cfir71

אגלה לך סוד המפרק לא עשה כלום לגבי קבלן אני הבאתי כבר 15 קבלנים לבד. מחכה להצעת מחיר. אחרי זה אאסוף כסף מכל הדיירים (130,000 לאחד בערך ונסיים את הפרוייקט ם הלוואת בעלים למפרק) יכול להיות שפספסתי משהו? המפרק צריך לעשות את זה? לגבי השנתיים שרשמת- צריך שנה וחצי. שינו את החוק לא מזמן. השאלה שאני שואל היא- מה קורה לבן אדם שאין לו דירה למכור בפועל? זה שהוא קנה דירה והיא רשומה איפשהוא זה סבבה. אבל אין לו איך למכור אותה והוא רוצה להתקדם בחיים. אגב, משהו נוסף, בחוזה של התמ״א רשום במפורש- לא ניתן מכור את הדירה עד אכלוסה. זה עוזר לי?

זה לוקח הרבה זמן כי הנוכלים לא משתפים פעולה ככ מהר. האם על פי מה שרשום באדום יש תקדים להתחשב ב- מה קןרה אם הדירה הקודמת לא מוכנה? זה הרי בטוח קרה למישהו שנגיד קנה דירה ״א״ מקבלן. אחרי שנה קנה דירה ״ב״ מקבלן אחר. עכשיו הוא צריך למכור את דירה ״א״ תוך שנה וחצי. אבל לא יכול כי היא לא מוכנה. אם המדינה קצת הגיונית אז תהיה התחשבות לא כך?

ניתקע זה אומר שהתמא לא מוכן. ויעבור שנה וחצי מהרכישה של החדשה. ואז אקבל מכתב מהמס: שלום כפיר , אתה משקיע. נעים מאד. שלם בבקשה 8% מס רכישה על החדשה

העסקה הראשונה ברור שדווחה. דירה שעלתה 1,200,000 בתמ״א. לגבי מה שסימנת באדום - לא הבנתי ככ. אני רוצה עכשיו לקנות דירה אחרת. מה קןרה אם אני חייב למכור תוך שנה וחצי את הקודמת (התמ״א) - אבל אין לי מה למכור? הרי התמ״א לא מוכן. ואף אחד לא יודע מתי יהיה מוכן. זה יכול לקחת שנתיים שלוש בערך. המדינה מתחשבת? מה שסימנת באדום מדבר על הדירה החדשה. או הקודמת?

אולי יש עוד קומבינות אם בסוף ניתקע- 1. להעביר את הדירה הקודמת למישהו המשפחה? 2. להעביר לבת הזוג? עוד דברים?

המקרה שלך דומה לשלי?

כן זה באמת משהו גדול קצת. מה אתם אומרים אבל? יש הגיון והתחשבות במדינה שלנו?

לא. אין מס עד 1,600,000 גם הדירה הבאה עולה פחות מזה. השאלה שלי היא לגבי מס רכישה למשקיעים. אני לא רוצה שיכריחו אותי לשלם 8% על החדשה כי לט מכרתי את הקודמת ( התמ״א) תוך שנה וחצי

בהמשך לפוסט אחר שפרסמתי פה בעבר- קניתי דירה בפרוייקט של תמא 38 שהסתבכה. הקבלן פשט רגל/נוכל... ביצענו פירוק חברה וכרגע זה בידי המפרק. לבניין נשארו 5-6 חודשי עבודה. ומחכים שהמפרק ישיג את הכסף לסיים הבניה. השאלה שלי היא כזאת- אם אני רוכש דירה אחרת (בכל זאת נמאס לגור בשכירות), הרי לפי החוק אני מחוייב למכור את הקודמת (בתמ״א) תוך שנה וחצי כדי לא להיחשב משקיע ולשלם 8%! מס רכישה. הבעיה היא שאני לא יודע אם בכלל יהיה מה למכור עוד שנה וחצי. האם רשויות המס מתחשבות? זה מקרה קיצון שמישהו צריך לתת עליו את הדעת. אני הרי לא באמת משקיע. החברה בפירוק. ויכול להיות שעד שהמפרק יסיים את עבודות החקירה שלו ייקח 2-3 שנים. בקיצור, מה קורה אם בן אדם רכש דירה (משפר דיור) , אבל הוא לא יכול למכור את הקודמת כי אין בעצם ״דירה״ עדיין?? **אגב- יש לציין שעל הדירה בתמ״א יש לי רק הערת אזהרה על תת חלקה שלא קיימת (הרי ״ממציאים״ תת חלקה חדשה לבניית הדירות החדשות וכל ששת הדירות בבניין הן תחת חלקה זו). מבחינת רשויות המס יש לי דירה בכלל? תודה על כל תשובה מראש

אני גר במרחק של 10-12 דק' נסיעה לרכבת זה עדיף על ה"חנה וסע"?

