סקר -כמה אתם משלמים לועד הבית?

[koka]

[h=3][/h]בעוונותיי אני משמש ועד הבית של הבניין המשותף בו אני גר -תפקיד כפוי טובה בהחלט. דמי תשלום ועד הבית הם 50 שח בחודש ,בניין של 8 דירות ללא מעלית וללא גינה משותפת.

אומנם אין הוצאות רבות אבל עדיין סכום של 50 שח לא מספיק ואני כל הזמן חושב על איך לחסוך ודברים רבים מבצע לבד או עם שכן חבר ובגלל זה הבניין מנוהל בתחזוקת שבר

אני רוצה להעלות את התשלום אבל כמובן שהשכנים מתנגדים ומצד אחד שני מקטרים על זה שהכניסה מוזנחת ולא מטופלת.והמנקה לא מנקה ועל זה שלא צובעים וכו וכו.

לדעתי 50 שקלים הוא סכום נמוך מאוד וברוב הבתים משלמים יותר וגם הרבה יותר, אז אנא ממכם מי שגר בבנין משותף ומעוניין לחלוק , ספרו כמה דירות יש בבנין האם יש מעלית וכמה אתם משלמים .

תודה

[roee]

בית ישן, 10 דירות עם מעלית, לובי משופץ וגינה מושקעת מאוד. משלם 240 ש"ח לחודש.

[locomotive]

כשגרתי בדירות שילמתי 150 שח בבניין בעל 7 קומות עם מעלית.

בניין בערך בן 30.

[samg]

מצב דומה לשל פות"ש, אך אצלנו ועד הבית גובה רק עבור החשמל, שגם אותו לא כולם משלמים. ישנה דיירת שכאשר היא מנקה את דירתה, עושה ג'סטה, ומורידה את המים בחדר המדרגות. הבניין הוא בניין רכבת בן 7 קומות לא חדש אך משופץ בעל 5 כניסות, כאשר בכל כניסה 12 דירות. כמובן ללא מעלית וגינה. מישיבת הדיירים האחרונה שבה השתתפתי, התברר שישנן כניסות שרק ועד הבית משלם את חשבון החשמל וישנן כניסות שגובות כ90 ש"ח וכך ישנו עודף המכסה בעיות שונות.

עריכה אחרונה ב-26 למרץ, 2014 על ידי samg

[armagedon]

150 לחודש ברב בקומות עם מעלית, בנוסף לפי הצורך (תיקון מעלית, פיצוץ בצינור וכו׳)

[noogie]

בניין ישן (1962) 4 קומות, בלי לובי, שוטפים פעמיים בשבוע, עם מעלית חדשה וגינה מטופחת.

160 ש"ח לחודש.

[natco]

בניין משנות ה-70 בשכונת מעמדביינימית טיפוסית בהרצליה.

16 דירות/4 קומות.

ללא מעלית.

חדר מדרגות ו"לובי" שמורים אך לא משופצים.

מנקים פעמיים בשבוע.

3 פעמים בשנה מגיע גנן שמנסה למנוע מהגינה להפוך לג'ונגל עם נחשים וחולדות.

עבור זה משלמים 100 ש' לחודש.

 

מלבד זה, כל השכנים (למעט אישה ערירית ומבוגרת ועוד אדם נכה) נותנים כתף ומבצעים עבודות תחזוקה בעצמם, כולל גיזומים בגינה.

ואם נשרפת לך נורה בחדר המדרגות, בכניסה לדירה שלך, לא נהוג לדפוק לוועד בדלת. תחליף ותסגור עניין.

ומשתדלים לשמור על הנקיון (לא נותנים לילד לזרוק את האריזה של הבמבה במדרגות)

שכנות טובה היא בסיס לבית מטופח עוד לפני הסכום שגובים.

