מבקש עזרה מחברי הפורום בעניין רישום הדירה בטאבו

[Smiro]

אהלן.

קיבלנו מכתב שאומר שהדירה שלנו לא רשומה בטאבו. במכתב רשום שעלינו לשלם 7 אלף שקל(!!) על מנת לרשום אותה בטאבו.

האם הדבר הגיוני? מחיר כל כך מופקע? צריך בכלל לרשום אותה בטאבו ולמה?

 

תודה לכל מי שישפוך אור על הנושא.

[bar72]

ממי המכתב?

באיזו דירה מדובר? (בבית משותף? דירה פרטית? מתי קניתם? ממי?)

 

תן לי יותר פרטים ואשמח לעזור לך.

[dorki]

חשוב גם לדעת כמה יח"ד יש בפרוייקט.

אם מדובר בהרבה דיירים, יתכן מאוד שיהיה לכם כדאי להתאגד ביחד ולטפל בנושא.

במקרה כזה אפשר להוזיל עלויות לפחות מחצי.

 

תן עוד פרטים, כולל איזור מגורים.

[Smiro]

אהלן. קודם כל תודה על העזרה.

אנחנו גרים בדירה בבניין. בבניין יש 14 דירות. אני גר באשדוד.

המכתב הוא מעורכי דין בחברת חרמון כהן ושות'.

נאמר במכתב שאי אפשר יהיה למכור את הדירה בלי לעשות את הרישום(?!).

[Night Driver]

קניתם מהקבלן?

 

אם כן והיה לכם עו"ד שלכם פנו אליו שישלים את הרישום. בכל מקרה אל תחזירו את הערבויות לפני הרישום.

 

אם יד שנייה אז לפנות לעו"ד שלכם שטיפל בעיסקה.

[dorki]

אם כן והיה לכם עו"ד שלכם פנו אליו שישלים את הרישום. בכל מקרה אל תחזירו את הערבויות לפני הרישום.

 

שי, אני מבין את הבעיה אחרת - כל הבניין רשום במנהל מקרקעי ישראל אבל לא בטאבו.

המשמעות במקרה הזה - הערבויות כבר הוחזרו מזמן.

 

לדעתי (מנסיון) ניתן יהיה להשיג עו"ד שייצג את כל הדיירים בכ- 2500 ש"ח לדירה.

מודד - 700 ש"ח ליח"ד.

אגרות ושאר ירקות - 500 ש"ח.

 

המחירים שרשמתי הם מחירי מקסימום, עם מו"מ נכון אפשר לצמצם עלויות באופן משמעותי.

חשוב שוועד דיירים חזק יטפל בעניין.

[D.liven]

בקשר למחיר ,ייעוץ מהיר אבל לא זהיר...

מי יודע איזה בעיות רישומיות יש שם. מה מצב רישום הבית המשותף. מי הקבלן, מה מצבו ובאיזו צורת התקשרות משרד חרמון מחזיק את בעלי הזכויות בדירות בב*צים.

[itaysamurai]

המחיר נראה מופרך אבל באמת לא ידועים פרטים נוספים כמו שחבר'ה פה ציינו.

אני שילמתי 1600 ש"ח כולל מע"מ למשרד עו"ד שטיפל בכל הפרוייקט

(ואני יד 2 בדירה חדשה יחסית, זה עו"ד שמלווה את הפרוייקט מיומו הראשון - מאמין שסגרו איתו מחיר מוזל בגלל זה).

[bar72]

מחיר מוגזם אם נגבה מכל דירה.

מניסיוני הדל ייתכן שכן ניתן יהיה למכור הדירה, פשוט מעמדו של הרוכש יהיה "זמני" כמו שלכם.

אבל בשביל תשובה מלאה ומדוייקת צריך יותר פרטים... (כולל: האם אתם יד I או II? מה כתוב בהסכם רכישת הדירה? האם היה לכם עו"ד שייצג אתכם ברכישה או רק עו"ד הקבלן? איך רשומה הקרקע (מנהל, טאבו וכו')? .....

[D.liven]

למכור אפשר.

רישום הזכויות יהיה בעייתי (בטח ובטח אם יהיו מעורבים גורמים נוספים כמו בנקים למשכנתאות, מנהל מקרקעי ישראל וכיו"ב).

עורך הדין שמנהל את הקרקע, מן הסתם, יגבה דמים מסויימים בעבור ביצוע שינויי הרישום בתיקים שמתנהלים אצלו.