CFAnon

אין להם הון כזה. חלק בצבא, אחת משוחררת טרייה ועוד אחד שהולך להתחתן בקרוב. לא נראה לי שהבנת את הקטע של האשכול. אני לא חייב לך כלום ובטח שלא לספק הוכחות. בשבילך אני לא בעל האמצעים ואתה לא חייב להגיב פה. התבלבלתי ממך. מצד אחד אתה אומר לי תקנה את הדירה ומצד שני אני מתלכלך יותר מדי, חושב יותר מדי, תחזור לפה שתהיה לך אישה, חלומות וכו' ברור שאני בודק מה קורה אם אחים שלי צריכים כסף ואין לאבא שלי איך לעזור להם. זה א' ב' של לפני עסקה כזאתץ. אני לא יכול לגור בדירה בזמן שהם במצוקה. היחסים בין אבא שלי לאחותו מעולים, אני בחור נחמד. אין צעקות אין מריבות. היא תגיד תנהל תמשא ומתן תמצא רוכש, אם מתאים לי אני משווה את ההצעה. לא מתאים לי אני אומר להם מברוק על המכירה ואני ממשיך הלאה... נכון כרגע הדירה לא רשומה על אף אחד מהם, בעתיד כנראה שזה יעבור לאבא שלי והתכנון שלהם זה למכור ולחלק ביניהם חצי-חצי.

זאת הלוואה אחת, אם אני מלוואה כסף בשביל לקנות את הדירה בשלמותה אני לא צריך להעביר גם לאבא שלי כסף... בגלל זה גם חשבתי על המשך מגורים עם ההורים ולהשכיר את הדירה הזאת. אז מה עוזר לי הסכם ממון אם אתה אומר שאחרי החתונה הכל כבר משותף? הרעיון זה להגן במקרה של גירושין לא? לגבי ההמשך אני חושב שאתה צודק.. יכול ליצור לי באמת בעיות. פשוט עם כל המצב וריבוי האוכלוסייה במדינה קשה לי להאמין שאני אצליח לשים יד שום על כזה נכס... לדעתי המחירים הולכים לטפס עוד כל כך הרבה שכשאני אתחתן אני פשוט אבכה שלא עשיתי את הרכישה הזאת ושלא התאבדתי על לקנות את הדירה. ברור לי כרגע שהמצב לא אידיאלי ויכול להוביל לפיצוץ. מזתומרת למה אני מצפה לעזרה אם מצבי מעולה? אין לי כסף לקנות את הדירה הזאת. אני צריך כמה שיותר עזרה. יש משכנתא יש ערבויות אני לא יכול לעשות הכל לבד. ככול שיהיה לי יותר כסף אני אפסיק לשלם על הדירה יותר מוקדם, תנאי המשכנתא יהיו יותר טובים ואחרי זה יהיה לי יותר כסף לילדים/פנאי/מכונת קפה של לה מרזוקו. אמרתי קודם שעוד לא בדקתי מספרים. אני שואל פה קודם מה דעתכם... אם אני שם חצי מהכסף אני מוציא לגמרי את הצד של דודה שלי, היא רוצה למכור מה זה משנה לה? יותר מזה אני אגיד לה שתפרסם למכירה אין בעיה. שתקבל שיחות שתקבל הצעות בסוף שהיא תרצה למכור, הבן אדם שיתן לה את הצעה הכי גבוהה אני משווה לו, מה הבעיה? אני הכי הוגן. שקל לא מפסידה. ברור שהעניין של סבא וסבתא שלי משפיע, נפלה פה הצעה, אני בגיל המתאים, אני אצטרך דירה, המחירים רק עולים, המיקום תפור עליי, למה שלא אנצל את זה? תאמין לי צריך אפליקציה כמו טינדר שמציגה לך גם חשבון בנק חחח אתה זורע לי מלח על הפצעים חיפה קסומה לדעתי, אני אחזור לשם גם אם זאת לא תהיה הדירה זאת. ברור שאני מחפש את שניהם מה אני יעשה עם דירה לבד? אני בגיל שמחפש משפחה. עזוב תל אביב לא מתחבר לגמרי, גם בידיעה שאני יעשה שם יותר כסף.