[nitch]

אתה צודק לגמרי natco, אבל זה משהו שנמצא לחלוטין מחוץ לשליטתך. כשהייתי ילד גרנו בבניין כזה בדיוק שהיה מאוכלס בזוגות צעירים ואיכותיים + זקנה ערירית אחת. כולם הטו שכם והבניין היה מתוקתק ונעים למחיה. אה מה מה, אנשים איכותיים, עם הזמן התקדמו בחיים, שיפרו דיור ובמקומם נכנסו אוכלוסיות פחות איכותיות. המגורים נעשו פחות ופחות נעימים עד שהשכנות עם משפחתו של מי שהוא היום כדורגלן ישראלי צעיר ומבטיח המשחק בחו"ל שברה את הורי לחלוטין ועברנו לגור בבית פרטי. הטראומה הייתה כה קשה שהורי לא מוכנים לשמוע היום, 15 שנה אחרי על מעבר לדירה אפילו שהם חיים לבדם בבית גדול למדי עם מדרגות, וגינה שדורש תחזוקה רבה, ויוכלו לחיות בנוחות רבה יותר בבית דירות.

[sperial]

יש שתי דרכים לניהול בית משותף:

1. גביה שוטפת מינימלית, שמכסה מים, חשמל, ניקיון. הבעיה - בכל תקלה או שיפוץ קטן צריך החלטה משותפת של הדיירים, ואז לחזר על הפתחים כדי לגבות את הסכום הנוסף

2. גביה יותר רחבה מלכתחילה, שמשאירה רזרבות לפעילות הועד.

 

בדירה הקודמת שלי נהגו בשיטה השניה: בניין בן 13 קומות ו-36 דירות, שתי מעליות, בנייה מאמצע שנות ה-90. הגביה היתה 300 ש"ח לחודש לדירה (לא התעכבו על חישובי שטח). החסרון - דני ועד גבוהים. היתרון - לוועד היה עודף של כמה עשרות אלפי ש"ח שאפשר מרווח פעולה, לא היה קושי לבצע תחזוקה שוטפת או שיפוצים קטנים, החזיקו ביטוח ועד בית (לאור הניסיון מאותו בית - מומלץ ביותר), לא היה צריך לרוץ אחרי הדיירים כל כל פיפס. צריך להוסיף שהדיירים שיתפו פעולה, ולמעט דירה אחת שבעליה נטה לאחר בתשלום - בעיקר מתוך פיזור נפש - לא היתה בעיה לאסוף את הצ'קים החודשיים פעם בשנה.

עריכה אחרונה ב-26 למרץ, 2014 על ידי sperial

[kobi_g]

450 שקל לחודש

בניין 9 קומות

2 מעליות שהן הגורם לסכום

[Night Driver]

בניין בן 16 4 קומות עם מעלית אבל רק 2 דיירים בקומה. יש גנן ומנקה ומשלמים 140 ש"ח לחודש שמשאירים גם רזרבה לתחזוקה שוטפת (סיוד, החלפת תיבות דואר וכו').

[eyals05]

מתחם של 4 בניינים שנחשבים כבניין משותף אחד. בכל בניין 6 דיירים ללא מעלית.

המנקה בא פעם בשבוע.

בשנה שעברה התשלום היה 70 ש"ח לחודש. השנה התשלום עלה ל-100 ש"ח כי לאפשר רזרבה קטנה.

[ran]

בנין 4 קומות עם 16 דיירים.משלמים 80שקלים בחודש.גנן פעמיים בחודש מנקה פעמיים בשבוע.יש עודף בחשבון בנק לתיקונים קטנים.למשל סולם של הגג שהתנתק מהקיר.

[sperial]

לא הוזכרה המורכבות הטכנית של הבניינים. אי אפשר להשוות בניין של 4 קומות ו-8 דיירים בלי מעלית, לבניין כמו זה שתארתי קודם, שכולל שתי מעליות, מערכת מים מורככבת עם 4 משאבות ובריכה על הגג, מערכת כיבוי אש, חניה מקורה ושטחים ציבוריים די נרחבים שמנוקים 2-4 פעמים בשבוע (למנקים היתה תוכנית עבודה - הלובי ועוד כמה שטחים נוקו 4 פעמים בשבוע, חלקים אחדים 1-2 פעמים בשבוע).

כמוכן גיל הבניין חשוב - ככל שהבניין מזדקן יש צורך ביותר תחזוקה, שלא לדבר על שיפוץ כולל פעם ב-20 שנה.

[michaelbe6]

150 ש"ח לחודש בבניין בן 30 עם מעלית וגינה ממוצעת לדירת 3 חדרים (4 חדרים בבניין נראה לי 170).