התלבטות לגבי לקיחת משכנתא בפרויקט "מחיר למשתכן"

[ברווז]

השנקל שלי, בפשטות:

אתה מסוגל להתמודד עם העלויות הידועות ועדיין לחסוך סכום סביר בצד כל חודש? לך על זה. 

אתה צריך לתכנן כמה קומבינות כדי שתוכל להתמודד עם הרכישה, ולא מסוגל להתמודד כרגע עם שינויים (כלפי מעלה) בעלויות? רד מזה.

 

אישית, הייתי מתרחק כמו מאש מלקחת הלוואה עבור הון עצמי. מעולם לא עשיתי את זה, והשלמתי עם העובדה שכנראה לא תהיה לי דירה משלי כי אני לא מוכן לסכן את עצמי בצורה הזו. 

יותר גרוע מזה זו העובדה של הדפיקה העצמית עם נגיעה בפנסייה שלך. נאלצתי פעם אחת בחיי לפרוע את הפנסייה, אני עד היום בחששות מה יהיה בעתיד אם אשכרה אגיע בטעות לגיל הפרישה. ממה בדיוק אני אמור להתקיים, (הכנס ישות עליונה לבחירתך) יודע.

[avargel]

לפני כשעה, stum כתב:

אז אתה מתכנן לקחת הלוואה של פי 16 ממה שהצלחת לחסוך עד היום תוך וויתור על הפנסיה שלך,

ובגלל שהבנק מגדיר את העיסקה הזו כמסוכנת מאוד, אתה צריך לקחת הלוואה נוספת ממקור אחר, כדי להראות לו שיש לך למרות שאין לך

כל זה - לטובת השקעה בנדל"ן בפעם הראשונה בחייך.

 

או שלא קראתי נכון ?

 

 

 

לעולם לא הייתי ממליץ לאף אחד לעשות זאת כדי לקנות דירה *במחירי השוק, או אפילו קצת מתחת לזה*

 

אבל במקרים קיצוניים כאלה, צריך לבצע מהלכים קיצוניים

או לעבור מכאן לנהי בשרשור המקביל על "שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה", ולהתבכיין שם על כך ששוק הדיוק בורח

 

 

שוב

לא מדובר בהשקעה קלאסית בנדל"ן 

מדובר במימוש מתנה

 

 

 

לגבי מי שחשש מקפאון / ירידת מחירים

 

ובכן

ירושלים סבלה בשנים האחרונות מהקפאת בניה בגלל שיקולים מדיניים

הביקושים הרדומים שם מטורפים

אני מדבר איתכם על מאות יחידות דיור בחניונים תת קרקעיים בלי חלון ועם וונטה לאגזוז של הסובארו אברכים של השכן

כל זה ברמת שלמה לבדה

 

אין שום סיכוי ריאלי לירידת מחירים ברמת שלמה

וגם אם זה יקרה (שוב, אחד למיליון)

א. עד אז הוא יכסה חלק מהחוב

ב. עד אז הוא כבר יכול להעיף את הדירה

ג. אף אחד לא מכריח אותו למכור בירידות

 

 

 

בקיצור

אפשר לפחד ולחשוש

צריך לשקול סיכונים וסיכויים

 

אבל בחייאת

תוציאי מפה את הפסימיות המיותרת

הכי גרוע זה להשאר לדרוך במקום ולא לנצל הזדמנויות

 

והמקרה דנן הוא ניצול הזדמנות פר אקסלנס 

[vogel]

לפני כשעה, sperial כתב:

ומה יקרה ביום שבו מחירי הדיור (ערך הדירה ודמי השכירות) ירדו? כרגע אף אחד לא רואה את זה קורה, אבל לא לעולם חוסן. אתה תהיה ממונף עד צואר ופתאום דמי השכירות לא יכסו את פרעון המשכנתא?

 

מחירי הדיור לא ירדו. הרבה פנסיונרים זקנים או בעלי תקציבית מחפשים אפיק השקעה.

האןכלוסיה גדלה בקצב גבוה.

[Transporter]

לפני 7 שעות, sperial כתב:

מה יקרה ביום שבו מחירי הדיור (ערך הדירה ודמי השכירות) ירדו?

 

זה יקרה ביום שיהיו פה 10,000 חולים קשים

המחירים לא ירדו

 

[shimta]

במצב הפיננסי שלך, לדעתי אתה הולך על קרח דק. 

בכל אופן, 

במידה ותקרוס כלכלית לאחר הרכישה, 

תוכל לפנות לוועדת חריגים של משרד השיכון, 

ולבקש למכור (סיכוי נמוך תלוי בנסיבות , מחלה, או גירושין , פשיטת רגל)

 

 

עריכה אחרונה ב-4 לאוגוסט, 2021 על ידי shimta

[netanel1014]

א. חסר את ההכנסות שלכם נטו בחודש.

ב. ההון העצמי שלך נמוך ביחס להלוואה ולמשכנתא שאתה תיקח לכן ההחזרים שלך גבוהים מאוד. 

ג. מה יקרה במצב שבו לא תמצא שוכרים או שהמחירים ירדו? האם תוכל לספוג זאת? אני לא מדבר על חודש חודשיים. יש מצב שחצי שנה. 

אם המשפחה שלך תתרחב ההוצאות שלך יגדלו משמעותית - במיוחד ההוצאות על הגנים שזה עוד משכנתא בפני עצמה.