גר בשכונת עין גנים (10-15 דק נסיעה לרכבת) צריך להגיע לבורסה ב 8-8:30 חוזר ב 16:30-17:00

אני צריך להגיע כל בוקר מפ"ת לבורסה. מה עדיף? 1. נסיעה ברכב+תשלום על חניון? 2. שימוש ב"חנה וסע" - מישהו כאן התנסה בזה? כל כמה זמן מגיע שאטל? תוך כמה זמן הוא מגיע לבורסה? האם יש "טירוף" על השאטל? עומדים? יושבים?

הפיראט נראה מעולה אחלה טיפ תןדה!

הלו? כולם רואים בבית!? מחפש המלצה לפאב טוב במרכז או בשפלה. שמשדר בסאונד מלא כמובן עם אווירה טובה

מצטרף לשאלה

תודה אשמח לעוד המלצות בדגש על פאב סגור. לא חוף ים

רצוי שיהיו מלא מסכים מוקרנים. ואוירת כדורגל. משהו בסגנון כמו האוונגרד ברמת החייל שהיה. (הם עברו מקום ואין הרבה מסכים ואווירת כדורגל כמו פעם) מישהו מכיר? באיזור המרכז והשפלה

זה לא היה ליווי בנקאי מלא. ללא ערבות. רק ליווי. הם רק שחררו כספים לפי התקדמות.. ובאמת שחררו כמו שצריך. לא נשאר הרבה בבניין. כפי שציינתי- רק 1.5 מליון לסיום. נשאר בעיקר לובאים, חיפויים, חשמל, חניה ופיתוח. אצל הבנק נשארו רק 10% של הדירות החדשות. שאותם הוא יוכל לשחרר רק לפי טופס 4. לפי הסכם מכר לגבי ה 9 דירות- כן. כולם מוכנים לשעבד. אם כל אחד יקבל 120,000-130,000 זה יהיה מצויין. את השאר בעלי הדירות החדשות ינסו לגייס. (אני אחד מהם) מה אתה אומר?

עדכון: הבנק דחה את העניין מבחינה משפטית. ללא תשובה רשמית מדוע.. יש לציין שוב שיש שם 9 דירות ללא משכנתא כלל. דירות שגרים בהן. כמו כן, הבנק הנל היה "מלווה" בפרוייקט. כך שיש לו איזשהיא אחריות לעניין. סהכ חסרים 1.5 מליון. זה בוטנים למוסד פיננסי כזה רעיונות? לפנות לבנק אחר? לפנות לתקשורת?

יש את TAPEACALL שילמת 29.90 שח מרוצה!

אם אכן לא ישתמשו בסדרות של ה 40 וה 90 אז זה אומר שהשרשור נכון. מיד בתחילת שנת 2017 יהיו 8 ספרות?

לא יאומן שפגעתי כמעט אחד לאחד בלי לדעת.

כמה "מודלים" נשארו לשימוש? לדעתי רק 40-49 ואולי 90-99 כלומר יש עוד מינימום 10 מודלים בלבד להשתמש בהם. (בערך מליון רכבים. 2.5-3 שנים) תקנו אותי אם אני טועה. כל אלו בשימוש: 00-09 (שנות ה 90) 10-19 (2000 והלאה) 20-29 (מעורב כולל מוניות 25-26) 30-39 (רכבים משנת 2012 ומעלה - 39 הכי חדש) 50-59 (שנות ה2000) 60-69 (2005-2009) 70-79 (2009-2012) 80-89 (שנות השמונים בעיקר.השתמשו בהכל אגב??)

בינתיים הבנק אמר שהוא בודק את זה משפטית. לא הבנתי מה ככ קשה לתת הלוואה של 1-1.5 מליון. יש שם 9 דירות ללא משכנתא בכלל

שאלתי סקאי משכנתאות זוטר ככה על קצה המזלג: אמר לי בנפנוף שהבנק לא ייכנס לזה כי הבניין נמצא בבנייה. WTF? יש שם דירות שאפשר לשעבד. שאין עליהן משכנתא בכלל