כן הקטע שהדירה לא תהיה מוכנה בקרוב.. היא לא סיימה עדין תמ"א אם אני לא טועה נשאר עוד יותר מחצי יש חניה בטאבו, אפילו 2 חניות. אתה כבר בא בגישה של גירושין יפה חחח זאת כבר התחלה של נישואין על רגל שמאל לא? הסכם ממון ברור לי שזאת לא "מישהי" פשוט כרגע זה הצד החלש אצלי אני חייב להתחיל עם יותר בנות... למה מתנה? אני אחזיר לו הכל. כל חודש נגיד יעביר לו 10 אלף מה הבעיה עם זה? אם נגיד פתאום קורה משהו והוא צריך סתם דוגמא חצי מיליון שקל וכל הסכום שהעברתי לו עד נקודת זמן זו היא 200 אלף שקל אז אני אעשה הלוואה של 300 אלף.

תודה לכולם! אני לא מתחשב באף אחד, פשוט יש קטע מאוד טריוויאלי שזוג מתחתן, קונים ביחד דירה, מתחייבים יחד למשכנתא, ההורים משני הצדדים עוזרים קצת והזוג יוצא לדרך. פה רק אני בסיפור. מחליט, קונה, משכנתא עליי. באה מישהי חיים תותים מקבלת דירה שווה למגורים הלוואי על כל אחת. ברור לי שאין דבר כזה שוויון וכל אחד מקצה מה שהוא יכול אבל מה שקורה פה הוא מאוד קיצוני חחחח תסכימו איתי.. הבית מתחלק בין אבא שלי ואחותו, היא מבחינתה למכור וככה גם אבא שלי. אתמול שאלתי אותו כזה בקטנה והוא אמר שזה סיפור. אני לא בן יחיד, הוא אמר שבעולם ורוד קח את הדירה אבל יש לי עוד אחים שאם אחד מהם יצטרך עזרה הוא צריך לעזור. וגם שהוא כבר די מבוגר בשביל להתחיל נסיעות לחיפה לטפל בנכס, לגבות שכירות ואם הבן אדם שנכנס לא משלם זה סיפור ואי אפשר להוציא אותו לרחוב. אני אישית לא דואג אני יודע שאני ארוויח מספיק אחרי התואר בשביל להחזיר את ההשקעה לאט לאט, ומקסימום אם אחד האחים יצטרך כסף אני אקח הלוואה בשביל זה לא ככה? 850 להעביר לאחותו את היתרה בהלוואה והשאר זה שלי מול אבא שלי... במקרה הכייייי גרוע ואני לא מצליח להחזיר וצריך הרבה כסף אפשר תמיד למכור. הכל עוד נורא בחיתולים, רק אתמול חשבתי על זה ועוד לא בדקתי כלום. כמו ש sperial אמר יש כמה דברים לבדוק לפני.. אני בודק פה סך הכל היתכנות כי העיר, המיקום, הדירה מאוד נראים לי. עוד נקודה, לדעתכם אני צריך לעבור לגור בנכס או להמשיך לגור אצל ההורים? מצד אחד אני חוסך המון כסף וגם יכול להשכיר, מצד שני לא הכל זה כסף כסף אני מחפש גם משפחה שיכול להיות שנכס כזה יוביל אותי יותר מהר למצוא אישה לא ככה?

