Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco
 שיתוף

פוסטים מומלצים

לפני 18 שעות, natco כתב:

"קל לביצוע", אתה אומר למי שלא היה לו מעולם מגע עם רשויות המס, לא יודע איך מגישים דו"ח, והוא ברוב המקרים גם אדם מבוגר, עם יכולות טכנולוגיות פחותות.

"לא דורש כלום מהפקידות" אתה אומר, אך מישהו צריך לבדוק את הדו"חות (לפחות מדגמית, כמו שנעשה כבר היום, הגם שמדובר  בעוסקים מורשים קטנים, שמחזור עסקיהם הוא כחצי מליון עד מליון שקל בשנה, ולא המשכיר האומלל של דירת 3 חדרים בגבעתיים).

אז זה כן ימשוך כח אדם מה"דגים השמנים" יותר, עוסקים מורשים שדו"חותיהם יבדקו עוד פחות פעמים במהלך חיי העסק שלהם. 

 

להביא עוד כ"א מיומן לרשות המיסים, שיגדיל את מספר הבדיקות ומתוך כך ישפר את הגביה?

אני חושב שזה חיוני. השאלה אם המקום הראוי "לבזבז" אותו יהיה על דו"חות של 6000 ש' בשנה, כשלפי הנתונים של הרשות עצמה ישנה התחמקות ממס בהקיפים גדולים פי כמה, שאין להם כ"א לתפוס.

 

זו עוד "עז" קלאסית של חוק ההסדרים, שתעלם במהלך המו"מ. 

באוצר יודעים היטב שזה לא מה שיכסה את הבור האדיר.

 

הייתי אומר שיש פתרון דיגיטלי וצריך לרכוש ולהטמיע או לפתח, אבל מהיכורתי עם משרדי הממשלה לא הייתי בונה על זה בשנים הקרובות

9.5 שעות דייט ? בערך המערכת יחסים הכי ארוכה שלי
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • תגובות 3.2 אלף
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

תמונות שפורסמו בשרשור

לפני 16 שעות, SlowRide כתב:

סתם צרות עין שנובעת מהסטיגמה שבעל דירה = חזיר שמעשן סיגרים ויושב על הרים של כסף.
לפעמים הדירות האלה זה הפנסיה של אותו אדם.

אם למישהו יש משהו שאתה רוצה ואין לך, אז תנסה להיות כמוהו ולהשיג את זה במקום להתמרמר ולנסות להפיל אותו.

 

הסטיגמה לא נולדה משום מקום, יש כאלה. הם לא הרוב כנראה, אבל הם דומיננטיים.

 

לפני 12 שעות, איצי בר כתב:

אני כאחד שמשכיר דירות גם בעד,  אבל תורידו ממני את מס הרכישה.

 

למה? גם מי שקונה דירה יחידה משלם מס רכישה על דירה.

נכון שהוא נמוך יותר, אבל משלם יופי של מס רכישה.

אז איזה היגיון כלכלי יש בהורדת מס הרכישה דווקא ממשקיע? אין כזה

 

לפני 12 שעות, איצי בר כתב:

מס רכישה - אני קונה מכסף שכבר שילמתי עליו מס כשהרווחתי אותו, 

למה לתת לי קנס כשאני בוחר לקנות איתו דירה?

 

זה נכון 1:1 גם למי שקונה דירה יחידה. למה לתת לו קנס על זה שהוא בוחר לקנות דירה יחידה לגור בה?

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

1. הממשלה הנוכחית צריכה להראות שהיא עושה משהו כדי להוריד את מחירי הדיור.

2. אסור שמחירי הדיור יירדו משמעותית (פיצוץ בועה).

3. צריך שהרבה פחות אנשים ייקנו דירות (עדיפות גבוה שלא ייקנו כאלו שכבר יש להם דירה)

4. יש רצון לשמור על רמת ההכנסה ממיסים כמו שהיא (האלטרנטיבה היא התייעלות במגזר הציבורי שאיתו לא רוצים להתעסק)

 

קח את הנ"ל ותתן לי פתרון למשבר.

