Nemesis
-
הודעות
2,343 -
כאן מאז:
-
פעילות אחרונה
-
ימים ב"תורמים ביותר"
1
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי Nemesis
-
אפשר מקומית על המכשיר עצמו. אבל בלי מכשיר אחר לא תוכל לנהל מרחוק.
-
Screen time המובנה די טוב. זו הסיבה שבחרתי אייפדים לילדים ולא טאבלט אנדרואיד. אבל צריך איזה מק או מכשיר ios אחר כדי לנהל את זה מרחוק. ניהול מקומי עם סיסמה גם אפשר.
-
על ה V8 שלי שילמתי בזמנו פחות מ 2000. היה תמורה סבבה. היום המחירים הזויים.
-
ראיתי את המחיר של ה Gen 5 detect החדש. נראה לי התחילו להגזים לגמרי בתמחורים.
-
בד"כ קונים אחד לא חזק מספיק וזה די מחורבן.
-
גם אם אין מערכת סולרית, אפשר לתזמן את הדוד מתי שאפשר כדי לחסוך.
-
למיטב ידיעתי רכישה של נכס ובמיוחד תחזוקה שלו על שם חברה יקרה יותר מאשר על ידי אדם פרטי. לא שאני מומחה בעניין, אבל למיטב ידיעתי אופטימיזציה של מס יכולה להתרחש על ידי רכישה בתור פרטי והעברה לחברה בהשאלה לצורך שיפוץ ותפעול. זו גם הדרך היחידה עד כמה שאני יודע לקזז הוצאות.
-
זה בדיוק מה שאני אומר. למרות שלמיטב הבנתי בעבור הבתים שנבנו לפני 1980 הדירוג הרבה פעמים זה קשקוש. אף אחד לא בדק בפועל ובחלק גדול מהמקרים סתם קבעו דירוג לפי מסמכים ושנת בנייה. בקניה זה זול בהרבה. גם בתים לא משופצים חוטפים שם חזק. אבל בהשכרה זה לא כ"כ משנה הדירוג לרעידול אדמה, למעט אולי הדירוג הכי גרוע.
-
זה קצת אנומליה. את ברשוב אני לא ככ מכיר, אבל בבוקרשט ביחס לשכר מינימום (2600 ש״ח בחודש) המחירים של בתים לא חדשים לא היסטריים. אני משער שאחת הסיבות הוא מבנה המיסוי, הוא הרבה יותר רגרסיבי מאשר אצלנו. אצלנו מי שמרוויח שכר נמוך - כמעט ואין לו הורות מהשכר. בבוקרשט משכר מינימום יורד כשליש בעבור מיסוי, בריאות ופנסיה. למי שמרוויח שכר גבוה יש דרכים לבצע אופטימיזציה למס. מה שמוזר לי במבנה השוק, בשוק השכירות לא נראה שמשלמים תוספת יותר מדי גדולה בעבור בניינים חדשים ועמידים ברעידות אדמה. בעלות הרכישה הפער עצום לעומת זאת.
-
בבוקרשט מן הסתם הכוונה לבניין ישן ודירות קטנות בסטנדרט של היום. דירות 3 חדרים חדשות ולא מאוד גדולות במיקומים די סבבה יכולות לעלות בכיף 180 אלף יורו ויותר. גם למצוא בעלי מקצוע טובים ואמינים לתחזוקה שם קשה. בדיוק נכנס לשיפוץ של דירונת שקניתי שם.
-
לא בטוח כיוון שבסופו של דבר כרגע מדובר בדחיית הבקשה.
-
כנראה שבעין מקצועית רואים את הקשיים. אין לי אשליות שתמא 38/1 זה להיט. זה טלאי גרוע אך אולי הכרחי בהתחשב בכך שמתחמי התחדשות עירוניים לא זזים. מקווה שבחודשים הקרובים יסכימו להתפשר וינתן היתר בניה. זה יהיה די מבאס אם היתר בניה ינתן שבוע אחרי שהדירה תמכר.