שלום חברים, רציתי להתייעץ איתם לגבי רכישה של דירה. אני בן 27 רווק ואין צפי לחתונה בקרוב (אולי בעקבות האשכול הזה מישהו ישדך פה 😆) סבא וסבתא שלי נפטרו לפני כמה שנים והשאירו את הדירה שלהם - נמצאת במקום מושלם מבחינתי - ממש במרכז הכרמל בחיפה, מרחק הליכה מכל בתי הקפה/חנויות/ברים וכו' עם נוף משגע שמשקיף ממש על כל הכרמל. מרגיש לי שזאת הדירה המושלמת עבורי, בתור ילד גדלתי בחיפה ותמיד רציתי לחזור. השאלה האם להתאבד על הנכס הזה? עכשיו הבעיות: זאת דירה שעברה תמ"א 38 - הקבלן פשט את הרגל וכתוצאה מכך הדירה כבר שנתיים עומדת ללא שימוש - יש תביעה בנושא והגיעו לאיזו פשרה שכל הדיירים יצטרכו להוסיף עוד כסף וכו'.. עכשיו הדירה הזאת לפי הערכות שבדקתי ביד2 צריכה לעלות באזור ה 2.3 מיליון שקל - דירת 4 חדרים - לא בדקתי גודל אבל אני מאמין שהיא גדולה מספיק עבורי. אני מסיים בקרוב תואר במדעי המחשב וכבר מתחיל לחפש משרת סטודנט יש לי כרגע הון של 850 אלף שקל שאני כבר עכשיו יכול לשים אותם על הדירה ואת השאר אצטרך לקחת משכנתא... התכנון זה לעבוד במת"מ שזה מאוד קרוב. עכשיו יש לי כמה שאלות לחברה המנוסים פה, מה הייתם עושים במצבי? איך זה יראה אם גבר בן 27 רוכש כזאת דירה? אני לא רוצה שההורים של אישתי לעתיד יחשבו שאני איזה מליין ואני כן מצפה שהם יעזרו קצת לקנות את הדירה הזאת. עצם זה שהם רואים שהדירה כבר ברשותי יגרום להם לא לרצות לשלם עליה. או הבחורה עצמה... דירה שעמדה ככה שנתיים אין עם זה בעיות? צנרת ללא שימוש? ביוב? לא יודע. מצד אחד הייתי רוצה לעבור לגור בה, עצמאות, אולי ארגיש יותר בנוח להביא חברים חברות אליי לדירה, לצאת מאזור הנוחות שלי כרגע בבית של אבא ואמא שאני יושב ולומד כל היום. אתם חושבים שיש קשר? אני אישית מרגיש שאי אפשר למצוא כזה נכס אני טועה? פשוט הקירבה ברגל למרכז הכרמל ממה מושכת אותי, מסעדות, בתי קפה, נוף יפה, שכונה איכותית, לגבי שקט אני לא הכי סגור כי עבר הרבה מאוד זמן מאז שישבתי בדירה הזאת אבל זה לא על כביש ראשי. תודה לכולם!

זה גם מה שאני חשבתי. הופתעתי שסוכנת הביטוח חסמה אותי רגע אחרי ששאלתי לפשר הדרישה. טוב, עזר לי לדעת ממי להיזהר.

לא ממליץ על אף אחד אף אחת. 2 השחקניות הגדולות : אורגל. דודי סופר. הראשונה יקרה. וזה לא מעיד על איכותה. השני נחשב הרמי לוי של ביטוחי הרכב לנכים. אממה, אומנם המחיר זול, אבל את ההמשך תבין לבד. אם כל מה שחשוב לך זה רק מחיר. לרוב המענה הוא דרך מוקד הודעות, ומניסיון, לפעמים אפילו לא חוזרים גם אחרי 2-3 פניות בשבוע, גם למיילים לפעמים לא מתייחסים). שוב - לא ממליץ על אף אחת. לכן זה לא אומר שהראשונים (אורגל) צדיקים או טובים יותר מדודי סופר. הם פשוט יקרים בתמחור שלהם (בלי סיבה לדעתי), וגם אם תקבל מהם הצעה זולה יותר - סיפור הקפה והסוכר. הקפה במבצע, בדיוק העלו את מחיר הסוכר. אולי הפוליסה תהיה זולה, אבל חייב מערכת איתור פעילה (60 שח בחודש, תכפיל בשנה, וטרטור של לך תביא בדיקת אישור מיגון ובזבוז יום עבודה). או פוליסה זולה, אבל גבול אחריות נמוך בכחצי מיליון, השתתפות עצמית גבוה וכדומה. כתבתי שמלבד 2 השחקניות הגדולות יש עוד 2 סוכנים שידועים לי. יש את שמעון קינן (לא מצאתי אתר, אם תרצה אשלח מספר בפרטי - לא יודע איך בכלל יש לי את המספר אם הם לא נמצאים ברשת). לא מפרסם פה טלפון, כי גם עליהם אני לא יכול להמליץ - ואני לא רואה סיבה לעשות להם פרסום חינם. ויש את אשכול פור יו. (אתם עוד אין לי נסיון) נתקלתי בעוד אחת בחיפושי בגוגל בשם מירי אדלשטיין. לגבי האחרונה - אתן לתמונה לדבר בעד עצמה. (לי זה הדליק נורה אדומה - צילום ת.ז. עם תאריך הנפקה? סה"כ להצעת מחיר לביטוח? ) אלה החברות והסוכנים שאני מכיר. אם יש עוד מוזמנים להוסיף. שים לב שמציינים בפוליסה - סעיף שעבוד הפוליסה לביטוח לאומי. שים לב שסכום האבזור כתוב במדויק (קיבלת מסמך עם הסכום). יש פה מישהו שמבין בתחום הזה בהרבה יותר ממני. ארשה לעצמי לתייג אותו @zvit