 

*נ.ב: העלאת מיסים על בעלי דירות להשקעה, סביר להניח שלא תשפיע או תשפיע במעט מאוד על מחירי השכירות בפועל.

 

כבר העלנו את הנושא הזה מספר פעמים בעבר

 

  • אהבתי 1
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אבל היא לא.

בינתיים גם שר השיכון והבינוי (אלקין), גם שרת הפנים (שקד) אומרים שלא צפויה ירידה בקרוב.

יותר מזה, בהסכמים הקואליציוניים אף אחד לא מדבר על ירידת המחירים, אלא רק על מיתון העלייה.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

 

 

בלאגן...

כל מי שחיכה אוכל את הכובע.

מעניין מה יהיה בעתיד הלא רחוק.

 

"You should not show somebody something very cool and then not do it. At Tesla, any prototype that is shown to customers, the production must be better."

 

- Elon Musk.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא מדויק.

כמשקיע, קניית דירה אינה אטרקטיבית יותר, ניתן למצוא תשואות גבוהות הרבה יותר באפיקים אחרים או בנדלן בחול.

מבחינת מגורים? אולי שווה, תלוי כמה הון עצמי יש לך.

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ברור.

הקבלנים מאוגדים ומפרסמים בלי הפסקה כתבות ממומנות בתקשורת כל הזמן כל היום.

הפמפום והנדסת התודעה בעניין הזה הוא בכלל סיבת לועדת חקירה

  • אהבתי 1

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הישראלי הממוצע הוא חרדתי מאוד ומעל הכול חשוב לו מה הכסף שלו עושה. 

 

לכן מישהו מתפלא שהמחירים ממשיכים לעלות? 

 

הדרך היחידה להפסקת כדור השלג זה רק אם פיזית לא יצליחו לקחת משכנתאות. אחרת, אין שום דבר חזק יותר מ-״שכירות זה כסף לפח, עדיף לשלם כבר את הכסף לבנק ושתהיה לי דירה בבעלותי”

  • אהבתי 1

משרת בקריה וסובל? האישה/חברה מרביצה לך? סתם מחפש כתף לבכות עליה? אין בעיה!

״גש לאפסנאות וחתום על שק אשכים״.
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 16 שעות, ישה כתב:

את אותה טענה אתה יכול עלות על תשלום מע"מ. 

אתה מתקזז על תשלום מס הרכישה במכירה

 

מע''מ הוא מס אחיד כמעט על כל מוצרי הצריכה,

כך המדינה החליטה לקחת כסף מהזרחים, מקובל.

מס רכישה הוא מס רק על נדל''ן, למה זה שונה?

משקיע שקונה דירה חדשה משלם גם מע''מ וגם מס רכישה על הדירה ועל המע''מ.

מה ההבדל בין ההשקעה הזו לשוק ההון, למה שם יש רק מס רווחי הון ואתה לא משלם כלום בהפסד?

 

לגבי הקיזוז זה לא ממש נכון כי זה לא שמקזזים לך שקל מול שקל ששילמת,

קנית במליון מכרת במליון מאה שילמת 62.5 אלף ש''ח מס.

אותה השקעה בשוק ההון 25 אלף ש''ח מס.

אם הפסדת בשוק ההון - לא שילמת שקל מס, בדירה הנ''ל תשלם 50 בכל מקרה.

לפני 11 שעות, m3x7r3m3 כתב:

למה? גם מי שקונה דירה יחידה משלם מס רכישה על דירה.

נכון שהוא נמוך יותר, אבל משלם יופי של מס רכישה.

אז איזה היגיון כלכלי יש בהורדת מס הרכישה דווקא ממשקיע? אין כזה

זה נכון 1:1 גם למי שקונה דירה יחידה. למה לתת לו קנס על זה שהוא בוחר לקנות דירה יחידה לגור בה?

