Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

רכישת דירה בבניין לפני פינוי בינוי


Step
 שיתוף
עוקבים 4

פוסטים מומלצים

אני לא מבין הרבה בתחום הנדל"ן, אך לאחרונה התחלתי לחשוב ברצינות על קניית דירה להשקעה.

אני מתעניין בדירה בבניין שנמצא במתחם שכולו עתיד לעבור פינוי בינוי (כך לפי החברה, next urban בחיפה), בחברה טוענים שחתומים בין 70 ל60 אחוזים.

מבחינת עלות, הדירה היום משווקת במחיר סביר גם אם הפרויקט לא יצא לפועל (קניה עם כ30-35 אחוז הון עצמי, היתר במשכנתא עם תשלום חודשי שאמור להיות מכוסה ברובו מהשכירות). 

 

אני תמים ואין באמת אפשרות "לתפוס" דירה שעשויה לעבור פינוי-בינוי?

מה עליי לדעת מבחינת כל עניין הפינוי-בינוי העתידי?

מה הוודאות שהוא יצא לפועל?

אם כן, מה טווחי הזמנים הרלוונטיים? מה קורה לבעלי הדירות בזמן שבין הפינוי לאכלוס? מקבלים שכ"ד מהקבלן?

 

 

עריכה אחרונה על ידי Step

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

אומנם מדובר בפינוי בינוי , אבל למיטב ידיעתי בכל הקשור בתמ"א 38 ראשת העיריה עצרה את כל התהליך ואיזה 1800 בקשות ממתינות בתור לטיפול.

 

מי שלא הגיש בקשה סיכוייו בקדנציה הנוכחית נמוכים מאפס.

 

לכן בדוק את ההשקעה בעיניים שלא יהיה פינוי בינוי, יהיה , הרווחת יותר.

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

לקח 20 שנה מהרגע שחתמו עד הריסת בניין בהרצליה בפועל, אל תבנה על זה ואל תוסיף פרמייה על דירה כזו.

עריכה אחרונה על ידי avizaz

השרשור הטוב ביותר בפורום

אני לא הייתי הולך לקנות עכשיו דייהו נובירה - אבל אחרי הרמה שהורגלתי אליה בדייהו נובירה, אני מוכן לעבור רק לב.מ.ו.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

אם הדירה לא משתלמת לך גם ללא הפינוי בינוי, אל תקנה. דעתי.

עריכה אחרונה על ידי yotams4
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

כמו שאמרו, זה תהליך ארוך מאוד וגם אם יצא לפועל מבחינת אישורים, יש סיכון גבוה שלא יסיימו את הבניה.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
 שיתוף
×
×
  • תוכן חדש...