כמה מכם מקבלים מייל אוטומטי מחברת הביטוח "הפוליסה שלך הסתיימה, בכדי שלא תהיה ללא כיסוי ביטוחי, הארכנו את הפוליסה שלך לשנה נוספת". או שזה כבר לא נפוץ בימינו? רוצה לדעת - האם זה חוקי? אם כן, אפשר הפניה לחוק שמותר להן לעשות זאת? ולגבי חידוש ביטוח: איך אתם מחדשים. כמה זמן לפני אתם מטפלים בזה? לכמה חברות אתם פונים (לכולן? או יש לכם את ה3-4 שאיתן אתם מבצעים סקר שוק?) אני נתקל בבעיה - החברות לא מסכימות לתת את הפוליסה לפני שאעביר להן אמצעי תשלום (במילים אחרות - אסגור ביטוח). אני מקבל כמה מילים במייל את עלות הביטוח המקיף, החובה, השתתפות עצמית ולפעמים אם הם מספיק לארג'ים אז מוסיפים גבול אחריות צד ג'. איך אתם מצליחים לקבל טיוטת פוליסה, או שזה בכלל לא מעניין אתכם? לא משנה שניסיתי להגיד שרגע אחרי שאשלם - הפוליסה הרי תהיה בידי. וטיוטת פוליסה מלשונה "טיוטה" אמורה להיות טיוטה שאני, הלקוח, אוכל לעיין בה רגע לפני שאני כורת חוזה עם חברת הביטוח. זה לא מעניין את הסוכנים/החברות שאיתן אני מדבר. ולסיום, יכול לעזור לי, איך אתם מגיבים כשאתם מקבלים הצעה יקרה יותר מההצעה שיש לכם? מה הדרך שלכם על מנת לא לשרוף את הקשר, בהמשך? בכללי, יעזור לי וילמד אותי לדעת איך מתבצע אצלכם תהליך חידוש הביטוח. כמה שתרצו לפרט יותר - כך יעזור לי יותר. משלב הפניה, מתי, איך, כמה זמן לפני, עד שלב המשא ומתן איך אתם מבצעים אותו, ועד שלב הסגירה. זה מסוג הדברים שככל שאתה משופשף יותר אתה לומד יותר - ואם אפשר ללמוד מניסיון עשיר של מישהו פה - מה טוב. שכחתי לציין את הסיבה שבגללה בכלל פתחתי את הנושא, בטח חלקכם שאלתם "הוא רציני? יש ליברה/ווישור/וובי" אין אצלי דברים כאלה - אני מבטח רכב נכה. יש לי סה"כ 2 שחקניות (גדולות) שמבטחות רכב נכים, ועוד 2 סוכנים שעובדים בתור עצמאים. חברות הביטוח לא מוכנות לדבר איתי ישירות - בגלל שאני רכב נכה. מנועי ההשוואה לא רלוונטיים לרכב מסחרי נכה (מוזמנים לנסות). אז יוצא שכל התהליך הזה די מסובך אצלי משנה לשנה. בגלל היעדר התחרות והיעדר האפשרויות השוואה. אולי בזכות התגובות פה אוכל לייעל אותו.

