ועד בית- מי צריך לשלם?

[om2]

לפני 23 שעות, Blaz00r כתב:

אתם שילמתם על סתימה בביוב של הבניין?? אלא אם אתה יודע שאתה זורק לאסלה מגבונים וטיטולים, אין שום סיבה שתשלם את זה

אני לא מבין למה זה ברור שהוא לא צריך לשלם על סתימה בביוב 

לדוגמה בניין חדש, יצא כרגע מקבלן,

כל הדירות מושכרות, אחרי 10 שנים צצה סתימה בביוב
כמובן שהסתימה נובעת אך ורק מהתנהלות של השוהים בדירה בהווה ובעבר
לבעלי הדירות אין כל יד בדבר 

נכון שזה משהו שמקובל שבעלי הדירות משלמים
אבל דווקא בעניין סתימת ביוב, זה בדרך כלל לא כתוצאה מבלאי טבעי (זה נובע ברוב המקרים מדברים שלא צריכים להזרק לאסלה, נדיר שזה בגלל צינור שבור, לפעמים זה בגלל שורש)

לכן יש מקום לדעתי לתשלום מקופת הועד, 
וכן, בקופה צריך להיות כמה שקלים לפתיחת סתימות ביוב
בכל חודש אפשרי לקחת מכל דירה כמה שקלים לטובת מקרים של פתיחת סתימת ביוב (עדיף פעם בשנה להזמין שטיפת צינורות ביוב כתחזוקה מונעת, וכך בכלל אין ספק שזה כבר המשתמש הישיר בדירה )

[SlowRide]

איך שאני מבין את זה, סתימת ביוב זה בדיוק כמו נזילה בתוך הקיר או מזגן שלא מקרר. בעלי הדירות צריכיך לשלם על זה. הדיירים משלמים על תחזוקה שוטפת, שזה ניקיון, חשמל, מים וכו'. לא על תיקון תקלות שנובעות משימוש רגיל. יוצא מן הכלל מצב שהדייר הרס משהו בשימוש שאינו סביר, כמו למשל שיחק כדורגל בתוך הבית ועשה חור בקיר גבס. 

[om2]

אבל סתימות נעשות רק על ידי שימוש שאינו סביר 

 

סתימות לא קורות בגלל צואה ושתן

הן קורות בגלל מגבונים/תחבושות הגיניות/ סבון לאסלה (הפלסטיק הזה, לפעמים נופל לתוך)

 

וסתימות במטבח קורות בגלל שמן ואי שימוש במסנן

 

מים/שתן וסבון לא יוצרים סתימות

בדרך כלל גם צואה לא (מקרים חרגים מאוד של צואה יבשה מאוד, לא קיים אצל רוב רובם של האנשים)

[Nemesis]

בוודאי שיכול שלהגרם גם מדברים אחרים. אצלי למשל הביוב היה נסתם כל הזמן, אחרי כמה ביקורי אינסטלטור במשך זמן מה התברר שיש בטון לאורך הצינור שגורם לסתימה.

Sent from my SM-G970F using Tapatalk

[sperial]

סתימות ביובנגרמות, למשל, על ידי שורשי עצים שחודרים לצנרת. זה לא דבר שקורה כל יום, התהליך יכול לארוך שנים ארוכות, אבל בסופו של דבר יכול להתרחש.

 

בואו נעלה למעלה: איטום וסיוד הגג - האם אלה טיפולים שוטפים או שיפוצים?

 

ביטוח הרכוש המשותף (נעשה על ידי הועד) - שייך למשכירים או לשוכרים?

 

באיזה שלב מתחילים לפרוט כאן את דמי הועד לפרוטות, יורדים לרזולוציות שכבר קשה לנהל.

[SlowRide]

איטום גג משותף זה על בעלי הדירות ובטח גם איטום גג פרטי של דירת פנטהאוז. לא משנה אם זה טיפול יזום או בעקבות חדירת רטיבות. הדיירים משלמים מדי חודש על מגורים בבניין תקין, אתה לא יכול לחייב אותם פעמיים.

סתימה בביוב במגבונים - אתה לא יכול להוכיח תמיד מה גרם לסתימה. וגם אם מצאת שזה מגבונים, אתה לא יודע מאיזה דירה זה הגיע. אני מניח שאפשר להכניס בחוזה סעיף שאוסר השלכת מגבונים לביוב, ואם פתחו סתימה בתוך הדירה ומצאו מגבונים אפשר לחייב את הדייר.

[Nemesis]

הייתי אומר שסיוד זו הוצאה שוטפת שחלה על הדיירים ואילו זיפות / איטום חל על בעל הדירה.

[m3x7r3m3]

לפני 7 שעות, Nemesis כתב:

בוודאי שיכול שלהגרם גם מדברים אחרים. אצלי למשל הביוב היה נסתם כל הזמן, אחרי כמה ביקורי אינסטלטור במשך זמן מה התברר שיש בטון לאורך הצינור שגורם לסתימה.

Sent from my SM-G970F using Tapatalk

 

גם אצלי באחת מהדירות המים בכיור של המטבח (!) לא ירדו טוב, הדירה הייתה חודשיים אחרי שיפוץ מקיף מאוד.

אבא שלי פתח את הסיפון והצינורות ושטף את הירידה לביוב עם גרניק, ואז הלכנו לבדוק את הסיפון והצינורות הנתיקים, הפלא ופלא כל הצינור מלא בבטון, היה מעבר בקוטר של חצי ס"מ בערך.

[sperial]

כשקיבלתי את הדירה הקודמת שלי מילאתי את האמבטיה, היא לא התרוקנה.

 

התברר כי היה חסר קטע צינור של מטר. הקבלן היה צריך לפתוח את הקיר ולהכניס את הקטע.

 

התאורים של צינורות מלאים בכל מיני חומרים זרים מתאימים לתאורים של חבלות מכוונות על ידי המתקינים, בעיקר על רקע לאומני.

[SlowRide]

כשהפועלים מסתכסכים עם הקבלן הם לפעמים עושים את זה כדי שהלקוחות יתעצבנו עליו וידרשו תיקונים ופיצויים.

[sperial]

הנושא הזה היה בולט במיוחד בתקופת האינתיפאדה. אני מניח שהיו תלמידי מכל המגזרים.

[m3x7r3m3]

לפני 34 דקות, sperial כתב:

התאורים של צינורות מלאים בכל מיני חומרים זרים מתאימים לתאורים של חבלות מכוונות על ידי המתקינים, בעיקר על רקע לאומני.

 

במקרה אצלי זה היה דווקא פשוט זלזול מוחלט וחוסר הפעלה של האיבר שנמצא בין האוזניים.

חבורת המשפצים (לא דרך קבלן) עבדו עם בטון, ופשוט החליטו לשטוף ידיים בכיור.

[om2]

קרה לי כך בבית ששכרתי. נכנסתי לבית אחרי שיפוץ והמים באמבטיה לא יצאו כמעט (אמבטיה חדשה וצנרת ביוב חדשה)

מתברר שהמשפצים שטפו את כל הכלים באמבטיה

 

בעל הבית רצה להביא אותם שיפרקו הכל (היה יוצר לי יותר כאב ראש מאשר לו) ויתקנו את זה

הצעתי לו שאשפוך חומצה בזהירות לתוך הביוב.

הוא הסכים 

ובאמת, כמות נכבדת של חומצה ואחרי שעה שזה עמד שם המים עברו כמו גדולים