Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka
 שיתוף
עוקבים 50

פוסטים מומלצים

avargel

כן, בדקו - יצא פחות אטרקטיבי.

כנראה הבנקים לא מרוצים מהמהלך ולא נותנים הצעות טובות בתמהיל כזה.

 

 

 

so far so good so what

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • תגובות 2.7 אלף
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

ההודעות עם הניקוד הגבוה ביותר

לא נכנס כרגע לשום עיסקה.   לא נכנס להתחייבויות 

79K בפריים ל 25 שנה ריבית פריים מינוס 0.7   161K קל"צ ל 9 שנים ריבית כ 2.45%   החזר כ 1960 ש"ח   בסיום הקל"צ מקצרים את הפריים.

אני גאה בעצמי... רשמתי בדיוק את מה שישה רשם כבר לפני כמה הודעות

תמונות שפורסמו בשרשור

@ישה , אשמח לשלוח לך הודעה בפרטי אך התיבה שלך מלאה..

עריכה אחרונה על ידי bv12
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • שבועיים מאוחר יותר ...

שיפרו הצעות:
1.05 מיליון שמחולקים כך:
179 אלף בקלצ 3.2 ל-25 שנה
346 פריים מינוס חצי ל-30 שנה
346 משתנה כל חמש לא צמודה 3.1 ל-30 שנה
179 קבועה צמודה ל-16 שנה 1.9

החזר חודש כ-4600
1.34 לשקל בלי לחשב את ההצמדה.

האם להוריד את המשתנה לאיזור ה200 ולהעלות במקביל את הפריים על חשבון התייקרות יחסית משמעותית של הרכיב של הפריים (פריים, אפילו פריים פלוס).

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

יפה, כבר רואים שיפור.
מה לגבי זכאות?

Sent from my Mi 9 Lite using Tapatalk

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

גם זמני הגיע להתייעץ בשרור. נמצא בשלבי סגירת עסקה

דירה ראשונה למגורים. קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא

מחיר הנכס 2.1, משכנתא מבוקשת 1.3 ל30 שנה

החזר רצוי עד 5 וחצי אש"ח בחודש

לא צפויים סכומים גדולים בטווח הנראה לעין (שומרים את קרה"ש)

מה כדאי?

ללכת עם בנק ישראל ולקחת 2/3 פריים, 1/3 קל"צ?

או 50% פריים, 33% קל"צ, 17% משתנה כל 5 צמודת מדד?

 מה הריביות שאתם חושבים שניתן להוציא מהבנקים? לאן לשאוף במו"מ?

 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

בוקר טוב

 

אני גם בתהליכים עכשיו של קנית דירה לאחר זכיה במחיר למשתכן.

 

נכון לכרגע אין תאריך להזמנה אבל יש דיבור לאחר פסח.

 

קיבלתי אישור עקרוני ראשוני + תמהיל מהבנק שלי דיסקונט

ואשמח לדעת איך ניתן לשפר אותו ועל מה להתמקד

 

סכום ההלוואה הוא 1.35 מליון שיכול להשתנות בזמן בחירת הדירה

שווי שוק הנכס מעל 1.8 מליון אבל הבנק נותן עד 75% משווי שוק או 90% ממחיר חוזה.

 

זהו אישור ראשוני לפני ניהול מ"מ

 

תודה

 

WhatsApp Image 2021-03-18 at 16.40.34.jpeg

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

רק לדייק אותך:
הבנק נותן 75% משמאות, אבל מוגבל עד 1.8 מ'.
כלומר, משכנתא מקסימלית שתוכל לקחת היא 1,350,000.

Sent from my Mi 9 Lite using Tapatalk

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
בתאריך 17.3.2021 בשעה 23:30, Nakamichi כתב:

שיפרו הצעות:
1.05 מיליון שמחולקים כך:
179 אלף בקלצ 3.2 ל-25 שנה
346 פריים מינוס חצי ל-30 שנה
346 משתנה כל חמש לא צמודה 3.1 ל-30 שנה
179 קבועה צמודה ל-16 שנה 1.9

החזר חודש כ-4600
1.34 לשקל בלי לחשב את ההצמדה.

האם להוריד את המשתנה לאיזור ה200 ולהעלות במקביל את הפריים על חשבון התייקרות יחסית משמעותית של הרכיב של הפריים (פריים, אפילו פריים פלוס).

נחזור למה שרצוי

 

הבנקים החליטו שבנק ישראל השתגע ולכן נותנים ריבית גבוהה לפריים אם היא גבוהה משליש.