מה לעשות עם אחי שמנסה לשכנע אותי שנחגוג כבר בחג עם המשפחה? אני רוצה לחגוג לי בנפרד הוא רוצה לחגוג לי בחג כדי לחסוך לו להגיע במיוחד גם שיש לו יומהולדת הוא מתנהג אותו דבר זה לא מעניין אותו

אתה צודק אבל עדיין לא מבין מה יוצא להם מלשלוח לי מזל טוב בפייסבוק איך זה משרת אותם אתה אומר שהם פשוט עובדים על אוטומט? רוצים לייקים? ובוואטסאפ בקבוצות גם פשוט לא מבין אומר לי מזל טוב ונעלם לשנה שלמה אל תגיד וזהו מספיק עם הנימוס המזויף הזה

אתה צודק אבל למה הם שולחים לך מזל טוב שכל השנה לא מדברים איתך אני לא מצליח להבין את הזיוף הזה

מילה במילה !! כל הילדות עשו לנו מזה דבר עצום עצום וגם בזמן הנעורים עם כל החברים ובצבא זה היה מיוחד וסיבה למסיבה ועכשיו זה נהייה מעמסה בשביל המשפחה ולחברים שלך תמו הימים שליומהולדת שלך הייתה משמעות עכשיו תגיד תודה ששמתי לך ברכה בוואטסאפ ימפונק

על האש אצלי בדירה זה גם הפקה מבחינתך? עוד אני מזמין אליי

תודה על התגובות אתם מפספסים את הפואנטה אל תיתפסו על טיול לחול רב השניםזה סתם אירוח בבית או מסעדה אני מדבר על תחושת הנטל שאתה נטופל על אנשים למשל השנה משהו צנוע לעשות על האש עם המשפחה אצלי בדירה אחד מהאחים שלי אומר לי בוא כבר נחגוג לך על האש אחרי הערב חג אצל ההורים כי גם ככה הם עושים עלה אש באותו היום אתם מבינים? כאילו יאללה נעשה לך על הדרך למה שנבוא במיוחד בשבילך גם ככה ניפגש אצל ההורים בחגנביא לך עוגה ויאללה סאלאמת עד שנה הבאה

כל שנה שמגיע התאריך שבו אנוכי חוגג עוד שנה על הכוכב אני מרגיש שאנשים עושים טובה הברכות בפייסבוק נותנות תחושה של זיוף ולצאת מידי חובה הברכות בקבוצות הוואט סאפ כנ״ל כל הברכות האלה במדיה מזויפות. מזויפות מזויפות בני דודים ועמיתים מהעבודה שאתה בקושי מחליף איתם מילה כל השנה לפתע מתעוררים לחיים ושולחים לך מזל טוב ? מה הקטע מה ועכשיו אני צריך להרגיש מחוייב לשלוח להם כי הם שלחו לי זה הרבה מעבר ושזה מגיע להיפגש ולחגוג אתה מרגיש שאתה נופל על החברים והמשפחה שלך כאילו שיט אני צריך לפנות ליומהולדת שלו זמן עכשיו? יש לי עבודה וילדים ומה עכשיו הוא נופל עליי גם כן?!! אתה רוצה לנצל את ההזדמנות ולטוס עם חברים שלך לחול לחגוג? שכח מזה יש להם אישה ילדים ומחוייביות, צריך לבקש מהאשה אישור ולמצוא סידור מי יקח את הילדים לגן במקום החבר שלך. אתה רוצה ללכת ללכת לטיול קטן בצפון? לך תתאם עם כל אחד ואחד לפנות סופש בשבילך אתה רוצה מסעדה? יאללה מעולה נבוא נעשה עלייך וי ונחזור לחיינו ואפילו שזה מגיע למעגל הקרוב שלך לאחים שלך אתה לעיתים מרגיש שגם עליהם אתה נופל הכל מרגיש מאולץ מלאכותי ומזויף כמו ארוע חתונה של חבר מהעבודה שאתה חייב ללכת למה ארוע שאמור להיות חגיגי וקורה פעם בשנה נהייה עוד משהו שחייבים ללכת אליו כשהיינו ילדים ליומהולדת שלנו עוד הייתה משמעות עכשיו הכל נהייה קטע של חייבים ללכת עכשיו שהתבגרת כמו החתונות

תודה. אם אקח בחשבון את הטיפ לגבי שיפוץ, שלא יהיה ב DAY ONE, אז הכמה עשרות אלפים הם בעצם תוצר לוואי של ההערכות שלי של 100-200 לכל העו"ד תיווך שמאות ריהוט. קרן החירום שלי אמורה לכסות אותי במצבי קיצון שיהיו מעבר לזה. לא ציינתי רכיב פיצויים נזיל בפנסיה עוד כ100 אם נחליט למשוך, אבל שוב, רק במקרי קיצון. לא הייתה נוגע בקרנות השתלמות שלך עבור דיור ?

