שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Blaz00r]

כן, לחזור בתשובה

[Transporter]

לפני כשעה, Blaz00r כתב:

כן, לחזור בתשובה

 

אם הוא מוריד מחירים ונותן לקנות דירות באיזורים של דתיים לא חושב שזה כל כך רע

יש שם  ביקושים טובים

מעדיף להשכיר דירה למשפחה חרדית ולא לצעירים שיארחו חברים וישברו את הדירה

[BloodFist]

כנראה שלא השכרת להם לעולם... (כמובן שיש ויש)

אבל מהניסיון המועט שיש למשפחתי ולחברים שלי עם זה, הייתי נמנע, עדיף חברה צעירים ש"ישברו את הדירה" להגדרתך.

[SlowRide]

איזה צעירים ישברו לך את הדירה בפריפריה? 

[m3x7r3m3]

לפני 15 שעות, ChemGuy85 כתב:

לא הבנתי אתם עדיין מחכים לפיתרון *ממשלתי* לבעית הדיור? 

 

אם אין לכם ירושה/אבא ואמא עם הרבה כסף/התחתנתם עם בחורה בת למשפחה מבוססת יש לכם בגדול 4 אפשרויות:

 

א. לרדת מהארץ

ב. למצוא דרך להרוויח הרבה יותר כסף 

ג. להתרחק לפריפריה הרחוקה ולנסות להסתדר שם

ד. לשכור איפה שמתחשק לכם ולעזאזל עם כולם

 

מחיר למשתכן/מחיר מטרה/מחיר לא יודע מה אלה תוכניות שהמטרה שלהן לייצר עבודה לפקידים ומקורבים. התוכניות האלה בחיים לא יורידו את מחירי הנדל"ן בישראל. 

 

או לרדוף אחרי צבירת הון עצמי, שזה מה שאני עושה

 

לפני 9 שעות, Transporter כתב:

למישהו יש קישור או הסבר בקצרה על התוכנית של ליצמן?

יש שם איזה דרך שרווקים סוף סוף יכולים להנות מזה בלי אפליות כמו בתוכנית הקודמת?

 

לפני 9 שעות, Blaz00r כתב:

כן, לחזור בתשובה

 

לא מספיק לחזור בתשובה, צריך גם להתחתן בשידוך

[פינדר]

בתאריך 1.7.2020 בשעה 02:09, Transporter כתב:

 

מעדיף להשכיר דירה למשפחה חרדית ולא לצעירים שיארחו חברים וישברו את הדירה

צחקתי בקול רם.

באמת שאני לא רוצה להכליל, אבל יצא לי להיות בדירות של קרובי משפחה חרדים ואחרים, ובא נגיד שהשילוב של הרבה ילדים קטנים, הכנסה נמוכה ועוד גורמים, לא תורמים לשמירה על הדירה (או במילים פשוטות, דירות שלא היית רוצה לגור בהן בלי שיפוץ מקיף).

[מרק10]

בתאריך 1.7.2020 בשעה 02:09, Transporter כתב:

מעדיף להשכיר דירה למשפחה חרדית ולא לצעירים שיארחו חברים וישברו את הדירה

 

בעזרת השם תקבל אחרי שנה דירה עם קולות וצבעים של אלוהים בקירות.

 

אתה נכנסת פעם לבית של משפחה חרדית עם 5-6 ילדים באיזור בני-ברק/חולון/בת-ים ?

בתאריך 1.7.2020 בשעה 08:34, SlowRide כתב:

איזה צעירים ישברו לך את הדירה בפריפריה? 

 

סתם קישקוש שיצא לו לאחר שחשב במשך שעה מה לכתוב. 

[maxcher]

אז למען הסדר הטוב (כי השרשור הוקפץ מסוף 2019)

יש ירידה במחירים? ירידה במחירים מתקרבת?
מעניין במיוחד לשמוע מה יש ל @Fitch להגיד, אבל לא רק.

עריכה אחרונה ב-3 ליולי, 2020 על ידי maxcher

[- XM -]

לא ראיתי התייחסות בתוכנית החדשה לשיטת השיווק של הדירות המוזלות,

ימשיכו בהגרלות?

[ChemGuy85]

לפני 9 שעות, maxcher כתב:

אז למען הסדר הטוב (כי השרשור הוקפץ מסוף 2019)

יש ירידה במחירים? ירידה במחירים מתקרבת?
מעניין במיוחד לשמוע מה יש ל @Fitch להגיד, אבל לא רק.

