לא, ואסביר.
1. אתה רוכש את הדירה במינוף, בין אם זה 25 אחוז, 50 או מינוף מקסימלי של 75 אחוז. הרווח שלך הוא גם על הכסף שלך וגם על הכסף של הבנק.
2. הכסף שהולך למשכנתא מגיע מהשוכר, לא ממך. חלק ממנו זה ריבית כמובן, אבל חלק זה הקרן.
3. את מה שנשאר לך אקסטרה אתה שם בצד, בשוק ההון או מה שבא לך.
4. אתה צמוד למחירי הדיור. אולי הבורסה תעלה, אולי תרד, אבל במדינת ישראל נדלן יעלה (כמעט) תמיד. תגמר המלחמה, הריבית תרד, המחירים יחזרו לעלות.
5. לא חובה רק פינוי בינוי, מספיק שבאיזור שבו קנית מתכננים רכבת קלה וכבר השגת תשואה עודפת. אם תעשה השקעה חכמה אתה תרוויח.