הוספת מרפסת שמש לדירה קיימת

[Shaike.Zam]

היי,

בבעלותי דירת 4 חד' בר"ג, קומה ראשונה. הבניין מתחילת שנות ה-90, ללא מרפסות (3 קומות, 3 דירה בקומה), ללא ממ"ד עם חניה ומעלית.

 

מתעניין בהוספת מרפסת שמש לדירה (כמובן מעדיף להזרים את שאר הדירות - יכול לחסוך הרבה טרטור וכאב ראש).

 

מישהו יכול לשפוך אור על התהליך? אפשרי להוסיף רק לדירה שלי? במה זה כרוך? מניח שצריך ליווי עו"ד.

 

המטרה כמובן שיפור באיכות החיים (מנגל גז, לשתות קפה ושיהיה כיף לילדים), ולעלות את ערך הדירה.

 

יש במרשתת הרבה מידע, הרוב פרסומי.

 

תודות לעוזרים ☺️

עריכה אחרונה ב-3 למרץ, 2021 על ידי Shaike.Zam

[om2]

ממה שביררתי לפני כשנה+

אין צורך בעו"ד

חברות הבנות מרפסות 

המביאות מודד, אדריכל ומגישות תוכניות וכו'

ניתן לבנות מרפסת של כ12 מ"ר (במקרים חריגים 14 מ"ר)

לך יש רק משימה אחת, להחתים את הדיירים שהם מסכימים לך לבנות מרפסת (אני לא זוכר כמה אחוזים, אאל"ט 75% בעיר מגוריי)

 

העלות כ100 אלף פלוס מינוס למרפסת תלויה מפלדה כולל פתיחת פתח.

בהנחה שרוב הבניין עושה מרפסות

אם רק אתה עושה, כל העלויות (מדידה, תוכניות, אדריכל) נופלות עליך, מה שכנראה יגרום לעסק להיות יקר יותר

 

יש עיריות שמחייבות להתקין מרפסות דמה גם למי שלא שם מרפסת כדי לשמור על חזות אחידה לבניין

גם זה מהלך שעלול להעלות את מחיר הפרויקט

 

אנחנו אישית החלטנו שלא ללכת על הפרוייקט בזה בסוף

עריכה אחרונה ב-3 למרץ, 2021 על ידי om2

[Ron Poh]

תעבור ברחובות ותסתכל על הבניינים, אתה רואה מישהו שיושב במרפסות?

בחורף קר מדיי ובקיץ עדיף במזגן בתוך הבית.

 

מצטרפת גם עלות שנתית של מאות שקלים על ארנונה.

 

[Shaike.Zam]

ממה שקראתי, אין הוספת ארנונה במקרה כזה (בת ים עשתה זאת, ויש נגדה תביעה)

 

בכל אופן, המרפסת שלי תיהיה צפונית ואני לא מסכים עם מה שאתה אומר, הרבה יושבים במרפסות, ממה שאני רואה.

[SlowRide]

אל תוותר, מרפסת זה שדרוג משמעותי לדירה.

אם הדיירים לא מסכימים (ויכול להיות מצב כזה) אתה עדיין יכול לוותר על חלק משטח הסלון ולהפוך אותו למרפסת בלי היתרים ובלי כלום.

[Shaike.Zam]

אם הדיירים לא מסכימים, אי אפשר לבנות לבד מרפסת פלדה\תלויה? הבנתי שזה תהליך בניה מהיר של פחות משבוע

[fatboy1340]

לא רק שכל הדיירים חייבים להסכים, אלא גם יש צורך שכולם יבנו מרפסות (או מרפסות דמה) כדי ליצור חזית בניין אחידה.

[SlowRide]

לא חובה, זה תלוי בדרישות של העיריה.

[Shaike.Zam]

הדירה עורפית, אם זה משנה משהו

 

מכירים חברה שעושה את ל התהליך הזה? מא' עד ת'?

עריכה אחרונה ב-3 למרץ, 2021 על ידי Shaike.Zam

[om2]

לפני 30 דקות, Shaike.Zam כתב:

הדירה עורפית, אם זה משנה משהו

 

מכירים חברה שעושה את ל התהליך הזה? מא' עד ת'?