-
הבנתי, תודה. בעיני זה היה נראה די דומה ל פרוייקטים רבים אחרים שאושרו ברחוב.
-
בגדול ובלי לקבוע מסמרות אם יש לכם הסכם ממון מאושר והפרדה בפועל. כלומר משכנתא על אותה דירה משולמת מחשבונה והשכירות נכנסת לחשבונה בלבד. לא עוד.
-
הם סבירים בעניין, אבל אין לחץ היסטרי, יש שנה וחצי למכור. בנוסף הבית כרגע עמוס בחפצים שלהם.
-
@natco אין לי מושג מי העורך. לא הצלחתי למצוא את המידע. בעיני הסיבות לדחיה מוזרות, לדחות את התמ"א כי כל הרחוב מלא בתמ"א... נשמע לי מוזר. מצרף את הפרוטוקול אם מעניין. פרוטוקול ועדת משנה ישיבה 20230007.pdf
-
הבנתי, תודה רבה.
-
עכשיו הלכתי לאיבוד. אתה מתכוון לפנות לוועדה המקומית ולבקש את התשובה הכתובה שהם שלחו למחוזית?
-
תודה. באתר העירייה לא מצאתי דיון נוסף בעניין מעבר לדיון בו שלחו את היזם קיבינימט. אנסה לקבוע תור שבוע הבא למחלקת הנדסה לשמוע מה קורה. זו המחלקה הנכונה אני מניח? בגדול אשתי צריכה למכור את הדירה תוך 18 חודש, ואני מנסה להבין אם עדיין יש סיכוי שיקרה שם משהו חיובי.
-
@DareDevil לא הלכתי לוועדה. אם לא תהיה ברירה אלך. הקישור לדין בוועדה המחוזית כאן: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/2/5005318398/8 בוועדה המקומית שלחו את היזם קיבינימט. אולי חלק מהטיעונים סבבה, אבל קיבלו טיעונים כמו רעש בניה לאורך זמן, ועומס על תשתיות וחניות בגלל שיש המון תמא ברחוב. כאילו דהה... אז למה לאשר לחלק כן וחלק לא? הראשונים הרוויחו? @- XM - אני לא בונה על היזם שיתן את תשובות אמיתיות בהכרח @natco פרוטוקול אין שם, אאכ אני לא יודע לחפש, שזה גם יכול להיות.
-
מנסה את מזלי, אולי מישהו יודע. בדירה בבעלות בת הזוג שלי הוגשה בקשה להיתר בניה לפרוייקט תמ"א 38/1. הוועדה המקומית בסופו של דבר דחתה את הבקשה, והיזם הגיש ערעור לוועדה המחוזית. בוועדה המחוזית התקיים דיון ב- 07/09, אולם אין של לא פרוטוקול ולא מסמך החלטה. כל מה שיש שם זה איזו הקלטה מוזרה של 2.5 דקות שלא ברור ממנה מה הולך שם. יש למישהו מושג איך אפשר להבין מה הסטטוס במקרה כזה? תודה,
-
למיטב ידיעתי הסתלקות מירושה כאשר היורש חייב לא עובדת, אם הנושים יודעים מכך.
-
קצת בכל מקרה נחכה. היא נתנה אותה בבלעדיות לאיזה מתווך שחירטט אותה שהוא פונה לשוק הרוסי, עם פליירים ברוסית וכו'. היה לי ברור שהוא חרטטן כי הוא לקח אותה במחיר שכבר היה לא ריאלי לתנאי השוק, והיא לא היתה להוטה בכלל למכור. אז נשארו עוד 3 שבועות, וצריך להוריד לאיזה חודש לפחות את הפרסום מהלוחות.
-
דירת שלושה חדרים בקומה רביעית בלי. לא יודע אם קהל היעד העיקרי יהיה משקיעים שימתינו להשבחה או דירה ראשונה לזוג צעיר עם ילד.
-
חשבנו לקפוץ איזה פעמיים בשבוע להראות. אפשר גם לשים מנעול חשמלי שאפשר לפתוח מרחוק למרות שזה נראה לי פחות אופטימלי.
