אם השכן בונה בקומה 1, האם זה יגרום להקטנת אחוזי בנייה לדייר בקומה 3?

[eladns]

ערב טוב,

אני בקומה 3, הגג שלי בטאבו.

דירה 70 מטר וניתן לבנות על הגג 40 מטר והשאר מרפסת.

 

השכן בקומה 1 מעוניין להרחיב את ביתו ומבקש את חתימתי לאישור.

במידה ואחתום, האם אחוזי הבנייה שלו יפגעו באחוזים שלי?

 

תודה

[ytimsit]

כעקרון לא, זה בתנאי והבניה על הגג שלך נובעת מתב"ע ספציפית שרק אתה יכול להנות ממנה.

לפי התאור שלך אתה זוכה גם באפשרות לתוספת בניה אגפית כמו השכן + תבע לבניה על הגג.

[NirLevi]

זו טעות נפוצה שעולה הרבה כסף ושחוזרת על עצמה כמעט כל פעם.

 

הצמדת גג או תכנית להרחבה ו/או תוספת יח"ד על הגג הצמוד לא אומרת שום דבר על זכויות הבנייה!

 

זכויות הבנייה הינן קנייניות וברוב המקרים שייכות לכלל הדיירים לפי החלק היחסי ברכוש המשותף. פתח את תיק הבית המשותף וראה למי שייכות זכויות הבנייה.

 

גג צמוד הינו בדיוק כמו חצר צמודה ו/או מחסן.

 

אם תהיה מעוניין לבנות על הגג הצמוד שלך ולממש את זכויות הבנייה, גם אם יש תכנית מאושרת וזכויות הבנייה שייכות לכלל הבניין, תשלם תשלומי איזון לדיירים האחרים.

עריכה אחרונה ב-22 לאוגוסט, 2018 על ידי NirLevi

[Fitch]

כן...זכויות הבנייה שייכות לכלל הבניין

[avargel]

תקנו אותי אם אני טועה, יש מקרים שזכויות שייכים לא רק לבניין מסויים, אלא לכל ה"בית המשותף", שבמקרים רבים כולל בעצם מס' בניינים [אצלנו למשל 15 בנינים נחשבים לבית משותף אחד]

[eladns]

זו טעות נפוצה שעולה הרבה כסף ושחוזרת על עצמה כמעט כל פעם.

 

הצמדת גג או תכנית להרחבה ו/או תוספת יח"ד על הגג הצמוד לא אומרת שום דבר על זכויות הבנייה!

 

זכויות הבנייה הינן קנייניות וברוב המקרים שייכות לכלל הדיירים לפי החלק היחסי ברכוש המשותף. פתח את תיק הבית המשותף וראה למי שייכות זכויות הבנייה.

 

גג צמוד הינו בדיוק כמו חצר צמודה ו/או מחסן.

 

אם תהיה מעוניין לבנות על הגג הצמוד שלך ולממש את זכויות הבנייה, גם אם יש תכנית מאושרת וזכויות הבנייה שייכות לכלל הבניין, תשלם תשלומי איזון לדיירים האחרים.

 

במה מתבטאים תשלומי איזון? בכמה כסף מדובר?

[Nemesis]

תשלומי האיזון לרוב יקבעו על ידי שמאי.

[tomy669]

יש הערכה לעלות תשלומי איזון?

אצלי השכן בנה על הגג ולא שאל את הדיירים. כמובן שהגג הוא משותף, האם הוא צריך לשלם, בכמה בדר"כ מסתכמים תשלומי האיזון?

[avargel]

יש פה 2 נושאים

1. הגג משותף - הוא בנה בשטח שאינו שלו

2. שימוש בזכויות בניה

[sperial]

אברג'ל - שכחת את סעיף 3: האם הבניה חוקית וקיבלה את אישור הרשויות?

 

כדי לקבל את אישור הרשויות צריך לקבל את הסכמת השכנים, מן הסתם זו לא התבקשה וממילא לא ניתנה.

 

נשמע לי כגניבה לכל דבר. שיחת טלפון קצרה למחלקת הפיקוח העירונית עשויה להביא פקחים ולצו הריסה מהיר - אלא, כמובן, אם מדובר במישהו מקושר.

[Ahbarony]

זו טעות נפוצה שעולה הרבה כסף ושחוזרת על עצמה כמעט כל פעם.

 

הצמדת גג או תכנית להרחבה ו/או תוספת יח"ד על הגג הצמוד לא אומרת שום דבר על זכויות הבנייה!

 

זכויות הבנייה הינן קנייניות וברוב המקרים שייכות לכלל הדיירים לפי החלק היחסי ברכוש המשותף. פתח את תיק הבית המשותף וראה למי שייכות זכויות הבנייה.

 

גג צמוד הינו בדיוק כמו חצר צמודה ו/או מחסן.

 

אם תהיה מעוניין לבנות על הגג הצמוד שלך ולממש את זכויות הבנייה, גם אם יש תכנית מאושרת וזכויות הבנייה שייכות לכלל הבניין, תשלם תשלומי איזון לדיירים האחרים.

תוכל להרחיב על כך? האם יש דרך לעקוף "משעל העם" על ידי תשלום? אם רכשתי דירת גג במגדל של 100 דירות, איך אני מגדיל ב15 מטר את החדר על הגג? הרי ברור שאין סיכוי לקבל הסכמה של כל הדיירים.

 

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

[Fitch]

^

אתה לא צריך הסכמה של כל הדיירים. אלא של רוב מסוים.

[natco]

תוכל להרחיב על כך? האם יש דרך לעקוף "משעל העם" על ידי תשלום? אם רכשתי דירת גג במגדל של 100 דירות, איך אני מגדיל ב15 מטר את החדר על הגג? הרי ברור שאין סיכוי לקבל הסכמה של כל הדיירים.

 

לנושא זה ראה נא תקנה 36 לתת"ב - ידוע בעלים משותפים.

יש מס' דברים שאתה יכול לעשות מלבד החתמה פיזית של הבעלים המשותפים.