 

תחושה אישית שלי מצפייה בקבוצות פייסבוק דירות להשכרה בתל אביב היא שיש הרבה פחות המוניות סביב דירות פנויות בעיר. בעבר כאשר הייתה יוצאת לשוק דירה שהייתה נראת סביר בתמונות והמחיר לא היה יותר מידי הזוי היו איזה 30-40 איש שקפצו על המודעה. עכשיו יש 2-3-4. פה ושם כאשר באמת יש איזה מציאה מטורפת אנשים קופצים. אבל בכללי מת. 

 

עריכה אחרונה ב-3 ליולי, 2020 על ידי ChemGuy85

[יבגניפ]

מחברים שמחפשים כרגע, זה נשמע כאילו שהמחירים בתל אביב חזרו להיות כמו שהיו לפני הקורונה.

לדעתי תהייה ירידה במחירי הדירות לקניה. לא יודע אם בתל אביב אבל באזורים אחרים כן.

נשמע כמעט בלתי סביר שמשבר כלכלי עם מאות אלפי מפוטרים לא ישפיע דווקא על התחום הזה.

 

[ChemGuy85]

בעלי דירות יכולים לבקש מה שהם רוצים השאלה כמה מחפשי דירות מסכימים למחירים. 

[SlowRide]

מספיק שמתוך כל ה40 אנשים שיש על כל דירה אחד מסכים לשלם מחיר "מופקע" כדי שהמצב לא ישתנה דרסטית.

[BarryG]

לפני 12 שעות, maxcher כתב:

אז למען הסדר הטוב (כי השרשור הוקפץ מסוף 2019)

יש ירידה במחירים? ירידה במחירים מתקרבת?
מעניין במיוחד לשמוע מה יש ל @Fitch להגיד, אבל לא רק.

לפי איך שאני רואה את זה, יש פה כמה השפעות מנוגדות ולכן קשה לחזות מה יהיה (בשונה מהנדל"ן למשרדים, למשל, ששם צפויה ירידה ברמת וודאות גבוהה):

- מצד אחד, המשמעות של מיתון ואבטלה היא ירידה ביכולת השוכרים לשלם שכ"ד והרוכשים לשלם משכנתא, מה שאמור להוריד את המחירים.

- מנגד, בעוד שעד לפני כשנה היו ציפיות לעליה בריבית, ועד לפני הקורונה הייתה אי וודאות בנוגע לריבית, היום די ברור שהריבית האפסית תישאר איתנו לטווח הארוך. זה משפיע גם על תשלומי המשכנתא וגם, מבחינת משקיעים, מחסור באלטרנטיבות והסתפקות בתשואה נמוכה יותר. 

- בנוסף, מבחינת היצע, לא נראה ששר השיכון החדש צפוי להגדיל את ההיצע במרכז הארץ בצורה משמעותית.

 

לאור זאת, קשה להגיד מה יהיה- האם נהיה בסיטואציה דומה ל- 2009 שמשמעותה ירידה מחירים בטווח הקצר ועליה לאחר מכן, או ב- 2001-2003 עם ירידת מחירים. 

[tzahico]

יש עוד מספר נעלמים:

 

נדל"ן מסחרי (משרדים) - Q2 2020 היה ניסוי מוצלח ביותר לגבי היעילות בעבודה מהבית. האם יחל שינוי ייעוד ממשרדים למגורים בהיקפים גדולים? אם כן, תוך כמה זמן?

 

הגירה לישראל - כבר השנה מדברים על 100,000 עולים + עוד עשרות אלפים של תושבים חוזרים + ישראלים שתיכננו להגר מישראל ביטלו את התוכניות שלהם בלית ברירה. במילים אחרות, האם הגידול נטו במספר המשפחות במדינה ישראל בשנים הקרובות קיבל דחיפה משמעותית בעקבות הקורונה?

 

עיקולי דירות - האם נראה עיקולים בכמויות גדולות, או שהממשלה תנסה לעזור בעניין?  הרי מבחינה פוליטית וגם שיווקית (בנקים), ילד שמפונה מביתו לרחוב ממש לא מצטייר טוב באמצעי התקשורת.

 

הולך להיות מעניין.

עריכה אחרונה ב-3 ליולי, 2020 על ידי tzahico