מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[ישה]

קוקה

 

כן בערך פריים במינוס 0.9 הוא כמעט סטנרטי ונדיר שניתן לשפרו

 

המלחמה היא על הקל"צ אתה יודע בערך את סביבת הריבית, לכל ריבית שייתנו לך אתה מעקם את הפרצוף באי שביעות רצון.

 

בכל מקרה אתה מבקש אישור עקרוני, זה משהו מודפס ומפורטים בו המסלולים והריביות

 

ככל שתתקדם במהלך המו"מ תראה אי רצון מתגבר לתת לך את האישור הזה ( למרות שהם מחוייבים לכך על פי הוראות בנק ישראל ) כיוון ש הם יודעים שאתה הולך להציג את זה לבנק המתחרה, וזה סימן שאתה מתקדם בדרך הנכונה.

 

בכל מקרה כשיש לך אחד כזה והוא בריביות טובות אתה בא לבנק השני ומבקש לשפר , ( לא להשוות כי אצלנו החניה יותר נוחה ).

 

בסוף יבוא השלב שיגידו לך הצעה זאת כפופה שתעביר אלינו את החשבון שלך. לא לפסול זאת על הסף כי אולי גם כאן תוכל לשפר את התנאים שיש לך בבנק "שלך"

 

לגבי ההערה של SH

 

ניתן לפרוע כל מסלול בכל יום שהבנק פתוח , לפעמים זה כרוך בקנס פרעון מוקדם בפריים למשל אין קנס.

 

יש עמלה בגובה של 0.1% מהסכום שפרעת אם לא הודעת לבנק עשרה ימים מראש.

לפעמים כדאי לשלם את העמלה ולא את הריבית של המסלול אם הריבית גבוהה מ 3.6%

 

לגבי קיצור הפריים אתה לא צריך לאזכר זאת בכלל.

[ישה]

SH

 

האם המחשב שלי צודק שלקחת בערך 800K בהחזר של 5700 לפני ביטוחים ועכשיו אתה רוצה החזר של 4900 לערך??

 

האם היתרה בקל"צ כוללת את הקנס או יש להוסיף זאת ליתרה?

[SLS]

מה הריביות שאני יכול לקבל עבור משכנתא של 1.5מיליון שח:

* חצי מיליון ל- 12 שנה. חישוב על בסיס "קרן שווה" . ריבית קבועה ללא הצמדה.

* מיליון ל-10 שנים. הלוואת בלון. ריבית קבועה ללא הצמדה או משתנה מוצמדת.

[sh33p]

SH

 

האם המחשב שלי צודק שלקחת בערך 800K בהחזר של 5700 לפני ביטוחים ועכשיו אתה רוצה החזר של 4900 לערך??

 

האם היתרה בקל"צ כוללת את הקנס או יש להוסיף זאת ליתרה?

 

המחשב שלך טועה

לקחתי 695

465 קלצ בריבית 3.61 ל13 שנה

230 פריים -0.9 ל20 שנה

 

החזר עומד על בערך 4800-4900 לפני ביטוח (התשלום המלא הראשון היה דצמבר 2013)

הסכומים הם לפני הקנס

 

המחשבה שלי

10 שנים קל"צ לכיוון ה2.7-2.8%

ופריים להאריך ל25 או 27 (יש סיכוי שאני אפגע בפריים וישנו את זה ל -0.8 אם אני נשאר באותו הבנק)

 

 

ד"א אגב עכשיו קיבלתי טלפון מחבר, קיבל מבנק דיסקונט 2.82 קל"צ ל 12 שנה בתנאי שהעו"ש עובר אליהם

עריכה אחרונה ב-22 לאוקטובר, 2014 על ידי sh33p

[Nemesis]

מה הריביות שאני יכול לקבל עבור משכנתא של 1.5מיליון שח:

* חצי מיליון ל- 12 שנה. חישוב על בסיס "קרן שווה" . ריבית קבועה ללא הצמדה.

* מיליון ל-10 שנים. הלוואת בלון. ריבית קבועה ללא הצמדה או משתנה מוצמדת.

 

הריבית תלויה יותר בסכום ההלוואה משווי הבית, ובטיב הלווה, נתונים שלא סיפקת.

[ישה]

SH

 

המלצתי

 

219K בפריים ל 30 שנה במינוס 0.9

445K בקל"צ ל 10 שנים ריבית 2.5 אולי אף פחות

 

החזר 4880

 

דווח על התקדמות המו"מ

 

המחשב שלי טעה כי היה לי מסלול מוסתר של קרן שווה של 100K שלא איפסתי אותו.

עריכה אחרונה ב-22 לאוקטובר, 2014 על ידי ישה

[sh33p]

תודה, יום שלישי פגישה בהפועלים

followed by פגישות בלאומי ודיסקונט בימים שלאחר מכן

[ישה]

מה אחוז המימון ?

 

מתחת ל 45% אוצר החייל יאהב אותך

[ישה]

SLS

 

קשה עד בלתי אפשרי לקבל הלוואת בלון ל 10 שנים

 

למה מסלול בקרן שווה ? אתה צופה ירידה בהכנסות או גידול בהוצאות שיקטין לך את יכולת ההחזר?

[sh33p]

מה אחוז המימון ?

 

מתחת ל 45% אוצר החייל יאהב אותך

 

הייתי ב45% שלקחתי לפני שנה

עכשיו שהסכום ירד וערך הדירה עלה בעוד איזה 40-50 אלף

אני במצב טוב מול הבנקים

[ישה]

אז לרבותא

 

כמובן שבסיום הקל"צ אתה מקצר את הפריים

[SLS]

ערך הנכס - 2.2 מיליון. נתן לשאבד נכסים נוספים עד לסכום של 6 מיליון.

טיב הלווה - טוב מאוד

עריכה אחרונה ב-22 לאוקטובר, 2014 על ידי SLS

[SLS]

SLS

 

קשה עד בלתי אפשרי לקבל הלוואת בלון ל 10 שנים

 

למה מסלול בקרן שווה ? אתה צופה ירידה בהכנסות או גידול בהוצאות שיקטין לך את יכולת ההחזר?

 

מה התקופה הכי ארוכה לבלון ?

 

קרן שווה - החזר בגין סך ריביות נמוך יותר. זה לא must אבל רצוי.

[צביקי]

מסקרנות - מה לגבי מבצעי סוף שנה המדוברים?

[ישה]

צביקי

 

תזדיין עדיין בסבלנות בינתיים הריביות בירידה