בוקר טוב. מספר שנים שאנחנו שוכרים דירה והאמת - נמאס לי מגחמות של בעלי דירות וחוסר יציבות כללי. האזור שבו אנו שוכרים מאוד נוח לנו ואעדיף להישאר בו אך זה לא קו אדום. אנחנו זוג בני 30 עם ילד בגיל גן. אין לנו הלוואות או התחייבויות כלל. לא משקיעים, לא מכירים שוק ההון, שוק דיור או מה לא - רוצים דירה אחת לגור בה. ההכנסות: ההכנסות שלנו הם כ17 נטו בחודש. ההכנסה היא של בן הזוג בלבד. בת הזוג אינה מייצרת הכנסות ולא צפויה לכאלו בטווח ה5 שנים הקרובות. ההכנסה החודשית לאחר 5 שנים צפויה לגדול לכיוון ה20-25 ולהישאר שם. חסכנו שקל לשקל והגענו לסכום מכובד של כ 300,000. ישנה קרן השתלמות נזילה של סביב ה 60 אלף. עוד קרן השתלמות שתפתח בעוד כ 5 שנים שגם בה צפוי 60 אלף. יכולת חסכון לעו"ש, נכון ל3 שנים אחורה, היא של 60 אלף בשנה. יש קרן חירום בגובה 50 אלף. ועוד 50 אלף, כסף צבוע למטרת לימודים אך יכול לשמש כקרן חירום אלטרנטיבית לתקופת זמן מוגבלת. אם נידרש לכך. אין עזרה מאף אחד ולא מתכוונים לבקש עוד. זה הסכומים זה מה יש. ההוצאות: בכל חודש נשאר לנו כ 3 עד 5 אלף פנויים אחרי כל ההוצאות כולל שכר דירה. שכר הדירה באזור שלנו הוא סביב ה3,000 ש"ח. יתאפשר להקטין הוצאות בעוד כ2,000+- אבל זה לא לטווח ארוך ויהיה לפרקי זמן של חודשים ספורים כל פעם. הרכישה: המיקום זה הכי חשוב לנו. בעיקר בגלל חינוך והיכולת לעשות דברים בלי רכב (הכל קרוב, דואר בתי ספר סופרים כספומט מסעדות). תקציב הרכישה שמיועד הוא סביבות ה1.2 באזור הפריפריה לדירות מיד שנייה (לא מעוניין בדירה חדשה). מכוון לדירות צעירות יחסית, בעיקר כדי להימנע מהפתעות שיפוץ או תמא שרוב הבניין החליט עליהם יום בהיר אחד. מחירי דירות 4-5 חדרים שהייתי רוצה באזור שלי נעות בין 1.1 לבין 1.7. מעריך עלויות עורך דין, שמאי, מתווך, ריהוט חדש ושיפוץ אם ידרש ולכן התקציב הריאלי הוא כנראה (לקירות בלבד) מיליון או מיליון מאה בלבד. פתוח לדירה פחות טובה באזור שלי (יש קצת רחוק מפה ב800-900 אבל דירות ישנות בשכונות פחות טובות אבל כפתרון זמני לשנתיים שלוש יכול לעבוד.. עדיף שלא .. אבל אם אין ברירה ...) רוצים לסיים את המשכנתא תוך מקסימום 15 שנים (שתילקח בריבית קבועה למזעור סיכונים). שאלות: 1. האם זה, לדעתכם, מצב בו כדאי לרכוש דירה? לחכות ? כמה זמן ? 2. האם יש טיפ אחד, שהייתם שמחים שמישהו היה אומר לכם לפני הרכישה של הדירה ?