אם תרצה, אני יכול לנבור במייל כדי לחפש את החברה שנתנה לי המצעת מחיר למפרסת

הגעתי אליה בעקבות מרפסות שנבנו בשכונה ליד, אך אין לי נסיון אישי איתם

לפני 47 דקות, fatboy1340 כתב:

לא רק שכל הדיירים חייבים להסכים, אלא גם יש צורך שכולם יבנו מרפסות (או מרפסות דמה) כדי ליצור חזית בניין אחידה.

 

תלוי בגחמות של העיריה, לפעמים אפילו בגחמות שלה עבור כל שכונה

 

לפני 53 דקות, Shaike.Zam כתב:

אם הדיירים לא מסכימים, אי אפשר לבנות לבד מרפסת פלדה\תלויה? הבנתי שזה תהליך בניה מהיר של פחות משבוע

 

בלי הסכמה שלהם, לא תוכל להוציא אישור בניה

הבניין הוא רכוש משותף, 

רוצה לשנות אותו, אתה צריך אישור מכולם (או מרובם המוחלט) זאת הסיבה העיקרית שאנחנו ירדנו מהעסק

התהליך לא לוקח פחות משבוע, מרגע אישור זה לוקח כ3 חודשים (ממה שנאמר לי)

[Shaike.Zam]

לפני 23 דקות, om2 כתב:

אם תרצה, אני יכול לנבור במייל כדי לחפש את החברה שנתנה לי המצעת מחיר למפרסת

הגעתי אליה בעקבות מרפסות שנבנו בשכונה ליד, אך אין לי נסיון אישי איתם

 

אשמח לכל מידע שתוכל למצוא, תשלח לי לפרטי, תודה רבה!

[NirLevi]

שים לב שמרפסת פטורה מתשלום היטל השבחה עד לשטח בהיקף של 14 מ"ר.

 

ככל ותחרוג מקו הבניין, תשלם היטל השבחה בגין ההקלה בקו הבניין.

 

בהצלחה.

[yb]

 

שלחתי לך בפרטי בהצלחה

[pasat04]

לא יודע מה מדיניות העיריה בתל אביב. בירושלים, לפני כ-6 שנים, ירד אלי לפני חג סוכות השכן מעלי, והודיע לי שאחרי החג, הוא והשכנים מעליו מתחילים בבניית מרפסת (תלויה, על "רלסים"). מדובר בבניין ללא מרפסות, אני בקרקע עם גינה, והמרפסת תסתיר לי חלקית את השמש בסלון, ותחשיך אותו מוקדם יותר כל יום.

לא החתימו ולא שאלו את אף אחד מהשכנים. הבנתי שבירושלים הקלו מאוד על הנושא בשנים האחרונות.

ואני, עם כל ההפתעה, ועוגמת הנפש, הסכמתי שיעמידו את הפיגומים בגינה שלי, במקום שיעבדו מהאוויר.

איך אישתי אמרה, גם השתינו עליך מלמעלה, ואתה עוד מבסוט מהגשם שיורד בזמן.

[yb]

לפני 7 דקות, pasat04 כתב:

לא יודע מה מדיניות העיריה בתל אביב. בירושלים, לפני כ-6 שנים, ירד אלי לפני חג סוכות השכן מעלי, והודיע לי שאחרי החג, הוא והשכנים מעליו מתחילים בבניית מרפסת (תלויה, על "רלסים"). מדובר בבניין ללא מרפסות, אני בקרקע עם גינה, והמרפסת תסתיר לי חלקית את השמש בסלון, ותחשיך אותו מוקדם יותר כל יום.

לא החתימו ולא שאלו את אף אחד מהשכנים. הבנתי שבירושלים הקלו מאוד על הנושא בשנים האחרונות.

ואני, עם כל ההפתעה, ועוגמת הנפש, הסכמתי שיעמידו את הפיגומים בגינה שלי, במקום שיעבדו מהאוויר.

איך אישתי אמרה, גם השתינו עליך מלמעלה, ואתה עוד מבסוט מהגשם שיורד בזמן.

 

אין כזה דבר היום  ( ונשמע שיש סיכוי שגם אז לא הוגש היתר בניה ... ),  בתחילת התהליך של היתר בניה הבעלים נדרשים להחתים אותך על הגרמושקה שלהם ומי מהבעלים שלא חותם צריך לקבל מסמכים שמידעים אותו על כך שהבקשה מוגשת,  זה דבר ברור ומסודר.