ד. מה יקרה כשתפוטר וההכנסה החודשית שלך תפגע? תוכל לעמוד בזה?. יש עוד המון שיקלולים. אני אישית לא הייתי עושה צעד כזה אא"כ ההכנסות שלכם גבוהות משהו בסגנון  ומעלה ה17K נטו.

[D1winner]

כמו שרשמוף קבלת מתנה של מליון שח,

אם לא זה כנראה שחלום הדירה יהיה רחוק מאוד.

 

מה קורה במקרה הכי גרוע? אם אתה לא מצליח להחזיר את ההחזרים?

אם תמכור את הדירה לפני ה5 או 7 שנים? מה הקנס?

[car_me]

אל תשכח שזה שנתיים וחצי של בניה שאתה עם משכנתא ושכירות, בינתיים מדד מחירי הבניה עולה וצריך אולי לשלם עוד 50 אלף למחיר הדירה במחיר הסופי.

יש קנס של 450 אלף שקל אם מוכרים את הדירה לפני הזמן. אבל יש הערת אזהרה על הדירה, אז לא סגור אם צריך לבקש אישור וגם לשלם קנס.

חוץ מזה לא בטוח שאפשר למכור דירה בזמן הבנייה, רק אחרי הכניסה.

 

גם תלוי במיקום שלך בהגרלה, יכול להיות שלא ישארו דירות של 1.6M

עריכה אחרונה ב-4 לאוגוסט, 2021 על ידי car_me

[ברווז]

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

 

זה יקרה ביום שיהיו פה 10,000 חולים קשים

המחירים לא ירדו

 

יש תרחיש אפשרי והגיוני אחד בלבד שאני יכול לחשוב עליו שיוריד את מחירי הדיור- חס וחלילה, מלחמה קשה.

הבעייה היא שזה תמיד אפשרי.

[avargel]

אופטימי, פסימי, ציני וריאלי היקרים

 

בזמן שאתם מתווכחים אם חצי הכוס מלאה או ריקה

 

אני שתיתי אותה

 

שלכם,

מנצל ההזדמנויות

[אליעזר]

תודה רבה לכל החברים היקרים על התשובות המפורטות.

נשארנו עם הרבה חומר לבדיקה, ודברים שנצטרך לקבל עליהם החלטה.

 

הפלטפורמה הזאת בה אתה שואל ומקבל תשובות ברמה כזאת - אינה דבר מובן מאליו.

ועל כך שוב - תודה.

[Mr.Hybrid]

לפני 6 שעות, car_me כתב:

בינתיים מדד מחירי הבניה עולה וצריך אולי לשלם עוד 50 אלף למחיר הדירה במחיר הסופי.

 

מי שמשלם את כל הסכום לקבלן בהתחלה, לא משלם מדד תשומות הבניה.

 

* הכותב הינו רוכש דירה במחיר למשתכן 

[Michazzz]

תבדוק במשפחה/חברים מי רוצה להשתתף בחגיגה תמורת אחוזים עתידיים, מאמין שתוכל לגייס כמה עשרות-מאות אלפי שח. תתחיל לחפש משקיע שכזה

[car_me]

לפני שעה, Mr.Hybrid כתב:

 

מי שמשלם את כל הסכום לקבלן בהתחלה, לא משלם מדד תשומות הבניה.

 

* הכותב הינו רוכש דירה במחיר למשתכן 

קראתי שהיום קבלנים לא מסכימים לקחת מראש כסף במחיר למשתכן, כי המדד עלה מתחילת השנה די הרבה.

* הכותב הינו זוכה בדירה במחיר למשתכן, אך עדיין לא התחילה בחירת הדירות.

[אליהו שבת]

בתאריך 3.8.2021 בשעה 17:33, avargel כתב:

אני מכיר את רמת שלמה, ומכיר קצת את הפרויקט של מחיר למשתכן שם

 

שכח מזה, אין סיכוי שכזאת דירה עולה 1.6 בשוק חופשי.

 

מזל טוב

קיבלת מתנה מהמדינה צ'ק של קרוב למיליון ש"ח.

אני (וזה רק אני. לא ממליץ או מייעץ לך לעשות את זה) במצב הזה הייתי מתאבד על הדירה הזאת, ולא מוותר על הזכיה בשום אופן

 

 

תיכף יגיעו סופרי האפונים ומתקיני גופי התאורה שיספרו לך עד כמה זה מסוכן למנף את עצמך בצורה קיצונית כזאת. אז אני משאיר להם את התפקיד הם עושים אותו מצויין.

 

 

אני רק אומר, *דווקא* משום שאין לכם כסף, זאת ההזדמנות שלכם!

 

אגב

הדירה לא תהיה שלך רק בפנסיה

 

ברגע שיחלפו 5 שנים מקבלת המפתח או 7 שנים מהזכיה (המוקדם מביניהם) אתה מעיף את הבית - פורע את המשכנתא- ונשאר עם למעלה ממיליון שקל ביד. משם תתקדם לאן שבא לך, אבל אתה כבר תהיה במשחק.

 

 

בהצלחה!

מעורה בפרוייקט ומכיר טוב מאוד מקרוב, תתאבד עליו!

דירה זהה היום נמכרת אצל אותו קבלן ב2,150,000 כך שהרווח פשוט ענק ובלתי ניתן לשחזור.