קודם כל לרוכש דירה יחידה יש פטור עד 1.6

אבל אני לא דיברתי רק על משקיעים, מס רכישה על נדל''ן לא אמור לשלם אף אחד. לא רוכש דירה ולא מי שהדירה היא ''עסק'' בשבילו..

התייחסתי למשקיעים בהודעה שלי כי היו כאלה שכתבו שנדל''ן בישראל הוא ''מקלט מס''.

@עידן

אוקיי,

התשואה היא לא 12% נטו, כך שההשוואה לישראל שבה השכירות היא כמעט נטו, לא מדוייקת.

עריכה אחרונה על ידי איצי בר

מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בתאריך 29.7.2021 בשעה 22:02, איצי בר כתב:

קודם כל לרוכש דירה יחידה יש פטור עד 1.6

אבל אני לא דיברתי רק על משקיעים, מס רכישה על נדל''ן לא אמור לשלם אף אחד. לא רוכש דירה ולא מי שהדירה היא ''עסק'' בשבילו..

התייחסתי למשקיעים בהודעה שלי כי היו כאלה שכתבו שנדל''ן בישראל הוא ''מקלט מס''.

 

לא רלוונטי בעליל.

יש מס מוגבר על רכבים מעל מחיר מסוים, יש מס גבוה יותר על טלוויזיות גדולות יותר וכו'.

 

לתפיסתך לא צריך להיות בכלל מס רכישה על נדל"ן - לגיטימי, אבל גם במקרה כזה כן ראוי להחליפו במס אחר למי שקונה דירה להשקעה.

כל עוד החליטו שיש מס רכישה על נדל"ן, לגיטימי שהוא יהיה נמוך ועם פטורים למי שקונה למגורים, וללא פטורים ומס מוגבר למי שקונה להשקעה.

לא לגיטימי בעליל שהמדינה אומרת שיש מחסור חמור בדירות, המחירים עולים, ובכל זאת צעירים שמה לעשות, נולדו אחרי 1985, ואין להם דירה בבעלותם, יקבלו יחס שווה למבוגרים יותר או עשירים יותר, שיכולים לקנות את כל מלאי הדירות שהמדינה יכולה להוציא לבנייה.

 

אפשר לדבר הרבה על למה יש מחסור בדירות, אבל כל עוד הוא קיים, ראוי להכביד על היכולת של משקיעי נדל"ן לרכוש דירות, עד שהמחסור ייגמר.

בינתיים שמשקיעי הנדל"ן יתחרו ביניהם על רכישת דירות יוקרה במגדלי ת"א, ועל הדירות שרוכשי דירה ראשונה / משפרי דיור לא רוצים.

לא ייתכן שזוג בעשירון 9-10 אבל לא נמצאים באלפיון העליון, או המאיון העליון, לא יכולים לקנות דירה. המדינה לא יכולה לתפקד ככה לאורך זמן.

אחרת כולנו יודעים מה יקרה, בעוד עשור-שניים-שלושה, תישארו פה משקיעי הנדל"ן יחד עם אלו שאין להם אלטרנטיבה לעבור למדינה אחרת.

יהיו שתי קאסטות, משכירי הדירות, ושוכרי הדירות. או אז לא תהיה ברירה למדינה, אלא להתייחס להשכרת דירות כאל ענף כלכלי מוביל, וימסו אותו בהתאם, כי הדור הבא של ההייטק - לא יהיה פה. זה אומר שאתם תצטרכו להחליף אותנו גם בתשלומי המיסים שאנחנו משלמים היום. תהיו "קטר המשק", אז תתלוננו למה שכ"ד ממוסה כמו מס הכנסה, עם מדרגות ומס שולי של 50% 🤣

  • רעיון טוב! 1

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

קשה לי להבין את הטענה שזוג מעשירון 9-10 לא מצליחים לקנות דירה 

 

רוב חבריי מעשירונים נמוכים יותר הצליחו לקנות דירה,

רובם בלי עזרת ההורים.