 

לכן המלצתי הגנרית

 

שליש פריים ל 25-30 שנה

משתנה כל 5 צמוד / לא צמודה בסכום כזה שתיפרע במלואה עד לתחנה הראשונה והמקור לא  מקה"ש

 

היתרה בקל"צ למספר שנים כזה שההחזר החודשי יהיה "נוח"

לפני 6 שעות, BRAVO_SX כתב:

בוקר טוב

 

אני גם בתהליכים עכשיו של קנית דירה לאחר זכיה במחיר למשתכן.

 

נכון לכרגע אין תאריך להזמנה אבל יש דיבור לאחר פסח.

 

קיבלתי אישור עקרוני ראשוני + תמהיל מהבנק שלי דיסקונט

ואשמח לדעת איך ניתן לשפר אותו ועל מה להתמקד

 

סכום ההלוואה הוא 1.35 מליון שיכול להשתנות בזמן בחירת הדירה

שווי שוק הנכס מעל 1.8 מליון אבל הבנק נותן עד 75% משווי שוק או 90% ממחיר חוזה.

 

זהו אישור ראשוני לפני ניהול מ"מ

 

תודה

 

WhatsApp Image 2021-03-18 at 16.40.34.jpeg

תן לי סיבה אחת  לקחת משתנה צמודה כל 5 ולא לקחת בקל"צ ?

 

 

תרעיל של הבנק ולא תמהיל

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 49 דקות, ישה כתב:

נחזור למה שרצוי

 

הבנקים החליטו שבנק ישראל השתגע ולכן נותנים ריבית גבוהה לפריים אם היא גבוהה משליש.

 

לכן המלצתי הגנרית

 

שליש פריים ל 25-30 שנה

משתנה כל 5 צמוד / לא צמודה בסכום כזה שתיפרע במלואה עד לתחנה הראשונה והמקור לא  מקה"ש

 

היתרה בקל"צ למספר שנים כזה שההחזר החודשי יהיה "נוח"

 

אין לי עוד 5 שנים שום סכום כסף שיפרע את המשתנה.

אז לכן אתה מציע בעצם 1/3 פריים.

2/3 קל"צ.

 

הבעיה היא שהריביות במסלול הזה משמעותיות הרבה יותר וגם 2/3 קל"צ במידה וארצה לחסל לפני זה סיפור מאוד יקר.

 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

בוא נחשוב ביחד

 

פריים לסלק לא עולה אגורה 

 

קל"צ לסלק אכן עולה אבל אם לקחת בריבית טובה הסיכוי קטן יותר ואם ניתן לסלק וצריך לשלם קנס פרעון מוקדם משמע שהריבית יותר נמוכה מימינו.

 

מסלקים מתי?

 

זוכים בלוטו גם אם לא מילאנו כרטיס,  או רוצים להשתדרג לדירה אחרת.

 

ואם הריבית היא טובה אז נגרור לדירה החדשה ואם לא, אז ניקח בחדשה בריבית טובה ונשלם את הקנס על ההחזר המוקדם.

 

לא זה מה שצריך להדריך אותנו , אלא היתרון הוא בגידור הסיכון שיש במסלול הזה מפני כל שינוי ריבית כלפי מעלה וכאשר הריביות כיום נמוכות אז הסיכוי שתרדנה קטן בהרבה מאשר שתעלינה.

 

לכן אני "אוהב" את המסלול הזה ומעדיף אותו על כל מסלול שמתחזה להיות זול כיום אבל יכול להרקיע לשחקים.

  • רעיון טוב! 1

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • 4 שבועות מאוחר יותר ...

עד כמה שווה להתאמץ להגיע למדרגה של 60% מימון? כמה כסף זה חוסך בדירה בשווי של 700K במשכנתא ל20 שנה בריביות של היום? 

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
  • רעיון טוב! 1

אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.

ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

סתם שאלה תמימה, למה לא ללכת ליועץ משכנתאות (מוכר, אמין ועם ניסיון כמובן, לא אחד שסיים קורס בזום וזה התיק הראשון שלו)?
הרי התפקיד שלו זה לא לבזבז לנו זמן ולהתמקח על התנאים.

 

גילוי נאות: עדיין לא לקחתי משכנתא אבל אחותי כן והיא נעזרה ביועץ.

קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

@perez

 

כי זה לא מדעי הגרעין.

אם אתה מוכן ללמוד קצת איך זה עובד ולכתת קצת רגליים בין הבנקים, אין סיבה שתגיע לתוצאה פחות טובה מאשר יועץ משכנתאות. אולי אפילו להיפך.

  • רעיון טוב! 1
קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
 שיתוף

×
×
  • תוכן חדש...