש לפני פרוץ הקורונה בפברואר 2020, כולם אמרו שאנחנו משוגעים עם המחירים של אז (לפני הקפיצה מטורפת של ה25 אחוז בשנה) קנינו ב1.6 עם משכנתא של 950k ריבית משוכללת 1.9% מכרנו כעבור שנתיים ב2.5 יומיים אחרי הפרסום. השתדרגנו ל5 חדרים חדשה בקרית אונו ב3.4 (השמאי מהבנק העריך ב3.65) וגררנו את המשכנתא שנשארה 700k. אם אז לא היינו קופצים לתוך המים, ה5 חדרים היום היתה נראית לנו כמו מדע בדיוני למתקדמים. מה שאומר שהזמן לקנות דירה זה *עכשיו*, אם לא נצמדים לשוק הנדלן עם הדירה הראשונה( בין אם למגורים או השקעה) בשלב כלשהי הרכבת תברח.

לקנות גרמניה שחוטה שנסעה 24/7 זה לא כ"כ הכיוון עבורי כשאמינות זה חלק מהקריטריונים עוברי.:)

8 דקות לתוך הסרטון גרם לי מהר מאוד לרדת מהוולוו 😄 כנראה שאתמקד באאוטבק, בכל זאת המטרה היא להחזיק את הרכב ללפחות 6 שנים קדימה, לפי התיאור לא נראה שהוולוו תזדקן טוב, נשמע כמו חור שחור של הוצאות כספיות במרוצת השנים.

תודה על האופציות הבאמת מעניינות! אם כי אני מחפש רכב בגודל מנהלים פורפר בגרסת סטיישן כמו הוולוו ולא משפחתיות כמו קורולה/פוקוס.. הוולוו אכן נשמעת מאוד אטרקטיבית, הבנתי שיש גרסה מוגבהת ורגילה, יש הבדלים נוספים בין הגרסאות? לגבי האמינות שלה אצטרך לעשות ש"ב עליה כדי להבין איפה היא עומדת לעומת היפניות/קוראניות.. אופציה נוספת שחשבתי עליה היא סובארו אאוטבק, איך היא לעומת הv60?

מחפשים לשדרג את הרכב הראשי במשפחה לרכב מנהלים סטיישן בדומה לVW פאסאט סטיישן ששכרנו לאחרונה באירופה וממש התאהבנו. תקציב עד 150k-160 k. חשוב בעיקר: - מערכות בטיחות אקטביות, לא מוביליי. -מרווח אחורי שיכיל מבוגר ושני ילדים קטנים -יד2 כמובן. אשמח לדעת מה האופציות שקיימות בארץ. תודה.

מחפש המלצה לטלפון סבבה עד 1500 שח (אפשר גם מאלי אקספרס/אתרים סיניים) חשוב רק שיהיה עם מלצמה טובה.

מישהו ראה את the boys? שווה את ההשקעה?

עד עכשיו היה לנו מדיח צר של בוש בן יותר מעשור שעשה את עבודה. בעקבות מעבר לדירה/מטבח חדש, אבקש המלצה למדיח כלים ברוחב רגיל/סטנדרטי, חברה מומלצת במחיר סביר, ומה עליי לבדוק כשאני מחפש אחד חדש. תודה לעונים.

רוצה לשדרג לאישה את הטלפון, חשוב רק המצלמה ואנדרואיד. מתלבט אם לקנות עכשיו PIXEL 6 PRO או לחכות ל PIXEL 7 (לא הפרו), מה עדיף?

ממליץ על מוניטור מאלי אקספרס של TAKTRAK ,עלה בזמנו באזור ה50 דולר. עושה את עבודה בצורה מעולה עם VOX ואיכות תמונה סבבה בלילה , לא צריך יותר מזה. https://www.aliexpress.com/item/32834348254.html?gatewayAdapt=glo2isr כל המוניטורים היקרים יותר כמו בייבי סנס ושות' מיותרים לחלוטין, בזבוז כסף.

