Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

השקעת נדלן ביקנעם


איצי בר
 שיתוף
עוקבים 2
שימו לב! השרשור הזה בן 703 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

אשמח לשמוע מחכמי הפורום מה דעתם על השקעה בקוטג מחולק לשני דירות 4-3 בעיר יקנעם,

מניב שכירות חודשית של 7k עלותו 1.4.

 

הקוטג' בשכונה הוותיקה רחוב היסמין,

עלתה עכשיו עוד הצעה לנכס מחולק ל3 מניב כמעט 10, מחיר 1.65, ג''כ באותו רחוב,

 

 

אני לא מדבר לא על יקנעם ולא על הדירות שהעלת באופן ספציפי כי ביקנעם אני לא בקיא, אבל התשואה נשמעת יותר מידי טובה בשביל להיות אמיתית.

 

מי שיושב על "הר זהב" שכזה, איזה אינטרס יש לו למכור? ואיזה אינטרס יש לו למכור "כ"כ"" בזול?

מחפש חלפים יעודיים לאימפרצה סטיישן ניו אייג'.

אשמח לדעת אם מישהוא מכיר אחת בפירוקיה.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • תגובות 30
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

יקנעם ככלל?

גרתי תקופה בעין העמק, אז אני קצת מכיר.

התכוונתי ספציפית לגבעת אלונים/יער אודם.

משכנתא זה קל

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

באגירה

השרשור בן שנה ורבע,

בסופו של דבר לא קניתי שם,

אבל ספציפית לגבי השאלות שלך,

לא סיפור למצוא דירות כאלו למכירה

אנשים מוכרים נכסים מחולקים שמניבים תשואה כזאת

עם זאת הסיכון והכאב ראש הוא יותר מדירה רגילה.

מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
גרתי תקופה בעין העמק, אז אני קצת מכיר.

התכוונתי ספציפית לגבעת אלונים/יער אודם.

יער אודם רחוב טוב, הכל תלוי בנכס בסופו של דבר אבל מדובר ברחוב הראשי של הגבעה מה שאומר שעוברים אוטובוסים לשני הכיוונים אז יכול להיות טיפה רועש אבל לא ברמה של כביש ראשי, כמעט כל הבתים בני 20 שנה אז זה לא מהניילונים אבל סך הכל הבתים כרגע ללא מחלות שאני מכיר בכל אופן.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

אגיד בקצרה, כתבתי את זה גם בפוסט אחר כאן באוף טופיק.

צריך להוציא מהחישוב עליית ערך עתידית של הדירה, אנחנו אחרי עשור של עליות היסטריות והיסטוריות. הסיכוי שהמחירים ימשיכו לעלות (בטח שבאותו קצב) שואפים לאפס.

למעשה היום יש סיכוי סביר יותר שהמחיר יירד מאשר יעלה.

תחשב אך ורק את התשואה שאתה מקבל אל מול מחיר הנכס הנוכחי, אם התשואה 5% צפונה...אולי כדאי, אחרת ממש לא.

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
יער אודם רחוב טוב, הכל תלוי בנכס בסופו של דבר אבל מדובר ברחוב הראשי של הגבעה מה שאומר שעוברים אוטובוסים לשני הכיוונים אז יכול להיות טיפה רועש אבל לא ברמה של כביש ראשי, כמעט כל הבתים בני 20 שנה אז זה לא מהניילונים אבל סך הכל הבתים כרגע ללא מחלות שאני מכיר בכל אופן.

 

ראיתי את הנכס,

לצערי כמעט כל הבתים בגבעה נראים "לקויי תחזוקה" כנראה בגלל גמר לקוי (לא עשו חיפוי אבן אלא רק שליכט צבע ואחרי 20 שנה זה נראה סלאמס).

גם הבית שראיתי, נראה כאילו אין ועד מתפקד (ארונות מים/גז שבורים וכד').

גם ביער אודם וגם בנחל שורק.

 

כנראה יש תמורה לעמלה בגגות הירוקים...

 

מה דעתך?

משכנתא זה קל

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

תחשב אך ורק את התשואה שאתה מקבל אל מול מחיר הנכס הנוכחי, אם התשואה 5% צפונה...אולי כדאי, אחרת ממש לא.

 

בנושא שכירויות ותחשיבי תשואות בדירות מוזנחות בשכונות חלשות:

 

1. לרוב הדירות ישנות ומוזנחות, מה שיגרום בעליה בהוצאות התחזוקה השותפות.

2. דירה זולה להשכרה מושכת שוכרים חסרי אמצעים יחסית, כאלה שפתאום מפסיקים לשלם, נעלמים, פושטים את הרגל, ואז יש לך גם שוכר שלא משלם וגם אתה צריך הוצאות משפטיות בשביל לפנות אותם (למרות שלפחות היום הליך הפינוי הרבה יותר זריז מבעבר).

 

בדירות כאלה נהוג לחשב את התשואה על בסיס 10 חודשי שכירות שנתיים.

מחפש חלפים יעודיים לאימפרצה סטיישן ניו אייג'.

אשמח לדעת אם מישהוא מכיר אחת בפירוקיה.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

מלא גולשים בקארספורום, כולל אושיות עבר.

Counting all the assholes in the room
Well I'm definitely not alone, well I'm not alone

 

Subaru BRZ | Suzuki Ignis Sport | PCR Jaguar 2000 100cc

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

התכוונת כולל אושיות הווה...:wink:

מחפש חלפים יעודיים לאימפרצה סטיישן ניו אייג'.

אשמח לדעת אם מישהוא מכיר אחת בפירוקיה.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
מישהו פה מתגורר ביקנעם ויכול להעיד על האוכלוסייה?

בסדר גמור אין בעיות מיוחדות, יש יצוג מכל האוכלוסיות אבל הרוב חילוני ממעמד הביניים

ראיתי את הנכס,

לצערי כמעט כל הבתים בגבעה נראים "לקויי תחזוקה" כנראה בגלל גמר לקוי (לא עשו חיפוי אבן אלא רק שליכט צבע ואחרי 20 שנה זה נראה סלאמס).

גם הבית שראיתי, נראה כאילו אין ועד מתפקד (ארונות מים/גז שבורים וכד').

גם ביער אודם וגם בנחל שורק.

 

כנראה יש תמורה לעמלה בגגות הירוקים...

 

מה דעתך?

שוב תלוי בנכס, משפחה שלי מתגוררת ביער האודם מאז שהוקמה ולא מוכנים לעבור לשום מקום אחר.

גבעת יערה דומה לאלונים, אותו גיל ובניה דומה סך הכל.

אני בגבעה הירוקה מתקרב לשני עשורים ואין לי תלונות מיוחדות.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
אני מדבר על דבר כזה, והתמונה הזו היא מ2011, מאז זה רק הורע:

odem.jpg

אני מכיר את הבניין ואני יודע שעל זה דיברת, כמו שאמרתי יש בניינים ויש בניינים, אם זה מה שמפריע לך תחפש אחד אחר :roll:

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
 שיתוף

×
×
  • תוכן חדש...