כן, עם משכנתא.

ולא בדיוק במרכז תל אביב.

 

אבל קשה לי להבין זוג שמכניס 30 נטו על הבכי שלא מצליחים לקנות דירה.

כי זה לא נכון!

 

  • אהבתי 2
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני כשעה, Blaz00r כתב:

מה

 

מה מה?

הדור הבא של ההייטקיסטים, זה שהיום בני פחות מ-30, לא יוכלו לקנות כאן דירה, והרילוקיישן נמצא במרחק כמה הקלקות מפה, לא יהסס.

וזה לא דיבור באוויר, זה מה שאני רואה מסביבי קורה. זה עדיין זרזיף ולא נהר, אבל זה קורה.

 

לפני 9 דקות, om2 כתב:

קשה לי להבין את הטענה שזוג מעשירון 9-10 לא מצליחים לקנות דירה 

 

רוב חבריי מעשירונים נמוכים יותר הצליחו לקנות דירה,

רובם בלי עזרת ההורים.

כן, עם משכנתא.

ולא בדיוק במרכז תל אביב.

 

אבל קשה לי להבין זוג שמכניס 30 נטו על הבכי שלא מצליחים לקנות דירה.

כי זה לא נכון!

 

שטויות לגמרי, החברים שלך מאיזה שנתונים הם? איפה הם קנו דירה? מתי ובכמה?

 

היום קצת רחוק ממרכז ת"א, נניח ראש העין, דירת 4 חדרים בשכונות מהעשור וחצי האחרון (A, B, נצבא סיטי) עולה מעל ל-2 מיליון שקל.

בשביל זה צריך הון עצמי של 500 אלף שקל.

כשבינתיים הזוג הזה צריך לשכור דירה, לקנות אוכל (עם מחירים שעולים), אולי גם להביא ילד או שניים, ואיכשהו לצבור 500 אלף שקל. כמה זמן ייקח להם?

מה יקרה למחירי הדירות בינתיים בתקופה שבה הם מנסים לצבור את ה-500 אלף שקל האלה?

 

אני לא מדבר על רגשות או נדמה לך או קשה לך להבין, אלא על עובדות ומספרים בלבד.

העובדות, שכבר הוכחתי אותן פעם אחרי פעם פה, הן שמי שנולד לפני 1985, היה לו בערך פי 5 יותר קל לקנות דירה בישראל מאשר מי שנולד אחרי 1985.

  • רעיון טוב! 3

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 13 דקות, om2 כתב:

קשה לי להבין את הטענה שזוג מעשירון 9-10 לא מצליחים לקנות דירה 

 

רוב חבריי מעשירונים נמוכים יותר הצליחו לקנות דירה,

רובם בלי עזרת ההורים.

כן, עם משכנתא.

ולא בדיוק במרכז תל אביב.

 

אבל קשה לי להבין זוג שמכניס 30 נטו על הבכי שלא מצליחים לקנות דירה.

כי זה לא נכון!

 

זוג מגיע לעשירון 9-10 לקראת שנות ה30 (לא כולם נכנסים לפקולטה ישר אחרי הצבא) בזמן הזה מביאים ילד או שתיים, משלמים גנים, שכירות וצריך גם לחסוך להון עצמי.

הם יצליחו לקנות דירה אבל זה נראה להם רחוק ולכן זה הופך ל" לא יכולים לקנות דירה".

 

מי החברים שלך, מתי קנו, באיזה גילאים?

 

מסכים עם m3x7r3m3   זאת בהחלט המגמה + גידול האוכלוסיה אצל הבני דודים והאירועים האחרונים בשומר חומות אכן גרמו לרוב האנשים מהסביבה שלי לשקול רילוקיישן.

 

עריכה אחרונה על ידי Dimo
  • אהבתי 1

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

 שיתוף


×
×
  • תוכן חדש...