כמו שפימפמו לנו ב-10 השנים האחרונות, הכל זה ביקוש והצע. כל עוד הביקוש לדיור היה מעל ההיצע המחירים יחזיקו. כאשר ההיצע היה מעל לביקוש המחירים יתכופפו. נכון שהריבית משפיעה על המשכנתאות והם בשרשור משפיעים על הביקושים. אולם הבעיה היא שבניגוד למוצרים אחרים, קבלנים לא בונים למדף, כלומר הם מורידים את קצב הבניה בהתאם לתחזית הביקושים. כך שבעצם אין לחץ אמיתי לירידת מחירים. בנוסף כל עוד בישראל קצב השרצת צאצאים הוא מהגבוהים בעולם עם 3.1 השרצות בממוצע, אין סיבה שהמחירים ירדו, פשוט אין מקום לכולם במרכז ,אין איפה לשים את כל האנשים. אז אולי ירד במעט בעפולה וב״ש אבל בטח שלא במרכז. הכי הרבה קצב עליית המחיר יתאזן קצת ויהיה כ 6-7 אחוז בשנה למעלה. לא למטה זה חלומות של מדומיינים (ו/או כאלה שישבו על הגדר כל השנים והשוק בינתיים ברח להם)

נסכם את כך, אם אתה בלי ילדים קטנים אתה הולך לסבול בתורים של שעתיים- שלוש.

אז בעקבות ריבוי מקרי התעללות בגנים לאחרונה בחדשות הגנרלית הורידה פקודה לסחבק לקנות מקליט נסתר לגן של הבנות. משהו קומפקטי שאפשר להסתיר בתיק גן סטנדרטי. אשמח להמלצה למישהו שמכיר/התנסה במקליט דומה. תודה.

כמעט הכל, 😄 חדות בצילומי יום, צילומי לילה לא טובים עם הרבה רעש, צילומים בתאורה ביתית יוצאים מרוחים ודהויים , סלפי לא מולצח. רואים את זה במיוחד כשמשווים למכשירי קצה (או קצה לשעבר) כמו ההוואיי P30 RRO שלי או אייפונים למינהם.

כרגע שיאומי רדמי k20, הרצון לעבור זה בעיקר בגלל המצלמה הלא מוצלחת של המכשיר.

מתלבט לגבי פלאפון לאישה עד 2500 ש"ח (במחירי אילת) בין פיקסל 6, גלקסי S21/S20 FE ו אייפון 13 מיני, בעיקר חשוב לה מצלמה סופר-איכותית לצלם את הקטנים ומימדים לא מגושמים מדי. תודה

^^ כתבה בדיחה על גבול הממומנת, אם יוניקו לא ברשימה אז זה לא רציני. בית קליה הכי טוב בארץ בפער.

יש המלצות לקופסא לפולים לשמירת הטריות במחיר סביר? ראיתי הרבה אזכורים לAirscape ברשת, האם איכותיים? יש המלצות נוספות? מה הגודל הפרקטי המומלץ? תודה. 😁

הבריסטה פרו סןף סוף הגיעה, עכשיו מתחילה דילמת הפולים 😀 אשמח להמלצה לפולים איכותיים, מעדיף משהו חזק לא מר ומתקתק שמתאים לחלב (קפוצ'ינו/לאטה) קראתי ביקורת טובות על הפולים האוסברנדט, מישהו ניסה?

שווה לבדוק בזמן הבלאק פרדיי מבצעים על מטחנות של BARTZA באמזון, מטחנות איכותיות ויחסית זולות לתמורה שלהן. ממליץ אישיתה על הוירטואזו פלוס.

כל הדגמים הנ"ל חולקים אותם רכבים ככה שבחינת איכות התוצר הסופי שתקבל יהיה זהה, האספרסו ייצא זהה בכולם. ההבדל היחיד זה בממשק מול המשתמש, יותר כפתורים/מסך טאצ'/ועוד פיצ'קס שמעלים את המחיר הסופי.